房屋認(rèn)購協(xié)議書中的房產(chǎn)證辦理問題

合同編號(hào)：__________房屋認(rèn)購協(xié)議書甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條房屋基本情況1.1甲方開發(fā)的位于_______的房屋一套，房屋結(jié)構(gòu)_______，建筑面積_______平方米。1.2該房屋的房產(chǎn)證編號(hào)為_______，土地使用權(quán)證編號(hào)為_______。第二條房屋認(rèn)購價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房屋。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為購房定金（不計(jì)息）。（1）一次性付款的，乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付剩余房款；（2）按揭付款的，乙方應(yīng)向銀行申請(qǐng)辦理按揭貸款，并將貸款合同、抵押合同等手續(xù)辦理完畢；（3）其他付款方式的，雙方可另行協(xié)商。第三條房產(chǎn)證辦理3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供該房屋的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理該房屋的房產(chǎn)證過戶手續(xù)。3.3甲方應(yīng)承擔(dān)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。3.4乙方應(yīng)按甲方要求提供辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)所需的個(gè)人信息、證件等材料，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。3.5房產(chǎn)證辦理過程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法辦理的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2乙方應(yīng)對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.3甲方應(yīng)保證交付的房屋符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價(jià)的_______%。5.2甲方未按本協(xié)議約定時(shí)間辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)的，應(yīng)按日向乙方支付房價(jià)的_______%作為違約金。5.3乙方未按本協(xié)議約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按日向甲方支付房價(jià)的_______%作為違約金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守約定，如發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保提供的房屋權(quán)屬證明文件真實(shí)、有效。（2）乙方應(yīng)按時(shí)支付房款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。（3）房產(chǎn)證辦理過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料。（4）房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)提出。（5）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，履行合同義務(wù)。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。（2）如乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（3）如雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)證：指《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指《中華人民共和國土地使用權(quán)證》，是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.違約金：是指當(dāng)一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.現(xiàn)房交易：當(dāng)甲方提供的房屋已經(jīng)完工，乙方可以直接入住時(shí)，可以在合同中增加一條關(guān)于入住時(shí)間的約定。補(bǔ)充條款：“甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。乙方應(yīng)在收到房屋鑰匙后_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收?！?.期房交易：當(dāng)甲方提供的房屋尚未完工，乙方需要等待開發(fā)商交付時(shí)，可以在合同中增加一條關(guān)于交房日期的約定。補(bǔ)充條款：“甲方應(yīng)按照合同約定的工期，確保按時(shí)交付該房屋。如因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！?.贈(zèng)與房產(chǎn)：當(dāng)甲方將房屋作為贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)給予乙方時(shí)，可以在合同中增加一條關(guān)于贈(zèng)與條件的約定。補(bǔ)充條款：“甲方贈(zèng)與該房屋給乙方，乙方應(yīng)遵守合同約定的條件。如乙方違反約定，甲方有權(quán)收回房屋。”4.代理購房：當(dāng)乙方通過代理人購買房屋時(shí)，可以在合同中增加一條關(guān)于代理人的約定。補(bǔ)充條款：“乙方授權(quán)_______（代理人姓名）作為其代理人，代為辦理購買房屋的相關(guān)手續(xù)。代理人應(yīng)遵守本協(xié)議