物業(yè)公司小區(qū)服務合同

合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（小區(qū)）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方為乙方提供小區(qū)物業(yè)管理服務的事宜，達成如下協(xié)議：第一條服務內(nèi)容1.1甲方應按照本合同約定，為乙方提供小區(qū)的物業(yè)管理服務，包括：（1）物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)；（2）物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；（3）綠化養(yǎng)護管理；（4）公共秩序維護；（5）物業(yè)費用收繳；（6）其他約定服務事項。第二條服務標準2.1甲方應按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)標準、規(guī)范，結(jié)合乙方小區(qū)實際情況，制定詳細的物業(yè)管理服務標準，并向乙方公布。第三條服務期限3.1本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，期限為____年。第四條物業(yè)費用4.1乙方應按照甲方制定的物業(yè)收費標準，按時足額繳納物業(yè)費用。物業(yè)收費標準如下：（1）物業(yè)管理費：____元/平方米·月；（2）公共能耗費：____元/平方米·月；（3）其他費用：根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。4.2甲方應在收到乙方物業(yè)費用后，向乙方提供正規(guī)發(fā)票。第五條甲方權(quán)利義務5.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定，收取乙方物業(yè)費用；（2）對乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處理；（3）選聘物業(yè)服務人員，并對物業(yè)服務人員進行培訓、管理。5.2甲方義務：（1）按照本合同約定，為乙方提供合格的物業(yè)管理服務；（2）定期向乙方報告物業(yè)管理情況；（3）應乙方合理要求，及時維修、養(yǎng)護物業(yè)設施設備；（4）依法繳納社會保險費和住房公積金。第六條乙方權(quán)利義務6.1乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定，按時足額繳納物業(yè)費用；（2）對甲方物業(yè)管理服務提出建議和意見；（3）依法享受甲方提供的物業(yè)管理服務。6.2乙方義務：（1）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序和公共利益；（2）愛護物業(yè)設施設備，不得損壞公共財產(chǎn)；（3）配合甲方開展物業(yè)管理服務。第七條違約責任7.1甲方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)改正，并可要求甲方支付違約金。7.2乙方未按照本合同約定繳納物業(yè)費用的，甲方有權(quán)催告乙方在合理期限內(nèi)繳納，并可按照約定加收滯納金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.雙方在簽訂合同時，應仔細閱讀合同全文，確保了解合同約定的服務內(nèi)容、服務標準、服務期限、物業(yè)費用等條款。2.甲方應按照法律法規(guī)及國家標準提供物業(yè)管理服務，確保服務質(zhì)量符合約定。3.乙方應按時足額繳納物業(yè)費用，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序和公共利益。4.雙方在履行合同過程中，如有爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。解決辦法：（1）友好協(xié)商：雙方在爭議發(fā)生時，立即進行溝通，尋求解決方案。（2）調(diào)解：雙方可向第三方調(diào)解組織申請調(diào)解，調(diào)解不成的，可繼續(xù)采取其他解決方式。（3）仲裁：雙方可約定仲裁條款，如未約定仲裁條款，則可通過訴訟解決。（4）訴訟：雙方可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟，請求法院依法判決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理、維護公共秩序、公共利益等活動的總稱。2.物業(yè)公司：指依法設立，具備物業(yè)管理資質(zhì)，從事物業(yè)管理活動的企業(yè)。3.小區(qū)：指由多個住宅樓、配套設施及公共區(qū)域組成的居住區(qū)域。4.物業(yè)費用：指乙方為享受甲方提供的物業(yè)管理服務，按照約定向甲方支付的費用，包括物業(yè)管理費、公共能耗費等。5.違約金：指一方未履行合同約定的義務，應向另一方支付的賠償金。6.滯納金：指乙方未按時繳納物業(yè)費用，應向甲方支付的逾期付款違約金。7.仲裁：指雙方在合同中約定，發(fā)生爭議時由仲裁機構(gòu)進行裁決的一種解決方式。8.訴訟：指雙方在爭議發(fā)生時，通過法院提起訴訟，請求法院依法判決的一種解決方式。特殊應用場合及補充條款：1.小區(qū)大型活動：情景描述：當小區(qū)計劃舉辦大型活動，如文化節(jié)、運動會等，可能需要臨時增加安保力量，調(diào)整清潔計劃等。補充條款：甲方應根據(jù)乙方提出的活動需求，及時調(diào)整物業(yè)管理服務方案，確?；顒禹樌M行?；顒咏Y(jié)束后，乙方應恢復正常物業(yè)管理服務。2.突發(fā)公共事件：情景描述：如遇到自然災害、疫情等突發(fā)公共事件，可能需要臨時調(diào)整物業(yè)管理服務措施。補充條款：甲方應在突發(fā)公共事件發(fā)生時，立即啟動應急預案，采取必要措施保障乙方生命財產(chǎn)安全。如因處理突發(fā)公共事件導致物業(yè)服務費用增加，乙方應予以認可。3.小區(qū)設施改造：情景描述：當小區(qū)進行設施設備改造，如綠化升級、設施維修等，可能需要暫時調(diào)整服務內(nèi)容。補充條款：甲方在進行小區(qū)設施改造期間，應提前通知乙方，并盡量減少對乙方生活影響。改造完成后，甲方應恢復原有物業(yè)管理服務標準。4.鄰里糾紛：情景描述：當小區(qū)內(nèi)發(fā)生鄰里糾紛，如噪音擾民、物業(yè)設施使用爭議等，需要甲方進行協(xié)調(diào)處理。補充條款：甲方應積極協(xié)助解決鄰里糾紛，維護小區(qū)和諧安寧。如甲方未能妥善解決糾紛，乙方有權(quán)要求甲方承