購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的合同范本

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的合同范本一、前言我要說(shuō)明的是，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，未取得國(guó)家土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的房屋。由于小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，很多購(gòu)房者會(huì)選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。但是，由于小產(chǎn)權(quán)房存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，所以在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，簽訂一份正規(guī)的購(gòu)房合同非常重要。二、合同主體合同甲方（賣方）：____________身份證號(hào)：____________地址：____________合同乙方（買方）：____________身份證號(hào)：____________地址：____________三、房屋基本信息房屋坐落于：____________房屋面積：____________房屋結(jié)構(gòu)：____________房屋現(xiàn)狀：____________四、房屋交易價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，確認(rèn)房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。五、付款方式及時(shí)間1.乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)，向甲方支付人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)，將剩余房款支付給甲方，支付方式為轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或等。3.甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后____日內(nèi)，將房屋過(guò)戶至乙方名下。六、交付及驗(yàn)收1.甲方應(yīng)在合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合合同約定的交付條件。2.如房屋在交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修或更換。七、違約責(zé)任1.如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的千分之五。2.如乙方未按約定時(shí)間支付房款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的千分之五。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的合同范本其實(shí)，買小產(chǎn)權(quán)房這件事兒，說(shuō)復(fù)雜也不復(fù)雜，說(shuō)簡(jiǎn)單也不簡(jiǎn)單。主要是要弄清楚一點(diǎn)，那就是合同。一份正規(guī)的購(gòu)房合同，可以說(shuō)是購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的關(guān)鍵。今天，我就給大家分享一份購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的合同范本，希望對(duì)你們有所幫助。合同主體呢，就是甲方（賣方）和乙方（買方）。甲方就是賣房的人，乙方就是買房的人。雙方都要把身份信息給填上去，還有住址也要寫清楚。然后呢，就是房屋的基本信息。這個(gè)房子是在哪里，有多大，結(jié)構(gòu)是怎樣的，現(xiàn)狀如何，這些都要寫明白。接著，就是房屋的交易價(jià)格了。這個(gè)價(jià)格呢，是要大寫和小寫都寫一遍，防止以后扯皮。價(jià)格是根據(jù)什么來(lái)定的，也要寫清楚。付款方式和時(shí)間也很重要。比如，乙方要在簽合同的時(shí)候支付一部分定金，這個(gè)定金是不能退的。然后，剩下的房款要在多少天內(nèi)付清，付的方式是轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金還是等等。交付和驗(yàn)收這一塊，甲方要在約定的時(shí)候把房子交付給乙方，乙方要驗(yàn)收房子，看看房子有沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題。如果有人違約了，就要支付違約金。比如，甲方如果沒(méi)能在規(guī)定時(shí)間交付房子，就要支付違約金，違約金是房?jī)r(jià)的千分之五。如果有什么爭(zhēng)議，雙方要友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，就可以去法院提起訴訟。呢，就是其他約定。比如，合同從簽字之日起生效，未盡事宜可以另外簽訂補(bǔ)充協(xié)議等等?？偟膩?lái)說(shuō)，這份合同范本還是很全面的，該寫的都寫了。但是呢，每個(gè)人的情況都不一樣，所以在簽訂合同時(shí)，還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行修改。合同簽好了，大家的權(quán)益才有保障，省的以后麻煩。重點(diǎn)：1.合同主體：甲方（賣方）和乙方（買方）的身份信息、地址。2.房屋基本信息：位置、面積、結(jié)構(gòu)、現(xiàn)狀。3.交易價(jià)格：大寫和小寫金額，付款依據(jù)。4.付款方式及時(shí)間：定金支付，剩余房款支付時(shí)間及方式。5.交付及驗(yàn)收：甲方交付時(shí)間，乙方驗(yàn)收權(quán)。6.違約責(zé)任：違約金標(biāo)準(zhǔn)及支付條件。7.爭(zhēng)議解決：協(xié)商解決，法院訴訟權(quán)利。8.其他約定：合同生效時(shí)間，補(bǔ)充協(xié)議簽訂。難點(diǎn)：1.房屋未取得國(guó)家土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，存在法律風(fēng)險(xiǎn)。2.確定合理的交易價(jià)格及付款條款，避免違約。3.在交付時(shí)進(jìn)行有效的房屋驗(yàn)收，確保質(zhì)量。注意事項(xiàng)：1.簽訂合同時(shí)，仔細(xì)閱讀條