以租代售物業(yè)租賃協(xié)議

合同編號：__________以租代售物業(yè)租賃協(xié)議甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于_______（詳細地址），建筑面積為_______平方米。1.2物業(yè)用途為_______。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，乙方有權(quán)按照市場價格優(yōu)先續(xù)租_______年。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每_______支付一次，每次支付_______個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或提前解除本協(xié)議后，乙方按照本協(xié)議約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認物業(yè)無損壞、無欠費等情況后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)將押金無息退還乙方。第五條物業(yè)交付及維修5.1甲方應(yīng)在租賃起始日前將物業(yè)交付給乙方。5.2物業(yè)交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對物業(yè)進行查驗，填寫《物業(yè)交付確認書》。5.3租賃期間，物業(yè)的正常維護、維修費用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費用由乙方承擔(dān)。第六條物業(yè)使用及管理6.1乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。6.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。6.3乙方在租賃期間應(yīng)按時繳納水、電、燃氣、物業(yè)服務(wù)等費用。第七條提前解除協(xié)議7.1甲乙雙方提前解除本協(xié)議的，應(yīng)提前_______書面通知對方。7.2提前解除協(xié)議的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將物業(yè)交還給甲方，甲方扣除乙方應(yīng)支付的租金和其他費用后，將剩余押金無息退還乙方。7.3乙方提前解除協(xié)議的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。8.2甲方未按照本協(xié)議約定交付物業(yè)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。8.3乙方未按照本協(xié)議約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第九條爭議解決9.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）物業(yè)情況描述需準(zhǔn)確詳細，包括地址、面積、用途等。（2）租賃期限、租金及支付方式要明確，避免日后因誤解產(chǎn)生糾紛。（3）押金數(shù)額、退還時間及條件要明確規(guī)定。（4）物業(yè)交付及維修責(zé)任要明確劃分，避免使用過程中產(chǎn)生爭議。（5）物業(yè)使用及管理應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變結(jié)構(gòu)和用途。（6）提前解除協(xié)議的條件、違約責(zé)任要明確規(guī)定，以防止一方突然解約導(dǎo)致?lián)p失。（7）雙方應(yīng)充分了解合同條款，如有疑問可請教專業(yè)律師。2.解決辦法：（1）如發(fā)生糾紛，協(xié)商解決，爭取達成一致。（2）協(xié)商無果的情況下，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方：指將物業(yè)出租給他人的一方，本合同中為甲方。2.承租方：指租賃他人物業(yè)的一方，本合同中為乙方。3.租賃期限：指承租方有權(quán)使用物業(yè)的時間范圍，本合同中規(guī)定為_______年。4.租金：指承租方為使用物業(yè)支付給出租方的費用，本合同中規(guī)定為每月人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。5.押金：指承租方為保證履行合同義務(wù)支付給出租方的費用，本合同中規(guī)定為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。6.物業(yè)交付：指出租方將物業(yè)及附屬設(shè)施完好地交給承租方使用的過程。7.維修責(zé)任：指物業(yè)在租賃期間出現(xiàn)問題時，各方應(yīng)承擔(dān)的維修責(zé)任。8.違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)支付給對方的違約賠償金，本合同中規(guī)定為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。9.管轄權(quán)：指法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限，本合同中如有糾紛，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：甲乙雙方中的一方為外籍人士補充條款：由于外籍人士在我國法律體系下的權(quán)益保障的特殊性，雙方同意，如發(fā)生糾紛，優(yōu)先采用國際仲裁方式解決，仲裁地點為_______。2.場合：租賃物業(yè)用于開設(shè)企業(yè)補充條款：乙方承諾，在租賃期間內(nèi)，不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方使用。如乙方需變更經(jīng)營范圍或擴大經(jīng)營規(guī)模，應(yīng)提前向甲方申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行。3.場合：物業(yè)內(nèi)已有部分家具、設(shè)備等配套設(shè)施補充條款：甲方應(yīng)在租賃起始日前，將物業(yè)內(nèi)現(xiàn)有家具、設(shè)備等配套設(shè)施清單提供給乙方，并在《物業(yè)交付確認書》中予以確認。租賃期滿或提前解除協(xié)議后，乙方應(yīng)按照清單將現(xiàn)有家具、設(shè)備等配套設(shè)施交還給甲方。4.場合：租賃期間物業(yè)周邊環(huán)境發(fā)生變化，影響乙方正常經(jīng)營或居住補充條款：如租賃期間物業(yè)周邊環(huán)境發(fā)生重大不利變化，影響乙方正常經(jīng)營或居住，乙方有權(quán)提前解除本協(xié)議，甲