住宅小區(qū)業(yè)主管理公約

合同編號(hào)：__________住宅小區(qū)業(yè)主管理公約甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________第一條物業(yè)管理范圍甲方管理的物業(yè)管理范圍包括：_______住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)地、綠化帶、道路、停車(chē)場(chǎng)等。第二條甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供專(zhuān)業(yè)、高效的物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)的安全、整潔與和諧。2.甲方負(fù)責(zé)維護(hù)和管理小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，保證其正常運(yùn)行。3.甲方應(yīng)制定和完善小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)章制度，并予以公告。4.甲方有權(quán)對(duì)乙方違反公約的行為進(jìn)行制止和處罰。5.甲方應(yīng)定期向業(yè)主公示物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。第三條乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)。2.乙方應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)約，維護(hù)小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。3.乙方有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)服務(wù)提出建議和意見(jiàn)，并通過(guò)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。4.乙方不得損壞小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.乙方應(yīng)按照甲方制定的停車(chē)管理制度使用停車(chē)位，不得擅自占用他人車(chē)位。第四條管理費(fèi)用1.甲方應(yīng)按照政府物價(jià)部門(mén)核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)。2.乙方應(yīng)按照甲方提供的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)。3.甲方有權(quán)對(duì)逾期未繳納物業(yè)管理費(fèi)的乙方進(jìn)行催繳，并可依法追繳。第五條合同的變更和解除1.甲乙雙方同意，合同的變更或解除應(yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第六條違約責(zé)任1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可要求賠償因此造成的損失。2.乙方未按照合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)的，甲方有權(quán)催繳，并可依法追繳。第七條爭(zhēng)議解決甲乙雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本公約自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。2.本公約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同主體：確保甲方為合法成立的物業(yè)服務(wù)公司，乙方為合法擁有物業(yè)的業(yè)主。2.權(quán)利義務(wù)明確：詳細(xì)列舉甲方和乙方的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方權(quán)益得到保障。3.管理范圍：明確甲方管理的物業(yè)管理范圍，包括房屋、設(shè)施、場(chǎng)地等。4.管理費(fèi)用：規(guī)定明確的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳納時(shí)間，避免因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。5.違約責(zé)任：明確違約行為及相應(yīng)的法律責(zé)任，保障合同的履行。6.合同變更與解除：規(guī)范合同變更和解除的程序，確保雙方權(quán)益。7.爭(zhēng)議解決：約定明確的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商或訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.物業(yè)服務(wù)公司：指依法成立，提供物業(yè)管理服務(wù)的有限責(zé)任公司或股份有限公司。2.業(yè)主：指擁有住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)的人。3.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.合同變更：指合同雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。5.合同解除：指合同雙方在合同履行過(guò)程中，依法終止合同關(guān)系。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修施工：乙方在進(jìn)行房屋裝修時(shí)，應(yīng)遵守小區(qū)內(nèi)的裝修管理規(guī)定，不得影響其他業(yè)主的正常生活。乙方應(yīng)在裝修前向甲方申報(bào)，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。2.寵物管理：乙方飼養(yǎng)寵物時(shí)，應(yīng)遵守小區(qū)內(nèi)的寵物管理規(guī)定，不得影響其他業(yè)主的生活。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)寵物的清潔和噪音控制，確保寵物不會(huì)擾民。3.停車(chē)管理：乙方應(yīng)遵守小區(qū)內(nèi)的停車(chē)管理規(guī)定，按時(shí)繳納停車(chē)費(fèi)，并按照指定位置停放車(chē)輛。乙方不得擅自占用他人停車(chē)位，不得在小區(qū)內(nèi)隨意行駛和停放。4.公共設(shè)施使用：乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，不得隨意損壞或占用。乙方在使用公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定