正規(guī)房屋抵押協(xié)議書

標準正規(guī)版房屋抵押協(xié)議書最新本合同目錄一覽第一條房屋抵押協(xié)議書概述1.1定義1.2雙方的權(quán)利與義務(wù)1.3房屋抵押的性質(zhì)和目的第二條房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權(quán)證明2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三條抵押權(quán)的設(shè)立3.1抵押權(quán)的設(shè)立條件3.2抵押權(quán)的設(shè)立程序3.3抵押權(quán)的登記與公告第四條抵押權(quán)的范圍與限制4.1抵押權(quán)的范圍4.2抵押權(quán)的限制4.3抵押權(quán)的不受影響事項第五條借款人的權(quán)利與義務(wù)5.1借款人的權(quán)利5.2借款人的義務(wù)5.3借款人的違約責(zé)任第六條貸款人的權(quán)利與義務(wù)6.1貸款人的權(quán)利6.2貸款人的義務(wù)6.3貸款人的違約責(zé)任第七條抵押物的管理與處置7.1抵押物的管理7.2抵押物的處置7.3抵押物處置的程序與條件第八條合同的變更與終止8.1合同的變更條件8.2合同的終止條件8.3合同終止后的處理事項第九條爭議解決方式9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的程序9.3爭議解決的費用承擔(dān)第十條合同的生效與終止日期10.1合同的生效日期10.2合同的終止日期10.3合同終止后的處理事項第十一條合同的附件11.1附件的名稱與內(nèi)容11.2附件的效力11.3附件的補充與修改第十二條合同的簽署與備案12.1合同的簽署程序12.2合同的備案程序12.3合同備案的效力第十三條合同的保密條款13.1保密信息的范圍與內(nèi)容13.2保密信息的保護措施13.3保密信息的違約責(zé)任第十四條其他條款14.1其他事項的約定14.2合同的修改與補充14.3合同的解除與撤銷第一部分：合同如下：第一條房屋抵押協(xié)議書概述1.1定義1.2雙方的權(quán)利與義務(wù)1.2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方擁有房屋的所有權(quán)，并同意將其作為抵押物向乙方申請貸款。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用貸款，并按照約定的期限和方式償還貸款本金及利息。甲方在履行債務(wù)期間，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、毀損或設(shè)定他項權(quán)利，并應(yīng)配合乙方及相關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)。1.2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定向甲方提供貸款，并要求甲方提供抵押物作為擔(dān)保。乙方應(yīng)在甲方按期償還貸款本金及利息的情況下，按照約定的方式解除抵押權(quán)。乙方應(yīng)按照約定的期限和方式向甲方提供貸款，并保護甲方的合法權(quán)益。1.3房屋抵押的性質(zhì)和目的本協(xié)議書所涉及的房屋抵押是一種擔(dān)保方式，甲方通過將房屋設(shè)定為抵押物，向乙方申請貸款。抵押權(quán)的設(shè)立目的是為了保障乙方對貸款本息的收回，當(dāng)甲方未按約定償還貸款本金及利息時，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，實現(xiàn)其債權(quán)。第二條房屋信息2.1房屋的基本情況甲方擁有的抵押房屋位于_______（地址），房屋所有權(quán)證號為_______，房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋的建筑面積為_______平方米。2.2房屋的所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，以證明甲方對抵押房屋享有合法的所有權(quán)。2.3房屋的現(xiàn)狀描述甲方應(yīng)向乙方如實描述抵押房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等，如房屋是否存在瑕疵、是否正在出租等情況。第三條抵押權(quán)的設(shè)立3.1抵押權(quán)的設(shè)立條件本協(xié)議書簽訂后，甲方應(yīng)按照乙方的要求，配合乙方及相關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)，將抵押房屋設(shè)定為抵押物，以擔(dān)保甲方對乙方的貸款債務(wù)。3.2抵押權(quán)的設(shè)立程序甲方應(yīng)向乙方提供辦理抵押登記所需的所有文件和證明材料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證明、貸款合同等。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記情況通知甲方。3.3抵押權(quán)的登記與公告抵押權(quán)自抵押登記機構(gòu)登記之日起設(shè)立。抵押登記機構(gòu)應(yīng)將抵押登記情況公告并通知甲方。第四條抵押權(quán)的范圍與限制4.1抵押權(quán)的范圍本協(xié)議書所設(shè)定的抵押權(quán)范圍包括抵押房屋的全部權(quán)益，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、配套設(shè)施設(shè)備等。4.2抵押權(quán)的限制甲方在履行債務(wù)期間，未經(jīng)乙方同意，不得將抵押房屋轉(zhuǎn)讓、出租、毀損或設(shè)定他項權(quán)利。如抵押房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租、毀損或設(shè)定他項權(quán)利等情形，甲方應(yīng)及時通知乙方，并按照乙方的要求采取補救措施。4.3抵押權(quán)的不受影響事項本協(xié)議書所設(shè)定的抵押權(quán)在不發(fā)生法律規(guī)定的無效、解除、撤銷等情形下，不受其他債權(quán)、債務(wù)、抵押權(quán)的影響。第五條借款人的權(quán)利與義務(wù)5.1借款人的權(quán)利甲方在本協(xié)議書有效期內(nèi)，有權(quán)按照約定的用途使用貸款，并按照約定的期限和方式償還貸款本金及利息。5.2借款人的義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用貸款，并按照約定的期限和方式償還貸款本金及利息。如甲方未按約定償還貸款本金及利息，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照乙方的要求支付相關(guān)費用。5.3借款人的違約責(zé)任甲方未按約定償還貸款本金及利息的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，實現(xiàn)其債權(quán)。甲方還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照乙方的要求支付相關(guān)費用。第六條貸款人的權(quán)利與義務(wù)6.1貸款人的權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定向甲方提供貸款，并要求甲方提供抵押物作為擔(dān)保。如甲方未按約定償還貸款本金及利息，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，實現(xiàn)其債權(quán)。6.2貸款人的義務(wù)乙方應(yīng)按照約定的期限和方式向甲方提供貸款，并保護甲方的合法權(quán)益。6.3貸款人的違約責(zé)任乙方未按約定向甲方第八條合同的變更與終止8.1合同的變更條件本協(xié)議書簽訂后，如甲乙雙方同意對協(xié)議內(nèi)容進行變更的，可以書面形式簽訂變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章生效。8.2合同的終止條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）甲乙雙方按照本協(xié)議約定的條件提前還款；（3）甲乙雙方約定的其他終止條件。8.3合同終止后的處理事項本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于抵押權(quán)的解除、貸款本息的結(jié)算等。第九條爭議解決方式9.1爭議的解決方式本協(xié)議書簽訂后，甲乙雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的程序甲乙雙方在爭議解決過程中，應(yīng)按照約定或者法定程序進行，包括但不限于提交調(diào)解、仲裁或者訴訟等。9.3爭議解決的費用承擔(dān)爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，由雙方分擔(dān)。第十條合同的生效與終止日期10.1合同的生效日期本協(xié)議書自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同的終止日期本協(xié)議書的終止日期按照本協(xié)議第八條的約定確定。10.3合同終止后的處理事項本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于抵押權(quán)的解除、貸款本息的結(jié)算等。第十一條合同的附件11.1附件的名稱與內(nèi)容本協(xié)議書的附件包括但不限于貸款合同、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、抵押登記證明等。11.2附件的效力附件與本協(xié)議書具有同等效力，甲乙雙方應(yīng)妥善保管附件，并按照附件的規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)。11.3附件的補充與修改附件的補充與修改應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字或者蓋章生效。第十二條合同的簽署與備案12.1合同的簽署程序本協(xié)議書由甲乙雙方協(xié)商一致后簽署，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章生效。12.2合同的備案程序本協(xié)議書簽署后，甲乙雙方應(yīng)按照約定或者法定程序辦理合同備案手續(xù)。12.3合同備案的效力合同備案后，本協(xié)議書對甲乙雙方具有法律約束力。第十三條合同的保密條款13.1保密信息的范圍與內(nèi)容本協(xié)議書簽訂過程中及簽訂后，甲乙雙方知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，均屬于保密信息。13.2保密信息的保護措施甲乙雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露或者使用保密信息。13.3保密信息的違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十四條其他條款14.1其他事項的約定本協(xié)議書未盡事宜，甲乙雙方可以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本協(xié)議書的附件，與本協(xié)議書具有同等效力。14.2合同的修改與補充本協(xié)議書簽訂后，甲乙雙方可以書面形式簽訂修改協(xié)議或者補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章生效。14.3合同的解除與撤銷本協(xié)議書在履行過程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除或者撤銷本協(xié)議。解除或者撤銷本協(xié)議的，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同約定或未經(jīng)甲乙雙方同意而介入本合同關(guān)系的一方或多方。第三方可以包括中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等，以及其他任何與甲乙雙方無直接合同關(guān)系的個人或?qū)嶓w。1.2第三方責(zé)任限定第三方介入本合同關(guān)系并不意味著其成為甲乙雙方的合同當(dāng)事人。第三方僅在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任，且其義務(wù)和責(zé)任不得超出甲乙雙方明確的授權(quán)范圍。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙雙方同意第三方介入并提供相關(guān)授權(quán)；（2）法律規(guī)定或本合同約定第三方介入的情形；（3）第三方作為專業(yè)機構(gòu)，其介入有助于合同的履行和爭議的解決。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序包括但不限于：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，明確第三方的介入目的、范圍和職責(zé)；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方按照約定程序介入本合同關(guān)系，并提供相應(yīng)的服務(wù)。第三條第三方的主要職責(zé)與義務(wù)3.1第三方職責(zé)（1）提供專業(yè)服務(wù)，如信息咨詢、評估、監(jiān)管等；（2）協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，如協(xié)調(diào)、監(jiān)督、檢查等；（3）處理合同履行過程中的特定事項，如違約處理、爭議調(diào)解等。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠實守信，公正中立，嚴格保密，并按照甲乙雙方的授權(quán)和約定履行義務(wù)。第四條第三方介入的法律效果4.1第三方法律地位第三方不是甲乙雙方合同的當(dāng)事人，但其介入本合同關(guān)系的行為，對甲乙雙方具有約束力。4.2第三方責(zé)任限制第三方僅對其介入范圍內(nèi)的行為負責(zé)，對合同外的行為不承擔(dān)責(zé)任。第三方不承擔(dān)因合同履行過程中的違約、侵權(quán)等導(dǎo)致的賠償責(zé)任。4.3第三方權(quán)益保護甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更或解除與第三方的協(xié)議，不得損害第三方合法權(quán)益。第五條甲乙雙方對第三方的授權(quán)和監(jiān)督5.1授權(quán)范圍甲乙雙方應(yīng)明確授權(quán)第三方的范圍和事項，包括但不限于合同履行過程中的特定行為、處理特定事項的權(quán)限等。5.2監(jiān)督機制甲乙雙方應(yīng)對第三方的履行情況進行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行義務(wù)，并及時處理第三方的不當(dāng)行為。第六條第三方違約責(zé)任6.1第三方違約行為第三方未按照甲乙雙方的授權(quán)和約定履行義務(wù)的，構(gòu)成違約。6.2違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、支付違約金等。6.3違約處理的程序違約處理的程序包括但不限于：（1）甲乙雙方通知第三方違約事項；（2）第三方在規(guī)定時間內(nèi)采取補救措施；（3）甲乙雙方根據(jù)實際情況決定是否解除與第三方的協(xié)議。第七條第三方與甲乙雙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，彼此之間的關(guān)系不得影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。7.2第三方與其他各方的劃分第三方作為中介方或評估方等，其與甲乙雙方及合同外的第三方的關(guān)系，應(yīng)明確劃分，避免利益沖突。7.3第三方與其他各方的溝通與協(xié)調(diào)第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方與其他各方進行溝通與協(xié)調(diào)，確保合同的順利履行。第八條第三方責(zé)任限額8.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）第三方介入的費用；（2）第三方因違約導(dǎo)致的賠償責(zé)任；（3）第三方因侵權(quán)導(dǎo)致的賠償責(zé)任。8.2第三方責(zé)任限額的約定甲乙雙方與第三方在書面協(xié)議中明確責(zé)任限額，并約定相應(yīng)的計算方法和上限金額。8.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)實際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額，并簽訂書面協(xié)議。第九條第三方介入的終止與解除9.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：（1）甲乙雙方同意解除第三方介入；（2）第三方完成介入事項；（3）法律規(guī)定或本合同第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款合同：包括貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等條款。2.房屋所有權(quán)證：證明甲方擁有房屋所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明甲方擁有土地使用權(quán)的法律文件。4.抵押登記證明：證明甲方將房屋抵押給乙方的法律文件。5.評估報告：第三方機構(gòu)對房屋價值的評估報告。6.擔(dān)保協(xié)議：如有擔(dān)保人，則需提供擔(dān)保人與甲乙雙方簽訂的擔(dān)保協(xié)議。7.監(jiān)管協(xié)議：如有監(jiān)管機構(gòu)介入，則需提供監(jiān)管機構(gòu)與甲乙雙方簽訂的監(jiān)管協(xié)議。8.授權(quán)委托書：甲乙雙方授權(quán)第三方機構(gòu)介入的委托書。9.第三方機構(gòu)資質(zhì)證明：第三方機構(gòu)提供的資質(zhì)證明文件。10.第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與第三方機構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議。11.房屋現(xiàn)狀照片：記錄房屋現(xiàn)狀的照片或視頻。12.房屋使用說明書：記錄房屋設(shè)施設(shè)備使用方法的說明書。13.爭議調(diào)解書：如發(fā)生爭議，相關(guān)調(diào)解機構(gòu)出具的調(diào)解書。14.違約通知書：甲乙雙方或第三方機構(gòu)發(fā)出的違約通知。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定：（1）未按約定用途使用貸款，需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）未按約定償還貸款本金及利息，需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（3）未按約定配合乙方及相關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)，需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（4）未經(jīng)乙方同意，將抵押房屋轉(zhuǎn)讓、出租、毀損或設(shè)定他項權(quán)利，需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.乙方違約行為及責(zé)