廠房與房東拆除合同協(xié)議書

廠房與房東拆除合同協(xié)議書本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1廠房1.2房東1.3拆除第二條合同主體2.1甲方（廠房所有權(quán)人）2.2乙方（承租方）第三條拆除范圍與標(biāo)準(zhǔn)3.1拆除范圍3.2拆除標(biāo)準(zhǔn)第四條拆除時(shí)間與進(jìn)度4.1拆除時(shí)間4.2拆除進(jìn)度第五條拆除費(fèi)用5.1拆除費(fèi)用計(jì)算5.2拆除費(fèi)用支付第六條拆除過(guò)程中的安全與環(huán)保6.1安全措施6.2環(huán)保要求第七條拆除后的土地利用7.1土地使用權(quán)歸屬7.2土地利用規(guī)劃第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條合同的生效、履行與解除12.1合同生效條件12.2合同履行12.3合同解除第十三條其他條款13.1不可抗力13.2法律適用13.3合同的副本第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3合同蓋章結(jié)束第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1廠房：指位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)的建筑物及附屬設(shè)施，包括但不限于生產(chǎn)車間、辦公樓、倉(cāng)庫(kù)等。1.3拆除：指根據(jù)本合同約定，乙方對(duì)廠房進(jìn)行的全部或部分拆除工作。第二條合同主體2.1甲方（廠房所有權(quán)人）：____（姓名/名稱），住所/注冊(cè)地址：____，聯(lián)系電話：____，法定代表人/負(fù)責(zé)人：____，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：____。2.2乙方（承租方）：____（姓名/名稱），住所/注冊(cè)地址：____，聯(lián)系電話：____，法定代表人/負(fù)責(zé)人：____，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：____。第三條拆除范圍與標(biāo)準(zhǔn)3.1拆除范圍：廠房?jī)?nèi)所有建筑物、附屬設(shè)施以及與此相關(guān)的管線、設(shè)備等。具體拆除范圍和面積以甲方提供的廠房平面圖和乙方實(shí)際拆除的范圍為準(zhǔn)。3.2拆除標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行拆除工作，確保拆除過(guò)程中不損害甲方和他人的合法權(quán)益，不對(duì)周邊環(huán)境造成污染和損害。第四條拆除時(shí)間與進(jìn)度4.1拆除時(shí)間：自本合同簽訂之日起至____年__月__日止，乙方應(yīng)完成廠房的拆除工作。4.2拆除進(jìn)度：乙方應(yīng)按照甲方提供的拆除計(jì)劃和時(shí)間表進(jìn)行拆除工作，如乙方因自身原因?qū)е虏鸪M(jìn)度滯后，應(yīng)向甲方支付逾期違約金，具體金額和計(jì)算方式詳見(jiàn)合同附件一。第五條拆除費(fèi)用5.1拆除費(fèi)用計(jì)算：乙方向甲方支付的拆除費(fèi)用為_(kāi)___元（大寫：____元整），具體費(fèi)用構(gòu)成和支付方式詳見(jiàn)合同附件一。5.2拆除費(fèi)用支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付拆除費(fèi)用。支付方式為_(kāi)___（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第六條拆除過(guò)程中的安全與環(huán)保6.1安全措施：乙方在拆除過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方的安全規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保拆除工作安全順利進(jìn)行。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。6.2環(huán)保要求：乙方在拆除過(guò)程中應(yīng)遵守環(huán)保法規(guī)，采取有效措施減少拆除過(guò)程中的噪音、粉塵等對(duì)周邊環(huán)境的影響，并對(duì)拆除后的廢棄物進(jìn)行分類處理，不得隨意堆放和丟棄。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期完成拆除工作的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，具體金額和計(jì)算方式詳見(jiàn)合同附件二。8.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致拆除工作無(wú)法順利進(jìn)行或損害甲方利益的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，具體金額和計(jì)算方式詳見(jiàn)合同附件二。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：本合同簽訂地人民法院。第十條合同的變更與終止10.1合同變更：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。任何單方面的變更主張均無(wú)效。（一）雙方協(xié)商一致解除本合同；（二）合同履行完畢；（三）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件成就。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等非公開(kāi)信息。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起____年。第十二條合同的生效、履行與解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同履行：雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保拆除工作的順利進(jìn)行。12.3合同解除：合同解除必須符合本合同第十條第2款的規(guī)定，任何一方均不得單方面解除合同。第十三條其他條款13.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，雙方均免責(zé)。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2法律適用：本合同適用____?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）的法律。13.3合同的副本：雙方均持有本合同的正本，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字：14.2乙方簽字：14.3合同蓋章：第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及到第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正。第一條第三方定義與分類1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、協(xié)助方等。1.2第三方分類：（一）中介方：指為本合同的訂立、履行提供中介服務(wù)的自然人、法人或其他組織；（二）監(jiān)管方：指對(duì)拆除工程進(jìn)行監(jiān)督管理的政府部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)；（三）協(xié)助方：指為本合同的履行提供必要協(xié)助的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：（一）中介方介入：甲方、乙方選定中介方后，中介方應(yīng)按照雙方約定的程序和時(shí)間介入本合同的履行；（二）監(jiān)管方介入：監(jiān)管方按照相關(guān)法律法規(guī)和行政規(guī)定，對(duì)拆除工程進(jìn)行監(jiān)督管理；（三）協(xié)助方介入：甲方、乙方選定協(xié)助方后，協(xié)助方應(yīng)按照雙方約定的程序和時(shí)間介入本合同的履行。2.2第三方介入條件：第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行政規(guī)定，并取得甲方、乙方的同意。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：（一）中介方：按照約定收取中介費(fèi)用，對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督；（二）監(jiān)管方：對(duì)拆除工程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保拆除工作符合法律法規(guī)和行政規(guī)定；（三）協(xié)助方：按照約定提供必要的協(xié)助，確保拆除工作順利進(jìn)行。3.2第三方義務(wù)：（一）中介方：如實(shí)提供中介服務(wù)，保密雙方商業(yè)秘密；（二）監(jiān)管方：依法履行職責(zé)，公正、公平、公開(kāi)地監(jiān)督管理拆除工程；（三）協(xié)助方：按照約定提供協(xié)助，確保拆除工作安全、高效進(jìn)行。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)拆除工程的履行承擔(dān)有限責(zé)任，除非法律另有規(guī)定。4.2第三方責(zé)任限制：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)履行義務(wù)，對(duì)于超出其職責(zé)范圍的行為，不承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方賠償責(zé)任：第三方因故意或者重大過(guò)失造成甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方介入本合同履行，并不改變甲方、乙方之間的合同關(guān)系。甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，均不影響彼此之間的合同履行。5.2第三方與甲方、乙方的劃分：第三方對(duì)拆除工程的履行承擔(dān)有限責(zé)任，甲方、乙方對(duì)第三方介入后的行為負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理。第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方變更：甲方、乙方如需變更第三方，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更理由。6.2第三方終止：第三方介入本合同履行完成后，其介入資格自動(dòng)終止。如因特殊情況需提前終止的，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。第七條第三方介入后的合同履行7.1甲方、乙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保拆除工作的順利進(jìn)行。7.2甲方、乙方應(yīng)監(jiān)督和管理第三方介入后的行為，確保拆除工作符合法律法規(guī)和行政規(guī)定。7.3甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入后的合同履行風(fēng)險(xiǎn)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或者造成損失的，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商解決。第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1甲方、乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致第三方無(wú)法正常介入的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致拆除工作無(wú)法順利進(jìn)行或者造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3因本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，按照本合同第十條的約定解決。第九條合同的生效、履行與解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保拆除工作的順利進(jìn)行。9.3本合同的解除、變更和終止，按照本合同第六條的約定執(zhí)行。第十條其他條款10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。10.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：廠房平面圖詳細(xì)描述廠房的布局、結(jié)構(gòu)、面積等信息，作為拆除范圍和拆除費(fèi)用的依據(jù)。附件二：拆除費(fèi)用計(jì)算明細(xì)詳細(xì)列出拆除費(fèi)用的各項(xiàng)構(gòu)成，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備租賃費(fèi)等。附件三：拆除安全計(jì)劃包括拆除過(guò)程中的安全措施、應(yīng)急預(yù)案等，確保拆除工作的安全進(jìn)行。附件四：環(huán)保措施實(shí)施計(jì)劃詳細(xì)描述拆除過(guò)程中的環(huán)保措施，包括噪音、粉塵控制、廢棄物處理等。附件五：拆除進(jìn)度時(shí)間表明確拆除工作的開(kāi)始時(shí)間、結(jié)束時(shí)間及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，確保拆除工作的按時(shí)完成。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述中介方、監(jiān)管方、協(xié)助方的服務(wù)內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等。附件七：違約金計(jì)算方式明確違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、計(jì)算比例和計(jì)算公式。附件八：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明詳細(xì)描述爭(zhēng)議解決的途徑，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件九：合同變更、解除和終止的條件及程序明確合同變更、解除和終止的條件、程序及相關(guān)的通知方式。附件十：保密協(xié)議詳細(xì)描述保密內(nèi)容、保密期限及違反保密協(xié)議的后果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定提供廠房，導(dǎo)致乙方無(wú)法進(jìn)行拆除工作。2.乙方未按照約定支付拆除費(fèi)用，導(dǎo)致拆除工作無(wú)法進(jìn)行。3.乙方未按照約定完成拆除工作，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。4.第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致拆除工作無(wú)法順利進(jìn)行。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件七。2.乙