珠海市二手房中介合同規(guī)范

珠海市二手房中介合同規(guī)范合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（中介方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)基本情況1.1甲方持有的房地產(chǎn)位于珠海市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.2甲方保證上述房地產(chǎn)為其合法擁有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、債務(wù)等法律問題。二、中介服務(wù)內(nèi)容2.1乙方作為中介方，負(fù)責(zé)為甲方提供二手房買賣中介服務(wù)，包括但不限于：發(fā)布房源信息、尋找買家、帶領(lǐng)買家看房、協(xié)調(diào)雙方談判、協(xié)助辦理交易手續(xù)等。2.2乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，依法開展中介活動，確保交易安全、順利進(jìn)行。三、中介費用及支付方式3.1雙方同意，中介服務(wù)費用為房屋交易總價的__________%，成交后支付。3.2甲方應(yīng)在房屋交易完成后__________日內(nèi)，向乙方支付中介費用。支付方式為__________。四、合同的履行4.1甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證明等材料。4.2乙方應(yīng)積極尋找買家，并確保買家的真實性、合法性。在雙方協(xié)商一致的情況下，協(xié)助甲方與買家簽訂房屋買賣合同。4.3甲方應(yīng)在房屋交易過程中，如實告知乙方及買家房屋的實際情況，包括瑕疵、產(chǎn)權(quán)狀況等。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時間支付中介費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為中介費用的__________%。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________個月。甲方（賣方）：__________乙方（中介方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.身份證明4.房屋買賣合同5.房屋結(jié)構(gòu)圖6.房屋現(xiàn)狀照片7.中介服務(wù)費用收據(jù)8.交易流程記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付中介費用，違約金為中介費用的20%。2.甲方未如實告知乙方及買家房屋的實際情況，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。3.乙方未積極尋找買家，或未確保買家的真實性、合法性，導(dǎo)致合同無法履行。4.乙方未按約定協(xié)助甲方與買家簽訂房屋買賣合同，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的存量房屋。2.中介服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為房屋買賣雙方提供信息發(fā)布、尋找買家、協(xié)助談判等服務(wù)。3.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時，向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.交易總價：指房屋買賣雙方約定的房屋交易價格。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付中介費用。解決辦法：乙方可以催告甲方支付中介費用，如甲方仍不支付，可以依法向人民法院提起訴訟。2.問題：甲方未如實告知乙方及買家房屋的實際情況。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，如甲方不配合，可以終止中介服務(wù)。3.問題：乙方未積極尋找買家，或未確保買家的真實性、合法性。解決辦法：乙方應(yīng)加大宣傳力度，嚴(yán)格審核買家身份，確保交易安全。4.問題：乙方未按約定協(xié)助甲方與買家簽訂房屋買賣合同。解決辦法：乙方應(yīng)主動協(xié)助雙方簽訂合同，如無法簽訂，應(yīng)退還中介費用。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：甲方希望出售二手房，尋求中介服務(wù)。說明：甲方可以與乙方簽訂本合同，委托乙方進(jìn)行二手房中介服務(wù)。2.場景：乙方作為中介方，為甲方提供二手房買賣中介服務(wù)。說明：乙方應(yīng)按照甲方要求，積極開展中介活動，協(xié)助甲方完成房屋交易。3.場景：甲方未按約定時間支付中介費用。說明：乙方有權(quán)要求甲方支付中介費用，如甲方不支付，可以依法追討。4.場景：甲方未如實告知乙方及買家房屋實際情況。說明：乙方有權(quán)要求甲方提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，如甲方不配合，可以終止中介服務(wù)。5.場景：乙方未積極尋找買家，或未確保買家的真實