二手房簽約注意事項及范本

二手房簽約注意事項及范本合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________證件號碼：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________證件號碼：________________鑒于甲乙雙方就下列二手房買賣事宜達(dá)成一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：________________（具體地址）；1.2房屋所有權(quán)證號：________________；1.3房屋性質(zhì)：________________；1.4房屋面積：________________平方米；1.5房屋所有權(quán)人：________________。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證對其出售的房屋享有完全的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)等影響甲方轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)利的情況。2.2甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的時間、方式和數(shù)量向乙方交付該房屋。2.3乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付購房款。2.4乙方應(yīng)在收到房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記通知后，按照約定時間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條房屋價款及支付方式3.1本房屋成交總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應(yīng)按下列第____種方式支付：（1）按揭貸款：乙方應(yīng)自行向貸款銀行申請貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部費用和風(fēng)險。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。（2）一次性付款：乙方應(yīng)于____年____月____日前，將剩余房款支付至甲方指定的賬戶。3.4甲方收取房款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的購房款收據(jù)。第四條交付及驗收4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2乙方對交付的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后____日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)或按約定承擔(dān)修復(fù)費用。4.3房屋交付后，乙方承擔(dān)房屋使用過程中的各項費用。第五條房屋過戶及登記5.1乙方應(yīng)自房屋交付之日起____日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2辦理過戶登記所產(chǎn)生的費用，按照下列第____種方式承擔(dān)：（1）由甲方承擔(dān)。（2）由乙方承擔(dān)。5.3過戶登記完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)?、有線電視等戶名變更手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交總價的____%。6.2甲方未按約定時間、方式和數(shù)量交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金。6.3乙方未按約定時間支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。第七條爭議解決7.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋買賣合同4.購房款收據(jù)5.房屋過戶登記所需材料清單6.貸款合同及相關(guān)材料（如適用）7.房屋驗收報告8.物業(yè)、水電、燃?xì)?、有線電視等戶名變更證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間、方式和數(shù)量交付房屋，視為違約。2.乙方未按約定時間支付購房款，視為違約。3.甲方未保證對其出售的房屋享有完全的所有權(quán)，或存在權(quán)利瑕疵，視為違約。4.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，視為違約。5.乙方未按約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，視為違約。6.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，未按約定修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費用，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已發(fā)生過一次買賣的住宅。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：將房屋所有權(quán)從原所有人轉(zhuǎn)移到新所有人的法律手續(xù)。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶登記：將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從原所有人轉(zhuǎn)移到新所有人的法律手續(xù)。5.成交總價：房屋買賣雙方達(dá)成一致的房屋交易價格。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)問題：立即通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費用。2.甲方未能按時交付房屋：按照合同約定向甲方追討違約金，并有權(quán)要求延長交付時間。3.乙方未能按時支付購房款：按照合同約定向乙方追討違約金，并有權(quán)要求乙方按時支付。4.貸款申請不成功：重新考慮貸款方案或轉(zhuǎn)為其他支付方式。5.過戶登記出現(xiàn)問題：聯(lián)系房產(chǎn)交易中心解決問題，