二零二五版商業(yè)物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓及公共設施維護管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版商業(yè)物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓及公共設施維護管理協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________1.2乙方（受讓方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有商業(yè)物業(yè)及公共設施，現(xiàn)擬將商業(yè)物業(yè)及公共設施轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）商業(yè)物業(yè)：指甲方擁有的用于商業(yè)活動的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設施；（2）公共設施：指商業(yè)物業(yè)內(nèi)的電梯、消防設施、監(jiān)控設備、停車場等配套設施；（3）維護管理：指乙方對商業(yè)物業(yè)及公共設施進行日常維修、保養(yǎng)、清潔、安全監(jiān)控等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）轉(zhuǎn)讓：指甲方將商業(yè)物業(yè)及公共設施的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方；（2）公共設施維護管理：指乙方對公共設施進行日常維修、保養(yǎng)、清潔、安全監(jiān)控等工作；（3）合同期限：指本合同生效之日起至雙方約定的終止日期止。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行公共設施維護管理義務；（3）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定承擔違約責任。4.2乙方的權(quán)利和義務（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付商業(yè)物業(yè)及公共設施；（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供相關(guān)資料；（3）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定承擔違約責任；（4）乙方應當按照本合同約定履行公共設施維護管理義務，確保商業(yè)物業(yè)及公共設施的正常運行。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為：____________________。5.3合同履行方式（1）甲方應按照本合同約定將商業(yè)物業(yè)及公共設施交付給乙方；（2）乙方應按照本合同約定履行公共設施維護管理義務；（3）雙方應按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款及相關(guān)費用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力致使合同無法履行。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務；（2）合同終止后，雙方應按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應將商業(yè)物業(yè)及公共設施恢復原狀；（2）合同終止后，雙方應按照本合同約定承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）轉(zhuǎn)讓價款：乙方應按照本合同約定的金額向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款；（2）公共設施維護管理費：乙方應按照本合同約定的標準支付公共設施維護管理費；（3）其他費用：包括但不限于稅費、保險費、維修基金等。7.2支付方式乙方支付費用的方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付相關(guān)費用；（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，部分費用可現(xiàn)金支付。7.3支付時間（1）轉(zhuǎn)讓價款：乙方應在合同生效后____個工作日內(nèi)支付；（2）公共設施維護管理費：乙方應每月支付一次，具體支付時間由雙方協(xié)商確定。7.4支付條款（1）乙方支付轉(zhuǎn)讓價款及公共設施維護管理費時，應向甲方提供付款憑證；（2）甲方收到乙方支付的費用后，應在____個工作日內(nèi)向乙方開具相應的發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定交付商業(yè)物業(yè)及公共設施，應向乙方支付____%的違約金；（2）若甲方未按合同約定提供相關(guān)資料，應向乙方支付____%的違約金。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款，應向甲方支付____%的違約金；（2）若乙方未按合同約定履行公共設施維護管理義務，應向甲方支付____%的違約金；（3）若乙方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：甲方或乙方的違約金應一次性支付；（2）賠償金額：除違約金外，甲方或乙方還應賠償因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同項下的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得披露、使用或允許他人使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災害：地震、洪水、臺風等；（2）政府行為：政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、動亂等；（3）社會異常事件：罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料；（2）因不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任；（3）如不可抗力事件導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決合同終止或變更事宜。10.4不可抗力實例（1）地震；（2）政策調(diào)整；（3）戰(zhàn)爭。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）涉及商業(yè)秘密的；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對商業(yè)物業(yè)及公共設施的所有權(quán)；（2）乙方在合同期限內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置商業(yè)物業(yè)及公共設施。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對商業(yè)物業(yè)及公共設施進行必要維修、保養(yǎng)和改造的權(quán)利；（2）甲方保留對商業(yè)物業(yè)及公共設施進行合理使用和收益的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充應當以書面形式進行；（2）任何修改和補充應當經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方可生效。14.2修改和補充效力合同的修改和補充具有與原合同同等的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行；（2）雙方應相互配合，解決合同履行過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應通過書面或口頭方式及時溝通；（2）雙方應按照本合同約定的方式和時間履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓及公共設施維護管理協(xié)議的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________簽字：________________日期：________________蓋章：________________乙方（受讓方）：____________________簽字：________________日期：________________蓋章：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.商業(yè)物業(yè)及公共設施清單4.公共設施維護管理方案5.付款憑證6.不可抗力事件證明7.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定交付商業(yè)物業(yè)及公共設施：認定違約，應支付乙方相應違約金。未按合同約定提供相關(guān)資料：認定違約，應支付乙方相應違約金。違反保密條款：認定違約，應承擔相應的法律責任。2.乙方違約：未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款：認定違約，應支付甲方相應違約金。未按合同約定履行公共設施維護管理義務：認定違約，應支付甲方相應違約金。違反保密條款：認定違約，應承擔相應的法律責任。三、法律名詞及解釋：1.物權(quán)法：調(diào)整物的歸屬和使用關(guān)系的法律規(guī)范。2.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責任：違約方應承擔的違約行為的法律責任。5.保密條款：雙方就保密事項達成的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：公共設施維護管理不到位。解決辦法：乙方應按照合同約定履行公共設施維護管理義務，確保設施正常運行。2.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。3.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照合同約定處理，如不可抗力事件導致合同無法履行，互不承擔責任。4.問題：一方違約導致合同無法履行。解決辦法：違約方應按照合同約定承擔違約責任，賠償對方損失。5.問題：合同條款不明確。解決辦法：雙方應通過協(xié)商明確合同條款，確保合同內(nèi)容清晰、準確。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：第三方名稱：____________________2.第三方職責：（1）第三方應按照合同約定，對商業(yè)物業(yè)及公共設施進行專業(yè)維護和管理；（2）第三方應定期向甲方和乙方報告維護管理情況，確保設施的正常運行。3.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對商業(yè)物業(yè)及公共設施進行必要的維修和保養(yǎng)；（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的支持和協(xié)助。4.第三方義務：（1）第三方應確保維護管理工作的質(zhì)量和效率，滿足甲方和乙方的需求；（2）第三方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，維護商業(yè)物業(yè)及公共設施的安全和穩(wěn)定。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付商業(yè)物業(yè)及公共設施；（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的運營支持，包括但不限于市場推廣、廣告宣傳等；（3）乙方有權(quán)對公共設施維護管理提出合理建議和改進措施。2.乙方的利益條款：（1）乙方在合同期限內(nèi)享有商業(yè)物業(yè)及公共設施的收益權(quán)；（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整公共設施維護管理費。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓商業(yè)物業(yè)及公共設施；（2）甲方不得干涉乙方的正常運營活動；（3）甲方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款；（2）甲方有權(quán)要求乙方履行公共設施維護管理義務；（3）甲方有權(quán)對乙方違反合同約定的行為進行制止和糾正。2.甲方的利益條款：（1）甲方在合同期限內(nèi)享有商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)；（2）甲方有權(quán)對商業(yè)物業(yè)進行必要的改造和升級。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓商業(yè)物業(yè)及公共設施；（2）乙方不得違反合同約定的公共設施維護管理義務；（3）乙方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。全文完。二零二四版商業(yè)物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓及公共設施維護管理協(xié)議1合同目錄第一章合同總則1.1合同名稱1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同生效條件1.5合同期限1.6合同解除條件1.7合同變更程序1.8合同違約責任第二章物業(yè)轉(zhuǎn)讓相關(guān)條款2.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓雙方2.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓條件2.3物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格2.4物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)2.5物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅費2.6物業(yè)轉(zhuǎn)讓時間節(jié)點2.7物業(yè)轉(zhuǎn)讓風險承擔第三章公共設施維護管理職責3.1維護管理范圍3.2維護管理內(nèi)容3.3維護管理標準3.4維護管理費用3.5維護管理責任3.6維護管理期限3.7維護管理效果評估第四章物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費計算方式4.2物業(yè)管理費支付方式4.3物業(yè)管理費調(diào)整機制4.4物業(yè)管理費拖欠處理4.5物業(yè)管理費用途第五章物業(yè)使用規(guī)定5.1物業(yè)使用范圍5.2物業(yè)使用限制5.3物業(yè)使用許可5.4物業(yè)使用變更5.5物業(yè)使用違規(guī)處理第六章物業(yè)安全與應急處理6.1物業(yè)安全責任6.2物業(yè)安全措施6.3應急預案6.4事故處理程序6.5事故責任追究第七章物業(yè)檔案管理7.1檔案管理職責7.2檔案收集范圍7.3檔案保管要求7.4檔案查詢與利用7.5檔案銷毀程序第八章合同履行與監(jiān)督8.1合同履行期限8.2合同履行監(jiān)督8.3合同履行報告8.4合同履行驗收8.5合同履行爭議解決第九章合同終止與解除9.1合同終止條件9.2合同解除條件9.3合同終止與解除程序9.4合同終止與解除責任9.5合同終止與解除后的處理第十章合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費用10.5爭議解決結(jié)果第十一章合同附件11.1附件一：物業(yè)轉(zhuǎn)讓清單11.2附件二：公共設施維護管理清單11.3附件三：物業(yè)管理費用明細11.4附件四：物業(yè)管理協(xié)議11.5附件五：其他相關(guān)文件第十二章合同簽署12.1簽署主體12.2簽署程序12.3簽署日期12.4簽署地點12.5簽署效力第十三章合同備案13.1備案主體13.2備案機構(gòu)13.3備案程序13.4備案期限13.5備案效力第十四章合同生效與解釋14.1合同生效條件14.2合同解釋原則14.3合同解釋爭議14.4合同解釋效力合同編號_________第一章合同總則1.1合同名稱本合同名稱為《二零二四版商業(yè)物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓及公共設施維護管理協(xié)議》。1.2合同目的本合同旨在明確商業(yè)物業(yè)的轉(zhuǎn)讓雙方權(quán)利義務，并規(guī)范公共設施維護管理的相關(guān)事宜。1.3合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.4合同生效條件1.4.1雙方簽署本合同；1.4.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定；1.4.3合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。1.5合同期限本合同期限自生效之日起至____年____月____日止。1.6合同解除條件1.6.1一方嚴重違約；1.6.2合同約定的解除條件成就；1.6.3經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。1.7合同變更程序1.7.1變更內(nèi)容應書面通知對方；1.7.2雙方簽字蓋章后生效。1.8合同違約責任1.8.1違約方應承擔違約責任；1.8.2違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第二章物業(yè)轉(zhuǎn)讓相關(guān)條款2.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓雙方2.1.1轉(zhuǎn)讓方：_______2.1.2受讓方：_______2.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓條件2.2.1物業(yè)權(quán)屬清晰；2.2.2物業(yè)無權(quán)屬糾紛；2.2.3物業(yè)無拖欠費用。2.3物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格2.3.1轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整。2.4物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)2.4.1雙方應按照法律法規(guī)辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；2.4.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成后，物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至受讓方。2.5物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅費2.5.1雙方應按照法律法規(guī)承擔物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅費。2.6物業(yè)轉(zhuǎn)讓時間節(jié)點2.6.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至受讓方。2.7物業(yè)轉(zhuǎn)讓風險承擔2.7.1轉(zhuǎn)讓方承擔物業(yè)轉(zhuǎn)讓前的所有風險；2.7.2受讓方承擔物業(yè)轉(zhuǎn)讓后的所有風險。第三章公共設施維護管理職責3.1維護管理范圍3.1.1物業(yè)范圍內(nèi)的公共設施，包括但不限于電梯、消防設施、綠化等。3.2維護管理內(nèi)容3.2.1定期檢查、維修公共設施；3.2.2確保公共設施運行安全、正常；3.2.3及時處理公共設施故障。3.3維護管理標準3.3.1維護管理標準應符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。3.4維護管理費用3.4.1維護管理費用由受讓方承擔；3.4.2維護管理費用應單獨列賬，?？顚Ｓ?。3.5維護管理責任3.5.1維護管理方對公共設施維護管理工作負責；3.5.2維護管理方應定期向受讓方報告維護管理情況。3.6維護管理期限3.6.1維護管理期限與合同期限一致。第四章物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費計算方式4.1.1物業(yè)管理費按建筑面積計算。4.2物業(yè)管理費支付方式4.2.1受讓方應按月支付物業(yè)管理費。4.3物業(yè)管理費調(diào)整機制4.3.1物業(yè)管理費可根據(jù)市場情況進行調(diào)整。4.4物業(yè)管理費拖欠處理4.4.1受讓方拖欠物業(yè)管理費，應承擔違約責任。4.5物業(yè)管理費用途4.5.1物業(yè)管理費用用于物業(yè)日常維護和管理。第五章物業(yè)使用規(guī)定5.1物業(yè)使用范圍5.1.1物業(yè)僅限商業(yè)用途。5.2物業(yè)使用限制5.2.1嚴禁擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)；5.2.2嚴禁從事違法活動。5.3物業(yè)使用許可5.3.1使用物業(yè)前，應取得相關(guān)許可證。5.4物業(yè)使用變更5.4.1物業(yè)使用變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.5物業(yè)使用違規(guī)處理5.5.1違規(guī)使用物業(yè)，應承擔相應責任。第六章物業(yè)安全與應急處理6.1物業(yè)安全責任6.1.1轉(zhuǎn)讓方對物業(yè)轉(zhuǎn)讓前的安全問題負責；6.1.2受讓方對物業(yè)轉(zhuǎn)讓后的安全問題負責。6.2物業(yè)安全措施6.2.1定期檢查、維修物業(yè)設施；6.2.2建立應急預案。6.3應急預案6.3.1應急預案應包括火災、地震等緊急情況的處理措施。6.4事故處理程序6.4.1事故發(fā)生后，應及時報告并采取措施。6.5事故責任追究6.5.1事故責任由事故發(fā)生方承擔。第七章物業(yè)檔案管理7.1檔案管理職責7.1.1建立健全物業(yè)檔案管理制度；7.1.2負責物業(yè)檔案的收集、整理、歸檔。7.2檔案收集范圍7.2.1物業(yè)權(quán)屬、交易、使用、維護等資料。7.3檔案保管要求7.3.1檔案應分類存放，確保安全；7.3.2檔案查閱應遵守相關(guān)規(guī)定。7.4檔案查詢與利用7.4.1查詢檔案應提供合法身份證明；7.4.2查詢檔案不得用于非法目的。7.5檔案銷毀程序7.5.1檔案銷毀應經(jīng)雙方協(xié)商一致；7.5.2檔案銷毀應按照相關(guān)規(guī)定進行。第八章合同履行與監(jiān)督8.1合同履行期限8.1.1本合同自雙方簽署之日起至____年____月____日止。8.2合同履行監(jiān)督8.2.1雙方應按約定履行合同義務；8.2.2雙方有權(quán)對對方履行合同情況進行監(jiān)督。8.3合同履行報告8.3.1雙方應定期向?qū)Ψ綀蟾婧贤男星闆r。8.4合同履行驗收8.4.1合同履行完畢后，雙方應進行驗收。8.5合同履行爭議解決8.5.1發(fā)生爭議時，雙方應友好協(xié)商解決；8.5.2協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。第九章合同終止與解除9.1合同終止條件9.1.1合同期限屆滿；9.1.2雙方協(xié)商一致終止；9.1.3合同約定的終止條件成就。9.2合同解除條件9.2.1一方嚴重違約；9.2.2合同約定的解除條件成就。9.3合同終止與解除程序9.3.1提出終止或解除合同的一方應書面通知對方；9.3.2雙方簽字蓋章后生效。9.4合同終止與解除責任9.4.1合同終止或解除后，雙方應按約定承擔相應責任。9.5合同終止與解除后的處理9.5.1合同終止或解除后，雙方應妥善處理剩余事務。第十章合同爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)由雙方協(xié)商確定。10.3爭議解決程序10.3.1爭議解決程序應符合相關(guān)法律法規(guī)及爭議解決機構(gòu)的規(guī)則。10.4爭議解決費用10.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。10.5爭議解決結(jié)果10.5.1爭議解決結(jié)果具有法律效力，雙方應予以履行。第十一章合同附件11.1附件一：物業(yè)轉(zhuǎn)讓清單11.2附件二：公共設施維護管理清單11.3附件三：物業(yè)管理費用明細11.4附件四：物業(yè)管理協(xié)議11.5附件五：其他相關(guān)文件第十二章合同簽署12.1簽署主體12.1.1轉(zhuǎn)讓方：_______12.1.2受讓方：_______12.2簽署程序12.2.1雙方應親自簽署本合同；12.2.2雙方簽署后，合同即刻生效。12.3簽署日期12.3.1本合同簽署日期為____年____月____日。12.4簽署地點12.4.1本合同簽署地點為____。12.5簽署效力12.5.1本合同經(jīng)雙方簽署后，具有法律效力。第十三章合同備案13.1備案主體13.1.1本合同備案主體為雙方。13.2備案機構(gòu)13.2.1本合同備案機構(gòu)為____。13.3備案程序13.3.1雙方應按備案機構(gòu)要求提交備案材料。13.4備案期限13.4.1本合同備案期限為____。13.5備案效力13.5.1本合同備案后，具有法律效力。第十四章合同生效與解釋14.1合同生效條件14.1.1本合同經(jīng)雙方簽署并備案后生效。14.2合同解釋原則14.2.1本合同解釋應遵循誠實信用原則。14.3合同解釋爭議14.3.1合同解釋爭議應提交仲裁或訴訟解決。14.4合同解釋效力14.4.1合同解釋結(jié)果具有法律效力。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：代表（簽字）：受讓方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方?jīng)Q策權(quán)1.1.1甲方對本合同下的物業(yè)轉(zhuǎn)讓及公共設施維護管理擁有最終決策權(quán)。1.2甲方監(jiān)督權(quán)1.2.1甲方有權(quán)對乙方及第三方中介的履約情況進行監(jiān)督，確保合同條款得到執(zhí)行。1.3甲方提名權(quán)1.3.1甲方有權(quán)提名物業(yè)維護管理的負責人及關(guān)鍵崗位人員。1.4甲方優(yōu)先權(quán)1.4.1在同等條件下，甲方在物業(yè)使用及公共設施維護方面享有優(yōu)先權(quán)。1.5甲方信息提供義務1.5.1甲方應向乙方及第三方中介提供物業(yè)的相關(guān)信息，包括但不限于物業(yè)權(quán)屬、歷史使用情況等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方?jīng)Q策權(quán)2.1.1乙方對本合同下的物業(yè)轉(zhuǎn)讓及公共設施維護管理擁有最終決策權(quán)。2.2乙方自主權(quán)2.2.1乙方有權(quán)自主選擇物業(yè)維護管理的方式和供應商。2.3乙方提名權(quán)2.3.1乙方有權(quán)提名物業(yè)維護管理的負責人及關(guān)鍵崗位人員。2.4乙方優(yōu)先權(quán)2.4.1在同等條件下，乙方在物業(yè)使用及公共設施維護方面享有優(yōu)先權(quán)。2.5乙方信息提供義務2.5.1乙方應向甲方及第三方中介提供物業(yè)的相關(guān)信息，包括但不限于物業(yè)權(quán)屬、歷史使用情況等。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介職責3.1.1第三方中介負責協(xié)助甲方或乙方完成物業(yè)轉(zhuǎn)讓及公共設施維護管理相關(guān)工作。3.2第三方中介費用3.2.1第三方中介費用由甲方或乙方支付，具體費用及支付方式由雙方另行約定。3.3第三方中介責任3.3.1第三方中介應按照合同約定履行職責，并對因自身原因?qū)е碌倪`約行為承擔責任。3.4第三方中介保密義務3.4.1第三方中介應對甲方、乙方及合同涉及的其他信息保密，未經(jīng)授權(quán)不得向任何第三方泄露。3.5第三方中介變更程序3.5.1如需更換第三方中介，雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。3.6第三方中介爭議解決3.6.1第三方中介與甲方、乙方之間的爭議，應通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決。3.7第三方中介合同終止3.7.1第三方中介合同終止后，其權(quán)利義務應按照合同約定處理。3.8第三方中介資質(zhì)要求3.8.1第三方中介應具備相關(guān)資質(zhì)，并符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。3.9第三方中介履約保證3.9.1第三方中介應提供履約保證，確保合同條款得到執(zhí)行。3.10第三方中介合同解除條件3.10.1如第三方中介違反合同約定，甲方或乙方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)轉(zhuǎn)讓清單2.公共設施維護管理清單3.物業(yè)管理費用明細4.物業(yè)管理協(xié)議5.其他相關(guān)文件6.第三方中介資質(zhì)證明7.履約保證8.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方或乙方未按合同約定支付物業(yè)管理費；甲方或乙方未按合同約定履行物業(yè)轉(zhuǎn)讓或公共設施維護管理職責；第三方中介未按合同約定履行職責；任何一方違反合同約定的保密義務；任何一方未按合同約定提供或更新物業(yè)相關(guān)信息。2.違約行為認定：違約行為的認定應以合同約定為準；如有爭議，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、效力、履行、變更、解除、終止等。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的法律規(guī)范，包括物權(quán)設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等。3.仲裁：由仲裁機構(gòu)對爭議進行審理并作出裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟：通過法院審理并作出判決的一種爭議解決方式。5.保密義務：合同當事人對合同內(nèi)容及相關(guān)信息負有的保密責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費支付不及時。解決辦法：建立明確的支付流程和催收機制，必要時可通過法律途徑解決。2.問題：物業(yè)轉(zhuǎn)讓或公共設施維護管理職責履行不到位。解決辦法：加強監(jiān)督和檢查，對違約方進行警告或罰款，嚴重者可解除合同。3.問題：第三方中介履約不力。解決辦法：對第三方中介進行評估，如發(fā)現(xiàn)履約不力，可更換中介或解除合同。4.問題：信息提供不及時或不準確。解決辦法：建立信息共享機制，確保信息的及時性和準確性。五、所有應用場景：1.商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓及公共設施維護管理。2.物業(yè)管理公司與其他物業(yè)管理方之間的合作。3.物業(yè)業(yè)主與物業(yè)管理方之間的合作。4.物業(yè)轉(zhuǎn)讓及公共設施維護管理涉及第三方中介的情況。全文完。二零二四版商業(yè)物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓及公共設施維護管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同標的及范圍2.1商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓2.2公共設施維護管理3.轉(zhuǎn)讓標的物業(yè)的權(quán)屬及現(xiàn)狀3.1物業(yè)權(quán)屬證明3.2物業(yè)現(xiàn)狀描述4.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2支付方式及期限5.公共設施維護管理內(nèi)容5.1維護范圍5.2維護標準5.3維護費用6.合同履行及期限6.1履行方式6.2履行期限7.甲方權(quán)利義務7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務8.乙方權(quán)利義務8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項13.1不可抗力13.2合同變更13.3合同附件14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：_______1.1.2甲方住所：_______1.1.3甲方法定代表人：_______1.1.4甲方聯(lián)系電話：_______1.1.5甲方電子郵箱：_______1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：_______1.2.2乙方住所：_______1.2.3乙方法定代表人：_______1.2.4乙方聯(lián)系電話：_______1.2.5乙方電子郵箱：_______2.合同標的及范圍2.1商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓2.1.1商業(yè)物業(yè)名稱：_______2.1.2商業(yè)物業(yè)地址：_______2.1.3商業(yè)物業(yè)面積：_______平方米2.2公共設施維護管理2.2.1公共設施名稱及數(shù)量：_______2.2.2公共設施維護范圍：_______3.轉(zhuǎn)讓標的物業(yè)的權(quán)屬及現(xiàn)狀3.1物業(yè)權(quán)屬證明3.1.1甲方提供的權(quán)屬證明文件：_______3.1.2甲方承諾權(quán)屬證明文件真實有效3.2物業(yè)現(xiàn)狀描述3.2.1物業(yè)現(xiàn)有設施及設備狀況：_______3.2.2物業(yè)使用情況：_______4.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.1.1商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格：_______元4.2支付方式及期限4.2.1付款方式：_______4.2.2付款期限：_______5.公共設施維護管理內(nèi)容5.1維護范圍5.1.1公共設施維護范圍：_______5.2維護標準5.2.1維護標準：_______5.3維護費用5.3.1維護費用總額：_______元5.3.2維護費用支付方式：_______6.合同履行及期限6.1履行方式6.1.1甲方按照合同約定將商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方6.1.2乙方按照合同約定履行公共設施維護管理義務6.2履行期限6.2.1商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓期限：_______6.2.2公共設施維護管理期限：_______7.甲方權(quán)利義務7.1甲方權(quán)利7.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格7.1.2甲方有權(quán)要求乙方履行公共設施維護管理義務7.2甲方義務7.2.1甲方應當提供真實有效的權(quán)屬證明文件7.2.2甲方應當保證轉(zhuǎn)讓的物業(yè)符合合同約定條件8.乙方權(quán)利義務8.1乙方權(quán)利8.1.1乙方有權(quán)獲得甲方轉(zhuǎn)讓的商業(yè)物業(yè)所有權(quán)8.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以完成物業(yè)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)8.2乙方義務8.2.1乙方應按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格8.2.2乙方應按照合同約定履行公共設施維護管理義務，確保設施正常運行8.2.3乙方應遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，合理使用物業(yè)9.違約責任9.1違約情形9.1.1甲方未按期提供真實有效的權(quán)屬證明文件9.1.2甲方未按約定時間完成物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)9.1.3乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價格9.1.4乙方未按約定履行公共設施維護管理義務9.2違約責任承擔9.2.1甲方違約，應向乙方支付違約金_______元9.2.2乙方違約，應向甲方支付違約金_______元10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)：_______11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同11.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同11.2合同解除程序11.2.1解除合同應書面通知對方11.2.2解除合同后，雙方應按照約定處理遺留問題12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后生效12.2合同終止條件12.2.1合同約定的履行期限屆滿12.2.2合同解除13.其他約定事項13.1不可抗力13.1.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應協(xié)商解決13.2合同變更13.2.1合同任何一方提出變更，應書面通知對方13.2.2雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議13.3合同附件甲方提供的權(quán)屬證明文件公共設施維護管理明細表14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.1.1本合同自_______年_______月_______日起生效14.2生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1第三方定義1.1.1第三方是指在商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓及公共設施維護管理協(xié)議中，除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍1.2.1第三方介入包括但不限于中介服務、法律咨詢、技術(shù)評估、監(jiān)理服務、保險代理等。2.第三方介入的引入程序2.1引入程序2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意引入第三方參與合同履行。2.1.2甲乙雙方共同確定第三方介入的具體事項和范圍。3.第三方責任限額3.1責任限額定義3.1.1責任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損失，應當承擔的最高賠償責任。3.2責任限額設定3.2.1第三方責任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方介入的具體事項和風險程度協(xié)商確定。3.2.2責任限額應書面約定在合同中。4.第三方責任承擔4.1責任承擔原則4.1.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損失，應按照合同約定承擔相應責任。4.1.2第三方責任承擔不減輕甲乙雙方的責任。4.2責任承擔方式4.2.1第三方責任承擔方式包括但不限于賠償損失、支付違約金、恢復原狀等。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系5.1.1第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或服務合同關(guān)系。5.1.2第三方應按照甲方委托的事項和要求履行職責。5.2第三方與乙方的關(guān)系5.2.1第三方與乙方的關(guān)系為服務提供方或合作方關(guān)系。5.2.2第三方應按照合同約定為乙方提供相關(guān)服務。5.3第三方與合同履行5.3.1第三方介入的目的是協(xié)助甲乙雙方履行合同，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務。5.3.2第三方在合同履行過程中的行為，視為甲乙雙方共同行為。6.第三方介入的費用承擔6.1費用承擔原則6.1.1第三方介入產(chǎn)