北京二手房買賣合同

合同編號：__________北京市二手房買賣合同合同雙方：身份證號：_______身份證號：_______鑒于甲方是房屋的所有權(quán)人，愿意將其房屋出售給乙方，并且乙方愿意購買該房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號：_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米（建筑面積），_______平方米（使用面積）。1.3房屋現(xiàn)狀：_______。第二條房屋價(jià)格2.1甲乙雙方確認(rèn)，本房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房價(jià)款一次性支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移4.1甲方保證其是該房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制。4.2辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的時(shí)間和費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款的_______%作為違約金。5.2甲方延遲交付房屋的，應(yīng)按照延遲交付部分房價(jià)款的_______%支付違約金。5.3乙方延遲支付房價(jià)款的，應(yīng)按照延遲支付部分房價(jià)款的_______%支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保所提供的個(gè)人信息、房屋信息等真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款和過戶費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)履行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保房屋權(quán)利無瑕疵。（4）雙方應(yīng)按照合同約定履行交付和過戶義務(wù)。（5）雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以便在發(fā)生爭議時(shí)作為證據(jù)。2.解決辦法：（1）如甲方延遲交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。（2）如乙方延遲支付房價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（3）如雙方在履行過程中發(fā)生其他爭議，可嘗試友好協(xié)商解決。（4）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房屋所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移給乙方的法律手續(xù)，包括注銷原房屋所有權(quán)證和頒發(fā)新房屋所有權(quán)證。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以補(bǔ)償對方因違約所造成的損失。4.過戶費(fèi)用：指在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。5.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞：補(bǔ)充條款：由于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，可能存在特殊的戶籍、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等問題，雙方應(yīng)在合同中明確相關(guān)事宜，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。2.乙方為未成年人：補(bǔ)充條款：乙方為未成年人，購買房屋需由其監(jiān)護(hù)人代為辦理。合同中應(yīng)明確監(jiān)護(hù)人的姓名、身份證明等信息，并確保監(jiān)護(hù)人同意本次交易。3.房屋存在租賃關(guān)系：補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)明確房屋現(xiàn)有的租賃關(guān)系，包括租賃期限、租金等。如租賃合同尚未到期，乙方購買房屋后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，直至租賃期限屆滿。4.房屋涉及抵押：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂前解除房屋的抵押狀態(tài)，確保房屋所有權(quán)清晰無瑕疵。如甲方未能按時(shí)解除抵押，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。5.房屋為共有財(cái)產(chǎn)：補(bǔ)充條款：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)確保其他共有人同意本次交易，并在合同中出具共有人的同意證明。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。2.甲乙雙方的身份證原件及復(fù)印件。