租房合同操作手冊(cè)

合同編號(hào)：__________租房合同操作手冊(cè)甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______1.2甲方出租房屋面積：_______平方米1.3甲方出租房屋設(shè)施：_______（列出主要設(shè)施）第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每_______個(gè)月支付一次，每次支付_______個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月的_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方須合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說(shuō)明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。5.2在租賃期間，因正常使用造成的房屋及附屬設(shè)施損壞，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，需書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離出租房屋。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方未按約定提供房屋及附屬設(shè)施，或提供的設(shè)施不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方改正或賠償。7.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即搬離出租房屋。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日附件：房屋及附屬設(shè)施清單（具體列出房屋內(nèi)設(shè)施）注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解對(duì)方的信譽(yù)和履約能力。（2）明確房屋及附屬設(shè)施的清單，以免日后發(fā)生糾紛。（3）租金、押金、違約金等金額需明確填寫(xiě)，避免產(chǎn)生誤解。（4）雙方應(yīng)妥善保管好合同副本，以便日后查閱。（5）在合同履行過(guò)程中，如遇糾紛，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，避免事態(tài)惡化。2.解決辦法：（1）合同糾紛：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同履行地的人民法院提起訴訟。（2）違約行為：按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付賠償金。（3）房屋及附屬設(shè)施損壞：根據(jù)實(shí)際情況，由責(zé)任方負(fù)責(zé)維修或賠償。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.出租方：指房屋的所有者，有權(quán)將房屋出租給他人使用。2.承租方：指租用房屋的一方，有權(quán)按照合同約定使用房屋。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間，自合同生效之日起至合同解除日止。4.租金：指承租方為使用房屋支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證履行合同義務(wù)支付給出租方的費(fèi)用，租賃期滿后無(wú)息退還。6.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)支付給守約方的賠償金。7.合同解除：指合同雙方依法終止合同關(guān)系的行為。8.合同糾紛：指合同雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。9.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)法院解決糾紛的一種方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.短期租賃：當(dāng)甲方需要將房屋出租給乙方短期使用，例如旅游旺季或臨時(shí)需求時(shí)，可以在合同中增加“租賃期限”條款，明確短期租賃的具體起止日期。2.學(xué)生租房：針對(duì)學(xué)生群體，合同中可以增加“乙方身份”條款，要求乙方提供學(xué)生身份證明，以確保乙方為在校學(xué)生。3.房屋改造：若甲方同意在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行改造，合同中應(yīng)增加“房屋改造”條款，明確改造內(nèi)容、期限及費(fèi)用等。4.寵物飼養(yǎng)：若乙方需要飼養(yǎng)寵物，合同中應(yīng)增加“寵物飼養(yǎng)”條款，明確寵物種類、數(shù)量、管理責(zé)任等。5.房屋轉(zhuǎn)租：若乙方需將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，合同中應(yīng)增加“轉(zhuǎn)租”條款，明確轉(zhuǎn)租條件、期限及責(zé)任等。6.維修責(zé)任：針對(duì)房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任，合同中應(yīng)