社區(qū)商業(yè)中心物業(yè)管理協(xié)議

合同編號：__________社區(qū)商業(yè)中心物業(yè)管理協(xié)議根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的社區(qū)商業(yè)中心委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理的相關(guān)事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：_______（詳細(xì)地址：_______）。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)管理范圍內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化景觀、公共區(qū)域等進(jìn)行日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)和管理，并提供相關(guān)服務(wù)。二、物業(yè)管理期限2.1本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，有效期為_______年，即自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.2期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前_______個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。三、物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：_______元/平方米·月，總計(jì)：_______元。3.3公共維修基金的標(biāo)準(zhǔn)為：_______元/平方米，總計(jì)：_______元。3.4費(fèi)用支付方式：甲方按月支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，每季度支付公共維修基金。四、物業(yè)管理公司的義務(wù)與責(zé)任4.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備安全、正常運(yùn)行。4.2乙方應(yīng)制定完善的物業(yè)管理規(guī)章制度，并向甲方報(bào)告。4.3乙方應(yīng)保證物業(yè)管理范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，確保公共區(qū)域干凈整潔。4.4乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。4.5乙方應(yīng)對甲方提供的物業(yè)管理范圍內(nèi)的相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方。五、甲方的義務(wù)與責(zé)任5.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理范圍內(nèi)的規(guī)章制度，配合乙方的管理工作。5.3甲方對物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造、裝修時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。5.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方維護(hù)物業(yè)管理范圍內(nèi)的秩序，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的_______%。6.2甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用的，乙方有權(quán)按日加收滯納金，滯納金為本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的_______%。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.明確物業(yè)管理范圍及內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)管理范圍的具體地址和物業(yè)管理內(nèi)容，確保雙方對管理范圍和內(nèi)容有清晰的認(rèn)識。2.物業(yè)管理期限：明確協(xié)議的有效期限，并規(guī)定續(xù)約方式和時(shí)間。3.物業(yè)管理費(fèi)用：明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和公共維修基金的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，確保甲方按時(shí)支付費(fèi)用。4.物業(yè)管理公司的義務(wù)與責(zé)任：詳細(xì)列出乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，如履行物業(yè)管理職責(zé)、制定管理制度、保證環(huán)境衛(wèi)生等。5.甲方的義務(wù)與責(zé)任：明確甲方應(yīng)遵守的規(guī)章制度、支付費(fèi)用、配合管理等事項(xiàng)。6.違約責(zé)任：約定違約金的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式，以及違約行為導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。7.爭議解決：約定解決爭議的方式，如協(xié)商解決不成，則向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)管理公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。2.公共維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。3.違約金：指一方違反合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商或法律途徑解決的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.節(jié)假日期間物業(yè)管理服務(wù)：補(bǔ)充條款：如遇國家法定節(jié)假日，乙方應(yīng)確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的基本服務(wù)正常進(jìn)行，如保潔、安保等。對于特殊情況，如裝修施工等，乙方應(yīng)提前與甲方溝通，并協(xié)商調(diào)整服務(wù)時(shí)間。2.突發(fā)事件應(yīng)對：補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)共同制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，包括但不限于自然災(zāi)害、疾病爆發(fā)等特殊情況。乙方應(yīng)在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，保障物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全和秩序。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新改造：補(bǔ)充條款：當(dāng)物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備達(dá)到使用壽命或者存在安全隱患時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更新改造。更新改造前，乙方應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意。4.甲方特殊需求：補(bǔ)充條款：甲方如有特殊需求，如舉辦活動、臨時(shí)增加服務(wù)項(xiàng)目等，應(yīng)提前通知乙方。乙方應(yīng)