2024主債權(quán)及房屋抵押合同(房屋登記專用)

?合同編號：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于：1.債務(wù)人愿意向抵押權(quán)人借款，并同意將債務(wù)人名下的房屋抵押給抵押權(quán)人作為借款的擔(dān)保；2.抵押權(quán)人同意在債務(wù)人履行債務(wù)的前提下，對債務(wù)人提供的房屋設(shè)定抵押權(quán)；3.雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特訂立本合同。第一條抵押物的描述1.1抵押物位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，房屋性質(zhì)：_______（住宅/商業(yè)/其他），房屋面積：_______平方米。1.2抵押物為債務(wù)人合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封、抵押或其他權(quán)利限制。第二條借款金額、期限及用途2.1債務(wù)人向抵押權(quán)人借款金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整），借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2債務(wù)人應(yīng)按約定的還款方式和還款期限償還借款本息。第三條抵押權(quán)的設(shè)定3.1債務(wù)人將本合同第一條所述房屋抵押給抵押權(quán)人，作為債務(wù)人履行本合同第二條所述債務(wù)的擔(dān)保。3.2抵押權(quán)人依法享有優(yōu)先受償權(quán)，債務(wù)人未按約定履行債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物，并以處置所得的價款優(yōu)先受償。第四條合同的變更、解除和終止4.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。4.2有下列情形之一的，本合同自行終止：（1）債務(wù)人按約定履行完畢債務(wù)；（2）抵押物因不可抗力滅失；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第五條違約責(zé)任5.1債務(wù)人未按本合同約定履行債務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向抵押權(quán)人支付違約金，違約金為本合同第二條所述借款金額的_______%。5.2抵押權(quán)人未按本合同約定履行抵押權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向債務(wù)人支付違約金，違約金為本合同第二條所述借款金額的_______%。第六條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（債務(wù)人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂合同的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2.核實(shí)合同標(biāo)的物權(quán)屬情況，確保抵押物無權(quán)屬糾紛、租賃、查封、抵押或其他權(quán)利限制。3.明確借款金額、期限及用途，確保雙方對借款金額、期限及用途的理解一致。4.詳細(xì)填寫合同中的各項(xiàng)信息，包括但不限于債務(wù)人、抵押權(quán)人的聯(lián)系方式、抵押物描述等。5.雙方在簽訂合應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保對合同的約定理解一致。6.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：1.若合同雙方主體資格不合法，需重新選擇合法的主體進(jìn)行簽訂。2.若合同標(biāo)的物權(quán)屬情況存在問題，需通過法律途徑解決權(quán)屬糾紛。3.若雙方對借款金額、期限及用途的理解不一致，可通過協(xié)商修改合同內(nèi)容，直至達(dá)成一致。4.若合同中的信息填寫不完整或不準(zhǔn)確，應(yīng)及時補(bǔ)充或更正。5.若雙方在簽訂合對合同條款理解不一致，可通過協(xié)商修改合同內(nèi)容，直至達(dá)成一致。6.若合同簽訂后，一方未履行合同約定，另一方可依法采取相應(yīng)的救濟(jì)措施，如催告履行、解除合同、請求違約金等。法律名詞及名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指民事主體通過自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.抵押權(quán)：是指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.借款：是指債務(wù)人向債權(quán)人請求提供資金，承諾在約定的期限內(nèi)還款并支付利息的行為。5.抵押物：是指債務(wù)人或者第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行而提供的財(cái)產(chǎn)。6.違約金：是指當(dāng)事人約定的一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)支付給對方一定數(shù)額的金錢。7.仲裁：是指當(dāng)事人根據(jù)合同約定或者法律的規(guī)定，將合同爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并作出具有法律約束力的裁決的一種爭議解決方式。應(yīng)用場合：1.債務(wù)人向抵押權(quán)人借款，并將債務(wù)人名下的房屋抵押給抵押權(quán)人作為借款的擔(dān)保。2.抵押權(quán)人同意在債務(wù)人履行債務(wù)的前提下，對債務(wù)人提供的房屋設(shè)定抵押權(quán)。補(bǔ)充條款：1.抵押物評估：雙方同意在簽訂本合同前，對抵押物進(jìn)行評估，并提交評估報(bào)告作為合同附件。2.還款方式：雙方同意采?。ǖ阮~本息/到期還款/分次還款）的還款方式。3.擔(dān)保措施：除抵押物外，債務(wù)人還需提供其他擔(dān)保措施，具體如下：（詳細(xì)描述其他擔(dān)保措施）。4.合同變更：雙方同意，如因特殊情況需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)議并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。5.法律適用：本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。6.爭議解決：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。附件列表：1