資產(chǎn)評估報告

資產(chǎn)評估報告資產(chǎn)評估報告「篇一」資產(chǎn)評估報告范文對×市第二毛紡織廠資產(chǎn)評估的報告我們資產(chǎn)評估小組，受________市產(chǎn)權(quán)交易所的委托，于年月日至月日，對市第二毛紡織廠的全部資產(chǎn)進行了實事求是的評估。一、評估說明這次評估，是在市工業(yè)公司對市第二毛紡織廠資產(chǎn)核實審計的基礎(chǔ)上進行的。評估的主要目的是弄清市第二毛紡織廠的全部資產(chǎn)及其價值，以及生產(chǎn)、經(jīng)營等方面的利弊，給毛紡織廠兼并市第二毛紡織廠時提供可靠資料。(以下評估的指導思想、依據(jù)、范圍、方法和過程等略)二、企業(yè)概況市第二毛紡織廠是集體企業(yè)，隸屬市紡織工業(yè)公司領(lǐng)導。該廠建于年，年月與市織毯廠合并，定名為市織毯廠，年改名為市第二毛紡織廠。年月又與市織毯廠分廠，至今仍名為市第二毛紡織廠。該廠現(xiàn)有職工人[職工名單、年齡、職務(wù)、職稱、級別、詳情與素質(zhì)等說明，以及科、室、車間機構(gòu)設(shè)置附后(略)]。主要生產(chǎn)人造毛提花毛毯，產(chǎn)品單一，廠房陳舊，設(shè)備利用率低，經(jīng)營管理不善，產(chǎn)品質(zhì)量不佳，市場銷路不暢，競爭能力很差，僅年月至月就虧損萬元，總計已資不抵債萬元。三、企業(yè)資產(chǎn)評估(一)固定資產(chǎn)評估市第二毛紡織廠現(xiàn)有固定資產(chǎn)為萬元，比紡織工業(yè)公司核查審計結(jié)果下降萬元，主要是三項：1.鍋爐凈值為萬元，因爐膛需要改造，沒有自動上煤和消煙除塵設(shè)施，不能交付使用，評估為萬元，下降萬元;2.房屋間，凈值為萬元，因機修房后墻漏雨，房梁頂柱;庫房間，進水，四壁漏雨，年久失修;機物料房間，潮濕滴水;織造車間、整理車間、前紡車間等，雖屬近年所建，但都屬簡易房，四壁漏雨，地面返潮，評估為萬元;只警衛(wèi)室房可保留。下降萬元。3.設(shè)備：272梳毛機2臺、包針布機1臺、213手織機4臺、打緯機1臺、212毛織機5臺、221毛織機2臺，都按原價不變，共萬元;整經(jīng)機原凈值萬元，估價為萬元;分家分過來的272梳毛機陳舊，原凈值萬元，估價萬元;紡毛機1臺，原凈值萬元;估價萬元;毛機1臺，原凈值萬元，估價為萬元。設(shè)備下降萬元。(二)流動資產(chǎn)評估全廠現(xiàn)有流動資產(chǎn)為萬元，比市工業(yè)公司核查審計結(jié)果下降萬元，主要是四項：1.機配件原凈值為萬元，因庫房潮濕，無保護措施，造成齒輪生銹、軸承生銹、彈簧生銹、花紙返潮，長一層白毛，按%折價，評估為萬元;2.原材料：原凈值萬元，因庫房漏雨返潮，減%，評估萬元;3.產(chǎn)成品原凈值萬元，因產(chǎn)品庫進水，包裝箱潮濕，上無苫蓋、下無墊腳，成品潮濕，有的毯子邊斑痕多，需重修補，減%，評估為萬元;4.在產(chǎn)品原凈值萬元，機臺織成率差，半成品毯子有的斷檔，有的雨跡斑痕，整理起絨滴水，在制品返潮，減%，評估為萬元。(三)專項資產(chǎn)評估該廠現(xiàn)有專項資產(chǎn)實為萬元，原萬元一筆轉(zhuǎn)到固定資產(chǎn)內(nèi)，屬于重復計算，應(yīng)予提出;年月與市織毯廠分廠時的萬元已不存在。根據(jù)上述評估結(jié)果，市第二毛紡織廠總資產(chǎn)應(yīng)為萬元。負債萬元(銀行借款萬元，信托借款萬元，應(yīng)付購貨款萬元，應(yīng)付稅金萬元，應(yīng)交管理費萬元，其他應(yīng)付萬元，專項應(yīng)付款萬元，專項借款萬元，藥費未支萬元，應(yīng)付工資、調(diào)后半年未補萬元)。這樣，資產(chǎn)和負債相抵后，資不抵債萬元。(四)無形資產(chǎn)評估(略)四、企業(yè)財務(wù)分析評價(略)五、企業(yè)環(huán)境條件評價(略)六、存在的問題(一)有爭議的汽車和羊毛價值問題。經(jīng)過反復商議評估，汽車兩輛(日野、拉搭)，按國家定價扣除折舊后，進行增值;羊毛兩噸多，自行采購，按現(xiàn)行市場價扣水分雜質(zhì)20%后，進行增值。(其他問題略)七、總評估(略)八、幾點建議據(jù)了解，毛紡織廠是全國較大的國營毛紡織企業(yè)。生產(chǎn)規(guī)模大，生產(chǎn)條件好，實力雄厚，尤其在近幾年的改革、開放中，各項工作都發(fā)展很快，僅今年前個月，就實現(xiàn)利潤萬元，上交利潤比去年同期增長%。毛紡織廠和市第二毛紡織廠是同一行業(yè)，一個精紡，一個是粗紡，有利于互助，符合行業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化組合。毛紡織廠將市第二毛紡織廠兼并后，毛紡廠可以發(fā)揮自身技術(shù)優(yōu)勢，轉(zhuǎn)移產(chǎn)品，擴散工藝，試制粗紡毛呢新產(chǎn)品。這種優(yōu)勢企業(yè)兼并劣勢企業(yè)，有利于扶植市第二毛紡織廠進行技術(shù)改造，救活一個面臨破產(chǎn)的企業(yè)。所以，我們建議毛紡織廠兼并市第二毛紡織廠。(其他建議略)資產(chǎn)評估報告「篇二」近幾年來，在縣教育局和鎮(zhèn)政府的大力支持和關(guān)心下，我校的硬件和軟件建設(shè)都躍上了一個新的臺階，固定資產(chǎn)增幅明顯，好管好這些資產(chǎn)，發(fā)揮其最大的服務(wù)效能，成為新時期總務(wù)后勤工作的工作重點。近年來，我校后勤全體同志強化責任，提高認識，努力提高管理水平，使我校的財產(chǎn)管理工作有了新的飛躍。對于今年的工作，現(xiàn)總結(jié)如下：一、自上而下，深化認識，提高認識水平辦好一所學校，提高辦學水準，離不開財產(chǎn)設(shè)備的有力保障。尤其在全面實施素質(zhì)教育的今天，多媒體設(shè)備在提高教學質(zhì)量，作用是顯而易見，無可替代的。可以這樣認為，一個單位的財產(chǎn)管理，取決于領(lǐng)導對財產(chǎn)管理工作的認識程度和重視程度。我校領(lǐng)導非常重視財產(chǎn)管理工作，不僅重視財產(chǎn)設(shè)備的添置，更注重財產(chǎn)設(shè)備管理和使用，提高設(shè)備的使用效率，更好的為教育教學服務(wù)，為我校的財產(chǎn)管理工作提供了強有力的保障。二、規(guī)范管理程序，明確管理責任財產(chǎn)管理工作是一項專業(yè)性服務(wù)性極強，既忙又繁還雜的工作，但不管多忙多繁多雜，作為財產(chǎn)設(shè)備的管理員，必須明確自己所承擔的責任，這是做好財產(chǎn)管理工作的基礎(chǔ)，如果任務(wù)不清，責任不明，就很難把工作做好。面對種類繁多的財產(chǎn)設(shè)備，在進一步明確各部門管理員職責的同時，從財產(chǎn)設(shè)備的實際出發(fā)，本著誰主管誰負責誰使用誰負責的原則，制定了我校財產(chǎn)管理制度，構(gòu)成物物有人管人人有責任的管理網(wǎng)絡(luò)。三、建立一支責任心強專業(yè)水平高的管理員隊伍財產(chǎn)管理工作的成效，關(guān)鍵在于建設(shè)一支責任心強、專業(yè)水平高、熱心工作的管理員隊伍。多年來，學校領(lǐng)導注重對管理人員的思想教育，嚴格要求管理人員愛崗敬業(yè)，認真履行崗位職責，要求管理人員堅持原則，嚴格財產(chǎn)的采購驗收借用損壞賠償?shù)仁掷m(xù)，認真做好財產(chǎn)設(shè)備的日常保養(yǎng)維修等多方面的工作，提高財產(chǎn)設(shè)備的使用效率。特別是下半學期，學校領(lǐng)導多次親臨實驗室，與相關(guān)的管理人員研究工作，解決工作中的實際問題，有力地推動我校財產(chǎn)管理水平的提升。四、轉(zhuǎn)變管理方式，提高師生愛護公物的積極性。近兩年來，學校每學期都與各班主任簽訂班級財產(chǎn)使用責任書，明確班主任崗位職責，并將班級財產(chǎn)管理工作的考核納入班主任常規(guī)考核之中，這些舉措大大提高了班主任對財產(chǎn)管理的自覺性和積極性，為班級財產(chǎn)的正確使用及保管發(fā)揮著積極的作用。自本學期來，學校轉(zhuǎn)變管理方式，將每周的班級財產(chǎn)管理考核由教師評定轉(zhuǎn)變?yōu)閷W生自我評定，成立由三～五年級中隊長組成的考核小組，每周對各班級進行考核。這一考核方式的轉(zhuǎn)變，產(chǎn)生了較好的效果，許多班級發(fā)生了可喜的變化，學生對學校財產(chǎn)愛護比以前更自覺了。雖然本年度的財產(chǎn)管理工作取得了一定的成績，但我們還是可以清醒地看到，由于制度尚不夠健全，特別在班級財產(chǎn)管理方面，還存在著一些問題。總而言之，在學校領(lǐng)導的高度重視和直接領(lǐng)導下，在學校全體員工，特別是各部門管理員以及全體班主任老師的共同努力下，我校的財產(chǎn)管理工作上了一個新的臺階，為教育教學工作提供了有力的后勤保障。資產(chǎn)評估報告「篇三」房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告范文房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告范文(一)一、委估項目公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價項目二、委托方名稱：公司地址：三、估價方名稱：房地產(chǎn)評估咨詢有限公司地址：證書號：資質(zhì)等級：法定代表人：四、估價對象概況估價對象位于，其合法產(chǎn)權(quán)人為公司，建筑面積共9687.69平方米。其中主樓一幢，1-5層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于2003年，于2007年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權(quán)證號碼為副樓一幢，1-3層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于2003年，外觀九成新，房屋所有權(quán)證號碼為五、估價目的為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房產(chǎn)抵押價值。六、估價時點2014年8月15日七、價值定義采用公開市場價值標準八、估價原則本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學原則的前提下，還應(yīng)依據(jù)如下原則：1.合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提。2.最高最佳使用原則，以估價對象最高最佳使用為前提。3.替代原則，要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。4.估價時點原則，要求估價結(jié)果應(yīng)是估價時點的客觀合理價格。九、估價依據(jù)1.委托方提供的資料(1)委托書;(2)委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件;(3)房屋所有權(quán)證復印件。2.國家標準GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》。3.國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。4.估價機構(gòu)和估價人員掌握和收集的有關(guān)資料。十、估價方法估價對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進行評估。十一、估價結(jié)果估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學的方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密、細致的測算，確定該估價對象在評估基準日的抵押價值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整(￥2265.34萬元)。十二、變現(xiàn)能力分析變現(xiàn)能力是指假定在估價時點實現(xiàn)抵押權(quán)時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。估價對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價值大，變現(xiàn)所需時間長，在估價時點拍賣或者變賣時，最可能實現(xiàn)的價格范圍為：估價結(jié)果±10%，變現(xiàn)時涉及以下稅費：①中介服務(wù)費：5%--6%②契稅：4%③營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加：5.5%④所得稅：20%⑤過戶手續(xù)費：2%左右⑥印花稅：0.5‰⑦其它費用十三、估價人員中國注冊房地產(chǎn)估價師注冊號：中國注冊房地產(chǎn)估價師注冊號：十四、估價作業(yè)時間2014年8月12日—十五、估價報告有效期限本估價報告有效期為自報告出具之日起壹年，即從2014年8月18日至2009年8月17日止。房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告范文(二)一、委托評估方二、受托評估方投行三班評估小組三、評估對象概況(包括實例房產(chǎn))1、房產(chǎn)位置2、房產(chǎn)現(xiàn)狀根據(jù)委托方介紹及評估人員實地勘查，估價對象建筑物為鋼筋混凝土樓房。建筑物結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備及現(xiàn)狀使用情況如下：建筑物詳細列表房產(chǎn)名稱光華陽光水城華宇西城麗景俊峰龍鳳云洲性質(zhì)商品房商品房商品房戶型一室一衛(wèi)兩室一廳一衛(wèi)兩室兩廳兩衛(wèi)租金850元/月1100元/月1200元/月交通條件209楊家坪——井口(中級車)、210菜園壩——白公館(中級車)、215朝天門——雙碑、265朝天門——雙碑(中級車)、227沙坪壩——井口半邊街、221土灣——雙碑嘉陵廠、237西南醫(yī)院——井口、467磁器口——大坪九坑子、501朝天門——北碚、708沙坪壩——井口、821烈士墓——龍溪鎮(zhèn)電子校、805重慶大學——嘉陵廠堆金村(中級車)、808磁器口——南坪融僑半島(中級車)、801烈士墓——渝北區(qū)一碗水(中級車)，與沙區(qū)最繁華的商業(yè)中心——三峽廣場相距不過3分鐘車程公交車228267881821808209途經(jīng)210、215、217、221、228、808、265、702、821、805多路公交車途經(jīng)，距離三峽廣場只有三分鐘的車程周邊環(huán)境陽光水城位于沙坪壩區(qū)“北部新城”的中心區(qū)，重大科技園之內(nèi)，臨近嘉陵江，西北部是著名的歌樂山風景區(qū)，地理位置得天獨厚，總建筑面積40萬平方米，是沙區(qū)目前規(guī)模最大的山水園林高尚社區(qū)。鄰近沙坪壩公園和歌樂山小區(qū)的景觀規(guī)劃即體現(xiàn)了人與自然的完美融合，綠化率高達43.89%，水系占到20%。主體為一個20000平方米的超寬中庭景觀，安排一軸、二池、三林、四廣場，中央水系分為兩部分，一個近千平的游泳池，可暢游、可嬉戲，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流變小成溪，形成疊水延伸至低處，生活于此愜意舒適。增一分則太肥、減一分則太瘦，經(jīng)過對市場的細心研究和對人們生活習慣的調(diào)查，俊峰龍鳳云洲的戶型設(shè)計本著實用、舒適、健康的原則進行設(shè)計，從50平到120平，戶戶經(jīng)典，從簡潔的一房到舒適的功能型三房滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的客戶需求，房型格局方正實用，戶型幾乎沒有浪費，每一平方米都有它的空間定位。戶戶觀景，無視線死角，享受20000方豪景中庭，從此視野無界限。盡可能將功能做細、做足，在細節(jié)處出彩。地理位置沙坪壩區(qū)楊公橋附近楊梨路20號(原重慶燈泡廠原址)該房位于楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)商業(yè)區(qū)繁華程度餐飲：家?；疱?楊公橋店),重慶家?；疱仐罟珮虻?農(nóng)老灶火鍋,和喜火鍋(梨楊路),千美香辣蝦，購物金樂連鎖超市(梨楊路),好又多量販重慶市欣陽店,家樂福超市三峽廣場步行街店,美家樂超市,大川花園農(nóng)貿(mào)超市鄰近三峽廣場步行街(只有幾分鐘的車程)購物：國美電器立洋百貨王府井百貨餐飲：兩江雙椒雞兩江風情火鍋君之薇和喜火鍋基礎(chǔ)設(shè)施教育：沙坪壩區(qū)白鶴嶺幼兒園、重慶市沙坪壩小學，市政設(shè)施：童家橋郵政支局、三角碑郵政所，中國工商銀行楊公橋分理處、中國信合楊公橋分社、中國工商銀行楊公橋分理處等教育：68中南開中學楊公橋小學重慶大學西南政法大學，小區(qū)內(nèi)配套有游泳池、幼兒園、網(wǎng)球場、羽毛球場、乒乓球臺、基本健身器材等教育條件：重慶大學西南政法大學重師，醫(yī)院：西南醫(yī)院愛德華醫(yī)院重大A區(qū)校醫(yī)院銀行：招商銀行農(nóng)業(yè)銀行工商銀行評估對象土地開發(fā)程度宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣)，宗地內(nèi)“五通”(即：通路、通電、通上水、通下水、通信)。四、評估目的為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價格參考依據(jù)五、估價時點2015年1月1日六、價值定義本次評估采用的是公開市場價值標準，評估結(jié)果中的房產(chǎn)租賃價值是指評估對象于評估時點2015年1月1日的宗地開發(fā)程度為宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣)，宗地內(nèi)“五通”(即：通路、通電、通上水、通下水、通信)條件下的租賃市場價值。七、評估依據(jù)1、有關(guān)法律、法規(guī)、政策文件和技術(shù)規(guī)程(1)《中華人民共和國土地管理法》;(2)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;(3)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》;(4)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》。2、受托評估方掌握的有關(guān)資料和估價人員實地勘察、調(diào)查獲得的資料。八、評估原則1、合法原則房地產(chǎn)估價應(yīng)以估價對象的合法使用、合法處分為前提。本報告遵守這一原則。2、替代原則具有相同使用價值、有替代可能的房產(chǎn)之間，會相互影響和競爭，使其價格相互牽制而趨于一致，因此，在房產(chǎn)評估中，可以通過對房產(chǎn)各個條件的比較來評估租賃價格。3、最高最佳使用原則房產(chǎn)評估要以房地產(chǎn)的最高最佳使用為前提。本報告是為委托評估方為居住目的的房產(chǎn)租賃交易提供價格參考依據(jù)，因此以保持現(xiàn)狀為前提。4、評估時點原則房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)價格具有很強的時間性和時效性，它是某一時點的價格，在不同的時點上，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格。本報告的估價時點為2022年5月2日。九、評估方法房產(chǎn)評估中常用的估價方法有收益還原法、市場比較法、剩余法、重置成本法、基準地價法等，根據(jù)估價對象的特點及掌握的市場資料，在遵循有關(guān)法規(guī)、政策和評估技術(shù)標準的基礎(chǔ)上，經(jīng)過評估人員的實地查勘和認真分析，本次估價采用市場比較法對估價對象進行評估，最后經(jīng)過綜合測算確定估價對象的現(xiàn)時市場價值。運用市場比較法法求取估價對象房產(chǎn)租賃價值，是依據(jù)替代原理將待估房產(chǎn)與類似的房產(chǎn)在近期的租賃交易價格進行對照比較，通過對比租賃交易情況、區(qū)域因素和個別因素等的修正得出待估房產(chǎn)在評估基準日的租賃價值。十、區(qū)域因素修正區(qū)域因素比較表區(qū)域因素實例一實例二評估對象性質(zhì)相同(100/100)相同(100/100)相同(100/100)交易情況相同(100/100)相同(100/100)相同(100/100)交通條件較好(100/101)較好(100/101)較好(100/101)周邊環(huán)境相同(100/100)較差(100/99)較好(100/101)基礎(chǔ)設(shè)施相同(100/100)相同(100/100)相同(100/100)商業(yè)區(qū)繁華程度相同(100/100)較差(100/99)較好(100/101)合計100/101100/99100/103十一、個別因素