房子銷(xiāo)售合同

房子銷(xiāo)售合同本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條出賣(mài)人信息2.1出賣(mài)人姓名2.2出賣(mài)人聯(lián)系方式2.3出賣(mài)人身份證號(hào)第三條買(mǎi)受人信息3.1買(mǎi)受人姓名3.2買(mǎi)受人聯(lián)系方式3.3買(mǎi)受人身份證號(hào)第四條房屋售價(jià)與支付方式4.1房屋售價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五條房屋交付時(shí)間與條件5.1交付時(shí)間5.2交付條件第六條房屋過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間6.2過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用第七條房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限7.2質(zhì)量保證范圍第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條雙方的其他權(quán)利義務(wù)11.1出賣(mài)人的其他義務(wù)11.2買(mǎi)受人的其他義務(wù)第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋平面圖第十三條合同的簽訂日期第十四條合同的簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：上海市浦東新區(qū)路號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)為室。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中包括平方米的住宅面積和平方米的附屬面積。1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，包括室、廳、衛(wèi)、廚等。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證編號(hào)為號(hào)，登記日期為年月日。第二條出賣(mài)人信息2.1出賣(mài)人姓名：出賣(mài)人姓名為。2.2出賣(mài)人聯(lián)系方式：出賣(mài)人的聯(lián)系電話為，電子郵箱為。2.3出賣(mài)人身份證號(hào)：出賣(mài)人的身份證號(hào)碼為。第三條買(mǎi)受人信息3.1買(mǎi)受人姓名：買(mǎi)受人姓名為。3.2買(mǎi)受人聯(lián)系方式：買(mǎi)受人的聯(lián)系電話為，電子郵箱為。3.3買(mǎi)受人身份證號(hào)：買(mǎi)受人的身份證號(hào)碼為。第四條房屋售價(jià)與支付方式4.1房屋售價(jià)：房屋的成交總價(jià)為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）。4.2付款方式：買(mǎi)受人應(yīng)按照下列方式向出賣(mài)人支付房款：4.2.1買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣(mài)人支付人民幣元整作為定金。定金支付后，買(mǎi)受人未能按照約定履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；出賣(mài)人未能按照約定履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。4.2.2買(mǎi)受人應(yīng)于年月日前，向出賣(mài)人支付人民幣元整作為首付款。首付款支付后，買(mǎi)受人應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付剩余房款。4.2.3買(mǎi)受人應(yīng)于年月日前，向出賣(mài)人支付剩余房款人民幣元整。4.3付款時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同第四條第4.2款的約定時(shí)間向出賣(mài)人支付房款。第五條房屋交付時(shí)間與條件5.1交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在本合同第四條第4.2款約定的房款全部支付完成后日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受人。5.2交付條件：5.2.1出賣(mài)人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。5.2.2出賣(mài)人應(yīng)保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2.3出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付房屋。第六條房屋過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同第五條第5.2款約定的房屋交付完成后日內(nèi)，向房屋所在地的人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)本合同第六條第6.1款所述過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用以政府部門(mén)實(shí)際收費(fèi)為準(zhǔn)。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任：8.1.1出賣(mài)人未能按照本合同第四條第4.2款的約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的萬(wàn)分之五支付違約金。8.1.2出賣(mài)人未能按照本合同第五條第5.2款的約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋的日租金（日租金為人民幣元整）支付違約金。8.1.3出賣(mài)人違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任：8.2.1買(mǎi)受人未能按照本合同第四條第4.2款的約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的萬(wàn)分之五支付違約金。8.2.2買(mǎi)受人未能按照本合同第六條第6.1款的約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.3買(mǎi)受人違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)仲裁。9.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.3合同解除條件：10.3.1雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。10.3.2一方違反合同約定，嚴(yán)重影響到對(duì)方利益的，對(duì)方有權(quán)解除合同。10.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均有權(quán)解除合同。第十一條雙方的其他權(quán)利義務(wù)11.1出賣(mài)人的其他義務(wù)：11.1.1出賣(mài)人應(yīng)保證房屋的交付時(shí)間、質(zhì)量等符合本合同的約定。11.1.2出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證明材料。11.2買(mǎi)受人的其他義務(wù)：11.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式和金額支付房款。11.2.2買(mǎi)受人應(yīng)合理使用房屋，并按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件一為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，供買(mǎi)受人留存。第十三條合同的簽訂日期本合同于年月日在地簽訂。第十四條合同的簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不僅限于房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的中介服務(wù)、評(píng)估、過(guò)戶、貸款等服務(wù)。第十六條第三方介入的義務(wù)及責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。16.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。16.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如有過(guò)錯(cuò)或疏忽，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七條第三方介入的權(quán)益及報(bào)酬17.1第三方有權(quán)按照雙方約定或行業(yè)規(guī)定收取服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)提供服務(wù)，并不得擅自增加服務(wù)內(nèi)容或收取額外費(fèi)用。17.3甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第十八條第三方介入的變更及解除18.1第三方介入的變更：如甲乙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容或更換第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。18.2第三方介入的解除：如甲乙方同意解除第三方服務(wù)，應(yīng)提前通知第三方，并按照約定或行業(yè)規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用。第十九條第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)或疏忽導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償限額。19.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類(lèi)型、服務(wù)范圍、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定，并在本合同中予以明確。19.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)或疏忽，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第二十條第三方介入與其他各方的關(guān)系20.1第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。20.2第三方介入不影響甲乙方向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，甲乙方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定支付費(fèi)用。20.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如涉及甲乙方權(quán)益的，甲乙方有權(quán)要求第三方保護(hù)其合法權(quán)益。第二十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。21.2第三方介入的爭(zhēng)議解決不影響甲乙方之間合同的履行，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第二十二條第三方介入的附加條款22.1甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并核實(shí)第三方的合法經(jīng)營(yíng)資格、專業(yè)資質(zhì)等。22.2甲乙方應(yīng)認(rèn)真閱讀第三方提供的服務(wù)協(xié)議，了解服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。22.3甲乙方在第三方提供服務(wù)過(guò)程中，如有疑問(wèn)或異議，應(yīng)及時(shí)溝通、協(xié)商，確保自身權(quán)益。第二十三條合同的補(bǔ)充與修訂23.1本合同如有未盡事宜，甲乙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，予以明確。23.2本合同的修訂應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。第二十四條合同的生效、變更與解除24.1合同的生效、變更與解除按照本合同第十條的約定執(zhí)行。第二十五條合同的附件25.1第三方服務(wù)協(xié)議：本合同附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。第二十六條合同的簽訂日期本合同于年月日在地簽訂。第二十七條合同的簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。2.附件要求：清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。3.附件說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明的重要文件，用于證實(shí)出賣(mài)人對(duì)該房屋享有合法所有權(quán)。附件二：房屋平面圖1.附件內(nèi)容：詳細(xì)展示房屋布局、結(jié)構(gòu)、尺寸等信息的平面圖。2.附件要求：圖紙應(yīng)準(zhǔn)確反映房屋實(shí)際情況，不得有誤導(dǎo)性信息。3.附件說(shuō)明：幫助買(mǎi)受人更好地了解房屋情況，便于雙方在交付時(shí)進(jìn)行核對(duì)。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議1.附件內(nèi)容：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。2.附件要求：明確雙方權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。3.附件說(shuō)明：作為第三方介入的依據(jù)，確保甲乙方在第三方服務(wù)過(guò)程中的權(quán)益得到保障。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間、方式交付房屋。2.出賣(mài)人未能保證房屋交付時(shí)的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)等符合合同約定。3.出賣(mài)人未能按照約定協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.買(mǎi)受人未能按照約定時(shí)間、方式和金額支付房款。5.買(mǎi)受人未能合理使用房屋，違反法律法規(guī)規(guī)定。6.第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，存在過(guò)錯(cuò)或疏忽，導(dǎo)致甲乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約責(zé)任：1.1逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋的日租金（日租金為人民幣元整）支付違約金。1.2房屋交付時(shí)質(zhì)量不符合約定的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或退還部分房款。2.買(mǎi)受人違約責(zé)任：2.1逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的萬(wàn)分之五支付違約金。2.2買(mǎi)受人未能合理使用房屋，造成房屋損壞或其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方違約責(zé)任：3.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如有過(guò)錯(cuò)或疏忽，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。示例說(shuō)明：1.如出賣(mài)人逾期交付房屋，買(mǎi)受人可要求出賣(mài)人支付逾期交付房屋的日租金作為違約金。例如，如果房屋原定交付日期為2023年5月1日，出賣(mài)人延遲至2023年6月1日交付，買(mǎi)受人可要求出賣(mài)人支付自2023年5月1日至2023年6月1日的日租金作為違約金。2.如房屋交付時(shí)質(zhì)量不符合約定，買(mǎi)受人可要求出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或退還部分房款。例如，如果房屋