二手房市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析

二手房市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析合同編號(hào)：__________合同雙方：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.2房產(chǎn)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元購(gòu)買房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元支付給賣方。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，買方應(yīng)按照本合同約定的還款方式進(jìn)行還款。第三條還款方式（1）自本合同簽訂之日起，買方每月還款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，共還款____個(gè)月。（2）買方應(yīng)按照銀行規(guī)定的利率支付利息。3.2買方如逾期還款，應(yīng)按照銀行規(guī)定的罰息標(biāo)準(zhǔn)支付罰息。第四條房產(chǎn)交付及過(guò)戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶至買方名下。（1）賣方承擔(dān)的費(fèi)用：__________。（2）買方承擔(dān)的費(fèi)用：__________。4.3房產(chǎn)交付：（1）賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。（2）房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房產(chǎn)交接確認(rèn)書(shū)》。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶至買方名下之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.賣方身份證復(fù)印件4.買方身份證復(fù)印件5.首付款支付憑證6.還款計(jì)劃表7.房產(chǎn)交接確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照約定時(shí)間過(guò)戶房產(chǎn)至買方名下，構(gòu)成違約。2.賣方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。3.買方未按照約定時(shí)間支付首付款，構(gòu)成違約。4.買方未按照約定時(shí)間還款，構(gòu)成違約。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過(guò)戶手續(xù)的房產(chǎn)，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的房產(chǎn)。2.過(guò)戶：將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。3.首付款：買方在購(gòu)房時(shí)一次性支付給賣方的部分房款。4.還款：買方按照約定的時(shí)間和金額，向賣方支付剩余房款的行為。5.違約金：違反合同約定的一方，按照合同約定向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣方未按照約定時(shí)間過(guò)戶房產(chǎn)。解決辦法：買方可以催告賣方履行過(guò)戶義務(wù)，如賣方仍不履行，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。2.問(wèn)題：賣方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：買方可以催告賣方履行交付義務(wù)，如賣方仍不履行，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。3.問(wèn)題：買方未按照約定時(shí)間支付首付款。解決辦法：賣方可以催告買方支付首付款，如買方仍不支付，賣方有權(quán)解除合同。4.問(wèn)題：買方未按照約定時(shí)間還款。解決辦法：賣方可以催告買方還款，如買方仍不還款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。5.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，如雙方約定不明確，可協(xié)商解