濰坊市商品房買賣注意事項(xiàng)合同

濰坊市商品房買賣注意事項(xiàng)合同合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方是濰坊市某商品房的開發(fā)商，具備商品房預(yù)售許可證或商品房銷售許可證，愿意向乙方出售該商品房；乙方愿意購買甲方開發(fā)的該商品房，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等自愿、誠實(shí)守信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守。第一條合同標(biāo)的第二條商品房價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該商品房的總銷售價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（1）乙方于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格購買該商品房。（2）乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付剩余房款人民幣____元。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的購房發(fā)票。第三條商品房交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，在商品房達(dá)到____條件下交付給乙方：（1）該商品房主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量合格；（2）該商品房通過規(guī)劃、消防、環(huán)保等相關(guān)部門的驗(yàn)收；（3）甲方已按照合同約定，將該商品房的產(chǎn)權(quán)證辦理至乙方名下。3.2甲方應(yīng)于____年____月____日前，將該商品房交付給乙方。如因甲方原因?qū)е陆桓稌r間延誤，甲方應(yīng)按照逾期交付天數(shù)，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=已支付房款×日違約金比率（日違約金比率為本合同約定的購房款千分之一）。第四條質(zhì)量保證4.1甲方承諾該商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按照合同約定進(jìn)行質(zhì)量保修。4.2甲方應(yīng)自商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)商品房質(zhì)量保修責(zé)任。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1甲方應(yīng)自乙方支付完畢房款之日起____日內(nèi)，向有權(quán)部門申請辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該商品房的產(chǎn)權(quán)證辦理至乙方名下。5.2甲方應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過戶所涉及的有關(guān)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2甲方未按照本合同約定交付商品房的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。如甲方逾期交付時間超過____個月，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。6.3乙方未按照本合同約定支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該商品房產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.商品房預(yù)售許可證或商品房銷售許可證2.濰坊市某商品房的規(guī)劃許可證3.濰坊市某商品房的預(yù)售許可證4.商品房買賣合同5.住宅質(zhì)量保證書6.付款憑證7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付商品房，包括但不限于逾期交付、交付的商品房質(zhì)量不符合約定等。2.甲方未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得該商品房的產(chǎn)權(quán)證。3.乙方未按照合同約定支付房款。4.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，由開發(fā)商開發(fā)的用于銷售的住宅房屋。2.預(yù)售許可證：指國家有關(guān)部門對開發(fā)商尚未建成的商品房進(jìn)行預(yù)售許可的證明。3.銷售許可證：指國家有關(guān)部門對開發(fā)商已建成的商品房進(jìn)行銷售的證明。4.定金：指乙方為保證合同履行而向甲方支付的一定數(shù)額的錢款。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.質(zhì)量保修：指開發(fā)商對銷售的商品房在一定期限內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量問題的修復(fù)和保修責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付商品房：乙方可以要求甲方支付逾期交付違約金，如逾期時間超過約定期限，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。2.甲方交付的商品房質(zhì)量不符合約定：乙方可以要求甲方進(jìn)行修復(fù)或支付違約金，嚴(yán)重情況下可以解除合同并要求賠償損失。3.甲方未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失，并在必要時依法申請仲裁或提起訴訟。4.乙方未按照約定支付房款：甲方可以解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為開發(fā)商，