商業(yè)大廈物業(yè)招投標(biāo)考察

商業(yè)大廈物業(yè)招投標(biāo)考察合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為商業(yè)大廈的業(yè)主或物業(yè)管理方，擬對商業(yè)大廈的物業(yè)管理進(jìn)行公開招投標(biāo)，乙方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，愿意參加此次招投標(biāo)活動。為確保雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條招投標(biāo)范圍1.1本項(xiàng)目商業(yè)大廈的物業(yè)管理范圍包括但不限于：大廈公共區(qū)域的管理和維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保障、設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)等工作。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)。第二條招投標(biāo)程序2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，提交投標(biāo)書及相關(guān)資質(zhì)文件，包括但不限于：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、法定代表人身份證明、物業(yè)管理資質(zhì)證書、業(yè)績證明等。2.2甲方對乙方的投標(biāo)書及相關(guān)資質(zhì)進(jìn)行審查，審查內(nèi)容包括但不限于：乙方的資質(zhì)條件、管理水平、業(yè)績經(jīng)驗(yàn)、信譽(yù)狀況等。2.3甲方根據(jù)審查結(jié)果，確定乙方是否具備投標(biāo)資格。2.4甲方組織評標(biāo)委員會對具備投標(biāo)資格的乙方進(jìn)行綜合評審，評審內(nèi)容包括但不限于：投標(biāo)價格、管理方案、服務(wù)質(zhì)量、團(tuán)隊(duì)實(shí)力等。2.5甲方根據(jù)評審結(jié)果，確定中標(biāo)乙方。2.6甲方與中標(biāo)乙方簽訂《物業(yè)管理合同》。第三條合同期限3.1本合同期限為____年，自甲方與乙方簽訂《物業(yè)管理合同》之日起計算。3.2合同期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，雙方可簽訂續(xù)約合同，續(xù)約期限及條件由雙方另行協(xié)商確定。第四條乙方義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照《物業(yè)管理合同》的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保商業(yè)大廈的正常運(yùn)行。4.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，認(rèn)真履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。4.3乙方應(yīng)確保物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定，不得擅自更換關(guān)鍵崗位人員。4.4乙方應(yīng)保證提供的物業(yè)管理服務(wù)符合甲方及國家標(biāo)準(zhǔn)，確保商業(yè)大廈的安全、環(huán)保、節(jié)能等要求。4.5乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方提出的合理意見和建議及時整改。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照《物業(yè)管理合同》的約定，按時支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，提供必要的支持和服務(wù)。5.3甲方應(yīng)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理意見和建議，促進(jìn)雙方共同提高管理水平。5.4甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得干涉乙方依法行使物業(yè)管理權(quán)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)依法追討，并有權(quán)要求支付滯納金。6.3乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求賠償損失。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，取代一切之前的口頭或書面協(xié)議。8.3本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.乙方投標(biāo)書及相關(guān)資質(zhì)文件2.甲方招投標(biāo)文件3.物業(yè)管理合同4.乙方物業(yè)管理方案5.乙方團(tuán)隊(duì)資質(zhì)證明6.甲方監(jiān)督和檢查記錄7.法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，認(rèn)定違約。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定違約。3.乙方擅自更換關(guān)鍵崗位人員，認(rèn)定違約。4.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合甲方及國家標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)定違約。5.甲方干涉乙方依法行使物業(yè)管理權(quán)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)大廈：指用于商務(wù)、辦公等經(jīng)營活動的建筑物。2.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動，確保物業(yè)的正常使用和維護(hù)。3.招投標(biāo)：指采購人通過公開競爭的方式，選擇供應(yīng)商或承包商的過程。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.物業(yè)管理資質(zhì)證書：指物業(yè)管理企業(yè)依法取得的，證明其具備相應(yīng)資質(zhì)的證書。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求賠償損失。2.問題：甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方有權(quán)依法追討，并有權(quán)要求支付滯納金。3.問題：乙方擅自更換關(guān)鍵崗位人員。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并有權(quán)要求賠償損失。4.問題：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合甲方及國家標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，