山西省住宅訂購(gòu)合同范本

合同編號(hào)：__________山西省住宅訂購(gòu)合同甲方（出賣(mài)人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方是依照中華人民共和國(guó)法律設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，具備商品房預(yù)售許可證或房屋所有權(quán)證；乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的位于__________（項(xiàng)目名稱(chēng)）的住宅（房號(hào)），根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1甲方出售給乙方的住宅位于__________（項(xiàng)目名稱(chēng)），房號(hào)為_(kāi)_________，房屋規(guī)劃用途為住宅，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑層高為_(kāi)_________米，建筑密度為_(kāi)_________%，綠地率為_(kāi)_________%。1.2該房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、竣工、消防、環(huán)保等手續(xù)已依法辦理，并已取得政府相關(guān)主管部門(mén)頒發(fā)的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。第二條房屋面積2.1雙方確認(rèn)，該房屋的建筑面積為_(kāi)_________平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_________平方米，公攤面積為_(kāi)_________平方米。2.2該房屋的實(shí)際交付面積與合同約定面積存在差異的，按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1雙方確認(rèn)，該房屋的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。3.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房款：（1）簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方一次性支付購(gòu)房款總額的____%；（2）自合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款總額的____%；（3）自房屋交付之日起，乙方支付購(gòu)房款總額的____%。3.3乙方支付房款的方式為：__________（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支票等）。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的約定，對(duì)該房屋進(jìn)行質(zhì)量保修。4.2甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將該房屋交付給乙方，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。4.3乙方應(yīng)在收到甲方發(fā)出的房屋交付通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)，到指定地點(diǎn)驗(yàn)收房屋。4.4乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收后，認(rèn)為符合交付條件的，應(yīng)與甲方辦理房屋交付手續(xù)；認(rèn)為不符合交付條件的，應(yīng)自驗(yàn)收之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出書(shū)面異議，并提供相應(yīng)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到異議后____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)5.1甲方應(yīng)自合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)資料。5.2乙方應(yīng)自收到甲方提供的資料之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.3辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲方和乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照乙方已支付房款的____%向乙方支付違約金。6.2甲方未按照約定履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)義務(wù)的，應(yīng)按照乙方已支付房款的____%向乙方支付違約金。6.3乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付房款金額的____%向甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛的，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保具備商品房預(yù)售許可證或房屋所有權(quán)證，合法合規(guī)地進(jìn)行房屋銷(xiāo)售。（2）乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，應(yīng)充分了解房屋的基本狀況、價(jià)格及支付方式、交付時(shí)間等要素，確保自身權(quán)益。（3）雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，如遇違約行為，應(yīng)及時(shí)采取措施維護(hù)自身權(quán)益。（4）乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)注意檢查房屋質(zhì)量及配套設(shè)施是否符合合同約定。（5）雙方應(yīng)按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。2.解決辦法：（1）如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。（2）如甲方未按照約定履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。（3）如乙方未按照約定時(shí)間支付房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.商品房預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其在一定期限內(nèi)預(yù)售商品房的許可證。2.房屋所有權(quán)證：指房地產(chǎn)權(quán)利人依法取得的，證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書(shū)。3.建筑面積：指建筑物在地面投影的面積，包括房屋內(nèi)部和外部的空間面積。4.套內(nèi)建筑面積：指房屋內(nèi)部的使用面積，包括房間、走道、廚房、衛(wèi)生間等。5.公攤面積：指建筑物內(nèi)部公共部位的面積，如樓道、電梯間、樓梯間等。6.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其擁有的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的行為。8.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)溝通、協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。9.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起的，請(qǐng)求法院對(duì)民事糾紛進(jìn)行審理和判決的訴訟活動(dòng)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.未婚夫妻購(gòu)房：場(chǎng)合：未婚夫妻共同購(gòu)買(mǎi)房屋，希望將雙方的名字都寫(xiě)在房產(chǎn)證上。補(bǔ)充條款：雙方同意，在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)，將房屋所有權(quán)登記為甲方（男方）和乙方（女方）共同所有。2.父母子女共同購(gòu)房：場(chǎng)合：父母與子女共同購(gòu)買(mǎi)房屋，希望確保子女在房產(chǎn)證上擁有份額。補(bǔ)充條款：雙方同意，在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)，將房屋所有權(quán)登記為甲方（父母）和乙方（子女）共同所有，且乙方享有____%的份額。3.投資購(gòu)房：場(chǎng)合：甲方購(gòu)買(mǎi)房屋作為投資，乙方作為共同投資者，希望明確投資收益分配。補(bǔ)充條款：雙方同意，房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。投資收益按照雙方投資比例分配，即甲方享有____%的收益，乙方享有____%的收益。4.外籍人士購(gòu)房：場(chǎng)合：外籍人士與國(guó)內(nèi)人士共同購(gòu)買(mǎi)房屋，需要明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。補(bǔ)充條款：雙方同意，在本合同履行過(guò)程中，遵循中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保房屋購(gòu)買(mǎi)及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的合法性。5.公司購(gòu)房：場(chǎng)合：公司購(gòu)買(mǎi)房屋作為員工福利或投資，需要明確公司的權(quán)利和義務(wù)。補(bǔ)充條款：雙方同意，甲方作為公司代表，行使合同約定的權(quán)利和履行義務(wù)。房屋購(gòu)買(mǎi)及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。