土地使用權(quán)許可合同

土地使用權(quán)許可合同一、合同主體1.1出讓方：中華人民共和國(guó)市人民政府二、土地使用權(quán)出讓2.1出讓土地位于市區(qū)，總面積為平方米。2.2土地用途為商業(yè)用地，土地使用年限為年，自土地使用權(quán)證頒發(fā)之日起計(jì)算。2.3土地使用權(quán)出讓金為元，乙方應(yīng)在簽訂合同之日起日內(nèi)支付完畢。三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1乙方在土地使用權(quán)證頒發(fā)之日起年內(nèi)，未經(jīng)出讓方同意，不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。3.2乙方如需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，須經(jīng)出讓方同意，并支付轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)元。四、土地使用權(quán)抵押4.1乙方在土地使用權(quán)證頒發(fā)之日起年內(nèi)，未經(jīng)出讓方同意，不得將土地使用權(quán)抵押給第三方。4.2乙方如需抵押土地使用權(quán)，須經(jīng)出讓方同意，并支付抵押手續(xù)費(fèi)元。五、土地使用權(quán)出租5.1乙方在土地使用權(quán)證頒發(fā)之日起年內(nèi)，未經(jīng)出讓方同意，不得將土地使用權(quán)出租給第三方。5.2乙方如需出租土地使用權(quán)，須經(jīng)出讓方同意，并支付出租手續(xù)費(fèi)元。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方逾期支付土地使用權(quán)出讓金，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×日利率。七、爭(zhēng)議解決7.1合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。中華人民共和國(guó)市人民政府（甲方）X公司（乙方）簽訂日期：年月日合同中應(yīng)明確土地使用權(quán)的具體范圍和界限，以避免日后因土地使用權(quán)范圍不清而產(chǎn)生的糾紛。最好在合同中附上土地使用權(quán)地的地圖或示意圖，標(biāo)明土地的具體位置和面積。合同中應(yīng)詳細(xì)描述土地的現(xiàn)狀，包括地形、地貌、地上建筑物等。如有特殊地質(zhì)條件或環(huán)保要求，也應(yīng)在合同中予以明確。關(guān)于土地使用權(quán)出讓金支付方式，除了約定的付款期限，還應(yīng)明確付款方式和賬戶信息。為了確保交易安全，建議雙方在合同中約定付款時(shí)需要提供對(duì)方開(kāi)具的正規(guī)發(fā)票。合同中還應(yīng)包含關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押和出租的具體規(guī)定。例如，在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方應(yīng)提前多久通知對(duì)方，以及轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)的具體計(jì)算方式等。違約責(zé)任部分，除了違約金計(jì)算方式，還應(yīng)明確違約方的賠償范圍和上限。這樣，在違約情況下，受損方可以更明確地了解自己的權(quán)益。關(guān)于爭(zhēng)議解決，雙方可以約定在合同簽訂地或者各自所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。這樣既能節(jié)省訴訟成本，也能更快地解決爭(zhēng)議。在實(shí)際操作中，雙方還可以根據(jù)實(shí)際情況和需求，對(duì)合同進(jìn)行進(jìn)一步的細(xì)化和補(bǔ)充。例如，可以就土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的規(guī)劃審批、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保要求等方面進(jìn)行明確規(guī)定。這樣，雙方在合同履行過(guò)程中就可以減少很多不必要的麻煩，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。重點(diǎn)：合同主體：甲方為中華人民共和國(guó)市人民政府，乙方為X公司。土地使用權(quán)出讓?zhuān)阂曳将@得位于市區(qū)的商業(yè)用地，面積為平方米，使用年限為年。出讓金：乙方應(yīng)在簽訂合同之日起日內(nèi)支付土地使用權(quán)出讓金元。轉(zhuǎn)讓、抵押、出租：乙方在規(guī)定年限內(nèi)，如未經(jīng)甲方同意，不得進(jìn)行土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押或出租。違約責(zé)任：任何一方違反合同規(guī)定，需承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金。爭(zhēng)議解決：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，或向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。難點(diǎn)：土地使用權(quán)具體范圍的明確和界限的劃分。土地現(xiàn)狀的詳細(xì)描述，包括地形、地貌、地上建筑物等。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押和出租的具體規(guī)定和程序。違約責(zé)任的界定和賠償范圍的確定。注意事項(xiàng)：確保合同中土地使用權(quán)地的地圖或示意圖清晰明確。約定土地使用權(quán)出讓金的支付方式、賬戶信息以及提供正規(guī)發(fā)票