大連二手房購房合同模板

合同編號：__________合同雙方：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于大連市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋建筑總面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.3甲方保證其是該房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況、債務(wù)糾紛、查封等情況。第二條房屋購買價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買甲方的房屋，成交總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金，定金支付后，乙方應(yīng)按照雙方約定的時間支付剩余購房款。2.3乙方剩余購房款分兩次支付，具體支付方式和時間如下：（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付人民幣_______元整；（2）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付人民幣_______元整。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書辦理至乙方名下。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的完好，符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標準和要求。3.2乙方應(yīng)按照約定時間接收房屋，并對房屋進行驗收。如乙方對房屋質(zhì)量、面積等有異議，應(yīng)在驗收之日起_______日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到異議后_______日內(nèi)予以核實并答復(fù)乙方。3.3如甲方未能按照約定時間交付房屋，應(yīng)按照逾期交付部分的房價款向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價款×逾期交付天數(shù)×日利率（日利率為_______‰）。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照本合同約定履行出售房屋的義務(wù)，保證房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)不受限制。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定履行購買房屋的義務(wù)，按期支付購房款。4.3雙方應(yīng)共同協(xié)助辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，按照約定時間完成房屋所有權(quán)的過戶。4.4雙方在履行本合同時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家、社會、集體的利益和他人合法權(quán)益。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計算方式為：違約部分房價款×違約天數(shù)×日利率（日利率為_______‰）。5.2甲方如未能按照本合同約定履行交付房屋的義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)確保其對房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況、債務(wù)糾紛、查封等情況。（2）乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款，否則將承擔違約責任。（3）雙方應(yīng)共同協(xié)助辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利過戶。（4）在房屋交付過程中，乙方應(yīng)對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量、面積等問題，應(yīng)在驗收之日起一定時間內(nèi)提出異議。2.解決辦法：（1）如甲方未能按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。（2）如乙方未能按照約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。（3）如雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指所有人對其財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.租賃關(guān)系：指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同關(guān)系。5.抵押：指債務(wù)人或者第三人將其財產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人依法就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。6.查封：指司法機關(guān)對涉嫌違法的財產(chǎn)采取的臨時限制措施，以防止在案件處理過程中財產(chǎn)被轉(zhuǎn)移、損毀或者滅失。7.權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：指將財產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。8.異議：指一方對合同履行過程中出現(xiàn)的質(zhì)量、數(shù)量、價款等方面的問題提出的反對意見。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：買賣雙方為親朋好友關(guān)系，彼此信任度較高。補充條款：鑒于雙方系親朋好友，甲方承諾在本合同簽訂之日起，如房屋存在任何未披露的瑕疵，甲方應(yīng)承擔修復(fù)責任，并賠償乙方因此造成的損失。2.應(yīng)用場合：房屋買賣過程中，乙方需要辦理貸款手續(xù)。補充條款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向金融機構(gòu)申請貸款，并將貸款審批結(jié)果通知甲方。如乙方貸款申請未獲批準，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)一次性支付剩余購房款。3.應(yīng)用場合：房屋買賣雙方同意在交付房屋時，辦理水電煤等公共費用過戶手續(xù)。補充條款：雙方應(yīng)在房屋交付時共同辦理水電煤等公共費用的過戶手續(xù)。如因過戶產(chǎn)生的相關(guān)費用，由乙方承擔。4.應(yīng)用場合：房屋買賣雙方同意在合同履行過程中，支付稅費由乙方承擔。補充條款：雙方同意，本合同履行過程中產(chǎn)生的稅費（包括但不限于契稅、印花稅等）由乙方承擔。如乙方未能按時支付稅費，甲方有權(quán)解除本合