商業(yè)住宅小區(qū)綜合開發(fā)合同樣式

合同編號(hào)：__________第一條項(xiàng)目用地及項(xiàng)目概況1.1甲方同意將其擁有的位于_______（項(xiàng)目用地具體位置及面積）的項(xiàng)目用地，交由乙方進(jìn)行商業(yè)住宅小區(qū)綜合開發(fā)。1.2項(xiàng)目用地面積為_______平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)期限為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.3項(xiàng)目規(guī)劃為商業(yè)、住宅、配套設(shè)施等綜合開發(fā)，總建筑面積為_______平方米。第二條開發(fā)建設(shè)2.1乙方作為項(xiàng)目開發(fā)商，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的條款和條件，對(duì)項(xiàng)目用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。2.2乙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)劃要求、建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和施工，確保項(xiàng)目質(zhì)量和安全。2.3乙方應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方提交項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案和施工計(jì)劃，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行施工。2.4乙方應(yīng)當(dāng)自項(xiàng)目開工之日起，按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目的建設(shè)，并經(jīng)驗(yàn)收合格后交付甲方。第三條開發(fā)費(fèi)用及支付方式3.1甲方應(yīng)向乙方支付的開發(fā)費(fèi)用包括：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本、項(xiàng)目管理費(fèi)等，具體金額為_______元。3.2甲方支付開發(fā)費(fèi)用的期限和方式如下：（1）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的_______%；（2）自項(xiàng)目開工之日起，甲方按照項(xiàng)目進(jìn)度支付項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本的_______%；（3）自項(xiàng)目完工之日起，甲方支付項(xiàng)目管理費(fèi)的_______%。3.3甲方支付開發(fā)費(fèi)用的方式為：_______（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第四條合同的變更、解除和終止4.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議后生效。4.2有下列情形之一的，本合同自行終止：（1）項(xiàng)目用地依法被收回或者征收的；（2）甲方喪失項(xiàng)目用地使用權(quán)或者甲方權(quán)利被凍結(jié)的；（3）乙方未按照約定完成項(xiàng)目建設(shè)的；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第五條違約責(zé)任5.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。5.2甲方逾期支付開發(fā)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付金額×_______%。5.3乙方未按照約定完成項(xiàng)目建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付天數(shù)計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為：項(xiàng)目總開發(fā)費(fèi)用×_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的開發(fā)費(fèi)用全部支付完畢后終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方的合法身份：確保甲乙雙方具備簽訂合同的資格，具有相應(yīng)的法人地位或自然人身份。2.項(xiàng)目用地及項(xiàng)目概況：明確項(xiàng)目用地的位置、面積、土地使用權(quán)性質(zhì)和期限等基本情況。3.開發(fā)建設(shè)：乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)、規(guī)劃要求等進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工，確保項(xiàng)目質(zhì)量和安全。4.開發(fā)費(fèi)用及支付方式：詳細(xì)約定開發(fā)費(fèi)用的金額、支付期限和方式。5.合同的變更、解除和終止：明確合同變更、解除和終止的條件和程序。6.違約責(zé)任：約定雙方違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任及賠償損失。7.爭(zhēng)議解決：約定解決合同爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：指調(diào)整合同關(guān)系、確立合同規(guī)則的法律規(guī)范，包括《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)。2.城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范，包括《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)。3.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離制度下，土地使用者在一定期限內(nèi)對(duì)土地使用的權(quán)利。4.開發(fā)費(fèi)用：指乙方在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本、項(xiàng)目管理費(fèi)等。5.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為政府部門，乙方為私營(yíng)企業(yè)，雙方合作開發(fā)政府持有的土地。2.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為建筑公司，雙方合作開發(fā)新住宅區(qū)。3.甲方為國(guó)有企業(yè)，乙方為外資企業(yè)，雙方合作開發(fā)位于市中心的商業(yè)綜合體。4.甲方為村委會(huì)，乙方為農(nóng)業(yè)開發(fā)公司，雙方合作開發(fā)農(nóng)村旅游項(xiàng)目。5.甲方為個(gè)人，乙方為裝修公司，雙方合作進(jìn)行個(gè)人住宅裝修。針對(duì)每個(gè)特殊場(chǎng)合的補(bǔ)充條款：1.政府部門作為甲方時(shí)，補(bǔ)充條款可以包括政府項(xiàng)目的審批流程、政策變動(dòng)對(duì)項(xiàng)目的影響及應(yīng)對(duì)措施等。2.房地產(chǎn)開發(fā)商和建筑公司合作時(shí)，補(bǔ)充條款可以包括房屋預(yù)售、銷售及物業(yè)管理等事項(xiàng)。3.國(guó)有企業(yè)與外資企業(yè)合作時(shí)，補(bǔ)充條款可以包括跨國(guó)企業(yè)文化融合、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)等事項(xiàng)。4.村委會(huì)與農(nóng)業(yè)開發(fā)公司合作時(shí)，補(bǔ)充條款可以包括農(nóng)村生態(tài)保護(hù)、農(nóng)民利益保障等事項(xiàng)。5.個(gè)人與裝修公