項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告

項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告「篇一」近年來，隨著我縣對(duì)外知名度的不斷提升，前來我縣投資項(xiàng)目的投資商也與日俱增。招商引資無論在項(xiàng)目數(shù)量、合同引進(jìn)資金、項(xiàng)目到位資金、實(shí)際完成投資等方面均呈現(xiàn)逐年大幅遞增趨勢(shì)。但在項(xiàng)目引進(jìn)過程中，由于各方面原因，存在項(xiàng)目無法落地實(shí)施的情況。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2003年以來，共有18個(gè)招商引資項(xiàng)目因各方面原因無法落地實(shí)施，涉及用地面積約12473畝，涉及協(xié)議資金達(dá)77億元。終究其原因，除企業(yè)自身原因及客觀條件限制無法實(shí)施外，最主要是受麗江市土地利用規(guī)劃調(diào)整工作的影響，造成項(xiàng)目無法落地實(shí)施?，F(xiàn)將我縣各片區(qū)未能落地實(shí)施招商引資項(xiàng)目情況匯報(bào)如下：一、白沙片區(qū)未落地實(shí)施招商項(xiàng)目情況1、法國地中海俱樂部集團(tuán)及上海復(fù)地集團(tuán)麗江擬投資項(xiàng)目法國地中海俱樂部集團(tuán)是法國著名上市旅游集團(tuán)，該集團(tuán)在全球五大洲36個(gè)國家擁有80多處度假中心，是世界著名的旅游度假品牌之一，在日本、馬爾代夫、印度尼西亞、泰國、澳大利亞、馬來西亞等地?fù)碛卸鄠€(gè)度假中心。上海復(fù)地集團(tuán)是上海最大的房地產(chǎn)開發(fā)公司之一。自2009年年初到我縣投資考察投資項(xiàng)目以來，兩家企業(yè)的高層人員曾多次與我縣委、政府領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行了項(xiàng)目開發(fā)的洽談和磋商，并已在玉龍白沙投資基本達(dá)成了合作意向。但因受麗江市新一輪土地利用規(guī)劃調(diào)整工作的影響，合作洽談終止。2、麗江玉龍雪山駝峰生態(tài)體育園項(xiàng)目該項(xiàng)目由麗江玉龍雪山駝峰生態(tài)體育園投資有限公司投資開發(fā)，項(xiàng)目占地1492.06畝，該項(xiàng)目于2009年11月24日取得了《建設(shè)用地土地使用權(quán)》，后因麗江市新一輪土地利用規(guī)劃調(diào)整工作的影響，項(xiàng)目終止。3、鼎業(yè)集團(tuán)高端主題酒店為核心組團(tuán)的休閑體驗(yàn)創(chuàng)意園區(qū)項(xiàng)目該項(xiàng)目由麗江鼎業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司投資開發(fā)，項(xiàng)目選址于玉龍縣白沙鄉(xiāng)新善村“動(dòng)白”地塊。該項(xiàng)目總占地面積約800畝,計(jì)劃總投資約2.5億元，項(xiàng)目分二期開發(fā)。目前，該公司正在做項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并已支付1500萬元用地保證金。項(xiàng)目于2008年8月29日與我縣政府簽訂了合作協(xié)議。后因麗江市新一輪土地利用規(guī)劃調(diào)整工作的影響，項(xiàng)目終止。4、納西文化傳承基地開發(fā)項(xiàng)目該項(xiàng)目由麗江玉水寨生態(tài)文化旅游有限公司投資開發(fā)，項(xiàng)目選址于玉龍縣白沙鄉(xiāng)新善村“動(dòng)白”地塊。項(xiàng)目于2008年8月29日與縣政府簽訂了合作協(xié)議。項(xiàng)目總占地面積約650畝。項(xiàng)目分兩期開發(fā)，一期計(jì)劃投資約8000萬元，并完成1100萬元的土地預(yù)付款支付，完成一期238.42畝的報(bào)批。剩余的414余畝將作為二期用地報(bào)批。后因麗江市新一輪土地利用規(guī)劃調(diào)整工作的影響，項(xiàng)目終止。5、阿里拉(ALILA)麗江度假村項(xiàng)目該項(xiàng)目擬由印度薩金集團(tuán)投資新建，于2009年8月10日與我縣政府簽訂了合作協(xié)議。項(xiàng)目擬選址在玉龍縣白沙鄉(xiāng)玉龍村，項(xiàng)目總占地面積約35畝，總投資約2000萬美元。于2009年8月簽訂協(xié)議后，該公司就立即出資近40萬元支持了玉龍村的社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。公司正進(jìn)行項(xiàng)目核準(zhǔn)和工商注冊(cè)等前期準(zhǔn)備工作時(shí)，因受麗江市新一輪土地利用規(guī)劃調(diào)整工作的影響，項(xiàng)目用地需重新選址，為此，曾多次陪同該集團(tuán)在麗江的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行重新選址考察，但到目前還沒有結(jié)果。6、萬畝玫瑰種植及玫瑰莊園項(xiàng)目該項(xiàng)目由麗江玫瑰產(chǎn)業(yè)有限公司投資開發(fā)，于2008年10月17日與我縣政府簽訂了合作協(xié)議。選址于玉龍縣白沙鄉(xiāng)木都村委會(huì)東文村。項(xiàng)目計(jì)劃總投資1億元人民幣，項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃分三期進(jìn)行。項(xiàng)目一期用地500畝，流轉(zhuǎn)約800畝，已完成白沙鄉(xiāng)木都村128畝玫瑰花示范基地的玫瑰花苗木移植栽種工作，已修建完成1條蓄水量為500立方米的蓄水池和1000米的引水管道的建設(shè)工程。7、芳香植物高效生態(tài)農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目該項(xiàng)目由麗江紅禾谷旅游開發(fā)有限公司投資開發(fā)，于2009年10月9日與我縣政府簽訂了合作協(xié)議。項(xiàng)目選址于玉龍縣白沙鄉(xiāng)木都村委會(huì)東文村及中義村，用地共約1614.38畝，計(jì)劃總投資約2億元人民幣。因麗江市新一輪土地利用規(guī)劃調(diào)整工作的影響，項(xiàng)目終止。8、玉龍縣白沙村新興(溝洛)鄉(xiāng)村民俗旅游示范建設(shè)項(xiàng)目該項(xiàng)目由玉龍縣銀峰民俗旅游服務(wù)部投資開發(fā)，項(xiàng)目占地189畝，總投資1800萬。擬新建一個(gè)東巴藥療中心、森林浴場(chǎng)、獵鷹場(chǎng)、納西古騎兵戰(zhàn)場(chǎng)及改造全村37戶農(nóng)戶的空閑房舍、在村民宅基地新建20套納西民居式標(biāo)間。項(xiàng)目已取得發(fā)改、規(guī)劃、國土等相關(guān)部門的初步意見。后因麗江市新一輪土地利用規(guī)劃調(diào)整工作的影響，項(xiàng)目終止。9、白沙高端俱樂部項(xiàng)目該項(xiàng)目由四川潤澤天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)，擬在玉龍縣白沙鄉(xiāng)白沙村委會(huì)三元村地塊上擬投資新建一個(gè)集高端俱樂部、度假休閑旅游為一體的項(xiàng)目。項(xiàng)目總占地面積約50畝，投資約5000萬元人民幣。該項(xiàng)目已于2010年9月10日與玉龍縣人民政府簽訂了合作協(xié)議。當(dāng)項(xiàng)目正準(zhǔn)備進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)，因受麗江市新一輪土地利用規(guī)劃調(diào)整工作的影響，項(xiàng)目終止進(jìn)行。之后我局通過與該集團(tuán)積極溝通、協(xié)商，計(jì)劃將該項(xiàng)目用地調(diào)整至我縣黃山鎮(zhèn)文筆村，后因土地價(jià)格問題雙方?jīng)]能達(dá)成一致，項(xiàng)目終止進(jìn)行。10、玉龍縣“香樟華蘋”休閑度假酒店項(xiàng)目該項(xiàng)目由印尼大馬集團(tuán)投資開發(fā)，于2009年6月5日與我縣政府簽訂了合作協(xié)議。項(xiàng)目選址于玉龍縣白沙鄉(xiāng)玉龍村，占地面積200畝，當(dāng)項(xiàng)目正準(zhǔn)備進(jìn)行征地工作時(shí)，因受麗江市新一輪土地利用規(guī)劃調(diào)整工作的影響，征地工作不得不暫停。同時(shí)，我縣在規(guī)劃調(diào)整中以優(yōu)先支持白沙片區(qū)已簽約項(xiàng)目及已支付用地保證金項(xiàng)目的建設(shè)用地指標(biāo)為出發(fā)點(diǎn)，與該集團(tuán)進(jìn)行了溝通、協(xié)商，并取得了一致意見，將該項(xiàng)目用地調(diào)整至我縣黃山鎮(zhèn)文筆二社。項(xiàng)目擬投資1200萬美元，項(xiàng)目計(jì)劃分二期實(shí)施。后因土地價(jià)格問題雙方?jīng)]能達(dá)成一致，項(xiàng)目終止進(jìn)行。11、玉龍珍稀植物生態(tài)園項(xiàng)目該項(xiàng)目由玉龍圣地游牧生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司投資開發(fā)，項(xiàng)目選址于玉龍縣白沙鄉(xiāng)白沙村，用地面積500畝。(北至：白沙鄉(xiāng)新文村集體土地;東至：白沙鄉(xiāng)東文村集體土地;西至：束白路;南至：悅榕莊酒店)。項(xiàng)目投資總額為3498萬元，項(xiàng)目通過土壤改良，形成蓄水池及大量的生態(tài)設(shè)施，已經(jīng)具備生態(tài)建設(shè)的基礎(chǔ)。后因麗江市新一輪土地利用規(guī)劃調(diào)整工作的影響，項(xiàng)目終止。12、國際高端度假酒店項(xiàng)目該項(xiàng)目由麗江德潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)，該地塊位于麗江市玉龍縣白沙鄉(xiāng)新善村與玉龍村交匯處，占地面積約1043畝，已取得1043畝國有土地使用權(quán)，并按照合同約定交清了全部土地款項(xiàng)。后因麗江市新一輪土地利用規(guī)劃調(diào)整工作的影響，項(xiàng)目終止。二、拉市片區(qū)招商項(xiàng)目情況云南西鐵投資置業(yè)有限公司投資建設(shè)的納西嶺海國際商務(wù)度假基地項(xiàng)目。該項(xiàng)目于2010年10月11日與我縣政府簽訂合作協(xié)議，項(xiàng)目選址于玉龍縣拉市鄉(xiāng)，項(xiàng)目計(jì)劃總投資20億元人民幣。擬建大香格里拉旅游圈檔次最高、配套完善的集國際商務(wù)會(huì)議、東巴文化體驗(yàn)、高原戶外運(yùn)動(dòng)、低碳生態(tài)示范、特色度假居住為一體的綜合旅游開發(fā)項(xiàng)目。公司在玉龍縣注冊(cè)了相應(yīng)的公司，但由于公司規(guī)劃方案中高爾夫球場(chǎng)建設(shè)屬國家禁止建設(shè)項(xiàng)目，受此影響，整個(gè)項(xiàng)目投資計(jì)劃取消，在玉龍縣注冊(cè)的公司也已注銷。三、太安、九河片區(qū)招商項(xiàng)目情況1、北京星光國際傳媒集團(tuán)有限公司投資建設(shè)的麗江星光國際傳媒度假村項(xiàng)目。該項(xiàng)目于2010年8月11日，與玉龍納西族自治縣人民政府簽訂了《麗江星光國際傳媒度假村項(xiàng)目合作協(xié)議》。項(xiàng)目選址于玉龍縣太安鄉(xiāng)太安園藝場(chǎng)旁，該項(xiàng)目總占地面積約1900畝，項(xiàng)目擬投資47億元人民幣，計(jì)劃用5-7年的時(shí)間，新建一個(gè)星光國際傳媒度假村，度假村涵蓋了時(shí)尚酒吧街、電影城、百老匯劇院、星光大道、傳媒度假別墅、傳媒酒店、傳媒會(huì)議中心等，是集娛樂、休閑、度假、創(chuàng)作、會(huì)議為一體等度假村項(xiàng)目。2010年9月8日，協(xié)議簽訂后公司按照協(xié)議約定支付了項(xiàng)目用地保證金2千萬元。2011年1月7日，在玉龍縣人民政府二樓會(huì)議室召開了麗江星光國際傳媒度假村項(xiàng)目方案匯報(bào)會(huì)。期間，就該項(xiàng)目的引水、電力、排污、土地報(bào)批、大麗高速公路在該項(xiàng)目地開口等問題，玉龍縣招商局到項(xiàng)目實(shí)地及相關(guān)職能部門進(jìn)行了多方協(xié)調(diào)。但公司最終因土地未能落實(shí)等問題而退出了在玉龍縣太安鄉(xiāng)該地塊的投資。2013年根據(jù)市委、市政府關(guān)于白沙鄉(xiāng)玉湖村整體推進(jìn)開發(fā)的思路，針對(duì)該項(xiàng)目整體開發(fā)情況我局就及時(shí)與星光集團(tuán)進(jìn)行了聯(lián)系推薦，陪同該集團(tuán)相關(guān)人員到項(xiàng)目實(shí)地進(jìn)行考察的同時(shí)，將玉湖村基本情況材料及相關(guān)圖片資料及時(shí)提供給該公司，通過多次考察與洽談，最終于2013年5月31日與北京星光國際傳媒集團(tuán)簽訂了玉龍雪山第一村(白沙鄉(xiāng)玉湖村)項(xiàng)目合作協(xié)議，目前相關(guān)前期調(diào)研工作正進(jìn)行中。2、中廣核風(fēng)力發(fā)電有限公司投資開發(fā)的風(fēng)力發(fā)電項(xiàng)目。該項(xiàng)目于2011年5月26日簽訂協(xié)議，預(yù)計(jì)總裝機(jī)容量在20-25萬千瓦，公司通過對(duì)玉龍縣境內(nèi)九河鄉(xiāng)、大具鄉(xiāng)進(jìn)行實(shí)地踏勘后，分別在玉龍縣九河鄉(xiāng)、大具鄉(xiāng)建成2個(gè)測(cè)風(fēng)塔，并進(jìn)行測(cè)風(fēng)工作。經(jīng)周期測(cè)風(fēng)結(jié)束后，數(shù)據(jù)結(jié)果分析上述兩地?zé)o法滿足開發(fā)風(fēng)力條件，項(xiàng)目終止進(jìn)行。三、黃山片區(qū)招商項(xiàng)目情況1、深圳時(shí)尚集團(tuán)投資開發(fā)的“麗江大學(xué)”項(xiàng)目。2011年5月23日麗江市人民政府與深圳時(shí)尚集團(tuán)簽訂了項(xiàng)目合作框架協(xié)議。項(xiàng)目占地面積1600畝，其中教學(xué)用地1000畝;學(xué)校配套酒店400畝，教、職工住宅用地200畝。學(xué)校辦學(xué)層次為本科和本科以上學(xué)歷教育，力爭5年實(shí)現(xiàn)在校學(xué)生10000人以上辦學(xué)規(guī)模。2011年7月1日，合作雙方就創(chuàng)辦“麗江大學(xué)”所需用地情況，再次簽訂了關(guān)于土地問題的補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)議簽訂后，該公司完成了工商注冊(cè)、組織機(jī)構(gòu)代碼證及稅務(wù)辦理等前期相關(guān)工作。后因企業(yè)規(guī)劃及資金等方面原因造成項(xiàng)目遲遲無相關(guān)進(jìn)展，項(xiàng)目最后終止進(jìn)行。2、云南師范大學(xué)文理學(xué)院麗江校區(qū)項(xiàng)目。2011年2月24日，麗江市人民政府與云南師范大學(xué)文理學(xué)院共同簽訂了項(xiàng)目合作框架協(xié)議。學(xué)院占地面積700畝，其中教學(xué)用地500畝，教、職工住宅用地200畝。學(xué)院辦學(xué)層次為本科和本科以上學(xué)歷教育，以及長短期培訓(xùn)交流學(xué)生。力爭3年實(shí)現(xiàn)在校學(xué)生5000人以上辦學(xué)規(guī)模。后因企業(yè)資金等方面原因，項(xiàng)目終止。3、云南德慧科教開發(fā)有限公司投資開發(fā)的傳媒藝術(shù)學(xué)院項(xiàng)目。2011年2月24日，麗江市人民政府與云南德慧科教開發(fā)有限公司共同簽訂了項(xiàng)目合作框架協(xié)議。學(xué)院占地面積1200畝，其中教學(xué)用地1000畝，教、職工用地200畝。學(xué)院辦學(xué)層次為?？?，以及長短期培訓(xùn)交流學(xué)生，力爭5年實(shí)現(xiàn)在校學(xué)生14000人以上辦學(xué)規(guī)模。后因企業(yè)資金等方面原因，項(xiàng)目終止。項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告「篇二」從我市政府融資資金來源來看，銀行資金是融資的主要來源，是解決地方政府建設(shè)資金短缺的主要途徑。__作為欠發(fā)達(dá)地區(qū)，必須繼續(xù)充分運(yùn)用銀行資源，加大負(fù)債經(jīng)營的力度，促進(jìn)資金的大量集聚。一是要進(jìn)一步整合政府資源，擴(kuò)大商業(yè)銀行貸款總額。商業(yè)銀行經(jīng)營的基本原則是“安全性、流動(dòng)性、盈利性”，保證資金安全是商業(yè)銀行經(jīng)營的首要目的，據(jù)此銀行需要對(duì)貸款單位的資信狀況、貸款用途、項(xiàng)目前景等作比較深入的了解，要求貸款單位提供擔(dān)保。為了滿足商業(yè)銀行對(duì)貸款主體的上述要求，市政府已經(jīng)組建了城市建設(shè)投資有限公司。但是由于市城投公司注冊(cè)資金僅有3億元，規(guī)模太小，融資能力不強(qiáng)。為此，要加強(qiáng)政府投融資平臺(tái)建設(shè)，加快調(diào)整現(xiàn)有政府資源的整合，變分散的部門資源為政府資源，同時(shí)對(duì)構(gòu)成城市空間和城市功能載體的自然生成資本（如土地）和人力生成資本（如城市路、橋）以及相關(guān)的延伸資本（如城市路、橋的冠名權(quán)）等進(jìn)行合理配置到市城投公司，使市城投公司做大做強(qiáng)，不斷提高融資平臺(tái)的信用規(guī)模和等級(jí)，增強(qiáng)平臺(tái)投融資能力，帶動(dòng)信貸資金投放，為重大基礎(chǔ)設(shè)施、民生工程及公益事業(yè)等項(xiàng)目提供有效的投融資服務(wù)。二是要積極爭取政策性銀行的支持。商業(yè)銀行是以營利為目標(biāo)，一般信貸資金期限短、利率高，還款的壓力較大，但政策性銀行是專門從事政策性信貸業(yè)務(wù)、不以營利為目標(biāo)的金融機(jī)構(gòu)，貸款的期限長、利率低。向其貸款的進(jìn)入門檻雖然較高，但一旦成功，具有商業(yè)銀行無法比擬的優(yōu)勢(shì)。20xx年國家開發(fā)銀行和xx市政府共同簽訂了《金融合作協(xié)議》，授信額度為15億元。要進(jìn)一步加強(qiáng)與開發(fā)行的聯(lián)系和溝通，積極貫徹落實(shí)市政府與國家開發(fā)銀行簽訂的信貸工作聯(lián)系制度，更好地發(fā)揮國家開發(fā)銀行的融資渠道作用和政策性金融服務(wù)功能，爭取增加對(duì)我市的貸款額度，促進(jìn)我市的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、支柱產(chǎn)業(yè)、重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)和地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。三是要重視項(xiàng)目儲(chǔ)備，增強(qiáng)發(fā)展后勁。項(xiàng)目儲(chǔ)備是投資的重要支撐點(diǎn)，帶動(dòng)性強(qiáng)、影響大的項(xiàng)目是投資增長的重要推動(dòng)力量。要緊緊抓住國家擴(kuò)大內(nèi)需，促經(jīng)濟(jì)增長的良好機(jī)遇，科學(xué)規(guī)劃項(xiàng)目儲(chǔ)備，特別是要加強(qiáng)重大項(xiàng)目儲(chǔ)備，超前謀劃一批政府投資項(xiàng)目；在確保在建項(xiàng)目順利建設(shè)的同時(shí)，積極完善和落實(shí)推進(jìn)項(xiàng)目前期工作的配合聯(lián)動(dòng)機(jī)制，加大項(xiàng)目論證、分類、篩選力度，挖掘儲(chǔ)備項(xiàng)目，進(jìn)一步充實(shí)完善項(xiàng)目庫，蓄積發(fā)展后勁，避免投資增長出現(xiàn)大的回落。四是進(jìn)一步提升政銀企合作平臺(tái)。目前，我市政銀企建立了良好的合作關(guān)系，政府促進(jìn)了銀企互信和對(duì)接。一是進(jìn)一步提升合作的層次和水平，由政府牽頭協(xié)調(diào)和提供服務(wù)工作，加強(qiáng)部門之間、部門與企業(yè)之間的協(xié)作與配合，完善政銀企對(duì)接機(jī)制，加強(qiáng)政銀企及項(xiàng)目單位的銜接溝通，組織召開政銀企對(duì)接洽談會(huì)、項(xiàng)目推介會(huì)、金融新業(yè)務(wù)和新產(chǎn)品推介會(huì)等，及時(shí)向各金融機(jī)構(gòu)通報(bào)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況和今后一段時(shí)間經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展思路、發(fā)展重點(diǎn)和發(fā)展方向，定期向金融機(jī)構(gòu)介紹當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃和重點(diǎn)項(xiàng)目，幫助金融機(jī)構(gòu)作好項(xiàng)目儲(chǔ)備、開發(fā)和篩選，引導(dǎo)信貸資金投向，培育新的信貸增長點(diǎn)；二是努力抓好市政府與省建行等銀行業(yè)機(jī)構(gòu)簽署的戰(zhàn)略合作協(xié)議，加快落實(shí)協(xié)議框架內(nèi)的貸款投放；三是市委、市政府主要領(lǐng)導(dǎo)要建立與各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)高層的定期走訪對(duì)話機(jī)制，加強(qiáng)與銀行業(yè)高層的溝通交流，爭取各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)我市加大支持力度；四是積極督促引導(dǎo)各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)主動(dòng)向上級(jí)行爭取直貸項(xiàng)目和政策、資金，形成政銀企互動(dòng)、相互合作，相互支持的良好局面。五是運(yùn)用集中開戶、政府貼息等手段，發(fā)揮融資的杠桿效應(yīng)。信貸資金的特點(diǎn)是通過存貸款的差額獲取利潤，在實(shí)行資產(chǎn)負(fù)債比例管理的原則下，銀行信貸資金的規(guī)模受制于吸取的存款量，存款量越大，發(fā)放貸款的量也就越大，貸款的利率也就可能越優(yōu)惠。因此，可以將部分財(cái)政資金作為給市城投公司信貸資金的利息補(bǔ)貼，使銀行資金的利息有保證，則能使市投公司向銀行舉借更多債務(wù)，發(fā)揮“四兩撥千斤”的融資杠桿效應(yīng)。六是積極營造有利于銀行業(yè)發(fā)展的外部環(huán)境。一要加強(qiáng)和改進(jìn)對(duì)金融工作的指導(dǎo)力度，從組織領(lǐng)導(dǎo)、協(xié)調(diào)機(jī)制、政策支持、工作部署等方面，加大工作力度。二要加強(qiáng)誠信社會(huì)建設(shè)，積極打造“誠信_(tái)_”，特別是要注重制度信用、政策信用及程序信用建設(shè)，堅(jiān)持依法行政機(jī)制，規(guī)范行政行為,帶頭建立和遵守信用制度，打造誠信政府、維護(hù)政府信用，通過政府的信用形象提升政府的公信力，通過政府的公信力提高政府效率，以政府誠信推動(dòng)社會(huì)信用建設(shè)。三要進(jìn)一步做好維護(hù)金融債權(quán)工作，健全正面激勵(lì)機(jī)制和懲戒約束機(jī)制，加大打擊力度。支持鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)不良貸款進(jìn)行清收、處置、核銷、剝離，不斷優(yōu)化金融生態(tài)環(huán)境。四要規(guī)范涉貸收費(fèi)，糾正各種直接和變相違規(guī)收費(fèi)降低融資成本。五要健全考核激勵(lì)機(jī)制，制定出臺(tái)銀行業(yè)機(jī)構(gòu)支持我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展業(yè)績考評(píng)獎(jiǎng)勵(lì)辦法，按季對(duì)各銀行機(jī)構(gòu)信貸工作目標(biāo)完成情況進(jìn)行通報(bào)，年終進(jìn)行表彰獎(jiǎng)勵(lì)。項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告「篇三」一、東莞市房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r在東莞新一輪城市建設(shè)高潮的帶動(dòng)下，全市房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步、健康、持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)立項(xiàng)數(shù)量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實(shí)際投入資金、實(shí)際銷售面積等較上年都有較大幅度增長，整個(gè)房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢(shì)。然而當(dāng)前房地產(chǎn)還處于買方市場(chǎng)，消費(fèi)者的購房變得更加理性，因此研究購房者的需求具有更加重要的意義。為此，我司進(jìn)行了“東莞市住房消費(fèi)狀況研究”的市場(chǎng)調(diào)研活動(dòng)，我們從東莞市常平鎮(zhèn)的總體住房消費(fèi)者的角度出發(fā)，對(duì)民眾對(duì)住房需求特點(diǎn)以及置業(yè)特點(diǎn)等進(jìn)行了較為分析和研究。以此作為我司常平項(xiàng)目下階段銷售的市場(chǎng)依據(jù)。二、宏觀規(guī)劃對(duì)常平房地產(chǎn)的影響1、高水平的城市化目標(biāo)，常平房地產(chǎn)業(yè)成為僅次于制造、物流為主的第三大支柱產(chǎn)業(yè)。東莞市政府關(guān)于常平（20xx~2020）經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略預(yù)測(cè)：20xx年、20xx年和2020年常平鎮(zhèn)國內(nèi)生產(chǎn)總值分別為82.16億元、165.25億元、428.61億元；20xx年、20xx年和2020年城鎮(zhèn)化水平分別為70%、75%和80%左右。2、常平的城市定位及重心南移的決策，使鎮(zhèn)區(qū)南部迎來了前所未有的發(fā)展機(jī)遇，必將成為常平房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)。根據(jù)常平鎮(zhèn)新的城市規(guī)劃城市性質(zhì)為“珠江三角洲東部地區(qū)的鐵路樞紐、客流、物流中心、東莞市東部經(jīng)濟(jì)、文化中心、華南商貿(mào)重鎮(zhèn)”。規(guī)劃常平鎮(zhèn)2005年、20xx年和2020年的城鎮(zhèn)總?cè)丝诜謩e為47.5萬人、52萬人、60萬人左右；20xx年、20xx年和2020年基礎(chǔ)設(shè)施配套人口分別按31萬人、36萬人和45萬人計(jì)算。規(guī)劃20xx年、20xx年和2020年城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模分別為31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建設(shè)用地發(fā)展方向?yàn)橹饕蚰?，并適當(dāng)向東發(fā)展，采取生活內(nèi)聚、產(chǎn)業(yè)外延的拓展方式。3、生態(tài)住宅將成為開發(fā)商及消費(fèi)者共同關(guān)注的投資亮點(diǎn)。常平鎮(zhèn)城市綠地景觀規(guī)劃將其中2020年常平鎮(zhèn)建成區(qū)綠化覆蓋率不小于50%，人均公共綠地面積達(dá)到12平方米以上，城市綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)為“一軸、兩帶、三心、五點(diǎn)”。規(guī)劃常平城市景觀體系為“一點(diǎn)十廊，五軸十六節(jié)點(diǎn)，三區(qū)七門戶”，以“新城、碧水、綠脈”作為城市總體形象特征，將常平建設(shè)成為“水在城中，城在綠中，綠在陽光中，綠、水、城共生共融”的生態(tài)城市。三、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析1、常平各個(gè)區(qū)域分析：1)

常平中元街及中心地段沿中元街分布聯(lián)邦大廈、星匯大廈、建匯大廈、好運(yùn)廣場(chǎng)、廣裕中心，中心地段分布常陽花園、金地利、天鵝湖花園、麗景新園、明珠廣場(chǎng)等，其座落于常平商圈區(qū)，整個(gè)區(qū)域以小戶型，小面積為主，綠化率低，配套設(shè)施少，其成功銷售的主要原因來自地段，地段決定它的價(jià)值，此區(qū)域樓盤極具投資性，投資價(jià)值高，回報(bào)快，出租率高，購買以香港本地投資客較多，部分買來住家，其交通購物方便，周邊配套設(shè)施齊全，是常平最繁華的商業(yè)圈。2)

西北面區(qū)域西北面零星分布金美花園、藍(lán)月灣、豪苑廣場(chǎng)，北面為碧湖花園，并期主要以外銷為主，開發(fā)以大戶為主，大面積。主要針對(duì)香港人，新樓盤藍(lán)月灣前期目標(biāo)客源定位以港人為主。一期銷售總結(jié)，本地人購買占80%，本地人購房以三戶為主，面積要求在大，對(duì)住戶要求舒適、寬敞。作為住家，香港人以二房面積小購買較多，作為旅游渡假的落腳點(diǎn)，北面碧湖花園是居家、渡假的好去處，空氣清新、環(huán)境污染小、配套設(shè)施齊全，注重環(huán)境，以中心湖為賣點(diǎn)，至力打造常平明星樓盤，該區(qū)域樓盤銷售一直看好。3)

常平南面，常黃公路沿線區(qū)域住宅空置嚴(yán)重，原有“外銷”住宅的設(shè)計(jì)與需求日趨“內(nèi)銷”的矛盾越來越明顯。南南零星分布金碧花園、紫荊花園、陽光山莊，產(chǎn)品有別墅，洋房售價(jià)不等，以中小戶型為主，早期針對(duì)長香港業(yè)主，如紫荊花園購買者98%為香港人，其產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)針對(duì)港人設(shè)計(jì)，目前港人購房所占比例僅僅20%左右，而陽光山莊20xx年購房80%為內(nèi)地人，常黃公路沿線區(qū)域銷售很不樂觀，目前處于滯銷局面，目前購買客戶向本地內(nèi)地市場(chǎng)延伸，其產(chǎn)品已不適應(yīng)消費(fèi)者需求。4)

常平東門區(qū)域。常平房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)向東門聚集，鎮(zhèn)政府全力打造文化新城，一大批基礎(chǔ)設(shè)施相繼施工，如：鐵路公園、廣電中心、文化廣場(chǎng)、中心廣場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)、常平大劇院，因市場(chǎng)配套的大力支持，成為常平市場(chǎng)新地?zé)狳c(diǎn)區(qū)域。加之政府全力扶植該區(qū)域的房地產(chǎn)，如東田麗園，旺角新城，04年一經(jīng)推出就受消費(fèi)者的相當(dāng)大的關(guān)注，這與常平的規(guī)劃是分不開的，成為常平打造文化新城的有力依托。5)

麗城開發(fā)商住居區(qū)，依托于隱賢山莊風(fēng)景區(qū)的人文底蘊(yùn)與自然景觀為價(jià)值支撐，早期居家型物業(yè)的主要開發(fā)地。位于常平東面鐵路旁邊分布有麗城隱賢山莊、麗景、麗都、聚福，規(guī)劃新建落成的世紀(jì)康城，相鄰新天美地，以東莞四大旅游景點(diǎn)之一隱賢山莊，為文化背景，集居所、餐飲、商貿(mào)、娛樂、渡假、旅游為一體，其區(qū)域開發(fā)的商品房，配套設(shè)施較為齊全，綠化率高，環(huán)境優(yōu)美，交通便利空氣清新，遠(yuǎn)離工業(yè)區(qū)，污染小，戶型設(shè)計(jì)超前，購買者都以早期港人居住渡假為主，投資客較小，一般自住。其購買的主要原因，來自周邊環(huán)境，空氣新鮮，其戶型設(shè)計(jì)符合早期港人需求，現(xiàn)區(qū)域內(nèi)以香港人居多?，F(xiàn)今推出的新樓盤如新天美地5期、世紀(jì)康城都以精美裝修突出個(gè)性化特點(diǎn)，以優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)，新穎的產(chǎn)品設(shè)計(jì)為基礎(chǔ)，銷售均價(jià)在3600元/平方米左右，目前片區(qū)內(nèi)香港人購房呈下降趨勢(shì)，本地與內(nèi)地呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，且該區(qū)域出租率不高。2、本區(qū)域競爭樓盤分析針對(duì)本案麗都花園附近幾個(gè)樓盤市調(diào)分析。麗城鹿兒島早期以風(fēng)景區(qū)，大環(huán)境為賣點(diǎn)，在售戶型有二戶至三戶。早期以香港人為主，后期購房以外地人和本地人為主，占比例的80%，其戶型方正實(shí)用，樓價(jià)適中，各方面配套齊全，03、04年銷售不是很樂觀，現(xiàn)仍然有部分空置房，導(dǎo)致現(xiàn)暫停原因來自發(fā)展商，根據(jù)調(diào)查其空置房是作為抵扣工程款所用；山水雅居現(xiàn)主打休閑地段，主要宣傳推廣其配套齊全，戶型設(shè)計(jì)新穎超前，戶型選擇的多樣性。根據(jù)我司前期的調(diào)研，該項(xiàng)目原定于05年3月開盤正式發(fā)售，由于工程資金的原因推遲至5月開始認(rèn)籌?，F(xiàn)樓體已近封頂，由于近年常平的房地產(chǎn)市場(chǎng)供給相對(duì)大于需求的情況，本地的消化能力弱的客觀原因，山水雅居的客戶訪問量也較少，我司預(yù)測(cè)導(dǎo)致該盤遲遲未能發(fā)售的原因也就是由于認(rèn)籌客戶量的不足造成；新天美地，其地理位置不理想，但走品牌個(gè)性化，特設(shè)7.5米的高入口大堂，裝修材料采用頂級(jí)材料，名廠潔具及廚具，新盤推出特價(jià)單位毛胚房，造成過一時(shí)搶購熱潮，但經(jīng)過購房者的一段時(shí)間理性思考，其銷售也逐步回落，作為新推樓盤其推廣力度是相當(dāng)大的，幾乎涵蓋了常平的所有媒體渠道。其產(chǎn)品中兩房購買中80%為香港人，三戶及四房購買為本地人，外地商人，銷售情況在本區(qū)域內(nèi)相對(duì)較好。市場(chǎng)結(jié)論：1、常平房地產(chǎn)市場(chǎng)前程看好，但其競爭也是日趨激烈，品牌競爭無論從開發(fā)經(jīng)營，到施工設(shè)計(jì)，還是物業(yè)管理，銷售服務(wù)越來越注重品牌的效應(yīng)。2、常平市場(chǎng)正從過去的外銷主導(dǎo)向內(nèi)銷轉(zhuǎn)變，由于港人（含其它外銷需求部）與大陸與內(nèi)銷置業(yè)者的消費(fèi)習(xí)慣不同，新開發(fā)樓盤的規(guī)劃更注重對(duì)內(nèi)銷市場(chǎng)的偏好。3、內(nèi)銷市場(chǎng)的主力需求以相對(duì)較大的住家型物業(yè)為重，集中在100—140平方米，三戶二廳為主，相對(duì)創(chuàng)新的錯(cuò)層與躍式較受消費(fèi)者的青睞。4、常平房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅銷售的價(jià)格平穩(wěn)，實(shí)際成交價(jià)集中在2700－4000元/平方米區(qū)間，個(gè)別樓盤因其早期設(shè)計(jì)不適應(yīng)市場(chǎng)需求而價(jià)格下調(diào)，現(xiàn)整體市場(chǎng)環(huán)境除部分投資型產(chǎn)品和品質(zhì)較好的項(xiàng)目外，都呈現(xiàn)出銷售緩慢的情況。項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告「篇四」關(guān)于縣重點(diǎn)工業(yè)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告范文關(guān)于縣重點(diǎn)工業(yè)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告范文為掌握近年來我縣工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營情況，客觀評(píng)估大項(xiàng)目投資效益，按照上級(jí)業(yè)務(wù)部門有關(guān)安排，我們采用電子問卷和實(shí)地查看相結(jié)合的形式對(duì)全縣部分重點(diǎn)工業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行了調(diào)研?，F(xiàn)將有關(guān)情況報(bào)告如下：一、調(diào)研項(xiàng)目的基本概況(一)項(xiàng)目范圍按照項(xiàng)目開竣工時(shí)間和實(shí)際完成投資額，調(diào)研項(xiàng)目分為2類，一是2009-2011年間竣工的實(shí)際累計(jì)投資5000萬元以上的新建工業(yè)項(xiàng)目;二是2009-2011年間新開工的計(jì)劃投資5000萬元以上的在2011年底尚未完工的項(xiàng)目。(二)項(xiàng)目數(shù)量及行業(yè)分布根據(jù)投資數(shù)據(jù)報(bào)送情況和實(shí)際摸底，確定了33個(gè)調(diào)研項(xiàng)目，其中已竣工投產(chǎn)項(xiàng)目21個(gè)，尚未竣工(含部分投產(chǎn))項(xiàng)目12個(gè)。項(xiàng)目行業(yè)分布見下表:二、項(xiàng)目呈現(xiàn)的投資特點(diǎn)(一)項(xiàng)目規(guī)模大，投資完成度高21家已竣工投產(chǎn)項(xiàng)目總投資規(guī)模65.9億元，項(xiàng)目平均規(guī)模3.1億元，實(shí)際完成投資44.3億元，完成率67.2%。從單個(gè)項(xiàng)目看，計(jì)劃投資億元以上項(xiàng)目10個(gè)，10億元以上項(xiàng)目5個(gè)。億元以上項(xiàng)目投資規(guī)模為57.7億元，實(shí)際完成投資額37.5億元，完成率為65.5%。億元以上項(xiàng)目個(gè)數(shù)、投資規(guī)模、實(shí)際完成投資比重依次為47.6%、87.6%、85.5%。12家未竣工項(xiàng)目(含部分投產(chǎn))總投資規(guī)模46.9億元，項(xiàng)目平均規(guī)模3.9億元，截至2011年底，實(shí)際完成投資23.6億元，完成率50.4%。計(jì)劃投資億元以上、10億元以上項(xiàng)目分別為10個(gè)、2個(gè)。億元以上項(xiàng)目投資規(guī)模45億元，實(shí)際完成投資22.3億元，完成率為49.5%。億元以上項(xiàng)目個(gè)數(shù)、投資規(guī)模、實(shí)際完成投資比重依次為83.3%、96.3%、94.5%。從上述兩類項(xiàng)目均能看出億元以上大項(xiàng)目投資貢獻(xiàn)率明顯。(二)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度快，投資強(qiáng)度大21家已竣工項(xiàng)目中當(dāng)年完成投資竣工的2個(gè)，跨年度完成投資竣工11個(gè)，跨2個(gè)年度完成投資竣工8個(gè)。從項(xiàng)目開竣工時(shí)間看和完成投資看，2010、2011兩個(gè)年度大項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度明顯，投資強(qiáng)度較大，不考慮項(xiàng)目計(jì)劃投資大小，項(xiàng)目年度平均投資都在億元以上。單個(gè)項(xiàng)目，不考慮項(xiàng)目開竣工具體時(shí)間，投資周期按整年計(jì)，年均投資規(guī)模5000萬元以上項(xiàng)目7個(gè)，億元以上項(xiàng)目5個(gè),3億元以上項(xiàng)目4個(gè)。(三)大項(xiàng)目帶動(dòng)效應(yīng)明顯，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)加強(qiáng)一是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)提升改造明顯。從調(diào)研的33個(gè)項(xiàng)目看，以鋁壓延加工為代表的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)有色金屬冶煉及壓延加工業(yè)項(xiàng)目8個(gè)，比重近四分之一，總投資規(guī)模33.6億元，比重為29.9%，完成投資16.1億元，比重為23.7%。8個(gè)項(xiàng)目中，5億元以上項(xiàng)目3個(gè)，10億元以上項(xiàng)目2個(gè)，鋁材加工由原來的低端建筑型材向高端工業(yè)型材轉(zhuǎn)型，產(chǎn)品附加值大大提高，實(shí)現(xiàn)利稅大幅提升。截至2011年底，8個(gè)項(xiàng)目中，5個(gè)已經(jīng)竣工投產(chǎn)，達(dá)到規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。鋁型材大項(xiàng)目的建成投產(chǎn)，膨脹了產(chǎn)業(yè)規(guī)模，拉伸加寬增厚了產(chǎn)業(yè)鏈條，加快了產(chǎn)業(yè)集聚速度，提高了產(chǎn)業(yè)競爭力。另外，以鋼結(jié)構(gòu)加工為主的金屬制品業(yè)，納入調(diào)研范圍的企業(yè)4個(gè)，總投資規(guī)模達(dá)4.5億元，鋼結(jié)構(gòu)材料加工、銷售和安裝一體化發(fā)展，全縣鋼架結(jié)構(gòu)工程材料專業(yè)加工基地已頗有行業(yè)影響。二是優(yōu)勢(shì)資源產(chǎn)業(yè)縱深發(fā)展。以納米鈣和建材添加劑為代表的化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)發(fā)展迅速，產(chǎn)品多樣化、精細(xì)化。此次調(diào)研該大類項(xiàng)目9個(gè)，總投資規(guī)模14.6億元，完成投資9.5億元，比重依次為13%、14%。截至2011年底，9個(gè)項(xiàng)目中，7個(gè)已經(jīng)竣工投產(chǎn)或部分投產(chǎn)，達(dá)到規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。另外，以石灰石資源為原材料的水泥加工企業(yè)即非金屬礦物制品業(yè)項(xiàng)目，計(jì)劃投資11億元的山水水泥有限公司，2011年水泥產(chǎn)量62萬噸，水泥熟料為165萬噸，實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入5.4億元，實(shí)現(xiàn)利稅21422萬元，上交稅金10022萬元，成為近年來首家納稅過億元的企業(yè)。項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告「篇五」一、存在的問題1、一戶多房。在我們采集實(shí)有房屋信息的過程中，發(fā)現(xiàn)一戶多房的情況大量存在，主要表現(xiàn)為：第一、農(nóng)戶擁有新舊多處房屋，有的農(nóng)戶擁有兩處以上的房屋，甚至有房屋跨村的情況。一戶多房帶來的問題主要是：首先增加了信息采集的工作量，從而降低了采集信息的準(zhǔn)確率，尤其是在房屋跨村戶信息采集過程中，往往會(huì)出現(xiàn)自相矛盾的情況；其次一戶多房存在一種分家不分戶各自建房的情況，即戶主與其親屬各居一房，而兩家并未分戶。此種情況造成了對(duì)于房屋實(shí)際所有者認(rèn)定的困難。2、人房分離我鄉(xiāng)的人房分離的情況主要是舉家外出打工造成的，這種戶約有100戶。人房分離對(duì)于我鄉(xiāng)信息采集工作的主要影響是降低了所采集信息的準(zhǔn)確率，同時(shí)為了核實(shí)房屋信息工作量也有一定的增加，減緩了工作進(jìn)度。3、過度存在非法建筑通過在實(shí)有住房登記過程中的核查，我們發(fā)現(xiàn)，我鄉(xiāng)的民房約有30%沒有辦理必要的國土手續(xù)。發(fā)生此種問題的原因是：第一、國土部門對(duì)農(nóng)村宅基地的管理力度不夠；第二、農(nóng)村群眾的依法依規(guī)建房的意識(shí)淡薄。因?yàn)檗r(nóng)村宅基地屬于集體土地，管理情況比較混亂，近年來，國土部門加強(qiáng)了對(duì)集體土地的管理，但是由于集體土地同時(shí)也守村集體管理，故管理混亂的情況并未得到實(shí)質(zhì)性的改變。這些非法建筑的存在不僅造成了國土管理的困難，而且也因?yàn)闆]有法律保障容易引起民事糾紛，是間接的社會(huì)不穩(wěn)定因素。4、房屋權(quán)屬不清在此次信息采集中發(fā)現(xiàn)了一些房屋建在非居住者宅基地上的情況，這些房屋約占全部實(shí)有房屋的15%。因?yàn)槟壳拔亦l(xiāng)沒有實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)制度，所以這些房屋的產(chǎn)權(quán)并不受法律保護(hù)，如果發(fā)生房主與宅基地所有人的產(chǎn)權(quán)糾紛，房主的權(quán)益難以得到保障。這種房屋產(chǎn)權(quán)不清的問題之所以發(fā)生主要原因是村民私下贈(zèng)與、調(diào)換、買賣農(nóng)村宅基地，這些行為絕大多數(shù)只有口頭協(xié)議，一旦發(fā)生糾紛雙方的權(quán)益都得不到保障，政府處理起來也比較困難。二、對(duì)策和思考針對(duì)出現(xiàn)的問題我們主要采取如下的措施應(yīng)對(duì)：1、對(duì)是在無法居住的房屋不予登記。主要是針對(duì)有多處住房的農(nóng)戶，如果其擁有的住房中存在無法居住的危房，則不登記該處房屋。對(duì)于享受農(nóng)村危房改造政策的農(nóng)戶一律只登記新房。2、對(duì)為分戶的家庭房屋一律登記在戶主名下。對(duì)于子女結(jié)婚后未與父母分戶的情況，如果子女和父母分別有房，則所有房屋都登記在戶主名下。3、只登記正常居住的非法建筑，對(duì)于為正常居住的非法建筑不予登記。正常居住的非法建筑督促其屋主盡快完善相關(guān)手續(xù)，沒有正常居住的非法建筑不予登記，在這些非法建筑中目前在建、尚未完工的，要求國土部門下達(dá)停工通知。4、權(quán)屬不清但有人居住的房屋登記在實(shí)際居住戶名下。對(duì)于此種權(quán)屬不清的問題，我們向住戶建議盡快與宅基地所有者達(dá)成具有法律效力的書面協(xié)議，避免發(fā)生權(quán)屬糾紛。5、對(duì)于長期無人居住，也不清楚未來是否有人居住的房屋不予登記。這種房屋時(shí)指屋主超過三年經(jīng)管且也不清楚其是否有經(jīng)管意向的房屋，此種房屋大都情況較差，很多已經(jīng)是危房，并不具備容納人口居住的條件。三、幾點(diǎn)建議1、從已掌握的情況來看，我鄉(xiāng)的建房土地使用管理存在歷史遺留問題多、管理力量薄弱、力度不夠，群眾的國土管理意識(shí)薄弱這幾個(gè)主要問題。這些問題看似獨(dú)立，實(shí)際上環(huán)環(huán)相扣，在過去很長一段時(shí)間，農(nóng)村集體土地的管理以村集體為主，缺乏正規(guī)性，資料管理也沒有系統(tǒng)性。因?yàn)楣芾砹Χ炔粔颍匀罕娨矝]有建立起依法依規(guī)用地的意識(shí)，雖然近年來農(nóng)村用地管理力度逐年加強(qiáng)，但更像是在土地資源日以珍貴的發(fā)展背景下臨時(shí)抱佛腳的應(yīng)急行為，沒有同意規(guī)劃，工作方式零敲碎打，頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳，基層國土管理部門權(quán)力小、資金少、人手不足，沒有形成合力，缺少與其他部門的合作。這就需要從根本上改變過去應(yīng)急操作的做法，針對(duì)問題主動(dòng)出擊，建立起一套操作性強(qiáng)的農(nóng)村國土管理政策體系，方能起到釜底抽薪的效果。2、農(nóng)村房屋也要實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記目前我鄉(xiāng)的房屋所屬權(quán)并沒有法定的相關(guān)證照可以依據(jù)，農(nóng)民只有土地使用證沒有房屋產(chǎn)權(quán)證，這意味著農(nóng)村房屋的權(quán)屬和土地使用權(quán)是統(tǒng)一的，這樣做雖然管理起來簡單，但是極大地限制了人口的流動(dòng)性，在目前人口流動(dòng)性增加、小城鎮(zhèn)建設(shè)加快的發(fā)展背景下已顯得不再適用。事實(shí)上我鄉(xiāng)很多權(quán)屬不清的房屋都是群眾為了方便出行而將房屋建在公路沿線造成的，這類行為沒有法定流程可走，糾紛時(shí)有發(fā)生，20xx年我鄉(xiāng)土地相關(guān)糾紛中宅基地糾紛所占比例達(dá)到了驚人的80%，可見出臺(tái)明確農(nóng)村房屋權(quán)屬規(guī)定已是當(dāng)務(wù)之急。3、加強(qiáng)對(duì)閑置房屋的管理本次實(shí)有房屋信息采集統(tǒng)計(jì)處的短期閑置房屋占房屋總數(shù)的15%，如果算上沒有予以登記的長期閑置房屋，這個(gè)比例將達(dá)到30%。房屋閑置的主要原因有，外出打工、周期性居住、城市購房、屋主死亡無人繼承等。房屋的閑置一方面造成資源的浪費(fèi)；另一方面也有可能成為犯罪、邪教等危害社會(huì)行為的容身之所，成為治安隱患。由此我們建議對(duì)閑置房屋實(shí)行更加規(guī)規(guī)范、系統(tǒng)的管理，如有可能應(yīng)賦予村集體處置閑置房屋的權(quán)力。以上是我鄉(xiāng)本次“三實(shí)”房屋信息采集行動(dòng)中各種情況的歸納總結(jié)，對(duì)于我們發(fā)現(xiàn)的問題希望上級(jí)有關(guān)部門引起重視，對(duì)于我們的建議希望上級(jí)部門予以采納，期望以此達(dá)到拋磚引玉的效果，為全鄉(xiāng)農(nóng)村房屋管理工作助力。項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告「篇六」項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告是對(duì)某一情況、某一事件、某一經(jīng)驗(yàn)或問題，經(jīng)過在實(shí)踐中對(duì)其客觀實(shí)際情況的調(diào)查了解，將調(diào)查了解到的全部情況和材料進(jìn)行“去粗取精、去偽存真、由此及彼、由表及里”的分析研究，揭示出本質(zhì)，尋找出規(guī)律，總結(jié)出經(jīng)驗(yàn)，最后以書面形式陳述出來，這就是調(diào)研報(bào)告，是應(yīng)用寫作的重要文種。定義編輯項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告的核心是實(shí)事求是地反映和分析客觀事實(shí)。調(diào)研報(bào)告主要包括兩個(gè)部分：一是調(diào)查，二是研究。調(diào)查，應(yīng)該深入實(shí)際，準(zhǔn)確地反映客觀事實(shí)，不憑主觀想象，按事物的本來面目了解事物，詳細(xì)地占有材料。研究，即在掌握客觀事實(shí)的基礎(chǔ)上，認(rèn)真分析，透徹地揭示事物的本質(zhì)。至于對(duì)策，調(diào)研報(bào)告中可以提出一些看法，但不是主要的。因?yàn)?，?duì)策的制定是一個(gè)深入的、復(fù)雜的、綜合的研究過程，調(diào)研報(bào)告提出的對(duì)策是否被采納，能否上升到政策，應(yīng)該經(jīng)過政策預(yù)評(píng)估。項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告是整個(gè)調(diào)查工作，包括計(jì)劃、實(shí)施、收集、整理等一系列過程的總結(jié)，是調(diào)查研究人員勞動(dòng)與智慧的結(jié)晶，也是客戶需要的最重要的書面結(jié)果之一。它是一種溝通、交流形式，其目的是將調(diào)查結(jié)果、戰(zhàn)略性的建議以及其他結(jié)果傳遞給管理人員或其他擔(dān)任專門職務(wù)的人員。因此，認(rèn)真撰寫調(diào)查報(bào)告，準(zhǔn)確分析調(diào)查結(jié)果，明確給出調(diào)查結(jié)論，是報(bào)告撰寫者的責(zé)任。項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告的特點(diǎn)編輯目的明確調(diào)研報(bào)告不同于調(diào)查報(bào)告,是因?yàn)榘l(fā)生了某件事(如案件、事故、災(zāi)情)才去作調(diào)查,然后寫出報(bào)告。調(diào)研報(bào)告的寫作者必須自覺以研究為目的,根據(jù)社會(huì)或工作的需要,制定出切實(shí)可行的調(diào)研計(jì)劃,即將被動(dòng)的適應(yīng)變?yōu)橛杏?jì)劃的、積極主動(dòng)的寫作實(shí)踐,從明確的追求出發(fā),經(jīng)常深入到社會(huì)第一線,不斷了解新情況、新問題,有意識(shí)地探索和研究,寫出有價(jià)值的調(diào)研報(bào)告。注重事實(shí)調(diào)研報(bào)告講求事實(shí)。它通過調(diào)查得來的事實(shí)材料說明問題,用事實(shí)材料闡明觀點(diǎn),揭示出規(guī)律性的東西,引出符合客觀實(shí)際的結(jié)論。調(diào)研報(bào)告的基礎(chǔ)是客觀事實(shí),一切分析研究都必須建立在事實(shí)基礎(chǔ)之上,確鑿的事實(shí)是調(diào)研報(bào)告的價(jià)值所在。因此,尊重客觀事實(shí),用事實(shí)說話,是調(diào)研報(bào)告的最大特點(diǎn)。寫入調(diào)研報(bào)告的材料都必須真實(shí)無誤,調(diào)研報(bào)告中涉及的時(shí)間、地點(diǎn)、事件經(jīng)過、背景介紹、資料引用等等都要求準(zhǔn)確真實(shí)。一切材料均出之有據(jù),不能聽信道聽途說。只有用事實(shí)說話,才能提供解決問題的經(jīng)驗(yàn)和方法,研究的結(jié)論才能有說服力。如果調(diào)研報(bào)告失去了真實(shí)性,也就失去了它賴以存在的科學(xué)價(jià)值和應(yīng)用價(jià)值。論理性調(diào)研報(bào)告的主要內(nèi)容是事實(shí),主要的表現(xiàn)方法是敘述。但調(diào)研報(bào)告的目的是從這些事實(shí)中概括出觀點(diǎn),而觀點(diǎn)是調(diào)研報(bào)告的靈魂。因此,占有大量材料,不一定就能寫好調(diào)研報(bào)告,還需要把調(diào)研的東西加以分析綜合,進(jìn)而提煉出觀點(diǎn)。對(duì)材料的研究,要在正確思想指導(dǎo)下,用科學(xué)方法經(jīng)過“去粗取精,去偽存真,由此及彼,由表及里”的過程,從事物發(fā)展的不同階段中,找出起支配作用的、本質(zhì)的東西,把握事物內(nèi)在的規(guī)律,運(yùn)用最能說明問題的材料并合理安排,做到既要弄清事實(shí),又要說明觀點(diǎn)。這就需要在對(duì)事實(shí)敘述的基礎(chǔ)上進(jìn)行恰當(dāng)?shù)淖h論,表達(dá)出論文的主題思想。議論是“畫龍點(diǎn)睛”之筆。調(diào)研報(bào)告緊緊圍繞事實(shí)進(jìn)行議論,要求敘大于議,有敘有議,敘議結(jié)合。如果議大于敘,就成議論文了。所以要防止只敘不議,觀點(diǎn)不鮮明;也要防止空發(fā)議論,敘議脫節(jié)。夾敘夾議,是調(diào)研報(bào)告寫作的主要特色。語言簡潔調(diào)研報(bào)告的語言簡潔明快,這種文體是充足的材料加少量議論的,不要求細(xì)膩的描述,只要有簡明樸素的語言報(bào)告客觀情況。但由于調(diào)研報(bào)告也涉及可讀性問題,所以,語言有時(shí)可以生動(dòng)活潑,適當(dāng)采用群眾性的生動(dòng)而形象的語言。同時(shí)注意使用一些淺顯生動(dòng)的比喻,增強(qiáng)說理的形象性和生動(dòng)性。但前提必須是為說明問題服務(wù)。項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告種類編輯1、按服務(wù)對(duì)象分，可分為市場(chǎng)需求者調(diào)研報(bào)告(消費(fèi)者調(diào)研報(bào)告)、市場(chǎng)供應(yīng)者調(diào)研報(bào)告(生產(chǎn)者調(diào)研報(bào)告)。2、按調(diào)研范圍分，可分為全國性市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、區(qū)域性市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、國際性市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告。3、按調(diào)研頻率分，可分為經(jīng)常性市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、定期性市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、臨時(shí)性市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告。4、按調(diào)研對(duì)象分，可分為商品市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、金融市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告等。項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告范文編輯報(bào)告撰寫思路與價(jià)值體現(xiàn)：報(bào)告主要針對(duì)項(xiàng)目投資前期所必需的市場(chǎng)調(diào)查及市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)進(jìn)行撰寫，主要包括項(xiàng)目涉及的原料市場(chǎng)、產(chǎn)品市場(chǎng)、技術(shù)設(shè)備、項(xiàng)目測(cè)算以及未來項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)前景等幾大方面的調(diào)查與分析。隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷成長，國家越來越重視項(xiàng)目相關(guān)行業(yè)的發(fā)