房地產(chǎn)底價(jià)包銷(xiāo)合同范本

房地產(chǎn)底價(jià)包銷(xiāo)合同范本精選本合同目錄一覽1.包銷(xiāo)范圍與底價(jià)1.1包銷(xiāo)房地產(chǎn)的范圍1.2底價(jià)的確定1.3底價(jià)的調(diào)整2.包銷(xiāo)期限2.1包銷(xiāo)期限的起始時(shí)間2.2包銷(xiāo)期限的結(jié)束時(shí)間2.3包銷(xiāo)期限的延長(zhǎng)3.包銷(xiāo)商的義務(wù)3.1包銷(xiāo)商的責(zé)任與義務(wù)3.2包銷(xiāo)商的銷(xiāo)售渠道3.3包銷(xiāo)商的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)4.開(kāi)發(fā)商的義務(wù)4.1開(kāi)發(fā)商提供的文件與資料4.2開(kāi)發(fā)商的協(xié)助與配合4.3開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任5.合同的解除與終止5.1合同解除的條件5.2合同終止的條件5.3解除或終止合同后的處理6.合同的轉(zhuǎn)讓6.1合同轉(zhuǎn)讓的條件6.2合同轉(zhuǎn)讓的程序6.3轉(zhuǎn)讓合同后的權(quán)益與義務(wù)7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2仲裁的程序與規(guī)則7.3訴訟的管轄法院8.合同的生效8.1合同的簽字蓋章8.2合同的生效時(shí)間8.3合同的期限9.合同的修改與補(bǔ)充9.1合同的修改9.2合同的補(bǔ)充9.3修改與補(bǔ)充的生效條件10.通知與送達(dá)10.1通知的方式與時(shí)間10.2送達(dá)的地址與方式10.3通知與送達(dá)的效力11.合同的保密11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.2保密信息的保護(hù)措施11.3保密信息的泄露后果12.法律適用與解釋12.1合同適用的法律12.2合同的解釋原則12.3法律適用與解釋的爭(zhēng)議解決13.其他條款13.1合同的附件13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議13.3其他相關(guān)的約定14.合同的簽字蓋章14.1開(kāi)發(fā)商的簽字蓋章14.2包銷(xiāo)商的簽字蓋章14.3簽字蓋章的效力第一部分：合同如下：第一條包銷(xiāo)范圍與底價(jià)1.1包銷(xiāo)房地產(chǎn)的范圍（1）位于市區(qū)的公寓項(xiàng)目，共計(jì)套公寓；（2）位于市區(qū)的別墅項(xiàng)目，共計(jì)套別墅；（3）位于市區(qū)的商業(yè)樓項(xiàng)目，共計(jì)間商鋪。1.2底價(jià)的確定本合同包銷(xiāo)的房地產(chǎn)底價(jià)如下：（1）公寓底價(jià)：每平方米元；（2）別墅底價(jià)：每平方米元；（3）商業(yè)樓底價(jià)：每平方米元。1.3底價(jià)的調(diào)整合同簽訂后，如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整底價(jià)。調(diào)整底價(jià)時(shí)，需提前個(gè)工作日通知對(duì)方，并經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)。第二條包銷(xiāo)期限2.1包銷(xiāo)期限的起始時(shí)間本合同的包銷(xiāo)期限自合同簽訂之日起計(jì)算，共計(jì)個(gè)月。2.2包銷(xiāo)期限的結(jié)束時(shí)間本合同的包銷(xiāo)期限至年月日結(jié)束。2.3包銷(xiāo)期限的延長(zhǎng)如雙方同意延長(zhǎng)包銷(xiāo)期限，需在包銷(xiāo)期限結(jié)束前個(gè)工作日，書(shū)面提出延長(zhǎng)申請(qǐng)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第三條包銷(xiāo)商的義務(wù)3.1包銷(xiāo)商的責(zé)任與義務(wù)3.2包銷(xiāo)商的銷(xiāo)售渠道包銷(xiāo)商應(yīng)充分利用自身的銷(xiāo)售渠道和資源，積極開(kāi)展房地產(chǎn)的銷(xiāo)售工作。3.3包銷(xiāo)商的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)包銷(xiāo)商需在每月日前向開(kāi)發(fā)商提供上個(gè)月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)報(bào)告，包括已售出房源的數(shù)量、面積、銷(xiāo)售額等信息。第四條開(kāi)發(fā)商的義務(wù)4.1開(kāi)發(fā)商提供的文件與資料（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)許可證件；（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃與設(shè)計(jì)圖紙；（3）房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售宣傳資料。4.2開(kāi)發(fā)商的協(xié)助與配合開(kāi)發(fā)商應(yīng)協(xié)助包銷(xiāo)商開(kāi)展銷(xiāo)售工作，提供必要的現(xiàn)場(chǎng)支持與服務(wù)。4.3開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任如開(kāi)發(fā)商未能按照合同約定提供文件與資料，或未能協(xié)助包銷(xiāo)商開(kāi)展銷(xiāo)售工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條合同的解除與終止5.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）包銷(xiāo)商完成銷(xiāo)售任務(wù)；（2）包銷(xiāo)期限屆滿(mǎn)。5.3解除或終止合同后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于支付違約金、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。第六條合同的轉(zhuǎn)讓6.1合同轉(zhuǎn)讓的條件合同轉(zhuǎn)讓的條件如下：（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)征得對(duì)方的同意；（2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц掇D(zhuǎn)讓費(fèi)用。6.2合同轉(zhuǎn)讓的程序合同轉(zhuǎn)讓的程序如下：（1）轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）雙方將轉(zhuǎn)讓協(xié)議提交給對(duì)方備案。6.3轉(zhuǎn)讓合同后的權(quán)益與義務(wù)合同轉(zhuǎn)讓后，受讓方享有原合同約定的權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。原合同當(dāng)事人不再承擔(dān)合同義務(wù)。第八條合同的生效8.1合同的簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為年月日。8.3合同的期限本合同的期限為個(gè)月。第九條合同的修改與補(bǔ)充9.1合同的修改合同簽訂后，如雙方同意對(duì)合同進(jìn)行修改，需書(shū)面提出修改意見(jiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂修改協(xié)議。9.2合同的補(bǔ)充合同簽訂后，如雙方同意對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充，需書(shū)面提出補(bǔ)充意見(jiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.3修改與補(bǔ)充的生效條件修改協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十條通知與送達(dá)10.1通知的方式與時(shí)間雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)在發(fā)送之日起個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。10.2送達(dá)的地址與方式雙方各自的送達(dá)地址如下：（1）開(kāi)發(fā)商的送達(dá)地址：市區(qū)路號(hào)；（2）包銷(xiāo)商的送達(dá)地址：市區(qū)路號(hào)。10.3通知與送達(dá)的效力通知和送達(dá)的方式和時(shí)間按照本條約定執(zhí)行，雙方另有約定的除外。第十一條合同的保密11.1保密信息的范圍與內(nèi)容（1）合同雙方的商業(yè)秘密；（2）合同履行過(guò)程中的重要信息。11.2保密信息的保護(hù)措施雙方應(yīng)對(duì)保密信息采取適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)措施，確保保密信息不被泄露。11.3保密信息的泄露后果如雙方泄露了保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條法律適用與解釋12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2合同的解釋原則本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循合同的文字含義和雙方的實(shí)際意圖。12.3法律適用與解釋的爭(zhēng)議解決如雙方在法律適用與解釋上發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十三條其他條款13.1合同的附件（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)許可證件；（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃與設(shè)計(jì)圖紙；（3）房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售宣傳資料。13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議雙方可就本合同未盡事宜，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3其他相關(guān)的約定雙方可就本合同以外的其他相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行約定。第十四條合同的簽字蓋章14.1開(kāi)發(fā)商的簽字蓋章開(kāi)發(fā)商的簽字蓋章如下：（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；（2）法人代表：X；（3）簽字：_______；（4）蓋章：_______。14.2包銷(xiāo)商的簽字蓋章包銷(xiāo)商的簽字蓋章如下：（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司；（2）法人代表：X；（3）簽字：_______；（4）蓋章：_______。14.3簽字蓋章的效力雙方簽字蓋章后，本合同即具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍（1）第三方參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的評(píng)估、估值、審計(jì)等；（2）第三方提供金融服務(wù)，如貸款、擔(dān)保等；（3）第三方作為中介，協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行合同履行；（4）其他經(jīng)甲方和乙方同意的第三方介入情形。第十六條第三方介入的程序與條件16.1第三方介入的程序當(dāng)甲方和乙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并明確介入的第三方、介入的事項(xiàng)、介入的時(shí)間等。16.2第三方介入的條件第三方介入的條件如下：（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)；（3）第三方介入不應(yīng)影響甲方和乙方的合法權(quán)益；（4）第三方介入應(yīng)得到甲方和乙方的書(shū)面同意。第十七條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方介入的責(zé)任第三方介入后，應(yīng)按照約定的事項(xiàng)和期限履行責(zé)任，確保合同的順利履行。17.2第三方介入的義務(wù)第三方介入應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益，并應(yīng)按照約定提供相應(yīng)的服務(wù)。17.3第三方介入的賠償責(zé)任如第三方介入的行為導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十八條第三方介入的費(fèi)用18.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并由雙方按照約定承擔(dān)。18.2第三方介入費(fèi)用的支付甲方和乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付第三方介入費(fèi)用。18.3第三方介入費(fèi)用的退還如第三方介入未按照約定完成事項(xiàng)，應(yīng)退還已支付的費(fèi)用。第十九條第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件如下：（1）第三方介入事項(xiàng)完成；（2）第三方介入?yún)f(xié)議到期；（3）甲方和乙方書(shū)面同意終止；（4）其他經(jīng)甲方和乙方約定的終止條件。19.2第三方介入的終止程序當(dāng)達(dá)到終止條件時(shí)，甲方和乙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二十條約定第三方責(zé)任限額20.1第三方責(zé)任限額的定義本合同所稱(chēng)第三方責(zé)任限額，是指甲方和乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)第三方介入行為所設(shè)定的賠償責(zé)任上限。20.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲方和乙方根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、介入事項(xiàng)的風(fēng)險(xiǎn)等因素協(xié)商確定。20.3第三方責(zé)任限額的告知甲方和乙方應(yīng)在第三方介入前，將第三方責(zé)任限額書(shū)面告知第三方。第二十一條第三方介入與其他各方關(guān)系的說(shuō)明21.1第三方介入與甲方和乙方的關(guān)系第三方介入不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系，甲方和乙方仍應(yīng)按照本合同履行各自的權(quán)利和義務(wù)。21.2第三方介入與第三方之間的關(guān)系第三方介入與第三方之間的關(guān)系，由第三方與甲方和乙方協(xié)商確定，并應(yīng)遵守本合同的約定。21.3第三方介入與其他第三方之間的關(guān)系第三方介入與其他第三方之間的關(guān)系，由第三方與相關(guān)方協(xié)商確定，并應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。第二十二條第三方介入后的合同履行22.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲方和乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。22.2第三方介入事項(xiàng)的履行第三方應(yīng)按照約定的事項(xiàng)和期限履行，確保合同的順利履行。22.3第三方介入與甲方和乙方的溝通第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。第二十三條第三方介入后的爭(zhēng)議解決23.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式如甲方和乙方在第三方介入后發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。23.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決適用法律第三方介入后的爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。第二十四條第三方介入后的合同修改與補(bǔ)充24.1第三方介入后的合同修改如甲方和乙方同意對(duì)本合同進(jìn)行修改，且涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)經(jīng)第三方書(shū)面同意。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)許可證件詳細(xì)要求：包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等。附件說(shuō)明：這些許可證件是房地產(chǎn)項(xiàng)目合法進(jìn)行的必要文件，甲乙雙方應(yīng)確保許可證件的真實(shí)性、有效性和合法性。附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃與設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)要求：包括項(xiàng)目的平面圖、立面圖、剖面圖、景觀設(shè)計(jì)圖等。附件說(shuō)明：這些圖紙是房地產(chǎn)項(xiàng)目施工和銷(xiāo)售的依據(jù)，甲乙雙方應(yīng)確保圖紙的準(zhǔn)確性、完整性和可執(zhí)行性。附件三：房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售宣傳資料詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目的宣傳冊(cè)、樓書(shū)、廣告、宣傳片等。附件說(shuō)明：這些宣傳資料是吸引購(gòu)房者的重要手段，甲乙雙方應(yīng)確保宣傳資料的真實(shí)性、吸引力和合法性。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的事項(xiàng)、期限、費(fèi)用、責(zé)任等詳細(xì)約定。附件說(shuō)明：這是甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確了第三方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額，是第三方介入的法律依據(jù)。附件五：金融服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括貸款利率、還款方式、擔(dān)保要求等金融服務(wù)條款。附件說(shuō)明：這是甲乙雙方與金融機(jī)構(gòu)簽訂的協(xié)議，明確了金融服務(wù)的具體條件和條款，是房地產(chǎn)銷(xiāo)售的重要支持。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定提供許可證件、圖紙或宣傳資料；2.乙方未按照約定完成銷(xiāo)售任務(wù)或支付費(fèi)用；3.第三方未按照約定完成介入事項(xiàng)或造成甲方乙方損失；4.甲方乙方未按照約定履行合同義務(wù)或違反法律法規(guī)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失；2.違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益等