2024年房地產(chǎn)開發(fā)貸款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)開發(fā)貸款合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1貸款人信息1.2借款人信息第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款期限第四條貸款利率4.1貸款利率4.2利率調(diào)整機制第五條還款方式5.1還款方式5.2還款計劃第六條擔保措施6.1抵押物6.2擔保人第七條保險事宜7.1保險購買7.2保險費用支付第八條違約責任8.1借款人違約情形8.2貸款人違約情形第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1履行監(jiān)督機構11.2履行監(jiān)督方式第十二條信息保密12.1保密義務12.2例外情況第十三條其他條款13.1附加條款13.2補充協(xié)議第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1貸款人信息1.1.1名稱：銀行1.1.2地址：市區(qū)路號1.1.3聯(lián)系方式：X1.2借款人信息1.2.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2地址：市區(qū)路號1.2.3聯(lián)系方式：X1.2.4法定代表人：X1.2.5授權代表：X第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.1.1總貸款金額：人民幣億元2.1.2分期貸款金額：具體每期貸款金額根據(jù)實際開發(fā)進度和資金需求確定2.2貸款用途2.2.1貸款主要用于房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)建設，包括但不限于購買土地、建筑施工、購買建筑材料、支付人力成本、稅費等第三條貸款期限3.1貸款期限3.1.1總貸款期限為年，自貸款放款之日起計算3.1.2分期貸款期限根據(jù)實際貸款金額和放款時間確定，最長不超過年3.2還款期限3.2.1借款人應按照約定的還款計劃進行還款，總還款期限為年，自貸款放款之日起計算3.2.2分期還款期限根據(jù)實際貸款金額和放款時間確定，最長不超過年第四條貸款利率4.1貸款利率4.1.1貸款利率為年利率%，按季結息4.1.2利率不得高于中國人民銀行同期貸款基準利率的%4.2利率調(diào)整機制4.2.1貸款利率根據(jù)中國人民銀行同期貸款基準利率的調(diào)整進行相應調(diào)整4.2.2利率調(diào)整時間為每季度末月的20日第五條還款方式5.1還款方式5.1.1.1等額本息還款方式5.1.1.2等額本金還款方式5.1.1.3先息后本還款方式5.1.2借款人應按照約定的還款計劃進行還款，如未按約定還款，貸款人有權采取逾期罰息等措施5.2還款計劃5.2.1還款計劃詳見附件，附件為合同不可分割的一部分第六條擔保措施6.1抵押物6.1.1借款人以其名下的土地使用權及其上的建筑物作為抵押物，抵押物價值應足以覆蓋貸款本金及利息6.1.2抵押物登記、評估等費用由借款人承擔6.2擔保人6.2.1借款人提供名自然人或法人作為擔保人6.2.2擔保人對借款人的債務承擔連帶責任第七條保險事宜7.1保險購買7.1.1借款人應按照貸款人的要求購買相關保險，包括但不限于建筑工程一切險、機器損壞險等7.1.2保險費用支付7.1.3借款人應將保險單正本交貸款人保管，保險期間不得少于貸款期限第八條違約責任8.1借款人違約情形8.1.1借款人未按約定用途使用貸款的，應支付逾期罰息，逾期罰息為本金萬分之五，按日計收8.1.2借款人未按約定還款的，應支付逾期罰息，逾期罰息為本金萬分之五，按日計收8.1.3借款人提供的抵押物價值不足以覆蓋貸款本金及利息的，應承擔相應的補充擔保責任8.2貸款人違約情形8.2.1貸款人未按約定放款的，應支付借款人違約金，違約金為貸款金額的1%8.2.2貸款人未按約定提供保險服務的，應承擔相應的賠償責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2仲裁或訴訟9.2.1訴訟地為合同簽訂地9.2.2仲裁委員會為仲裁委員會第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.1.2合同的生效不得影響法律、法規(guī)的強制性規(guī)定10.2合同變更10.2.1合同變更應書面簽署，并經(jīng)雙方同意10.2.2合同變更不得影響法律、法規(guī)的強制性規(guī)定10.3合同終止10.3.1合同終止的條件由合同約定10.3.2合同終止后，借款人應按照貸款人的要求辦理抵押物解除抵押手續(xù)第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1履行監(jiān)督機構11.1.1雙方同意，貸款人對借款人的貸款使用情況進行監(jiān)督11.1.2貸款人可要求借款人提供相關財務報表、進度報告等，以了解貸款使用情況11.2履行監(jiān)督方式11.2.1貸款人可定期對借款人的貸款使用情況進行現(xiàn)場檢查11.2.2貸款人可要求借款人提供相關證明材料，以證實貸款使用情況第十二條信息保密12.1保密義務12.1.1雙方應對合同內(nèi)容保密，不得向第三方泄露12.1.2雙方應對雙方之間的通訊、文件、資料等保密，不得向第三方泄露12.2例外情況12.2.1法律、法規(guī)要求披露的12.2.2雙方另有約定的第十三條其他條款13.1附加條款13.1.1雙方同意，本合同的附加條款包括但不限于貸款使用證明、還款證明等13.1.2附加條款應書面簽署，并經(jīng)雙方同意13.2補充協(xié)議13.2.1雙方同意，本合同的補充協(xié)議應書面簽署13.2.2補充協(xié)議不得影響法律、法規(guī)的強制性規(guī)定第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.1.1本合同于年月日在市區(qū)路號簽署14.2簽署地點14.2.1本合同于市區(qū)路號簽署14.3簽署人14.3.1貸款人代表：X14.3.2借款人代表：X第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)管方等，雙方同意就第三方介入的相關事宜進行如下修正和補充。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)管方等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件和方式由合同約定，包括但不限于中介方提供房源信息、評估方進行資產(chǎn)評估、監(jiān)管方進行監(jiān)管等。第三條第三方義務3.1第三方應按照合同約定履行相應的義務，包括但不限于提供真實、準確的信息，確保評估的公正性、準確性，履行監(jiān)管職責等。3.2第三方應保證其提供的服務符合相關法律法規(guī)的要求，不得有任何違法行為。第四條第三方責任4.1第三方應就其提供的服務承擔相應的責任，包括但不限于因第三方原因導致合同履行受阻、損失擴大等。4.2第三方對其提供的服務范圍內(nèi)的失誤或疏忽造成的損失，應承擔賠償責任。第五條第三方責任限額5.1第三方對其提供的服務范圍內(nèi)的責任，應承擔不超過其服務費用總額的賠償責任。5.2第三方對其未提供服務范圍內(nèi)的責任，不承擔賠償責任。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方之間的合同關系，不影響甲乙方之間的合同關系。6.2第三方對甲乙方之間的合同履行不承擔任何責任。第七條第三方與合同的變更和解除7.1合同的變更和解除，應按照合同約定的程序進行，第三方無權單方面變更或解除合同。7.2第三方因故不能履行其義務時，應提前通知甲乙方，并采取措施減少損失。第八條第三方與爭議解決8.1雙方因履行合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方與信息保密9.1第三方應對甲乙方提供的保密信息保密，不得向第三方泄露。9.2第三方因依法披露信息除外。第十條其他事項10.1本附加條款與合同具有同等效力，如有沖突，以本附加條款為準。10.2本附加條款未盡事宜，按照合同約定執(zhí)行。10.3本附加條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：貸款申請表附件二：貸款合同副本附件三：抵押物評估報告附件四：擔保人資信證明附件五：保險單副本附件六：還款計劃表附件七：貸款使用證明附件八：違約金計算公式附件九：爭議解決方式確認書附件十：保密協(xié)議附件一：貸款申請表本附件應詳細列出借款人的基本信息、貸款金額、貸款用途等信息，并由借款人簽字確認。附件二：貸款合同副本本附件是本合同的副本，用于雙方簽字蓋章確認。附件三：抵押物評估報告本附件應詳細列出抵押物的評估價值、評估機構等信息，并由評估機構簽字蓋章確認。附件四：擔保人資信證明本附件應詳細列出擔保人的資信情況，包括但不限于信用記錄、財務狀況等。附件五：保險單副本本附件是保險單的副本，用于確認借款人已按照貸款人的要求購買了相關保險。附件六：還款計劃表本附件詳細列出借款人的還款計劃，包括但不限于還款金額、還款日期等。附件七：貸款使用證明本附件應詳細列出貸款的使用情況，包括但不限于貸款的用途、使用時間等。附件八：違約金計算公式本附件詳細列出違約金的計算公式，用于計算借款人違約時的違約金。附件九：爭議解決方式確認書附件十：保密協(xié)議本附件是雙方簽署的保密協(xié)議，用于確認雙方對合同內(nèi)容的保密義務。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人未按約定用途使用貸款2.借款人未按約定還款3.借款人提供的抵押物價值不足以覆蓋貸款本金及利息4.貸款人未按約定放款5.貸款人未按約定提供保險服務違約責任認定標準：1.借款人未按約定用途使用貸款的，應支付逾期罰息，逾期罰息為本金萬分之五，按日計收。2.借款人未按約定還款的，應支付逾期罰息，逾期罰息為本金萬分之五，按日計收。3.借款人提供的抵押物價值不足以覆蓋貸款本金及利息的，應承擔相應的補充擔保責任。4.貸款人未按約定放款的，應支付借款人違約金，違約金為貸款金額的1%。5.貸款人未按約定提供保險服務的，應承擔相應的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.本合同：指2024年房地產(chǎn)開發(fā)貸款合同，由甲乙雙方簽署。2.貸款人：指銀行，按照本合同約定提供貸款的金融機構。3.借款人：