2024年養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)與合作合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)與合作合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作內(nèi)容4.投資與融資4.1投資額及投資方式4.2融資方式4.3投資回報5.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1合作方的權(quán)利5.2合作方的義務(wù)5.3違約責任6.項目建設(shè)與管理6.1建設(shè)單位6.2管理單位6.3建設(shè)工期6.4質(zhì)量標準7.銷售與運營7.1銷售政策7.2運營管理7.3售后服務(wù)8.利潤分配8.1利潤分配比例8.2分配方式8.3分配時間9.財務(wù)管理9.1財務(wù)制度9.2財務(wù)報表9.3財務(wù)審計10.項目風險與責任10.1風險承擔10.2風險防范措施10.3責任追究11.合同的解除與終止11.1解除條件11.2終止條件11.3解除或終止的程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與變更13.1生效條件13.2生效日期13.3合同變更14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]乙方法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[電話號碼]；[電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[電話號碼]；[電子郵箱]第二條項目概況2.1項目名稱[養(yǎng)老地產(chǎn)項目名稱]2.2項目地點[具體地址]2.3項目規(guī)模[總建筑面積]平方米，包含住宅、配套設(shè)施等2.4項目性質(zhì)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)與合作項目第三條合作方式3.1合作模式采用合資經(jīng)營模式，雙方共同投資、共同經(jīng)營、共享收益、共擔風險。3.2合作期限合作期限自合同生效之日起計算，為期[合作年限]年。3.3合作內(nèi)容甲方負責項目土地的取得、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)等前期工作；乙方負責項目的投資、融資、運營管理等。第四條投資與融資4.1投資額及投資方式甲方投資[投資額]萬元，乙方投資[投資額]萬元，投資方式為貨幣出資。4.2融資方式雙方共同承擔項目融資責任，可根據(jù)項目需求采取多種融資方式，包括但不限于銀行貸款、發(fā)行債券等。4.3投資回報投資回報按[回報比例]進行分配，具體分配方式詳見第八條。第五條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1合作方的權(quán)利甲方享有項目土地的使用權(quán)、開發(fā)權(quán)、經(jīng)營權(quán)等；乙方享有項目投資收益、管理權(quán)等。5.2合作方的義務(wù)甲方承擔項目開發(fā)建設(shè)的法律責任，確保項目按期完成；乙方負責項目的投資、融資、運營管理等。5.3違約責任任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條項目建設(shè)與管理6.1建設(shè)單位甲方作為建設(shè)單位，負責項目的規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)等工作。6.2管理單位乙方作為管理單位，負責項目的運營管理、市場營銷等工作。6.3建設(shè)工期項目建設(shè)工期為[建設(shè)工期]年，具體時間節(jié)點詳見項目進度計劃。6.4質(zhì)量標準項目質(zhì)量標準應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。第七條銷售與運營7.1銷售政策項目銷售政策包括銷售價格、優(yōu)惠政策、銷售渠道等，具體詳見銷售方案。7.2運營管理乙方負責項目的運營管理，包括但不限于物業(yè)管理、客戶服務(wù)、設(shè)施維護等。7.3售后服務(wù)項目售后服務(wù)包括但不限于維修保養(yǎng)、客戶咨詢、投訴處理等，具體詳見售后服務(wù)方案。第八條利潤分配8.1利潤分配比例甲方和乙方按照[投資比例]進行利潤分配，具體比例為甲方[分配比例]%，乙方[分配比例]%。8.2分配方式利潤分配采取按年度進行，每個財務(wù)年度結(jié)束后，由雙方共同確認年度利潤，并在[分配時間]內(nèi)進行分配。8.3分配時間利潤分配時間為每個財務(wù)年度結(jié)束后[分配時間]，如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商可適當調(diào)整分配時間。第九條財務(wù)管理9.1財務(wù)制度雙方應(yīng)建立健全財務(wù)制度，確保財務(wù)數(shù)據(jù)的真實、準確、完整。9.2財務(wù)報表雙方應(yīng)定期編制和提交財務(wù)報表，包括但不限于資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。9.3財務(wù)審計項目財務(wù)每年應(yīng)進行一次外部審計，審計報告應(yīng)由雙方共同認可。第十條項目風險與責任10.1風險承擔項目風險由甲方和乙方共同承擔，具體風險承擔比例根據(jù)投資比例確定。10.2風險防范措施雙方應(yīng)共同制定風險防范措施，包括但不限于市場風險、政策風險、財務(wù)風險等。10.3責任追究任何一方因自身原因造成項目損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第十一條合同的解除與終止11.1解除條件（1）一方嚴重違約；（2）項目因不可抗力無法繼續(xù)進行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2終止條件合同期滿或雙方約定的其他終止條件成就時，合同終止。11.3解除或終止的程序解除或終止合同應(yīng)提前[通知期限]書面通知對方，并按約定程序進行。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為[具體機構(gòu)名稱]。12.3爭議解決程序爭議解決程序按爭議解決機構(gòu)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十三條合同生效與變更13.1生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效日期合同生效日期為[具體日期]。13.3合同變更合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。第十四條其他約定事項14.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在甲方、乙方之間提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介或其他相關(guān)服務(wù)的獨立法人或其他組織。1.1.1項目咨詢機構(gòu)1.1.2建設(shè)工程監(jiān)理單位1.1.3法務(wù)顧問1.1.4評估機構(gòu)1.1.5融資顧問1.1.6物業(yè)管理公司2.第三方責任限額2.1第三方在執(zhí)行合同過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責任限額不得超過[具體金額]萬元。2.2第三方責任限額的計算方式為：2.2.1第三方直接經(jīng)濟損失2.2.2第三方直接經(jīng)濟損失的[百分比]為第三方責任限額。3.第三方責權(quán)利3.1第三方責任3.1.1第三方應(yīng)遵守合同約定，履行其職責，確保服務(wù)質(zhì)量。3.1.2第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量不達標，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。3.1.3第三方在執(zhí)行合同過程中，如違反相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.2第三方權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用。3.2.2第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)。3.2.3第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對項目進行監(jiān)督和檢查。3.3第三方義務(wù)3.3.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.3.2第三方應(yīng)保守甲方、乙方的商業(yè)秘密。3.3.3第三方應(yīng)按時提交服務(wù)報告和成果。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方、乙方的劃分4.1.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨立，甲方、乙方對第三方的行為不承擔責任。4.1.2第三方應(yīng)直接向甲方、乙方提供服務(wù)，不得轉(zhuǎn)包或分包。4.2第三方與項目其他參與方的劃分4.2.1第三方與其他項目參與方（如施工單位、材料供應(yīng)商等）之間的合同關(guān)系獨立。4.2.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)的質(zhì)量，不得因第三方與其他項目參與方的合作問題影響項目進度和質(zhì)量。5.第三方介入的額外條款5.1第三方介入的同意甲方、乙方同意在合同執(zhí)行過程中引入第三方，并經(jīng)雙方書面同意。5.2第三方介入的程序5.2.1第三方介入前，甲方、乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降馁Y質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容、費用等材料。5.2.2雙方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)對第三方介入事項進行書面確認。5.3第三方介入的費用承擔5.3.1第三方介入產(chǎn)生的費用由甲方、乙方按照合同約定的比例分擔。5.3.2第三方介入的費用應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)支付。5.4第三方介入的效果5.4.1第三方介入后，甲方、乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保第三方能夠有效履行其職責。5.4.2第三方介入的效果應(yīng)納入項目整體管理考核體系。5.5第三方介入的變更5.5.1如需變更第三方介入的內(nèi)容或方式，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目可行性研究報告要求：詳細分析項目市場前景、經(jīng)濟效益、風險評估等。說明：本附件用于評估項目可行性，為投資決策提供依據(jù)。2.附件二：項目規(guī)劃設(shè)計方案要求：包括項目總體布局、建筑風格、功能分區(qū)等。說明：本附件用于指導(dǎo)項目設(shè)計和施工。3.附件三：土地使用權(quán)證要求：證明甲方擁有項目用地合法使用權(quán)。說明：本附件用于確保項目用地合法合規(guī)。4.附件四：項目投資協(xié)議要求：明確甲乙雙方投資額、投資方式、投資回報等。說明：本附件用于規(guī)范投資行為，保障各方權(quán)益。5.附件五：項目融資方案要求：包括融資渠道、融資方式、融資成本等。說明：本附件用于確保項目資金充足，降低財務(wù)風險。6.附件六：項目建設(shè)合同要求：明確建設(shè)單位、施工單位、建設(shè)工期、質(zhì)量標準等。說明：本附件用于規(guī)范項目建設(shè)過程，確保項目質(zhì)量。7.附件七：項目運營管理合同要求：明確運營單位、運營內(nèi)容、運營標準等。說明：本附件用于規(guī)范項目運營過程，提高運營效率。8.附件八：項目財務(wù)報表要求：包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。說明：本附件用于反映項目財務(wù)狀況，為投資決策提供依據(jù)。9.附件九：項目審計報告要求：由第三方審計機構(gòu)出具，對項目財務(wù)報表進行審計。說明：本附件用于確保財務(wù)報表的真實性和準確性。10.附件十：第三方服務(wù)合同要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)費用等。說明：本附件用于規(guī)范第三方服務(wù)行為，確保服務(wù)質(zhì)量。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付投資款項責任認定標準：甲方應(yīng)按合同約定時間支付投資款項，如逾期支付，應(yīng)向乙方支付[違約金比例]的違約金。示例說明：若甲方應(yīng)于2024年3月1日支付1000萬元，但實際支付時間為3月10日，則甲方應(yīng)向乙方支付10萬元的違約金。2.違約行為：乙方未按時完成項目投資責任認定標準：乙方應(yīng)按合同約定時間完成投資，如逾期完成，應(yīng)向甲方支付[違約金比例]的違約金。示例說明：若乙方應(yīng)于2024年6月1日完成投資，但實際完成時間為6月10日，則乙方應(yīng)向甲方支付10萬元的違約金。3.違約行為：第三方服務(wù)不符合合同約定責任認定標準：第三方服務(wù)不符合合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。示例說明：若第三方服務(wù)合同約定提供5年的物業(yè)服務(wù)，但實際只服務(wù)了4年，則第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.違約行為：項目進度延誤責任認定標準：項目進度延誤超過合同約定的期限，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。示例說明：若項目建設(shè)合同約定工期為2年，但實際完成時間為2年半，則建設(shè)單位應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.違約行為：項目質(zhì)量不符合標準責任認定標準：項目質(zhì)量不符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。示例說明：若項目竣工驗收時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，建設(shè)單位應(yīng)負責修復(fù)或賠償損失。全文完。2024年養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)與合作合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2定義2.雙方基本信息2.1開發(fā)方2.2合作方3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目類型4.合作內(nèi)容4.1開發(fā)方責任4.2合作方責任5.投資與融資5.1投資金額5.2投資方式5.3融資方式5.4融資利率6.工程建設(shè)6.1工程進度6.2工程質(zhì)量6.3工程驗收7.項目運營7.1運營模式7.2運營管理7.3運營成本8.產(chǎn)權(quán)歸屬8.1土地使用權(quán)8.2建筑所有權(quán)8.3運營權(quán)9.利潤分配9.1分配原則9.2分配比例9.3分配方式10.責任與風險10.1開發(fā)方責任10.2合作方責任10.3風險承擔11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任12.合同解除與終止12.1解除條件12.2解除程序12.3終止條件13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決費用14.其他條款14.1適用法律14.2合同生效14.3合同變更14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“本合同”指《2024年養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)與合作合同》。1.1.4“項目”指甲方與乙方合作開發(fā)的養(yǎng)老地產(chǎn)項目。1.1.5“土地”指項目用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。1.1.6“建筑物”指項目用地范圍內(nèi)所有建筑物。1.1.7“運營”指項目建成后的日常運營管理。1.1.8“收益”指項目運營產(chǎn)生的全部收入。1.2定義1.2.1“投資”指甲方和乙方按照約定投入項目的資金、實物或技術(shù)等。1.2.2“融資”指甲方和乙方為項目融資而采取的各種措施。1.2.3“風險”指在項目開發(fā)、建設(shè)和運營過程中可能出現(xiàn)的各種不確定因素。2.雙方基本信息2.1開發(fā)方2.1.1名稱：[開發(fā)方全稱]2.1.2法定代表人：[法定代表人姓名]2.1.3注冊資本：[注冊資本金額]2.1.4注冊地址：[注冊地址]2.2合作方2.2.1名稱：[合作方全稱]2.2.2法定代表人：[法定代表人姓名]2.2.3注冊資本：[注冊資本金額]2.2.4注冊地址：[注冊地址]3.項目概述3.1項目名稱：[項目名稱]3.2項目地點：[項目地點]3.3項目規(guī)模：[項目規(guī)模]3.4項目類型：[項目類型]3.4.1養(yǎng)老公寓3.4.2醫(yī)療護理中心3.4.3社區(qū)活動中心4.合作內(nèi)容4.1開發(fā)方責任4.1.1負責項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)和施工。4.1.2負責項目土地的征用、拆遷和補償工作。4.1.3負責項目融資和資金管理。4.2合作方責任4.2.1負責項目運營管理和市場營銷。4.2.2負責項目所需的配套設(shè)施建設(shè)和維護。5.投資與融資5.1投資金額：[投資金額]5.2投資方式：[投資方式]5.3融資方式：[融資方式]5.4融資利率：[融資利率]6.工程建設(shè)6.1工程進度：[工程進度]6.2工程質(zhì)量：[工程質(zhì)量]6.3工程驗收：[工程驗收]7.項目運營7.1運營模式：[運營模式]7.2運營管理：[運營管理]7.3運營成本：[運營成本]8.產(chǎn)權(quán)歸屬8.1土地使用權(quán)8.1.1土地使用權(quán)歸甲方所有。8.1.2乙方在項目運營期間享有土地使用權(quán)的使用權(quán)。8.2建筑所有權(quán)8.2.1項目建筑物所有權(quán)歸甲方所有。8.2.2乙方在項目運營期間享有建筑物的使用權(quán)。8.3運營權(quán)8.3.1項目運營權(quán)歸甲方所有。8.3.2乙方在項目運營期間享有運營權(quán)。9.利潤分配9.1分配原則9.1.1利潤分配按照投資比例進行。9.1.2利潤分配方案由雙方共同制定。9.2分配比例9.2.1甲方和乙方按[比例]分配項目利潤。9.3分配方式9.3.1利潤分配以現(xiàn)金方式進行。10.責任與風險10.1開發(fā)方責任10.1.1甲方對項目的開發(fā)、建設(shè)和運營承擔主要責任。10.1.2甲方負責處理項目開發(fā)過程中的所有法律事務(wù)。10.2合作方責任10.2.1乙方對項目的運營管理承擔主要責任。10.2.2乙方負責處理項目運營過程中的所有法律事務(wù)。10.3風險承擔10.3.1雙方共同承擔項目開發(fā)、建設(shè)和運營過程中的風險。11.違約責任11.1違約情形11.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)。11.1.2任何一方違反合同約定的保密條款。11.2違約責任11.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金。11.2.2違約金的計算方式按合同約定執(zhí)行。12.合同解除與終止12.1解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.2一方違約導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。12.2解除程序12.2.1解除合同需提前[天數(shù)]書面通知對方。12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理項目事宜。12.3終止條件12.3.1合同約定的期限屆滿。12.3.2項目完成并達到運營要求。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。13.1.2協(xié)商不成的，提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁。13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1爭議解決機構(gòu)為[仲裁機構(gòu)名稱]。13.3爭議解決費用13.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔。14.其他條款14.1適用法律14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同變更14.3.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意。14.4合同附件14.4.1.1項目可行性研究報告14.4.1.2土地使用權(quán)證14.4.1.3設(shè)計方案14.4.1.4融資計劃14.4.1.5運營管理方案第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入目的1.1“第三方”指除甲方、乙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他形式的協(xié)助的個人或機構(gòu)。1.2.1提供專業(yè)咨詢服務(wù)，如建筑設(shè)計、項目管理等。1.2.2承擔項目代理工作，如銷售代理、融資代理等。1.2.3提供技術(shù)支持，如設(shè)備安裝、維修等。1.2.4協(xié)助解決合同履行中的爭議。2.第三方介入程序2.1甲方或乙方如需引入第三方，應(yīng)提前[天數(shù)]書面通知對方。2.2雙方需共同決定第三方介入的具體事宜，包括第三方選擇、服務(wù)內(nèi)容、費用預(yù)算等。2.3第三方介入需簽訂獨立的合作協(xié)議，該協(xié)議應(yīng)與本合同相符，并明確各方的權(quán)利義務(wù)。3.第三方責任與權(quán)利3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守本合同及合作協(xié)議的約定，承擔相應(yīng)的責任。3.2第三方的權(quán)利包括：3.2.1按照合作協(xié)議收取合理的費用。3.2.2在其職責范圍內(nèi)，對項目提出建議和意見。3.2.3在合同履行過程中，享有必要的知情權(quán)和參與權(quán)。4.第三方責任限額4.1第三方的責任限額由雙方在合作協(xié)議中約定，具體包括：4.1.1第三方因自身原因?qū)е碌倪`約責任。4.1.2第三方提供的專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持不符合合同約定的責任。4.2第三方的責任限額應(yīng)合理反映其提供服務(wù)的性質(zhì)和風險，并考慮項目的規(guī)模和復(fù)雜程度。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方的責任劃分：5.1.1第三方對甲方、乙方的直接責任限于其在合作協(xié)議中約定的范圍內(nèi)。5.1.2第三方對項目整體的責任不因本合同的簽訂而免除。5.2第三方與項目其他相關(guān)方的責任劃分：5.2.1第三方對項目其他相關(guān)方的責任，由其與該方簽訂的協(xié)議或合同約定。5.2.2第三方對項目其他相關(guān)方的責任，不影響本合同中甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)。6.第三方變更與退出6.1甲方或乙方如需更換第三方，應(yīng)提前[天數(shù)]書面通知對方，并取得對方的同意。6.2第三方如需退出，應(yīng)提前[天數(shù)]書面通知甲方和乙方，并完成其職責范圍內(nèi)的所有工作。7.第三方介入的合同調(diào)整7.1第三方介入后，如需對本合同進行修改，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補充協(xié)議。7.2補充協(xié)議作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。8.第三方介入的費用承擔8.1第三方介入產(chǎn)生的費用，按照合作協(xié)議的約定，由甲方、乙方或第三方承擔。8.2如合作協(xié)議未約定費用承擔方式，則由引入第三方的一方承擔。9.第三方介入的風險承擔9.1第三方介入產(chǎn)生的風險，由第三方自行承擔。9.2如第三方因自身原因?qū)е马椖匡L險增加，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的責任。10.第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方在本合同履行過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露任何甲方、乙方的商業(yè)秘密。11.第三方介入的爭議解決11.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，可提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.第三方服務(wù)協(xié)議2.項目可行性研究報告3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.設(shè)計方案5.融資計劃書6.運營管理方案7.第三方資質(zhì)證明文件8.合同簽訂日期證明文件說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：任何一方未按照本合同約定履行其義務(wù)。2.責任認定：2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于：2.1.1支付違約金；2.1.2承擔因違約造成的損失；2.1.3承擔因違約導(dǎo)致的第三方損失；2.1.4承擔因違約導(dǎo)致的其他責任。2.2甲方和乙方如因不可抗力導(dǎo)致違約，可根據(jù)實際情況協(xié)商解決，但不免除其承擔其他違約責任。全文完。2024年養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)與合作合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2注冊地址及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模及類型2.4項目開發(fā)周期3.合作方式及內(nèi)容3.1合作方式3.2合作內(nèi)容3.3雙方權(quán)利義務(wù)4.投資與融資4.1投資比例4.2投資方式4.3融資方式4.4融資利率5.項目建設(shè)與管理5.1項目建設(shè)進度5.2管理模式5.3質(zhì)量要求5.4安全管理6.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓6.3產(chǎn)權(quán)變更7.收益分配7.1收益計算方式7.2分配比例7.3分配時間8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除11.合同附件11.1附件一：項目可行性研究報告11.2附件二：項目投資協(xié)議11.3附件三：土地使用權(quán)出讓合同12.其他約定事項12.1合同簽訂地12.2合同份數(shù)12.3合同解釋13.合同簽訂及生效13.1合同簽訂13.2合同生效14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：乙方：養(yǎng)老地產(chǎn)投資合作公司法定代表人：1.2注冊地址及聯(lián)系方式甲方注冊地址：省市區(qū)路號聯(lián)系電話：05678乙方注冊地址：省市區(qū)路號聯(lián)系電話：0876543211.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年X月X日。2.項目概況2.1項目名稱“幸福養(yǎng)老社區(qū)”2.2項目地點省市區(qū)路號2.3項目規(guī)模及類型項目總占地面積約100畝，總建筑面積約20萬平方米，包括養(yǎng)老公寓、醫(yī)療設(shè)施、休閑設(shè)施、餐飲服務(wù)等多種類型。2.4項目開發(fā)周期項目預(yù)計開發(fā)周期為5年，自2024年X月X日起計算。3.合作方式及內(nèi)容3.1合作方式本合同雙方采用合資合作的方式，共同投資、開發(fā)、建設(shè)及運營養(yǎng)老地產(chǎn)項目。3.2合作內(nèi)容甲方負責項目的前期規(guī)劃、土地獲取、工程建設(shè)、物業(yè)運營等工作；乙方負責項目融資、市場推廣、品牌建設(shè)等工作。3.3雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)：（1）負責項目前期規(guī)劃及土地獲取；（2）負責項目工程建設(shè)、物業(yè)運營；（3）按約定比例分配投資收益。乙方權(quán)利義務(wù)：（1）負責項目融資；（2）負責市場推廣、品牌建設(shè)；（3）按約定比例分配投資收益。4.投資與融資4.1投資比例甲方投資比例：60%乙方投資比例：40%4.2投資方式甲方以現(xiàn)金方式投入，乙方以現(xiàn)金及實物資產(chǎn)方式投入。4.3融資方式項目融資由雙方共同承擔，甲方負責協(xié)調(diào)金融機構(gòu)進行融資。4.4融資利率融資利率按中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行。5.項目建設(shè)與管理5.1項目建設(shè)進度項目分階段建設(shè)，每階段建設(shè)周期為1年，共計5年。5.2管理模式項目采用甲方主導(dǎo)、乙方協(xié)助的管理模式。5.3質(zhì)量要求項目建設(shè)質(zhì)量應(yīng)符合國家及行業(yè)標準。5.4安全管理項目應(yīng)嚴格遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，確保安全生產(chǎn)。8.違約責任8.1違約情形（1）任何一方未按照合同約定履行投資義務(wù)；（2）任何一方未按照合同約定履行建設(shè)進度要求；（3）任何一方未按照合同約定履行運營管理責任；（4）任何一方泄露對方商業(yè)秘密或違反保密條款；（5）任何一方違反合同約定導(dǎo)致項目無法按期完成或造成經(jīng)濟損失。8.2違約責任承擔（1）違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）違約方應(yīng)立即采取補救措施，以減輕對方損失；（3）違約方應(yīng)按照對方要求支付合理的律師費和訴訟費用。8.3違約賠償違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約情形及實際損失，由雙方協(xié)商確定。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至省市仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，但仲裁機構(gòu)另有規(guī)定的除外。10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的項目開發(fā)建設(shè)完成；（2）合同約定的投資回報期限屆滿；（3）雙方協(xié)商一致終止合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同解除（1）任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同；（3）合同約定的其他解除條件。11.合同附件11.1附件一：項目可行性研究報告11.2附件二：項目投資協(xié)議11.3附件三：土地使用權(quán)出讓合同12.其他約定事項12.1合同簽訂地本合同簽訂地為省市區(qū)路號。12.2合同份數(shù)本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。12.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。13.合同簽訂及生效13.1合同簽訂本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后，即為本合同的正式文本。13.2合同生效本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。14.合同附件清單14.1附件一：項目可行性研究報告14.2附件二：項目投資協(xié)議14.3附件三：土地使用權(quán)出讓合同14.4附件四：項目工程預(yù)算及進度計劃14.5附件五：項目運營管理方案14.6附件六：項目財務(wù)預(yù)算及收益預(yù)測14.7附件七：項目風險管理方案14.8附件八：保密協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢公司、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、施工單位、審計機構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同義務(wù)，提高項目效率，確保項目質(zhì)量，降低風險。16.第三方責任與義務(wù)16.1第三方責任（1）嚴格按照合同約定和行業(yè)標準履行職責；（2）對項目提供的服務(wù)或產(chǎn)品負責，確保其質(zhì)量符合要求；（3）保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的信息；（4）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。16.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)向甲乙雙方提供詳細的服務(wù)或產(chǎn)品說明，包括但不限于工作范圍、時間表、質(zhì)量標準等；（2）第三方應(yīng)按時提交工作成果，并接受甲乙雙方的審核；（3）第三方應(yīng)積極配合甲乙雙方的工作，及時解決項目實施過程中的問題。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的支持，包括但不限于資料、場地、設(shè)備等；（2）第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)獨立開展工作，但需接受甲乙雙方的監(jiān)督；（3）第三方有權(quán)在合同履行過程中提出合理化建議。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托關(guān)系，甲方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和檢查。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為合作伙伴關(guān)系，乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，共同推進項目進展。18.3第三方與其他第三方的關(guān)系第三方與其他第三方的關(guān)系為獨立第三方關(guān)系，各第三方之間應(yīng)相互尊重、獨立工作。19.第三方責任限額19.1責任限額定義本合同中的“責任限額”是指第三方因履行合同義務(wù)而發(fā)生的任何損失，其賠償金額不得超過合同總價款的%。19.2責任限額適用范圍責任限額適用于第三方因自身原因?qū)е碌倪`約行為，但不包括因不可抗力因素造成的損失。19.3責任限額的調(diào)整在合同履行過程中，如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е仑熑蜗揞~不合理，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可對責任限額進行調(diào)整。20.第三方介入的程序與要求20.1第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)或合作協(xié)議；（3）第三方按照協(xié)議約定履行職責。20.2第三方介入要求（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗；（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準；（3）第三方應(yīng)接受甲