2024年度物業(yè)管理合同（含住宅、商業(yè)、辦公樓等物業(yè)）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同（含住宅、商業(yè)、辦公樓等物業(yè)）2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同中所稱住宅、商業(yè)、辦公樓等物業(yè)的定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3合同有效期內(nèi)物業(yè)管理的具體項目第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)管理費(fèi)用的確定與支付4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計算方式4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2第三方調(diào)解9.3仲裁或訴訟第十條合同的生效、解除與終止10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同終止條件第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限11.3違反保密條款的責(zé)任第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十三條其他約定13.1甲方與乙方之間的其他約定13.2對甲方、乙方有利的其他條款第十四條附則14.1合同附件14.2合同修訂歷史記錄14.3合同解除或終止后的善后處理第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同中所稱住宅物業(yè)是指甲方開發(fā)的×××住宅小區(qū)；商業(yè)物業(yè)是指甲方開發(fā)的×××購物中心；辦公樓物業(yè)是指甲方開發(fā)的×××辦公樓。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍包括：住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、辦公樓物業(yè)。2.2物業(yè)管理內(nèi)容包括：物業(yè)維護(hù)、綠化管理、清潔衛(wèi)生、安保服務(wù)、停車場管理等。2.3合同有效期內(nèi)物業(yè)管理的具體項目詳見附件。第三條合同期限3.1合同開始日期為2024年1月1日。3.2合同結(jié)束日期為2025年12月31日。第四條物業(yè)管理費(fèi)用的確定與支付（1）住宅物業(yè)：每月每平方米建筑面積物業(yè)費(fèi)人民幣×元；（2）商業(yè)物業(yè)：每月每平方米建筑面積物業(yè)費(fèi)人民幣×元；（3）辦公樓物業(yè)：每月每平方米建筑面積物業(yè)費(fèi)人民幣×元。4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式為每月5日前，甲方將應(yīng)付款項劃轉(zhuǎn)到乙方指定的銀行賬戶。4.3物業(yè)管理費(fèi)用每年度調(diào)整一次，調(diào)整機(jī)制詳見附件。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）對乙方物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（2）要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）享有合同約定的其他權(quán)利。5.2甲方義務(wù)：（1）按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）保障乙方在物業(yè)管理范圍內(nèi)的合法權(quán)益；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方開展物業(yè)管理工作；（4）合同約定的其他義務(wù)。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）要求甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用；（3）享有合同約定的其他權(quán)利。6.2乙方義務(wù)：（1）按照約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）保障甲方在物業(yè)管理范圍內(nèi)的合法權(quán)益；（3）遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營；（4）合同約定的其他義務(wù)。第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因國家法律法規(guī)政策變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更；（3）因客觀情況發(fā)生變化，需調(diào)整合同內(nèi)容。7.2合同終止的條件：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：（1）未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)終止合同；（2）違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)終止合同；（3）甲方損害乙方合法權(quán)益，乙方有權(quán)要求甲方賠償。8.2乙方違約責(zé)任：（1）未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)終止合同；（2）違反合同約定，導(dǎo)致甲方無法享受物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方賠償；（3）乙方損害甲方合法權(quán)益，甲方有權(quán)要求乙方賠償。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：（1）未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)終止合同；（2）違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)終止合同；（3）甲方損害乙方合法權(quán)益，乙方有權(quán)要求甲方賠償。8.2乙方違約責(zé)任：（1）未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)終止合同；（2）違反合同約定，導(dǎo)致甲方無法享受物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方賠償；（3）乙方損害甲方合法權(quán)益，甲方有權(quán)要求乙方賠償。第九條爭議解決9.1雙方協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2第三方調(diào)解：如果雙方協(xié)商不成，可以請求物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁或訴訟：如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、解除與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同終止條件：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十一條保密條款11.1保密信息的定義：保密信息是指合同履行過程中雙方披露的未公開的商務(wù)、技術(shù)和其他相關(guān)信息。11.2保密信息的保護(hù)期限：自合同終止之日起計算，期限為五年。11.3違反保密條款的責(zé)任：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式：雙方可以通過書面形式、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式：詳見附件。第十三條其他約定13.1甲方與乙方之間的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2對甲方、乙方有利的其他條款：雙方在合同履行過程中，可以根據(jù)實際情況協(xié)商添加其他條款，以保障雙方權(quán)益。第十四條附則14.1合同附件：本合同附件包括合同履行所需的相關(guān)文件，如物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用明細(xì)等。14.2合同修訂歷史記錄：本合同自簽訂之日起，如有修訂，修訂內(nèi)容應(yīng)由雙方簽字蓋章確認(rèn)。14.3合同解除或終止后的善后處理：合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，將物業(yè)管理場所交還給甲方，并處理好相關(guān)善后事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的情形1.1第三方介入的情形包括但不限于：中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)供應(yīng)商、專業(yè)咨詢顧問等。第二條第三方介入的程序2.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因、目的及期限。2.2甲方或乙方在第三方介入期間，應(yīng)保持與第三方的溝通，確保第三方了解合同雙方的期望和要求。2.3甲方或乙方對第三方介入的結(jié)果負(fù)責(zé)，并應(yīng)確保第三方介入不會損害對方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任的界定3.1第三方介入本合同履行過程中，如因其自身原因?qū)е潞贤p方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2甲方或乙方對第三方介入的結(jié)果負(fù)責(zé)，并應(yīng)確保第三方介入不會違反本合同的任何條款。3.3第三方介入并不改變甲方和乙方之間的合同關(guān)系，雙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。第四條第三方介入的額外條款4.1甲方或乙方在引入第三方介入時，應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。4.2甲方或乙方應(yīng)確保第三方介入不會影響本合同的履行，并在第三方介入前與對方充分溝通。4.3第三方介入的費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，除非本合同有其他約定。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方介入所引起的責(zé)任限額應(yīng)由甲方和乙方在合同中明確約定，并在引入第三方時告知第三方。5.2第三方同意按照約定承擔(dān)責(zé)任限額，并應(yīng)在相關(guān)的服務(wù)協(xié)議中予以明確。5.3如第三方不同意承擔(dān)責(zé)任限額，甲方或乙方有權(quán)拒絕第三方介入。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方介入并不改變甲方和乙方之間的合同關(guān)系，雙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。6.2第三方與甲方、乙方之間不存在直接的合同關(guān)系，除非本合同有其他約定。6.3甲方和乙方應(yīng)保持與第三方的獨(dú)立關(guān)系，避免因第三方介入而產(chǎn)生不必要的糾紛。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件應(yīng)由甲方和乙方在合同中明確約定。7.2第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)的交接手續(xù)，并確保合同的繼續(xù)履行。7.3第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)對第三方介入期間的相關(guān)資料進(jìn)行歸檔，并保存至少五年。第八條第三方介入的違約處理8.1如第三方違反本合同或相關(guān)服務(wù)協(xié)議的約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2如甲方或乙方違反本合同或相關(guān)服務(wù)協(xié)議的約定，導(dǎo)致第三方介入出現(xiàn)問題，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入對本合同的影響10.1第三方介入對本合同的履行產(chǎn)生影響的，甲方和乙方應(yīng)立即書面通知對方，并共同協(xié)商解決。10.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方介入不會影響本合同的履行，并采取必要的措施減輕對方損失。第十一條附件11.1本合同附件包括第三方介入的相關(guān)協(xié)議、費(fèi)用明細(xì)、服務(wù)內(nèi)容等。11.2附件應(yīng)由甲方和乙方共同簽署，并作為本合同不可分割的一部分。第十二條修訂歷史記錄12.1本合同如有修訂，修訂內(nèi)容應(yīng)由甲方和乙方簽字蓋章確認(rèn)，并保存至少五年。第十三條合同的解除或終止后的善后處理13.1合同解除或終止后，第三方介入的相關(guān)協(xié)議、費(fèi)用明細(xì)、服務(wù)內(nèi)容等應(yīng)一并終止。13.2甲方和乙方應(yīng)對第三方介入期間的相關(guān)資料進(jìn)行歸檔，并保存至少五年。第十四條附則14.1本合同的第三方介入相關(guān)條款自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同的第三方介入相關(guān)條款的修訂應(yīng)由甲方和乙方共同簽署。14.3本合同的第三方介入相關(guān)條款的解除或終止應(yīng)符合本合同第十三條的約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容列表詳細(xì)列出物業(yè)管理的各項服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、綠化管理、清潔衛(wèi)生、安保服務(wù)、停車場管理等。附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的計算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議模板附件四：保密信息協(xié)議明確保密信息的定義、保護(hù)期限以及違反保密條款的責(zé)任。附件五：爭議解決方式協(xié)議明確雙方在發(fā)生爭議時采取的解決方式，包括協(xié)商、第三方調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件六：合同修訂歷史記錄記錄合同的修訂歷史，包括修訂的日期、內(nèi)容以及雙方簽字蓋章確認(rèn)的情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法提供物業(yè)管理服務(wù)。4.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無法享受物業(yè)管理服務(wù)。5.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償損失。3.甲方違反合同約定，導(dǎo)