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文檔簡介
?合同編號:__________轉(zhuǎn)讓方:1.名稱(或姓名):____________2.地址:____________3.法定代表人(或負責人):____________4.聯(lián)系電話:____________5.電子:____________受讓方:1.名稱(或姓名):____________2.地址:____________3.法定代表人(或負責人):____________4.聯(lián)系電話:____________5.電子:____________第一條轉(zhuǎn)讓標的1.1本合同項下的轉(zhuǎn)讓標的為轉(zhuǎn)讓方擁有的該房屋及該土地的權(quán)益,包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)及相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價格:雙方協(xié)商確定為人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元。2.2受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),將轉(zhuǎn)讓款項支付至轉(zhuǎn)讓方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),將該房屋及該土地的權(quán)屬證明等相關(guān)文件交付給受讓方。3.2受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),依法辦理該房屋及該土地的過戶手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對該房屋及該土地的權(quán)益合法、有效,無任何權(quán)利瑕疵。4.2受讓方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款項,并依法辦理過戶手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的,應(yīng)承擔違約責任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的____%。5.2雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù),如發(fā)生糾紛,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為____年。轉(zhuǎn)讓方(蓋章):____________受讓方(蓋章):____________甲方(簽字):____________乙方(簽字):____________簽訂日期:____年__月__日注意事項:1.確保合同雙方為合法的權(quán)益人,具有轉(zhuǎn)讓和受讓資格。2.確認轉(zhuǎn)讓價格及支付方式的合法性和可行性。3.明確交付及過戶的時間限制,確保雙方按時履行合同義務(wù)。4.核實轉(zhuǎn)讓方的權(quán)屬證明,確保轉(zhuǎn)讓標的無權(quán)利瑕疵。5.注意違約責任的規(guī)定,了解違約金的具體計算方式。6.確保合同條款的合法性和有效性,避免合同漏洞。解決辦法:1.對合同雙方的資格進行審查,可要求提供相關(guān)身份證明和權(quán)益證明。2.對轉(zhuǎn)讓價格及支付方式進行詳細規(guī)定,可咨詢專業(yè)律師或財務(wù)顧問。3.設(shè)置明確的交付及過戶時間限制,并通過書面形式進行約定。4.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供權(quán)屬證明等相關(guān)文件,受讓方可進行核實。5.合同中明確違約責任條款,包括違約金的具體計算方式。6.合同條款應(yīng)符合法律規(guī)定,必要時可聘請專業(yè)律師進行審核。法律名詞及名詞解釋:1.房屋所有權(quán):指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán):指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.過戶手續(xù):指將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。4.權(quán)益瑕疵:指合同標的存在的法律上的權(quán)利缺陷或?qū)嶋H上的權(quán)利限制。5.違約金:指一方違反合同約定,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金,用以彌補對方損失。6.管轄權(quán):指法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。應(yīng)用場合:1.個人之間的房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。2.企業(yè)之間的房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。3.房屋及土地使用權(quán)的買賣交易。4.房屋及土地使用權(quán)的投資合作。補充條款:1.房屋及土地的現(xiàn)狀描述,包括面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等。2.轉(zhuǎn)讓方與受讓方對房屋及土地的使用權(quán)屬證明文件。3.房屋及土地的評估報告,以確定轉(zhuǎn)讓價格的合理性。4.房屋及土地的過戶稅費承擔方式,包括稅費的計算方法和承擔比例。5.房屋及土地的交付標準,包括交付時的狀態(tài)和需要轉(zhuǎn)移的權(quán)益。6.房屋及土地的后續(xù)維護責任,包括維修、保養(yǎng)等費用承擔。附件列表:1.房屋及土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。2.房屋及土地的評估報告。3.轉(zhuǎn)讓方與
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