2024年寫(xiě)字辦公樓物業(yè)管理合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年寫(xiě)字辦公樓物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1物業(yè)管理方2.2業(yè)主方3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域3.3物業(yè)管理服務(wù)期限4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.2業(yè)主方責(zé)任5.3第三方責(zé)任6.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)6.3服務(wù)安全標(biāo)準(zhǔn)7.業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主知情權(quán)7.2業(yè)主參與權(quán)7.3業(yè)主監(jiān)督權(quán)8.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備8.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)8.2設(shè)施設(shè)備更新8.3設(shè)施設(shè)備使用9.業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)9.1業(yè)主大會(huì)召開(kāi)9.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)9.3業(yè)主委員會(huì)選舉10.物業(yè)管理合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效13.2合同終止14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同附件效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理”是指物業(yè)管理方根據(jù)本合同約定，對(duì)寫(xiě)字辦公樓進(jìn)行日常管理、維護(hù)、修繕、安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。1.1.2“物業(yè)管理費(fèi)”是指業(yè)主根據(jù)本合同約定，向物業(yè)管理方支付的費(fèi)用，用于支付物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)開(kāi)支。1.1.3“業(yè)主”是指寫(xiě)字辦公樓的產(chǎn)權(quán)所有人或使用權(quán)人。1.1.4“物業(yè)管理方”是指具備物業(yè)管理資質(zhì)，與本合同簽訂物業(yè)管理合同的單位。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二條合同雙方2.1物業(yè)管理方2.1.1物業(yè)管理方名稱(chēng)：____________________2.1.2物業(yè)管理方住所：____________________2.1.3物業(yè)管理方法定代表人：____________________2.2業(yè)主方2.2.1業(yè)主方名稱(chēng)：____________________2.2.2業(yè)主方住所：____________________2.2.3業(yè)主方法定代表人：____________________第三條物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1.1日常管理：負(fù)責(zé)寫(xiě)字辦公樓內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施的日常巡查、維護(hù)和管理。3.1.2維護(hù)：負(fù)責(zé)寫(xiě)字辦公樓內(nèi)公共區(qū)域、設(shè)施的定期檢查、維修和保養(yǎng)。3.1.3修繕：負(fù)責(zé)寫(xiě)字辦公樓內(nèi)公共區(qū)域、設(shè)施的緊急修繕工作。3.1.4安全保衛(wèi)：負(fù)責(zé)寫(xiě)字辦公樓內(nèi)的安全防范工作，包括門(mén)禁管理、監(jiān)控管理、消防管理等。3.1.5清潔衛(wèi)生：負(fù)責(zé)寫(xiě)字辦公樓內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施的清潔工作。3.1.6綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)寫(xiě)字辦公樓內(nèi)的綠化帶、植被的養(yǎng)護(hù)工作。3.2物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域3.2.1寫(xiě)字辦公樓內(nèi)的所有公共區(qū)域、設(shè)施。3.3物業(yè)管理服務(wù)期限3.3.1本合同服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)算，每平方米____元/月。4.1.2物業(yè)管理費(fèi)包含但不限于上述第三條所述的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.2.1業(yè)主應(yīng)按月繳納物業(yè)管理費(fèi)，具體繳納時(shí)間為每月____日。4.2.2業(yè)主可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支票等方式繳納物業(yè)管理費(fèi)。4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)物價(jià)上漲等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方案由物業(yè)管理方提出，經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)后實(shí)施。第五條物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.1.1物業(yè)管理方應(yīng)按照本合同約定，提供符合規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)。5.1.2物業(yè)管理方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的意外事件、事故承擔(dān)責(zé)任。5.2業(yè)主方責(zé)任5.2.1業(yè)主應(yīng)遵守本合同約定，合理使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備。5.2.2業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理方的工作，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序。5.3第三方責(zé)任5.3.1第三方行為導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生意外事件、事故的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。第六條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1物業(yè)管理方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查，確保服務(wù)質(zhì)量符合要求。6.2服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)6.2.1物業(yè)管理方應(yīng)確保各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)及時(shí)、高效地完成。6.2.2物業(yè)管理方應(yīng)建立服務(wù)響應(yīng)機(jī)制，及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議。6.3服務(wù)安全標(biāo)準(zhǔn)6.3.1物業(yè)管理方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范措施得到有效執(zhí)行。6.3.2物業(yè)管理方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，確保設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行。第七條業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主知情權(quán)7.1.1物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主公開(kāi)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)人員等信息。7.1.2業(yè)主有權(quán)查閱物業(yè)管理方的服務(wù)記錄、財(cái)務(wù)報(bào)表等相關(guān)資料。7.2業(yè)主參與權(quán)7.2.1業(yè)主有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)進(jìn)行討論和表決。7.2.2業(yè)主有權(quán)向物業(yè)管理方提出建議和投訴。7.3業(yè)主監(jiān)督權(quán)7.3.1業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)管理方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量符合要求。7.3.2業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)管理方的工作提出改進(jìn)意見(jiàn)和建議。第八條物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備8.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)8.1.1物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)寫(xiě)字辦公樓內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)和維修。8.1.2物業(yè)管理方應(yīng)確保公共設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)，如電梯、消防系統(tǒng)、供水供電等。8.2設(shè)施設(shè)備更新8.2.1物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)設(shè)施設(shè)備的實(shí)際使用情況和老化程度，提出更新計(jì)劃。8.2.2更新計(jì)劃需經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)后實(shí)施。8.3設(shè)施設(shè)備使用8.3.1業(yè)主在使用設(shè)施設(shè)備時(shí)應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得擅自拆卸、改造或損壞。8.3.2物業(yè)管理方應(yīng)提供設(shè)施設(shè)備使用指南，指導(dǎo)業(yè)主正確使用。第九條業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)9.1業(yè)主大會(huì)召開(kāi)9.1.1業(yè)主大會(huì)每年至少召開(kāi)一次，必要時(shí)可召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議。9.1.2業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理方和業(yè)主代表組成。9.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)9.2.1業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。9.2.2業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)組織業(yè)主大會(huì)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議。9.3業(yè)主委員會(huì)選舉9.3.1業(yè)主委員會(huì)成員由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，任期____年。第十條物業(yè)管理合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同內(nèi)容如有變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。10.1.2合同變更不得違反國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定。10.2合同解除10.2.1合同任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同終止10.3.1合同期滿后，如雙方無(wú)異議，合同自動(dòng)終止。10.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1物業(yè)管理方未履行合同約定的服務(wù)義務(wù)。11.1.2業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由法院判決。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為物業(yè)管理所在地的仲裁委員會(huì)。12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的程序提交爭(zhēng)議材料。12.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭(zhēng)議材料后____個(gè)工作日內(nèi)做出裁決。第十三條合同生效與終止13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止13.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。第十四條其他約定14.1通知方式14.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)至雙方約定的地址。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備清單等。14.3合同附件效力14.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同中所稱(chēng)“第三方”是指除甲乙雙方以外的，因履行本合同而介入合同關(guān)系中的任何個(gè)人、企業(yè)或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入情形15.2.1在物業(yè)管理過(guò)程中，如需專(zhuān)業(yè)評(píng)估、監(jiān)理、保險(xiǎn)或其他服務(wù)，甲乙雙方可邀請(qǐng)第三方介入。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的介入事宜，包括第三方選擇、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第十六條第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義16.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同產(chǎn)生的違約行為所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定16.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)性質(zhì)、合同約定等因素綜合確定。16.3責(zé)任限額條款16.3.1在第三方介入?yún)f(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在本合同中予以確認(rèn)。第十七條第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開(kāi)展服務(wù)，并享有相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，履行相關(guān)服務(wù)職責(zé)。17.3第三方責(zé)任17.3.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е逻`約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十八條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方簽訂的第三方介入?yún)f(xié)議約定。18.1.2甲方應(yīng)確保第三方在履行合同過(guò)程中，不得損害甲方的合法權(quán)益。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方簽訂的第三方介入?yún)f(xié)議約定。18.2.2乙方應(yīng)確保第三方在履行合同過(guò)程中，不得損害乙方的合法權(quán)益。18.3第三方與物業(yè)管理方的劃分18.3.1第三方與物業(yè)管理方之間的關(guān)系由雙方簽訂的第三方介入?yún)f(xié)議約定。18.3.2物業(yè)管理方應(yīng)監(jiān)督第三方在履行合同過(guò)程中的服務(wù)質(zhì)量，確保符合本合同約定。第十九條第三方介入合同內(nèi)容19.1.1第三方名稱(chēng)、住所、法定代表人；19.1.2服務(wù)內(nèi)容、期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；19.1.3服務(wù)費(fèi)用及支付方式；19.1.4第三方責(zé)任限額；19.1.5爭(zhēng)議解決方式；19.1.6合同生效、解除和終止條件。第二十條第三方介入合同效力20.1第三方介入合同與本合同具有同等法律效力。20.2第三方介入合同的簽訂、履行和終止，不影響本合同的效力。第二十一條第三方介入合同變更與解除21.1第三方介入合同變更21.1.1第三方介入合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。21.2第三方介入合同解除21.2.1第三方介入合同解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。21.3第三方介入合同終止21.3.1第三方介入合同終止后，甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理方提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容及具體標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表列出物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括按面積計(jì)費(fèi)、按服務(wù)項(xiàng)目計(jì)費(fèi)等。3.設(shè)施設(shè)備清單列出寫(xiě)字辦公樓內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備清單，包括名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、使用年限等。4.業(yè)主大會(huì)決議記錄記錄業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)時(shí)間、地點(diǎn)、出席人員、決議事項(xiàng)等。5.業(yè)主委員會(huì)成員名單及職責(zé)說(shuō)明列出業(yè)主委員會(huì)成員名單、職責(zé)及任期。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)說(shuō)明第三方介入的具體事宜，包括第三方名稱(chēng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等。7.物業(yè)管理服務(wù)合同變更記錄記錄物業(yè)管理服務(wù)合同的變更情況，包括變更內(nèi)容、變更時(shí)間、雙方簽字等。8.違約行為處理記錄記錄違約行為的發(fā)生、處理過(guò)程及處理結(jié)果。9.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用繳納記錄記錄業(yè)主繳納物業(yè)管理費(fèi)用的日期、金額等。10.物業(yè)管理服務(wù)滿意度調(diào)查報(bào)告調(diào)查業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的滿意度，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1物業(yè)管理方違約行為未按時(shí)提供約定的物業(yè)管理服務(wù)；未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)；未按約定收取物業(yè)管理費(fèi)；未履行安全保障義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故。1.2業(yè)主方違約行為未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)；損壞、擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備；違反物業(yè)管理規(guī)定，擾亂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理方違約責(zé)任物業(yè)管理方未按時(shí)提供約定的物業(yè)管理服務(wù)，每逾期一天，應(yīng)向業(yè)主支付____元違約金；物業(yè)管理方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，每發(fā)現(xiàn)一處問(wèn)題，應(yīng)向業(yè)主支付____元賠償金；物業(yè)管理方未按約定收取物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一天，應(yīng)向業(yè)主支付____元違約金。2.2業(yè)主方違約責(zé)任業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一天，應(yīng)向物業(yè)管理方支付____元違約金；業(yè)主損壞、擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任；業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，擾亂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序，每發(fā)生一次，應(yīng)向物業(yè)管理方支付____元賠償金。3.示例說(shuō)明3.1物業(yè)管理方未按時(shí)清理公共區(qū)域垃圾，導(dǎo)致垃圾堆積，影響業(yè)主正常使用。物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的違約責(zé)任，向業(yè)主支付相應(yīng)違約金。3.2業(yè)主擅自將公共區(qū)域內(nèi)的座椅搬回家中，造成座椅損壞。業(yè)主應(yīng)承擔(dān)損壞公共設(shè)施設(shè)備的違約責(zé)任，承擔(dān)座椅修復(fù)或賠償責(zé)任。全文完。2024年寫(xiě)字辦公樓物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2法定代表人1.3住所地1.4聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1寫(xiě)字辦公樓概況2.2物業(yè)管理范圍3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1清潔服務(wù)3.1.1公共區(qū)域清潔3.1.2室內(nèi)清潔3.1.3垃圾清運(yùn)3.2維修保養(yǎng)服務(wù)3.2.1設(shè)備設(shè)施維修3.2.2公共區(qū)域維修3.2.3室內(nèi)設(shè)施維修3.3安全管理3.3.1安全巡查3.3.2電梯安全管理3.3.3消防安全管理3.4保衛(wèi)服務(wù)3.4.1門(mén)衛(wèi)管理3.4.2人員出入管理3.4.3應(yīng)急處理3.5綠化養(yǎng)護(hù)3.5.1公共區(qū)域綠化3.5.2室內(nèi)綠化3.6供水供電3.6.1供水管理3.6.2供電管理3.7水電費(fèi)結(jié)算3.7.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.7.2結(jié)算方式3.7.3逾期費(fèi)用4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式4.3逾期繳納費(fèi)用5.物業(yè)管理期限5.1合同起始日期5.2合同終止日期5.3合同續(xù)簽6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理方的責(zé)任6.2業(yè)主方的責(zé)任7.違約責(zé)任7.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任7.2業(yè)主方的違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效與變更10.1合同生效日期10.2合同變更程序11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)11.3附件三：物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議12.合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)甲方：寫(xiě)字辦公樓管理有限責(zé)任公司乙方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3住所地甲方住所地：市區(qū)路號(hào)乙方住所地：市區(qū)路號(hào)1.4聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1寫(xiě)字辦公樓概況本合同標(biāo)的為位于市區(qū)路號(hào)的寫(xiě)字辦公樓，建筑面積為50000平方米，共計(jì)10層，地上9層，地下1層。2.2物業(yè)管理范圍（1）公共區(qū)域的清潔、綠化、保養(yǎng)；（2）電梯、消防、安防等設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（3）供水、供電、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施的管理；（4）業(yè)主投訴處理及日常服務(wù)；（5）物業(yè)管理費(fèi)用的收繳；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1清潔服務(wù)（1）公共區(qū)域清潔：每日進(jìn)行地面、墻面、玻璃等清潔，保持環(huán)境整潔；（2）室內(nèi)清潔：按需提供室內(nèi)清潔服務(wù)，如：定期清潔、特殊事件清潔等；（3）垃圾清運(yùn)：每日定時(shí)收集、清運(yùn)垃圾，確保垃圾處理及時(shí)。3.2維修保養(yǎng)服務(wù)（1）設(shè)備設(shè)施維修：對(duì)電梯、消防、安防等設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運(yùn)行；（2）公共區(qū)域維修：對(duì)公共區(qū)域的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、更換，保持設(shè)施完好；（3）室內(nèi)設(shè)施維修：根據(jù)業(yè)主需求，提供室內(nèi)設(shè)施維修服務(wù)。3.3安全管理（1）安全巡查：每日進(jìn)行安全巡查，確保公共區(qū)域及設(shè)備設(shè)施安全；（2）電梯安全管理：嚴(yán)格執(zhí)行電梯安全管理規(guī)定，確保電梯運(yùn)行安全；（3）消防安全管理：定期進(jìn)行消防設(shè)施檢查，確保消防設(shè)施完好，加強(qiáng)消防安全宣傳；（4）保衛(wèi)服務(wù)：設(shè)立門(mén)衛(wèi)崗位，負(fù)責(zé)人員出入管理，確保大樓安全。3.4保衛(wèi)服務(wù)（1）門(mén)衛(wèi)管理：24小時(shí)值班，對(duì)出入人員進(jìn)行登記、核實(shí)身份；（2）人員出入管理：嚴(yán)格執(zhí)行出入管理制度，確保大樓安全；（3）應(yīng)急處理：制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。3.5綠化養(yǎng)護(hù)（1）公共區(qū)域綠化：定期修剪、澆水、施肥，保持綠化景觀；（2）室內(nèi)綠化：根據(jù)業(yè)主需求，提供室內(nèi)綠化服務(wù)。3.6供水供電（1）供水管理：確保供水設(shè)施完好，保障供水質(zhì)量；（2）供電管理：確保供電設(shè)施完好，保障供電質(zhì)量。3.7水電費(fèi)結(jié)算（1）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定，制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（2）結(jié)算方式：每月定期結(jié)算，業(yè)主在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納水電費(fèi)；（3）逾期費(fèi)用：逾期未繳納水電費(fèi)的業(yè)主，將按合同約定支付滯納金。4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定，制定物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式業(yè)主應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或約定其他方式繳納物業(yè)管理費(fèi)。4.3逾期繳納費(fèi)用逾期未繳納物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主，應(yīng)按合同約定支付滯納金。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定，提交仲裁申請(qǐng)，并按照仲裁委員會(huì)的安排進(jìn)行仲裁程序。9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在接到解除通知之日起15日內(nèi)，就解除合同的后續(xù)事宜進(jìn)行協(xié)商；（3）協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.合同生效與變更10.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序（1）任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在接到通知之日起15日內(nèi)，就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商；（3）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充部分。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。11.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳納方式等。11.3附件三：物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議包括雙方就合同內(nèi)容達(dá)成的一致補(bǔ)充協(xié)議。12.合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同副本份數(shù)13.合同簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。13.3簽署人甲方代表：乙方代表：14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)本合同涉及的通知，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效。14.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問(wèn)、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同，提高物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率，或?yàn)榱私鉀Q合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的特定問(wèn)題。15.3第三方介入方式（1）提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)；（2）進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)理或監(jiān)督；（3）進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估或鑒定；（4）協(xié)助解決爭(zhēng)議；（5）執(zhí)行其他甲乙雙方約定的任務(wù)。15.4第三方選擇（1）甲乙雙方應(yīng)共同決定選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議；（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠滿足合同要求；（3）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.甲乙雙方責(zé)任16.1第三方責(zé)任（1）遵守法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）按照甲乙雙方的要求提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)；（3）保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的信息；（4）因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額（1）第三方應(yīng)在本合同中明確責(zé)任限額，包括但不限于直接損失和間接損失；（2）責(zé)任限額應(yīng)合理，并與第三方提供的服務(wù)內(nèi)容相匹配；（3）如第三方未設(shè)定責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定合理限額。16.3第三方責(zé)任保險(xiǎn)（1）第三方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障其履行合同過(guò)程中可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)；（2）保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于合同約定的責(zé)任限額；（3）第三方應(yīng)將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲乙雙方。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方簽訂的合作協(xié)議約定，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方與乙方第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方簽訂的合作協(xié)議約定，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用。17.3第三方與其他業(yè)主第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)尊重其他業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害其他業(yè)主的權(quán)益。18.第三方介入合同（1）第三方名稱(chēng)、住所、法定代表人；（2）服務(wù)內(nèi)容、期限、質(zhì)量要求；（3）費(fèi)用、支付方式；（4）保密條款；（5）違約責(zé)任；（6）爭(zhēng)議解決方式。18.2第三方介入合同的簽訂第三方介入合同應(yīng)在甲乙雙方同意的基礎(chǔ)上簽訂，并作為本合同的一部分。19.第三方介入合同的變更與解除19.1第三方介入合同的變更如需變更第三方介入合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。19.2第三方介入合同的解除第三方介入合同的解除，應(yīng)按照合作協(xié)議約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等，包括但不限于清潔、維修保養(yǎng)、安全管理、綠化養(yǎng)護(hù)、供水供電等。說(shuō)明：此附件為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳納方式等，包括但不限于公共區(qū)域清潔費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)、水電費(fèi)等。說(shuō)明：此附件為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式和繳納方式。3.附件三：物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議要求：列出雙方就合同內(nèi)容達(dá)成的一致補(bǔ)充協(xié)議，包括但不限于服務(wù)范圍、費(fèi)用調(diào)整、爭(zhēng)議解決等。說(shuō)明：此附件為合同附件，用于補(bǔ)充和細(xì)化合同條款。4.附件四：第三方介入合作協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方介入的目的、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：此附件為合同附件，用于明確第三方介入的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。5.附件五：第三方責(zé)任保險(xiǎn)單要求：提供第三方責(zé)任保險(xiǎn)單的復(fù)印件，包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)范圍等。說(shuō)明：此附件為合同附件，用于證明第三方已購(gòu)買(mǎi)責(zé)任保險(xiǎn)。6.附件六：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁規(guī)則要求：提供爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則，包括仲裁程序、仲裁費(fèi)用等。說(shuō)明：此附件為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決的程序和規(guī)則。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)，逾期未繳納的，應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。示例：若甲方應(yīng)在每月5日前繳納物業(yè)管理費(fèi)，但至6日仍未繳納，則自6日起每日需支付滯納金。2.違約行為：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如未履行或服務(wù)質(zhì)量不符合要求，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若乙方未能按照約定進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致環(huán)境臟亂，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并賠償因整改產(chǎn)生的費(fèi)用。3.違約行為：第三方未按合作協(xié)議提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議提供服務(wù)，如未履行或服務(wù)質(zhì)量不符合要求，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若第三方未按約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維修，導(dǎo)致設(shè)備損壞，甲方有權(quán)要求第三方進(jìn)行維修，并賠償因維修產(chǎn)生的費(fèi)用。4.違約行為：任何一方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：任何一方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若甲方泄露了乙方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方的實(shí)際損失。5.違約行為：任何一方違反保密條款責(zé)任認(rèn)定：任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若乙方違反了與第三方簽訂的合作協(xié)議中的保密條款，導(dǎo)致第三方遭受損失，乙方應(yīng)賠償?shù)谌降膶?shí)際損失。全文完。2024年寫(xiě)字辦公樓物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式1.4住所2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)管理服務(wù)期限3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.2物業(yè)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.4物業(yè)管理費(fèi)用繳納期限4.物業(yè)管理服務(wù)合同履行4.1物業(yè)管理服務(wù)合同生效條件4.2物業(yè)管理服務(wù)合同履行方式4.3物業(yè)管理服務(wù)合同變更及解除4.4違約責(zé)任及處理5.物業(yè)管理糾紛解決5.1糾紛解決途徑5.2糾紛解決方式5.3糾紛解決期限6.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)6.1業(yè)主大會(huì)召開(kāi)條件6.2業(yè)主大會(huì)召開(kāi)程序6.3業(yè)主委員會(huì)組成及職責(zé)6.4業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督管理7.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)7.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)范圍7.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)7.3設(shè)施設(shè)備維修及更換7.4設(shè)施設(shè)備運(yùn)行記錄8.物業(yè)管理區(qū)域安全8.1安全管理制度8.2安全責(zé)任8.3安全檢查及隱患排查8.4應(yīng)急處理預(yù)案9.物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生9.1環(huán)境衛(wèi)生管理制度9.2環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任9.3環(huán)境衛(wèi)生檢查及整改9.4環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)備10.物業(yè)管理區(qū)域綠化10.1綠化管理制度10.2綠化責(zé)任10.3綠化檢查及整改10.4綠化設(shè)施設(shè)備11.物業(yè)管理區(qū)域停車(chē)管理11.1停車(chē)管理制度11.2停車(chē)責(zé)任11.3停車(chē)服務(wù)及收費(fèi)11.4停車(chē)設(shè)施設(shè)備12.物業(yè)管理區(qū)域消防12.1消防管理制度12.2消防責(zé)任12.3消防設(shè)施設(shè)備12.4消防演練及檢查13.物業(yè)管理區(qū)域公共秩序13.1公共秩序管理制度13.2公共秩序責(zé)任13.3公共秩序維護(hù)及整改13.4公共秩序設(shè)施設(shè)備14.合同生效、終止及解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件14.4合同終止或解除后的處理第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)甲方：[寫(xiě)字辦公樓名稱(chēng)]乙方：[物業(yè)管理公司名稱(chēng)]1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]；[甲方電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]；[乙方電子郵箱]1.4住所甲方住所：[甲方住所地址]乙方住所：[乙方住所地址]第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域[寫(xiě)字辦公樓名稱(chēng)]及其附屬設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地等。2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）環(huán)境衛(wèi)生清潔；（3）綠化養(yǎng)護(hù)；（4）公共秩序維護(hù)；（5）消防及安全防范；（6）車(chē)輛停放管理；（7）客戶服務(wù)中心服務(wù)；（8）其他約定的物業(yè)管理服務(wù)。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方要求執(zhí)行。2.4物業(yè)管理服務(wù)期限自本合同簽訂之日起至[具體日期]止。第三條物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）公共設(shè)施設(shè)備維修基金；（3）公共能耗費(fèi)用；（4）其他約定的費(fèi)用。3.2物業(yè)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按約定的支付方式進(jìn)行支付，支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。3.4物業(yè)管理費(fèi)用繳納期限甲方應(yīng)在約定的繳納期限內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用。第四條物業(yè)管理服務(wù)合同履行4.1物業(yè)管理服務(wù)合同生效條件雙方簽署本合同并按照約定履行各自的義務(wù)。4.2物業(yè)管理服務(wù)合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定，全面、及時(shí)、高效地履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)。4.3物業(yè)管理服務(wù)合同變更及解除任何一方需要變更或解除本合同時(shí)，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.4違約責(zé)任及處理任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照本合同約定進(jìn)行處理。第五條物業(yè)管理糾紛解決5.1糾紛解決途徑（1）協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。5.2糾紛解決方式雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決糾紛，如協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。5.3糾紛解決期限雙方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)解決糾紛。第六條業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)6.1業(yè)主大會(huì)召開(kāi)條件滿足《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》規(guī)定的條件。6.2業(yè)主大會(huì)召開(kāi)程序按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》的規(guī)定執(zhí)行。6.3業(yè)主委員會(huì)組成及職責(zé)業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主選舉產(chǎn)生，負(fù)責(zé)物業(yè)管理相關(guān)事務(wù)。6.4業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督管理甲方對(duì)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的工作進(jìn)行監(jiān)督管理。第七條物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)7.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)范圍（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）公共設(shè)施設(shè)備；（3）附屬設(shè)施設(shè)備。7.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方要求執(zhí)行。7.3設(shè)施設(shè)備維修及更換乙方應(yīng)及時(shí)對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修及更換，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。7.4設(shè)施設(shè)備運(yùn)行記錄乙方應(yīng)做好設(shè)施設(shè)備運(yùn)行記錄，以便進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)及故障排查。第八條物業(yè)管理區(qū)域安全8.1安全管理制度乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，包括但不限于消防安全、治安保衛(wèi)、公共衛(wèi)生、交通安全等。8.2安全責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理，確保業(yè)主和物業(yè)使用人的生命財(cái)產(chǎn)安全。8.3安全檢查及隱患排查乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改，并向甲方報(bào)告。8.4應(yīng)急處理預(yù)案乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、自然災(zāi)害、突發(fā)公共衛(wèi)生事件等，并定期進(jìn)行演練。第九條物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生9.1環(huán)境衛(wèi)生管理制度乙方應(yīng)制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度，包括清潔、垃圾處理、綠化養(yǎng)護(hù)等。9.2環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持環(huán)境整潔。9.3環(huán)境衛(wèi)生檢查及整改乙方應(yīng)定期進(jìn)行檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)整改。9.4環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)備乙方應(yīng)提供必要的環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)備，如垃圾桶、清潔工具等。第十條物業(yè)管理區(qū)域綠化10.1綠化管理制度乙方應(yīng)制定綠化管理制度，包括植物種植、修剪、澆水、施肥等。10.2綠化責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化工作，保持綠化效果。10.3綠化檢查及整改乙方應(yīng)定期進(jìn)行檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)整改。10.4綠化設(shè)施設(shè)備乙方應(yīng)提供必要的綠化設(shè)施設(shè)備，如修剪工具、澆水設(shè)備等。第十一條物業(yè)管理區(qū)域停車(chē)管理11.1停車(chē)管理制度乙方應(yīng)制定停車(chē)管理制度，包括停車(chē)費(fèi)收取、車(chē)位分配、車(chē)輛管理等。11.2停車(chē)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車(chē)管理工作，確保停車(chē)秩序。11.3停車(chē)服務(wù)及收費(fèi)乙方應(yīng)提供停車(chē)服務(wù)，并按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取停車(chē)費(fèi)。11.4停車(chē)設(shè)施設(shè)備乙方應(yīng)提供必要的停車(chē)設(shè)施設(shè)備，如車(chē)位劃線、停車(chē)指示牌等。第十二條物業(yè)管理區(qū)域消防12.1消防管理制度乙方應(yīng)制定消防管理制度，包括消防設(shè)施維護(hù)、消防安全教育、火災(zāi)報(bào)警等。12.2消防責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全工作，確保消防設(shè)施設(shè)備完好。12.3消防設(shè)施設(shè)備乙方應(yīng)定期檢查消防設(shè)施設(shè)備，確保其處于良好狀態(tài)。12.4消防演練及檢查乙方應(yīng)定期組織消防演練，并接受相關(guān)部門(mén)的消防檢查。第十三條物業(yè)管理區(qū)域公共秩序13.1公共秩序管理制度乙方應(yīng)制定公共秩序管理制度，包括公共區(qū)域使用、噪音控制、寵物管理等。13.2公共秩序責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)工作，確保公共區(qū)域秩序良好。13.3公共秩序維護(hù)及整改乙方應(yīng)定期進(jìn)行檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)整改。13.4公共秩序設(shè)施設(shè)備乙方應(yīng)提供必要的公共秩序設(shè)施設(shè)備，如監(jiān)控?cái)z像頭、公共廣播系統(tǒng)等。第十四條合同生效、終止及解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件（1）本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)期限屆滿；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止條件。14.3合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除條件。14.4合同終止或解除后的處理（1）合同終止或解除后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、文件資料等移交給甲方；（3）雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定處理相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在物業(yè)管理合同履行過(guò)程中，因甲方、乙方或物業(yè)管理服務(wù)需要，介入合同關(guān)系的外部實(shí)體或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)顧問(wèn)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的適用范圍（1）物業(yè)管理合同的履行需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；（2）甲方或乙方在履行合同過(guò)程中，需要第三方進(jìn)行調(diào)解、仲裁或訴訟；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生緊急情況，需要第三方提供救援或協(xié)助；（4）法律法規(guī)規(guī)定需要第三方介入的其他情形。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入物業(yè)管理合同關(guān)系時(shí)，其責(zé)任限額由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲方、乙方或第三方自身?yè)p失的責(zé)任限額；（2）第三方在介入物業(yè)管理合同關(guān)系過(guò)程中，因違反法律法規(guī)或合同約定造成損失的責(zé)任限額；（3）第三方在介入物業(yè)管理合同關(guān)系過(guò)程中，因不可抗力造成損失的責(zé)任限額。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)要求甲方、乙方配合其履行職責(zé)；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.3第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）第三方應(yīng)保守甲方、乙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)按時(shí)、保質(zhì)完成約定的服務(wù)。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方、乙方的劃分第三方作為物業(yè)管理合同的介入方，其與甲方、乙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)明確劃分，避免責(zé)任不清。5.2第三方與業(yè)主的劃分第三方在物業(yè)管理合同履行過(guò)程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益。5.3第三方與其他相關(guān)方的劃分第三方在介入物業(yè)管理合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)與其他相關(guān)方如監(jiān)管機(jī)構(gòu)、供應(yīng)商等明確職責(zé)和權(quán)利