2024年新版住宅地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版住宅地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.協(xié)議主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義1.4丁方名稱及定義2.項目概述2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目投資估算3.開發(fā)建設(shè)內(nèi)容3.1土地整理3.2規(guī)劃設(shè)計3.3工程建設(shè)3.4裝修裝飾3.5配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)4.項目進(jìn)度及時間表4.1前期準(zhǔn)備工作時間表4.2土地整理時間表4.3規(guī)劃設(shè)計時間表4.4工程建設(shè)時間表4.5裝修裝飾時間表4.6配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)時間表5.投資與合作方式5.1甲方投資及責(zé)任5.2乙方投資及責(zé)任5.3丙方投資及責(zé)任5.4丁方投資及責(zé)任6.利潤分配及風(fēng)險承擔(dān)6.1利潤分配方式6.2風(fēng)險承擔(dān)方式7.合同的履行與監(jiān)督7.1甲方履行合同的責(zé)任和義務(wù)7.2乙方履行合同的責(zé)任和義務(wù)7.3丙方履行合同的責(zé)任和義務(wù)7.4丁方履行合同的責(zé)任和義務(wù)8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任9.4丁方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款13.附則13.1名詞解釋13.2合同的修訂和補(bǔ)充13.3合同的簽署和生效14.附件14.1項目相關(guān)資料14.2投資合作協(xié)議14.3規(guī)劃設(shè)計方案14.4工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及要求14.5其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體及定義第二條項目概述第三條開發(fā)建設(shè)內(nèi)容3.1土地整理：甲方負(fù)責(zé)項目用地的土地整理工作，包括土地征收、拆遷、平整等，以確保項目順利進(jìn)行。3.2規(guī)劃設(shè)計：乙方根據(jù)甲方提供的項目需求，進(jìn)行項目規(guī)劃設(shè)計，包括總平面圖、建筑單體設(shè)計、景觀設(shè)計等，并負(fù)責(zé)報批手續(xù)。3.3工程建設(shè)：丙方按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計文件，承擔(dān)項目的施工任務(wù)，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的要求。3.4裝修裝飾：甲方負(fù)責(zé)項目的裝修裝飾工作，包括住宅及公共區(qū)域的裝修、設(shè)備安裝等。3.5配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：甲方負(fù)責(zé)項目的配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括供水、供電、供氣、通信、排水等。第四條項目進(jìn)度及時間表4.1前期準(zhǔn)備工作時間表：自合同簽訂之日起，甲方負(fù)責(zé)完成項目前期準(zhǔn)備工作，包括但不限于立項、土地使用權(quán)取得、規(guī)劃報批等，預(yù)計耗時個月。4.2土地整理時間表：自土地使用權(quán)取得之日起，甲方負(fù)責(zé)完成土地整理工作，預(yù)計耗時個月。4.3規(guī)劃設(shè)計時間表：自土地整理完畢之日起，乙方負(fù)責(zé)完成規(guī)劃設(shè)計工作，預(yù)計耗時個月。4.4工程建設(shè)時間表：自規(guī)劃設(shè)計批準(zhǔn)之日起，丙方負(fù)責(zé)完成工程建設(shè)，預(yù)計耗時個月。4.5裝修裝飾時間表：自工程建設(shè)完畢之日起，甲方負(fù)責(zé)完成裝修裝飾工作，預(yù)計耗時個月。4.6配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)時間表：自裝修裝飾工作完畢之日起，甲方負(fù)責(zé)完成配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，預(yù)計耗時個月。第五條投資與合作方式5.1甲方投資及責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)項目用地的土地整理、裝修裝飾及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等，投資估算為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。5.2乙方投資及責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)項目規(guī)劃設(shè)計，投資估算為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。5.3丙方投資及責(zé)任：丙方負(fù)責(zé)項目工程建設(shè)，投資估算為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。5.4丁方投資及責(zé)任：丁方負(fù)責(zé)項目工程監(jiān)理，投資估算為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。第六條利潤分配及風(fēng)險承擔(dān)6.1利潤分配方式：項目完成后，扣除總投資及各項稅費(fèi)后的利潤，按照甲乙丙丁各方投資比例進(jìn)行分配。6.2風(fēng)險承擔(dān)方式：項目過程中出現(xiàn)的風(fēng)險，包括但不限于政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險等，由各方按照投資比例承擔(dān)。第七條合同的履行與監(jiān)督7.1甲方履行合同的責(zé)任和義務(wù)：甲方負(fù)責(zé)項目用地的土地整理、裝修裝飾及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，確保項目順利進(jìn)行。7.2乙方履行合同的責(zé)任和義務(wù)：乙方負(fù)責(zé)項目規(guī)劃設(shè)計，確保規(guī)劃設(shè)計符合相關(guān)法律法規(guī)及甲方需求。7.3丙方履行合同的責(zé)任和義務(wù)：丙方負(fù)責(zé)項目工程建設(shè)，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的要求。7.4丁方履行合同的責(zé)任和義務(wù)：丁方負(fù)責(zé)項目工程監(jiān)理，確保工程建設(shè)過程中的質(zhì)量、安全等方面的要求。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件：在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，須經(jīng)甲乙丙丁各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素，導(dǎo)致項目無法繼續(xù)履行，各方可以協(xié)商解除合同。解除合同后，各方應(yīng)按照投資比例承擔(dān)相應(yīng)的損失。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照合同約定履行土地整理、裝修裝飾及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等義務(wù)的，應(yīng)向乙丙丁各方支付違約金，違約金為投資估算的10%。9.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定履行規(guī)劃設(shè)計的義務(wù)的，應(yīng)向甲丙丁各方支付違約金，違約金為投資估算的10%。9.3丙方違約責(zé)任：丙方未按照合同約定履行工程建設(shè)的義務(wù)的，應(yīng)向甲乙丁各方支付違約金，違約金為投資估算的10%。9.4丁方違約責(zé)任：丁方未按照合同約定履行工程監(jiān)理的義務(wù)的，應(yīng)向甲乙丙各方支付違約金，違約金為投資估算的10%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：如合同履行過程中發(fā)生爭議，各方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如提起訴訟，各方同意選擇市區(qū)人民法院作為爭議解決機(jī)構(gòu)。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件：本合同自甲乙丙丁各方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：項目完成后，合同自動終止。11.3合同解除條件：如發(fā)生不可抗力等因素，導(dǎo)致項目無法繼續(xù)履行，各方可以協(xié)商解除合同。解除合同后，各方應(yīng)按照投資比例承擔(dān)相應(yīng)的損失。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：各方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、規(guī)劃設(shè)計等。12.2保密期限：各方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，直至項目完成之日起年。12.3違約保密條款：如各方違反保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為泄露信息所造成損失的10倍。第十三條附則13.1名詞解釋：本合同所涉及的詞匯，如“甲方”、“乙方”、“丙方”、“丁方”等，均按照合同第一條的定義執(zhí)行。13.2合同的修訂和補(bǔ)充：本合同如發(fā)生未盡事宜，各方可以簽訂書面修訂和補(bǔ)充協(xié)議，修訂和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。13.3合同的簽署和生效：本合同一式肆份，甲乙丙丁各方各執(zhí)壹份，經(jīng)各方簽字蓋章后生效。第十四條附件14.1項目相關(guān)資料：包括但不限于項目用地權(quán)屬證明、規(guī)劃設(shè)計文件、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及要求等。14.2投資合作協(xié)議：甲乙丙丁各方就項目投資、合作事宜簽訂的書面協(xié)議。14.3規(guī)劃設(shè)計方案：乙方根據(jù)甲方需求制定的項目規(guī)劃設(shè)計方案。14.4工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及要求：丙方按照規(guī)劃設(shè)計方案制定的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及要求。14.5其他相關(guān)文件：各方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他書面文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目用地權(quán)屬證明附件說明：證明項目用地的權(quán)屬情況，包括土地使用權(quán)證、土地出讓合同等。2.附件二：規(guī)劃設(shè)計文件附件說明：包括項目總體規(guī)劃設(shè)計方案、建筑單體設(shè)計圖紙、景觀設(shè)計方案等。3.附件三：工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及要求附件說明：詳細(xì)列出工程建設(shè)所應(yīng)遵循的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括建筑規(guī)范、施工標(biāo)準(zhǔn)等。4.附件四：投資合作協(xié)議附件說明：甲乙丙丁各方就項目投資、合作事宜簽訂的書面協(xié)議。5.附件五：施工圖紙及技術(shù)說明書附件說明：丙方根據(jù)規(guī)劃設(shè)計方案制定的施工圖紙及技術(shù)說明書，用于指導(dǎo)施工。6.附件六：工程監(jiān)理計劃及監(jiān)理報告附件說明：丁方根據(jù)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及要求制定的工程監(jiān)理計劃及監(jiān)理報告。7.附件七：項目進(jìn)度計劃及時間表附件說明：詳細(xì)列出項目從前期準(zhǔn)備到竣工驗收各個階段的進(jìn)度計劃和時間表。8.附件八：合同履行過程中的其他重要文件附件說明：包括合同的修訂、補(bǔ)充協(xié)議、會議紀(jì)要、溝通記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按照合同約定履行土地整理、裝修裝飾及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙丙丁各方支付違約金，違約金為投資估算的10%。示例說明：如果甲方未能在約定的時間內(nèi)完成土地整理工作，導(dǎo)致項目進(jìn)度延誤，甲方應(yīng)按照合同約定向乙丙丁各方支付違約金。2.違約行為：乙方未按照合同約定履行規(guī)劃設(shè)計義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲丙丁各方支付違約金，違約金為投資估算的10%。示例說明：如果乙方未能在約定的時間內(nèi)提供符合要求的規(guī)劃設(shè)計方案，導(dǎo)致項目無法按計劃進(jìn)行，乙方應(yīng)按照合同約定向甲丙丁各方支付違約金。3.違約行為：丙方未按照合同約定履行工程建設(shè)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：丙方應(yīng)向甲乙丁各方支付違約金，違約金為投資估算的10%。示例說明：如果丙方未能在約定的時間內(nèi)完成工程建設(shè)，導(dǎo)致項目進(jìn)度延誤，丙方應(yīng)按照合同約定向甲乙丁各方支付違約金。4.違約行為：丁方未按照合同約定履行工程監(jiān)理義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：丁方應(yīng)向甲乙丙各方支付違約金，違約金為投資估算的10%。示例說明：如果丁方未能在約定的時間內(nèi)提供合格的工程監(jiān)理報告，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，丁方應(yīng)按照合同約定向甲乙丙各方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指具有獨(dú)立法人資格的住宅地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，全稱X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2.乙方：指具有獨(dú)立法人資格的設(shè)計機(jī)構(gòu)，全稱X建筑設(shè)計研究院。3.丙方：指具有獨(dú)立法人資格的施工企業(yè)，全稱X建筑工程有限公司。4.丁方：指具有獨(dú)立法人資格的監(jiān)理企業(yè)，全稱X工程監(jiān)理有限公司。5.投資估算：指根據(jù)項目可行性研究及相關(guān)資料，對項目總投資的預(yù)估金額。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.項目用地：