2024年度門面租賃合同法律風(fēng)險

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度門面租賃合同法律風(fēng)險本合同目錄一覽第一條租賃主體及租賃物1.1出租人信息1.2承租人信息1.3租賃門面描述1.4租賃面積1.5租賃地址第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式3.5租金調(diào)整條款第四條押金4.1押金金額4.2押金支付日期4.3押金退還條件4.4押金退還日期第五條維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條保險責(zé)任6.1承租人保險責(zé)任6.2出租人保險責(zé)任6.3保險費(fèi)用承擔(dān)第七條合同變更7.1合同變更條件7.2合同變更程序第八條合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3解除合同后責(zé)任處理第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算方式第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)10.3訴訟或仲裁機(jī)構(gòu)第十一條法律適用11.1合同適用的法律11.2法律沖突解決第十二條通知12.1通知方式12.2通知有效期限第十三條保密條款13.1保密信息范圍13.2保密義務(wù)期限13.3違反保密條款的后果第十四條其他條款14.1合同附件14.2合同修訂歷史14.3合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條租賃主體及租賃物1.1出租人信息甲方（出租人）：【甲方全稱】，營業(yè)執(zhí)照號：【營業(yè)執(zhí)照號】，地址：【甲方地址】，聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】，聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】。1.2承租人信息乙方（承租人）：【乙方全稱】，營業(yè)執(zhí)照號：【營業(yè)執(zhí)照號】，地址：【乙方地址】，聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】，聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】。1.3租賃門面描述本合同租賃的門面位于【門面位置】，門面編號：【門面編號】，門面現(xiàn)狀：【門面現(xiàn)狀描述】。1.4租賃面積租賃門面的面積為【具體面積】平方米。1.5租賃地址租賃門面的地址為【具體地址】。第二條租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自【開始日期】起。2.2租賃結(jié)束日期本合同租賃期限至【結(jié)束日期】止。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額乙方應(yīng)按月支付租金，租金為【租金金額】元/月。3.2租金支付周期租金支付周期為【支付周期】，如每月支付一次。3.3租金支付日期乙方應(yīng)在每個支付周期結(jié)束后的【規(guī)定日期】內(nèi)支付租金。3.4租金支付方式乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金，具體方式由雙方協(xié)商確定。3.5租金調(diào)整條款租金調(diào)整方式如下：【租金調(diào)整方式】。第四條押金4.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂合同時一次性支付押金【押金金額】元。4.2押金支付日期乙方應(yīng)在簽訂合同后的【規(guī)定日期】內(nèi)支付押金。4.3押金退還條件合同終止后，乙方按照合同約定將門面交還給甲方，經(jīng)甲方檢查確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在【規(guī)定日期】內(nèi)退還乙方押金。4.4押金退還日期甲方應(yīng)在合同終止并滿足押金退還條件后的【規(guī)定日期】內(nèi)退還乙方押金。第五條維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)維護(hù)租賃門面的結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，確保門面符合租賃目的。5.2承租人維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)日常使用過程中的小修小補(bǔ)，以及因乙方使用不當(dāng)造成的損壞修復(fù)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌拈T面損壞，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因乙方原因?qū)е碌拈T面損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條保險責(zé)任6.1承租人保險責(zé)任乙方應(yīng)按甲方要求辦理租賃門面的保險，并將保險單副本交甲方備案。6.2出租人保險責(zé)任甲方應(yīng)辦理租賃門面的物業(yè)保險，并將保險單副本交乙方備案。6.3保險費(fèi)用承擔(dān)保險費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第七條合同變更7.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第八條合同解除8.1合同解除條件（一）雙方協(xié)商一致；（二）乙方未按照約定支付租金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（三）乙方未按照約定使用租賃物，嚴(yán)重違反合同約定；（四）甲方未按照約定提供租賃物，嚴(yán)重違反合同約定；（五）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2合同解除程序甲方或乙方擬解除合同時，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】書面通知對方。雙方應(yīng)按照本合同約定辦理交接手續(xù)，并支付或退還相應(yīng)的費(fèi)用。8.3解除合同后責(zé)任處理合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定將租賃物交還給甲方，并承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)支付的費(fèi)用后，將剩余押金退還給乙方。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為【違約金計(jì)算方式】。9.2承租人違約責(zé)任乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為【違約金計(jì)算方式】。第十條爭議解決10.1爭議解決方式（一）向【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】申請仲裁；（二）向【人民法院名稱】提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決的地點(diǎn)為【具體地點(diǎn)】。10.3訴訟或仲裁機(jī)構(gòu)訴訟或仲裁機(jī)構(gòu)為【具體機(jī)構(gòu)】。第十一條法律適用11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2法律沖突解決如本合同內(nèi)容與中華人民共和國法律沖突，應(yīng)以法律為準(zhǔn)。第十二條通知12.1通知方式雙方通過書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)以快遞、電子郵件或其他雙方約定的方式發(fā)送。12.2通知有效期限通知自發(fā)送之日起【有效期限】內(nèi)有效。第十三條保密條款13.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等雙方約定的信息。13.2保密義務(wù)期限保密義務(wù)期限為【保密期限】年。13.3違反保密條款的后果違反保密條款的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為【違約金計(jì)算方式】。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括【附件名稱】。14.2合同修訂歷史本合同自【簽署日期】起生效，修訂歷史如下：【修訂歷史】。14.3合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于【簽署日期】在【簽署地點(diǎn)】簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并未簽署本合同的其他個人、法人或其他組織。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同所述租賃事宜的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若第三方因履行本合同導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1第三方介入通知第三方介入本合同事宜的，應(yīng)向甲方和乙方發(fā)出書面通知，并說明介入的具體事項(xiàng)和理由。2.2甲方和乙方同意甲方和乙方應(yīng)在收到第三方通知后【規(guī)定時間】內(nèi)，就第三方介入事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并作出決定。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，享有與甲方和乙方同等的權(quán)益。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，并按照甲方和乙方的要求，提供與租賃事宜相關(guān)的必要文件和信息。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方因履行本合同導(dǎo)致甲方或乙方損失的最高賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額為【具體金額】。4.3超過責(zé)任限額的處理若第三方因履行本合同導(dǎo)致甲方或乙方損失，且損失金額超過第三方責(zé)任限額的，超過部分由甲方和乙方按照本合同約定承擔(dān)。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方違反本合同約定的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任第三方違約導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償損失，并按照本合同約定支付違約金。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方的獨(dú)立性第三方與甲方、乙方為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)不受對方影響。6.2第三方與甲方、乙方之間的糾紛解決（一）向【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】申請仲裁；（二）向【人民法院名稱】提起訴訟。第七條第三方信息的披露7.1第三方信息披露甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方披露與租賃事宜相關(guān)的必要信息。7.2第三方信息保護(hù)甲方和乙方應(yīng)妥善保管第三方提供的信息，并確保信息的安全和保密。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入終止條件（一）第三方與甲方、乙方之間的租賃事宜協(xié)商一致；（二）第三方提前書面通知甲方和乙方解除介入。8.2第三方介入終止程序第三方終止介入的，應(yīng)向甲方和乙方發(fā)出書面通知。雙方應(yīng)按照本合同約定辦理交接手續(xù)，并支付或退還相應(yīng)的費(fèi)用。第九條第三方與甲方、乙方的關(guān)系變化9.1第三方與甲方、乙方關(guān)系變化若第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系發(fā)生變化，導(dǎo)致第三方無法繼續(xù)履行本合同的，第三方應(yīng)提前【規(guī)定時間】書面通知甲方和乙方。9.2關(guān)系變化處理甲方和乙方應(yīng)在收到第三方通知后【規(guī)定時間】內(nèi)，就關(guān)系變化事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并作出決定。第十條附件本合同附件包括【附件名稱】。第十一條修訂歷史本合同自【簽署日期】起生效，修訂歷史如下：【修訂歷史】。第十二條簽署日期及地點(diǎn)本合同于【簽署日期】在【簽署地點(diǎn)】簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃門面照片附件二：租賃門面現(xiàn)狀描述附件三：甲方營業(yè)執(zhí)照副本附件四：乙方營業(yè)執(zhí)照副本附件五：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件六：保險單副本附件七：維修記錄附件八：租金支付記錄附件九：違約金計(jì)算公式說明附件十：第三方介入?yún)f(xié)議附件一：租賃門面照片本附件應(yīng)包含租賃門面的外部和內(nèi)部照片，以證明門面的實(shí)際狀況。附件二：租賃門面現(xiàn)狀描述本附件應(yīng)詳細(xì)描述租賃門面的現(xiàn)狀，包括面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。附件三：甲方營業(yè)執(zhí)照副本本附件應(yīng)提供甲方的營業(yè)執(zhí)照副本，以證明甲方的合法經(jīng)營資格。附件四：乙方營業(yè)執(zhí)照副本本附件應(yīng)提供乙方的營業(yè)執(zhí)照副本，以證明乙方的合法經(jīng)營資格。附件五：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議本附件應(yīng)包含租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議，用于明確雙方在租賃過程中的額外約定。附件六：保險單副本本附件應(yīng)提供租賃門面的保險單副本，以證明門面已辦理相應(yīng)的保險。附件七：維修記錄本附件應(yīng)記錄租賃門面自租賃開始以來的所有維修記錄，包括維修時間、維修內(nèi)容等。附件八：租金支付記錄本附件應(yīng)記錄乙方支付租金的所有記錄，包括支付時間、支付金額等。附件九：違約金計(jì)算公式說明本附件應(yīng)詳細(xì)說明違約金的計(jì)算公式，以及如何根據(jù)違約行為計(jì)算違約金。附件十：第三方介入?yún)f(xié)議本附件應(yīng)明確第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任，以及第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定時間支付租金。2.乙方未按約定使用租賃物，導(dǎo)致?lián)p壞。3.甲方未按約定提供租賃物，導(dǎo)致乙方損失。4.第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金計(jì)算公式為【違約金計(jì)算公式】，根據(jù)違約行為的具體情況計(jì)算違約金。2.損失賠償：根據(jù)甲方或乙方因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，由違約方進(jìn)行賠償。3.違約金與損失賠償?shù)倪m用：違約金與損失賠償可以同時適用，以實(shí)際損失為準(zhǔn)。示例說明：若乙方未按約定時間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并根據(jù)違約金計(jì)算公式計(jì)算違約金金額。同時，甲方有權(quán)要求乙方賠償因未支付租金導(dǎo)致的實(shí)際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指本合同中甲方，擁有租賃門面所有權(quán)或使用權(quán)，并將其出租給乙方的一方。2.承租人：指本合同中乙方，租賃甲方門面用于經(jīng)營或居住的一方。3.第三方：指本合同中除甲方和乙方之外的其他個人、法人或其他組織。4.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.損失賠償：指因一方違約行為導(dǎo)致對方遭受的實(shí)際