2024年二手房屋購買按揭貸款合同規(guī)范

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房屋購買按揭貸款合同規(guī)范本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同依據2.當事人信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3按揭貸款機構信息3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權屬情況3.3房屋交易稅費4.按揭貸款信息4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率4.4還款方式5.貸款發(fā)放與支付5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款發(fā)放程序5.3貸款支付方式6.還款責任與義務6.1買方還款責任6.2賣方配合義務6.3貸款機構監(jiān)督義務7.房屋過戶與登記7.1房屋過戶程序7.2房屋登記手續(xù)7.3貸款機構權利義務8.違約責任與賠償8.1違約情形8.2違約責任8.3賠償方式9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決期限11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.其他約定事項12.1通知方式12.2不可抗力12.3合同附件13.合同簽署與備案13.1合同簽署13.2合同備案14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在買賣二手房屋及按揭貸款過程中的權利、義務和責任，保障各方合法權益，確保交易順利進行。1.3合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)制定。2.當事人信息2.1買方信息買方全稱：________________________買方地址：________________________買方聯(lián)系人：______________________買方聯(lián)系電話：____________________2.2賣方信息賣方全稱：________________________賣方地址：________________________賣方聯(lián)系人：______________________賣方聯(lián)系電話：____________________2.3按揭貸款機構信息貸款機構全稱：________________________貸款機構地址：________________________貸款機構聯(lián)系人：______________________貸款機構聯(lián)系電話：____________________3.房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：________________________房屋面積：________________________平方米房屋結構：________________________房屋用途：________________________3.2房屋權屬情況房屋所有權證號：____________________房屋所有權人：____________________3.3房屋交易稅費房屋交易稅費包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，具體稅費由買賣雙方按國家相關規(guī)定各自承擔。4.按揭貸款信息4.1貸款金額貸款金額：________________________元4.2貸款期限貸款期限：________________________年4.3貸款利率貸款利率：________________________%4.4還款方式還款方式：________________________（等額本息、等額本金等）5.貸款發(fā)放與支付5.1貸款發(fā)放條件貸款發(fā)放條件包括但不限于：買方提供有效身份證件、房屋所有權證、貸款申請材料等。5.2貸款發(fā)放程序貸款發(fā)放程序包括但不限于：貸款機構審批、買方簽訂貸款合同、買方支付首付款等。5.3貸款支付方式貸款支付方式：________________________（銀行轉賬、現金等）6.還款責任與義務6.1買方還款責任買方應按合同約定按時、足額償還貸款本息。6.2賣方配合義務賣方應配合買方辦理房屋過戶手續(xù)，確保買方順利取得房屋所有權。6.3貸款機構監(jiān)督義務貸款機構有權對買方的還款情況進行監(jiān)督，確保貸款資金安全。8.違約責任與賠償8.1違約情形（1）買方未按約定支付首付款或按揭貸款；（2）賣方未按約定配合辦理房屋過戶手續(xù)；（3）貸款機構未按約定發(fā)放貸款；（4）任何一方違反合同約定，給對方造成損失的行為。8.2違約責任（1）違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金；（2）違約金按合同約定計算，如無約定，按實際損失賠償；（3）守約方有權解除合同，并要求違約方賠償損失。8.3賠償方式賠償方式包括但不限于：（1）賠償直接經濟損失；（2）支付違約金；（3）承擔因違約造成的其他損失。9.合同解除與終止9.1合同解除條件（1）任何一方違約，經對方催告后未在合理期限內履行；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。9.2合同終止條件（1）合同約定的貸款期限屆滿；（2）貸款全部還清；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除程序（1）任何一方要求解除合同，應書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)；（3）合同解除后，各方應承擔相應的責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________________________仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構仲裁機構為________________________仲裁委員會。10.3爭議解決期限仲裁期限為自仲裁機構受理仲裁申請之日起________________________日內。11.合同生效與變更11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序任何一方要求變更合同內容，應書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。11.3合同變更效力合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.其他約定事項12.1通知方式通知方式：________________________（書面、口頭等）12.2不可抗力不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.3合同附件清單本合同附件清單如下：（1）房屋所有權證復印件；（2）貸款合同復印件；（3）其他相關證明文件。13.合同簽署與備案13.1合同簽署本合同一式________________________份，買賣雙方各執(zhí)________________________份，貸款機構執(zhí)________________________份。13.2合同備案本合同簽訂后，買方應在________________________日內將合同報送________________________備案。14.合同附件清單（1）房屋所有權證復印件；（2）貸款合同復印件；（3）買賣雙方身份證復印件；（4）房屋買賣合同；（5）其他相關證明文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，參與合同執(zhí)行或提供相關服務的個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方介入情形（1）提供房屋買賣咨詢服務；（2）進行房屋價值評估；（3）提供法律咨詢和見證；（4）提供財務咨詢和審計；（5）合同約定或甲乙雙方同意的其他情形。16.第三方責任與權利16.1第三方責任第三方在提供服務過程中，應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對其提供的服務質量承擔責任。如因第三方提供的服務導致合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的法律責任。16.2第三方權利第三方有權根據合同約定或甲乙雙方的要求，獲取相應的服務費用，并有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。17.第三方介入流程17.1第三方選擇甲乙雙方應共同選擇第三方，并就第三方提供的服務內容、費用、期限等達成一致意見。17.2第三方介入程序（1）甲乙雙方與第三方簽訂服務協(xié)議，明確服務內容、費用、期限等；（2）第三方在約定的時間內提供相應服務；（3）甲乙雙方對第三方提供的服務進行驗收，確認服務質量。18.第三方責任限額18.1責任限額定義本合同中，第三方責任限額是指第三方因提供的服務導致合同無法履行或造成損失時，其應承擔的最高賠償責任。18.2責任限額確定（1）根據第三方提供的服務類型，參照行業(yè)標準和慣例確定；（2）根據甲乙雙方在合同中的約定，參照合同金額的一定比例確定。19.第三方與其他各方的關系19.1第三方與甲方的權利義務第三方與甲方的關系由服務協(xié)議約定，第三方應遵守服務協(xié)議，履行相應義務，甲方應按約定支付服務費用。19.2第三方與乙方的權利義務第三方與乙方的關系由服務協(xié)議約定，第三方應遵守服務協(xié)議，履行相應義務，乙方應按約定支付服務費用。19.3第三方與甲乙雙方的權利義務第三方與甲乙雙方的權利義務由服務協(xié)議和本合同共同約定，第三方應遵守服務協(xié)議和本合同，履行相應義務。20.第三方介入后的合同變更20.1變更程序如因第三方介入導致合同內容需要變更，甲乙雙方應書面通知對方，并就變更內容達成一致意見，簽訂書面變更協(xié)議。20.2變更效力變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。21.第三方介入后的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式按照本合同第十條“爭議解決”的相關規(guī)定執(zhí)行。21.2爭議解決機構第三方介入后的爭議解決機構按照本合同第十條“爭議解決”的相關規(guī)定確定。21.3爭議解決期限第三方介入后的爭議解決期限按照本合同第十條“爭議解決”的相關規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證復印件詳細要求：提供房屋所有權證的清晰復印件，包括封面、權利人信息頁、附圖等全部內容。說明：此附件用于證明房屋權屬的合法性。2.貸款合同復印件詳細要求：提供貸款合同的清晰復印件，包括合同雙方信息、貸款金額、利率、還款方式等全部內容。說明：此附件用于證明貸款關系的成立。3.買賣雙方身份證復印件詳細要求：提供買賣雙方身份證的清晰復印件，包括身份證正面和背面。說明：此附件用于證明買賣雙方的主體資格。4.房屋買賣合同詳細要求：提供房屋買賣合同的清晰復印件，包括合同雙方信息、房屋信息、交易價格、付款方式等全部內容。說明：此附件用于證明房屋買賣交易的合法性。5.其他相關證明文件詳細要求：根據實際情況，提供可能涉及的其他證明文件，如房屋評估報告、維修記錄等。說明：此附件用于補充證明交易過程中的相關情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買方未按約定支付首付款或按揭貸款責任認定標準：買方未在約定時間內支付首付款或按揭貸款，構成違約。示例說明：若買方未在合同約定的時間內支付首付款，賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金。2.違約行為：賣方未按約定配合辦理房屋過戶手續(xù)責任認定標準：賣方未在約定時間內配合辦理房屋過戶手續(xù)，構成違約。示例說明：若賣方未在合同約定的時間內配合辦理房屋過戶手續(xù)，買方有權解除合同，并要求賣方支付違約金。3.違約行為：貸款機構未按約定發(fā)放貸款責任認定標準：貸款機構未在約定時間內發(fā)放貸款