2024年城市商業(yè)地產租賃代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市商業(yè)地產租賃代理合同本合同目錄一覽第一條租賃代理合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條租賃代理的職責與義務2.1代理職責2.2代理義務第三條租賃代理的權益與利益3.1代理權益3.2代理利益第四條租賃代理的費用與支付4.1代理費用4.2支付方式第五條租賃代理的期限與續(xù)約5.1代理期限5.2續(xù)約條件第六條租賃代理的目標與成果6.1代理目標6.2成果評估第七條租賃代理的合作方式與流程7.1合作方式7.2合作流程第八條租賃代理的風險與責任8.1代理風險8.2責任分配第九條租賃代理的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件第十條租賃代理的違約責任與賠償10.1違約行為10.2賠償責任第十一條租賃代理的爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序第十二條租賃代理的保密條款12.1保密內容12.2保密期限第十三條租賃代理的法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院第十四條租賃代理的簽署與生效14.1簽署條件14.2生效時間第一部分：合同如下：第一條租賃代理合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍本合同項下的租賃代理范圍包括物業(yè)的租賃、管理與推廣等工作。代理方在合同約定的期限內，應按照甲方的要求，為甲方提供專業(yè)的租賃代理服務，確保物業(yè)的有效出租與合理利用。第二條租賃代理的職責與義務2.1代理職責（1）負責物業(yè)的租賃工作，包括尋找租賃客戶、簽訂租賃合同、收取租金等；（2）負責物業(yè)的管理工作，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生與設施的正常運行；（3）負責物業(yè)的市場推廣與宣傳，提高物業(yè)的知名度和租賃率；（4）定期向甲方報告租賃代理工作的進展情況，并及時反饋相關問題；（5）按照甲方的要求，完成與租賃代理業(yè)務相關的其他工作。2.2代理義務（1）代理方應在合同約定的期限內完成物業(yè)的租賃工作，并確保租金的及時收??；（2）代理方應按照甲方的要求，對物業(yè)進行合理的管理與維護，確保物業(yè)的安全與舒適；（3）代理方應誠實守信，不得擅自泄露甲方的商業(yè)秘密與個人隱私；（4）代理方應按照合同約定的比例支付代理費用，并按照約定的方式進行支付；（5）代理方應承擔因自身原因造成的物業(yè)損失與責任。第三條租賃代理的權益與利益3.1代理權益（1）代理方有權根據(jù)市場情況與租賃需求，制定物業(yè)的租賃價格與政策；（2）代理方有權選擇租賃客戶，并根據(jù)甲方的要求對租賃客戶進行篩選與審查；（3）代理方有權從租賃收入中扣除約定的代理費用，作為代理方的收入；（4）代理方有權根據(jù)合同約定，獲得物業(yè)租賃過程中的其他權益。3.2代理利益（1）代理方有權按照合同約定的比例獲得物業(yè)租賃收入的一部分；（2）代理方有權根據(jù)合同約定，獲得其他與租賃代理業(yè)務相關的利益。第四條租賃代理的費用與支付4.1代理費用代理方應按照合同約定的比例支付代理費用。代理費用的計算基數(shù)為物業(yè)的租賃收入，計算方式為：代理費用=物業(yè)租賃收入×代理費用比例。4.2支付方式代理方應在每月結束后五個工作日內，將代理費用支付給甲方。支付方式為轉賬支付，賬戶信息如下：賬戶名稱：甲方名稱銀行賬號：甲方銀行賬號開戶銀行：甲方開戶銀行。第五條租賃代理的期限與續(xù)約5.1代理期限本合同的代理期限為____年，自合同生效之日起計算。5.2續(xù)約條件代理期限屆滿前，甲方如有續(xù)約意向，應提前三個月通知代理方。代理方收到續(xù)約通知后，應在一個月內回復甲方，明確表示是否接受續(xù)約。如代理方同意續(xù)約，雙方應簽訂新的租賃代理合同，并按照新的合同條款執(zhí)行。如代理方不同意續(xù)約，代理方應按照合同約定的方式，向甲方支付違約金。第八條租賃代理的風險與責任8.1代理風險（1）市場風險：因市場行情變化導致的物業(yè)租賃收入波動；（2）客戶風險：租賃客戶信用風險，如欠租、損壞物業(yè)等；（3）管理風險：物業(yè)管理與維護過程中可能出現(xiàn)的問題；（4）法規(guī)風險：因國家法律法規(guī)變化導致的合同變更或終止。8.2責任分配代理方應承擔因自身原因造成的物業(yè)損失與責任。如因代理方原因導致物業(yè)損壞、安全事故等，代理方應承擔相應的維修費用與賠償責任。第九條租賃代理的變更與終止9.1變更條件任何一方如需變更合同條款，應提前三個月通知對方，并經雙方協(xié)商一致。變更自雙方簽署書面變更協(xié)議之日起生效。9.2終止條件（1）代理期限屆滿，雙方未續(xù)約；（2）合同一方違反合同條款，嚴重損害對方利益，對方提出解除合同；（3）因不可抗力因素導致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。第十條租賃代理的違約責任與賠償10.1違約行為任何一方違反合同條款，應承擔違約責任。違約行為包括但不限于：（1）未履行合同約定的職責與義務；（2）遲延履行或者不履行合同約定的工作；（3）擅自泄露對方商業(yè)秘密與個人隱私；（4）其他違反合同約定的行為。10.2賠償責任違約方應承擔因違約行為給守約方造成的損失，并支付違約金。違約金的計算方式為：違約金=損失金額×違約金比例。第十一條租賃代理的爭議解決11.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序（1）一方提出書面訴訟請求，明確爭議事項；（2）雙方提交證據(jù)，進行訴訟；（3）法院根據(jù)雙方提交的證據(jù)和合同約定，作出判決。第十二條租賃代理的保密條款12.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均應予以保密。保密內容具體包括但不限于：（1）出租方的財務狀況、經營策略、客戶資源等；（2）代理方的租賃策略、市場推廣方案、客戶資源等。12.2保密期限雙方的保密義務自合同簽訂之日起生效，至合同終止后五年內繼續(xù)有效。第十三條租賃代理的法律適用與管轄13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院本合同發(fā)生的爭議，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條租賃代理的簽署與生效14.1簽署條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效時間本合同自簽署之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同業(yè)務有關聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介方、租賃客戶、合作伙伴等。1.2第三方分類（1）中介方：協(xié)助甲方和乙方進行租賃代理業(yè)務的第三方；（2）租賃客戶：與乙方簽訂租賃合同，租賃甲方物業(yè)的個人或單位；（3）合作伙伴：與甲方和乙方合作開展租賃代理業(yè)務的個人或單位。第二條第三方介入的附加說明條款2.1中介方介入（1）提供真實、準確的租賃信息，不得誤導甲方和乙方；（2）協(xié)助甲方和乙方簽訂租賃合同，并確保合同的履行；（3）按照約定向甲方和乙方支付中介費用。2.2租賃客戶介入（1）按照合同約定支付租金，并遵守物業(yè)的管理規(guī)定；（2）履行合同約定的租賃期限，不得提前解約；（3）按照合同約定使用物業(yè)，不得損壞物業(yè)設施。2.3合作伙伴介入（1）按照約定提供合作資源，共同推進租賃代理業(yè)務；（2）協(xié)助甲方和乙方解決租賃代理業(yè)務中的問題；（3）按照約定分享租賃收入或支付合作費用。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定甲乙雙方應根據(jù)第三方的類型、介入程度和合同約定，明確第三方的責任限額。責任限額可包括但不限于：（1）中介方的中介費用；（2）租賃客戶的租金支付；（3）合作伙伴的合作費用分享。3.2第三方責任限額的調整甲乙雙方可根據(jù)租賃代理業(yè)務的實際情況，協(xié)商調整第三方的責任限額。調整方式如下：（1）書面協(xié)議：雙方簽訂書面協(xié)議，明確調整后的責任限額；（2）補充協(xié)議：在原合同基礎上，簽訂補充協(xié)議，附錄調整后的責任限額。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方的關系第三方在介入甲乙雙方的租賃代理業(yè)務時，應遵守本合同的約定，履行相應的義務。甲乙雙方有權監(jiān)督第三方的行為，并按照合同約定追究其責任。4.2第三方之間的關系如第三方之間存在合作關系，應明確各自的權益與責任。合作各方應簽訂書面合作協(xié)議，約定合作內容、方式、期限和責任分配等事項。第五條第三方介入的違約責任與賠償5.1第三方違約行為第三方如違反本合同或書面合作協(xié)議的約定，應承擔違約責任。違約行為包括但不限于：（1）未履行合同約定的職責與義務；（2）遲延履行或者不履行合同約定的工作；（3）擅自泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密與個人隱私；（4）其他違反合同約定的行為。5.2第三方賠償責任第三方應承擔因違約行為給甲方和乙方造成的損失，并支付違約金。違約金的計算方式為：違約金=損失金額×違約金比例。第六條第三方介入的爭議解決6.1爭議解決方式第三方與甲方或乙方發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決程序（1）一方提出書面訴訟請求，明確爭議事項；（2）雙方提交證據(jù)，進行訴訟；（3）法院根據(jù)雙方提交的證據(jù)和合同約定，作出判決。第七條第三方介入的簽署與生效7.1第三方簽署條件第三方介入本合同，應與甲方和乙方簽訂書面合作協(xié)議，明確雙方的權利與義務。7.2第三方生效時間第三方合作協(xié)議自簽署之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：甲方擁有的城市商業(yè)地產租賃代理業(yè)務相關信息詳細包含但不限于：物業(yè)所有權證明物業(yè)詳細位置、面積、設施等資料物業(yè)租賃價格與政策附件二：乙方提供的租賃代理服務相關信息詳細包含但不限于：乙方企業(yè)資質證明乙方租賃代理服務范圍與政策乙方代理費用計算方式與支付方式附件三：租賃合同模板詳細包含但不限于：租賃合同基本條款租賃雙方的權利與義務租賃合同的簽署與生效條件附件四：中介服務協(xié)議詳細包含但不限于：中介方的義務與責任中介費用的計算與支付方式中介服務協(xié)議的簽署與生效條件附件五：合作伙伴合作協(xié)議詳細包含但不限于：合作伙伴的義務與責任合作內容的詳細描述合作費用的計算與支付方式說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定提供物業(yè)相關信息，導致乙方無法正常開展租賃代理業(yè)務。2.乙方未按約定支付代理費用，或者未按約定時間支付。3.中介方未按約定提供真實、準確的租賃信息，導致甲方和乙方產生損失。4.租賃客戶未按約定支付租金，或者提前解約，導致甲方和乙方損失。5.合作伙伴未按約定提供合作資源，或者未按約定分享租賃收入。違約責任認定標準：1.違約方應承擔因違約行為給守約方造成的實際損失，包括但不限于直接經濟損失、預期利潤等。2.違約方應按照合同約定支付違約金。違約金的計算方式為：損失金額×違約金比例。3.違約方在履行合同過程中，如發(fā)生侵權行為，應承擔相應的侵權責任。示例說明：假設甲方未按約定提供物業(yè)相關信息，導致乙方無法正常開展租賃代理業(yè)務。在這種情況下，甲方應承擔因違約行為給乙方造成的實際損失，并按照合同約定支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.城市商業(yè)地產：指位于城市區(qū)域內的商業(yè)用途房地產，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店等。2.租賃代理：指乙方作為甲方租賃代理，負責甲方物業(yè)的租賃、管理與推廣等工作。3.代理費用：指乙方為甲方提供租