2024年住房按揭貸款協(xié)議標準文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年住房按揭貸款協(xié)議標準文本本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1貸款人信息1.2借款人信息1.3借款人配偶信息（如有）2.貸款金額及利率2.1貸款本金2.2貸款利率2.3利率調整方式3.貸款期限及還款方式3.1貸款期限3.2還款方式3.3還款計劃4.貸款用途及抵押物4.1貸款用途4.2抵押物信息4.3抵押物評估5.貸款發(fā)放及支付方式5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款發(fā)放時間5.3貸款支付方式6.貸款擔保及保證6.1擔保方式6.2保證人信息6.3保證責任7.貸款保險7.1保險種類7.2保險金額7.3保險費率8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約賠償9.合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定12.1通知方式12.2法律適用12.3合同份數(shù)13.合同附件13.1抵押物清單13.2保險合同13.3其他附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1貸款人信息貸款人名稱：____________________貸款人法定代表人：____________________貸款人聯(lián)系方式：____________________1.2借款人信息借款人姓名：____________________借款人身份證號碼：____________________借款人聯(lián)系方式：____________________借款人配偶姓名（如有）：____________________借款人配偶身份證號碼（如有）：____________________借款人配偶聯(lián)系方式（如有）：____________________2.貸款金額及利率2.1貸款本金貸款本金總額：人民幣____元整（大寫：____________________）2.2貸款利率貸款利率：年利率____%利率調整方式：按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率執(zhí)行，每年調整一次。2.3利率調整方式利率調整時間：每年的____月____日利率調整方式：按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率執(zhí)行，調整后的利率應用于調整后的貸款余額。3.貸款期限及還款方式3.1貸款期限貸款期限：____年____個月3.2還款方式還款方式：等額本息還款方式3.3還款計劃每月還款額：人民幣____元整（大寫：____________________）還款起始日期：____年____月____日4.貸款用途及抵押物4.1貸款用途貸款用途：購買位于____________________的房產4.2抵押物信息抵押物名稱：____________________抵押物地址：____________________抵押物評估價值：人民幣____元整（大寫：____________________）4.3抵押物評估抵押物評估機構：____________________評估日期：____年____月____日5.貸款發(fā)放及支付方式5.1貸款發(fā)放條件貸款發(fā)放條件：借款人提供齊全的貸款申請材料，貸款人審核通過5.2貸款發(fā)放時間貸款發(fā)放時間：____年____月____日5.3貸款支付方式貸款支付方式：將貸款直接劃轉至借款人指定的銀行賬戶6.貸款擔保及保證6.1擔保方式擔保方式：抵押擔保6.2保證人信息保證人名稱：____________________保證人法定代表人：____________________保證人聯(lián)系方式：____________________6.3保證責任保證責任：保證借款人按期償還貸款本息，如借款人違約，保證人承擔相應的擔保責任。篇：合同如下：8.違約責任8.1違約情形8.1.1借款人未按合同約定償還貸款本金或利息8.1.2借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實8.1.3借款人未經(jīng)貸款人同意擅自變更貸款用途8.1.4借款人未按合同約定提供抵押物或保證人8.1.5借款人未按合同約定辦理相關手續(xù)8.2違約責任8.2.1借款人未按期償還貸款本金或利息，貸款人有權要求借款人支付逾期利息，并可根據(jù)情況要求借款人提前償還全部或部分貸款。8.2.2借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實，貸款人有權解除合同，并要求借款人承擔由此產生的全部費用和損失。8.2.3借款人未經(jīng)貸款人同意擅自變更貸款用途，貸款人有權解除合同，并要求借款人承擔由此產生的全部費用和損失。8.2.4借款人未按合同約定提供抵押物或保證人，貸款人有權解除合同，并要求借款人承擔由此產生的全部費用和損失。8.2.5借款人未按合同約定辦理相關手續(xù)，貸款人有權要求借款人補辦手續(xù)，并可根據(jù)情況要求借款人支付相應費用。8.3違約賠償8.3.1借款人違約，應向貸款人支付違約金，違約金按逾期貸款本金的一定比例計算。8.3.2違約金的具體計算方法：逾期貸款本金×逾期天數(shù)×違約金比例（年化利率的____%）8.3.3違約金的支付方式：借款人應在收到貸款人通知后____個工作日內支付違約金。9.合同變更及解除9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致9.1.2法律、行政法規(guī)或規(guī)章變更9.1.3貸款人同意變更9.2合同解除條件9.2.1借款人嚴重違約9.2.2貸款人嚴重違約9.2.3因不可抗力導致合同無法履行9.3合同解除程序9.3.1一方提出解除合同，應書面通知另一方9.3.2另一方在收到解除通知后____個工作日內，應予以答復9.3.3合同解除后，雙方應按照合同約定清理債務，歸還貸款本金和利息10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1協(xié)商解決10.1.2仲裁解決10.1.3訴訟解決10.2爭議解決機構10.2.1協(xié)商解決：由雙方協(xié)商確定10.2.2仲裁解決：提交至____________________仲裁委員會10.2.3訴訟解決：向借款人所在地人民法院提起訴訟10.3爭議解決程序10.3.1協(xié)商解決：雙方應在收到爭議通知后____個工作日內協(xié)商解決10.3.2仲裁解決：按照仲裁規(guī)則進行10.3.3訴訟解決：按照訴訟程序進行11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字或蓋章11.1.2貸款人同意發(fā)放貸款11.2合同終止條件11.2.1貸款全部還清11.2.2合同解除11.2.3合同約定的其他終止條件11.3合同終止程序11.3.1貸款全部還清：借款人向貸款人提交還款證明，貸款人確認后合同終止11.3.2合同解除：按照第九條合同解除程序執(zhí)行11.3.3合同約定的其他終止條件：按照合同約定執(zhí)行12.其他約定12.1通知方式12.1.1書面通知：以掛號信、特快專遞或雙方約定的其他方式送達12.1.2電子郵件：以雙方約定的電子郵件地址發(fā)送12.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律12.3合同份數(shù)本合同一式____份，借款人持____份，貸款人持____份，具有同等法律效力13.合同附件13.1抵押物清單抵押物清單詳見附件一13.2保險合同保險合同詳見附件二13.3其他附件其他附件詳見附件三14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署本合同由借款人和貸款人于____年____月____日在____________________簽署14.2合同生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指除借款人和貸款人以外的，為履行本合同提供相關服務或參與本合同履行的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于中介服務、評估服務、擔保服務、保險服務等。1.3第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于提供合同約定的服務、參與合同履行的監(jiān)督和協(xié)調等。2.第三方責任及權利2.1第三方的責任2.1.1第三方應根據(jù)合同約定提供專業(yè)、高效的服務，并對服務結果承擔相應責任。2.1.2第三方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，不得損害借款人和貸款人的合法權益。2.1.3第三方在提供服務過程中發(fā)生任何違約行為，借款人和貸款人有權要求其承擔違約責任。2.2第三方的權利2.2.1第三方有權要求借款人和貸款人提供必要的信息和文件，以完成合同約定的服務。2.2.2第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用。2.2.3第三方有權要求借款人和貸款人配合其完成合同約定的服務。3.第三方責任限額3.1第三方的責任限額3.1.1第三方的責任限額應根據(jù)其提供的服務類型和合同約定確定。3.1.2第三方的責任限額不得低于其提供服務所可能產生的最大損失。3.2責任限額的計算方法責任限額=服務費用×損失系數(shù)3.2.2損失系數(shù)由借款人和貸款人根據(jù)第三方提供的服務類型和風險評估確定。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與借款人的關系4.1.1第三方與借款人之間的關系基于本合同和第三方提供的服務合同。4.1.2借款人應向第三方支付約定的服務費用。4.1.3第三方應按照合同約定向借款人提供服務。4.2第三方與貸款人的關系4.2.1第三方與貸款人的關系基于本合同和第三方提供的服務合同。4.2.2貸款人應向第三方支付約定的服務費用。4.2.3第三方應按照合同約定向貸款人提供服務。4.3第三方與借款人和貸款人的責任劃分4.3.1第三方對借款人和貸款人的責任僅限于其提供的服務范圍內。4.3.2借款人和貸款人之間的責任按照本合同約定執(zhí)行。5.第三方介入時的額外條款5.1甲方（借款人）在第三方介入時的額外條款5.1.1甲方應確保第三方提供的服務符合本合同的要求。5.1.2甲方應配合第三方完成合同約定的服務。5.1.3甲方應在第三方提供服務過程中提供必要的信息和文件。5.2乙方（貸款人）在第三方介入時的額外條款5.2.1乙方應確保第三方提供的服務符合本合同的要求。5.2.2乙方應配合第三方完成合同約定的服務。5.2.3乙方應在第三方提供服務過程中提供必要的信息和文件。5.3第三方介入時的費用承擔5.3.1第三方介入產生的費用按照合同約定或市場行情由借款人和/或貸款人承擔。5.3.2借款人和貸款人應在合同約定的期限內支付第三方介入產生的費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單詳細要求：清單應包括抵押物的名稱、地址、評估價值、權利狀況等詳細信息。說明：抵押物清單作為合同附件，用于明確抵押物的具體信息，保障貸款安全。2.保險合同詳細要求：保險合同應包括保險種類、保險金額、保險期限、保險費率、保險責任等詳細信息。說明：保險合同作為合同附件，用于明確貸款保險的相關事宜，保障貸款人和借款人的權益。3.貸款申請材料詳細要求：包括借款人的身份證明、收入證明、房產證明等材料。說明：貸款申請材料作為合同附件，用于證明借款人的資格和能力，以及貸款用途的合法性。4.貸款審批材料詳細要求：包括貸款人的審批意見、審批依據(jù)、審批條件等。說明：貸款審批材料作為合同附件，用于證明貸款的合法性和合規(guī)性。5.貸款合同詳細要求：包括貸款金額、利率、期限、還款方式、違約責任等詳細信息。說明：貸款合同作為合同附件，是本合同的核心內容，明確了貸款的具體條款。6.第三方服務合同詳細要求：包括第三方服務的類型、內容、費用、期限、責任等詳細信息。說明：第三方服務合同作為合同附件，用于明確第三方提供的服務內容和責任。7.其他相關文件詳細要求：包括但不限于借款人的信用報告、擔保人的擔保合同等。說明：其他相關文件作為合同附件，用于補充和證實合同相關條款。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定償還貸款本金或利息。責任認定：貸款人有權要求借款人支付逾期利息，并可根據(jù)情況要求借款人提前償還全部或部分貸款。借款人還應承擔相應的違約金。示例：借款人每月應還款1000元，但連續(xù)3個月未按時還款，貸款人有權要求借款人支付逾期利息和違約金。2.貸款人違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定發(fā)放貸款。責任認定：貸款人應承擔違約責任，支付借款人違約金，并賠償借款人因此遭受的損失。示例：貸款人未按合同約定在約定的時間內發(fā)放貸款，應向借款人支付違約金，并賠償借款人因此遭受的利息損失。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未按合同約定提供服務或提供服務不符合約定。責任認定：第三方應承擔違約責任，支付借款人或貸款人違約金，并賠償因此遭受的損失。示例：第三方未按合同約定提供評估服務，應向借款人或貸款人支付違約金，并賠償因此遭受的損失。4.其他違約行為及責任認定違約行為：雙方在合同中約定的其他違約行為。責任認定：按照合同約定承擔相應的違約責任。示例：雙方在合同中約定，如一方違反保密義務，應向另一方支付違約金。全文完。2024年住房按揭貸款協(xié)議標準文本1本合同目錄一覽1.貸款基本信息1.1貸款金額1.2貸款期限1.3貸款利率1.4還款方式2.貸款發(fā)放2.1貸款發(fā)放條件2.2貸款發(fā)放時間2.3貸款發(fā)放方式3.貸款用途3.1貸款用途說明3.2貸款用途限制4.還款責任4.1還款人責任4.2逾期還款責任4.3還款變更申請5.貸款利率調整5.1利率調整條件5.2利率調整方式5.3利率調整通知6.貸款保險6.1保險種類6.2保險費用6.3保險責任7.貸款擔保7.1擔保方式7.2擔保人責任7.3擔保解除8.貸款提前還款8.1提前還款條件8.2提前還款費用8.3提前還款流程9.貸款違約責任9.1違約責任概述9.2違約責任具體條款9.3違約責任追究10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：貸款申請表13.3附件三：其他相關文件14.其他約定14.1通知方式14.2通知送達地址14.3合同修訂與補充第一部分：合同如下：第一條貸款基本信息1.1貸款金額：甲方同意向乙方提供人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的住房按揭貸款。1.2貸款期限：本貸款期限為三十年，自貸款發(fā)放之日起計算。1.3貸款利率：本貸款利率為中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率，并根據(jù)中國人民銀行的規(guī)定進行浮動調整。1.4還款方式：本貸款采用等額本息還款方式，每月還款金額固定。第二條貸款發(fā)放2.1.1乙方提供合法有效的身份證明、婚姻狀況證明、收入證明等資料。2.1.2乙方同意將貸款用于購買位于市的住房。2.1.3乙方同意辦理房屋抵押手續(xù)。2.2貸款發(fā)放時間：甲方在收到乙方提供的完整申請材料及滿足上述條件后，應在十個工作日內完成貸款發(fā)放。2.3貸款發(fā)放方式：甲方將通過銀行轉賬方式將貸款直接發(fā)放至乙方指定的銀行賬戶。第三條貸款用途3.1貸款用途說明：本貸款僅用于購買位于市的住房，不得用于其他用途。3.2貸款用途限制：乙方承諾在貸款發(fā)放后，不得將房屋用于出租、經(jīng)營或其他非居住用途。第四條還款責任4.1還款人責任：乙方應按約定的還款方式、期限和金額，按時足額償還貸款本息。4.2逾期還款責任：如乙方未按約定還款，甲方有權采取包括但不限于提前收回貸款、加收罰息等措施。4.3還款變更申請：乙方如需變更還款方式或期限，應提前三十日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可變更。第五條貸款利率調整5.1利率調整條件：本貸款利率自貸款發(fā)放之日起，每年根據(jù)中國人民銀行的規(guī)定進行調整一次。5.2利率調整方式：利率調整按照中國人民銀行公布的調整通知執(zhí)行，甲方將在利率調整后五個工作日內通知乙方。5.3利率調整通知：利率調整通知將通過書面形式發(fā)送至乙方提供的通訊地址或電子郵箱。第六條貸款保險6.1保險種類：本貸款須購買房屋保險和借款人意外傷害保險。6.2保險費用：保險費用由乙方承擔，具體費用按照保險公司規(guī)定執(zhí)行。6.3保險責任：保險責任范圍及具體條款以保險公司出具的保險單為準。第七條貸款擔保7.1擔保方式：本貸款采用抵押擔保方式，乙方需以其購買的房屋作為抵押物。7.2擔保人責任：抵押權人對抵押物享有優(yōu)先受償權，乙方應保證抵押物的完整性和有效性。7.3擔保解除：在貸款本息全部清償后，甲方應解除抵押權，并辦理相關手續(xù)。第八部分：合同如下：第八條貸款提前還款8.1.1乙方自愿提前償還全部或部分貸款本金。8.1.2乙方在貸款期限內累計還款達到一定比例。8.2提前還款費用：乙方提前還款時，應支付提前還款違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。8.3提前還款流程：乙方提前還款前，應向甲方提交提前還款申請，經(jīng)甲方同意后，乙方應在規(guī)定時間內將提前還款金額足額支付至甲方指定的賬戶。第九條貸款違約責任9.1違約責任概述：乙方如違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2違約責任具體條款：9.2.1逾期還款：乙方逾期還款的，自逾期之日起，按日計收萬分之五的違約金。9.2.2未按約定用途使用貸款：乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權提前收回貸款，并要求乙方承擔相應的損失。9.2.3提前還款違約：乙方未按約定支付提前還款違約金的，甲方有權拒絕提前還款申請。9.3違約責任追究：甲方有權采取包括但不限于法律訴訟等手段追究乙方的違約責任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方因本合同產生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序：爭議解決過程中，雙方應保持溝通，及時交換意見，盡量達成一致。10.3爭議解決地點：如雙方協(xié)商不成，爭議解決地點為合同簽訂地人民法院。第十一部分：合同生效與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：本合同在貸款本息清償完畢或合同約定的終止條件成就時終止。11.3.1因不可抗力導致合同無法履行。11.3.2一方嚴重違約，另一方有權解除合同。第十二部分：法律適用與管轄12.1法律適用：本合同的解釋、履行、爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院：本合同的爭議解決，由合同簽訂地人民法院管轄。第十三部分：合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：貸款申請表13.3附件三：其他相關文件第十四部分：其他約定14.1通知方式：雙方之間的通知應以書面形式進行，可通過郵寄、傳真或電子郵件等方式送達。14.2通知送達地址：本合同的任何一方變更通知送達地址的，應提前三十日以書面形式通知對方。14.3合同修訂與補充：對本合同的任何修訂或補充，均應以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：在本合同中，“第三方”指的是除甲方、乙方以外的任何個人或法人，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保公司、保險公司、律師事務所以及任何為合同履行提供服務的其他專業(yè)機構或個人。第二條第三方介入的同意2.1介入同意：甲方和乙方同意，在合同履行過程中，可引入第三方參與，但需事先書面通知對方，并取得對方的同意。第三條第三方責任限額3.1責任限額：第三方在本合同項下的責任，不得超過其提供的服務范圍內，且不超過甲方或乙方因第三方行為所遭受的直接經(jīng)濟損失。第四條第三方職責與權利4.1職責：4.1.1第三方應按照本合同的約定，提供專業(yè)、及時的服務。4.1.2第三方應遵守國家相關法律法規(guī)，保證其服務的合法性和合規(guī)性。4.2權利：4.2.1第三方有權根據(jù)合同約定收取相應的服務費用。4.2.2第三方有權要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第五條第三方介入的流程5.1第三方介入申請：任何一方需要第三方介入時，應向對方提出書面申請，并說明第三方介入的原因、目的和服務內容。5.2第三方介入同意：對方應在收到申請后五個工作日內給予書面答復，同意或不同意第三方介入。5.3第三方介入?yún)f(xié)議：如雙方同意第三方介入，應與第三方簽訂補充協(xié)議，明確各方的權利義務。第六條第三方介入的監(jiān)督與協(xié)調6.1監(jiān)督：甲方和乙方應監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責。6.2協(xié)調：甲方和乙方應協(xié)調第三方的工作，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第七條第三方介入的終止7.1.1合同履行完畢或合同終止。7.1.2雙方同意終止第三方介入。7.1.3第三方無法繼續(xù)履行其職責。7.2終止程序：第三方介入終止時，甲方、乙方和第三方應共同簽署終止協(xié)議，明確后續(xù)事宜。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式：第三方介入過程中出現(xiàn)的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序：爭議解決過程中，各方應保持溝通，及時交換意見，盡量達成一致。第九條第三方介入的費用承擔9.1費用承擔：第三方介入產生的費用，由甲方、乙方按合同約定或補充協(xié)議約定承擔。9.2費用結算：第三方介入產生的費用，由第三方開具正式發(fā)票，甲方或乙方在收到發(fā)票后五個工作日內支付。第十條第三方介入的保密義務10.1保密義務：第三方在合同履行過程中獲取的甲方、乙方的商業(yè)秘密或個人信息，應嚴格保密，未經(jīng)甲方、乙方同意，不得向任何第三方泄露。第十一條第三方介入的補充條款11.1任何第三方介入均不影響本合同的效力。11.2本合同中對第三方介入的約定如有與法律、行政法規(guī)相抵觸之處，以法律、行政法規(guī)為準。11.3本合同對第三方介入的約定為補充條款，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：附件一應包含房屋買賣雙方的全名、身份證號碼、房屋詳細信息、買賣價格、支付方式、交房日期等。說明：此合同是房屋買賣的法律文件，需雙方簽字蓋章。2.貸款申請表詳細要求：附件二需包含借款人的個人信息、收入證明、財產證明、貸款用途說明等。說明：此表是申請貸款的必要文件，用于評估借款人的信用狀況。3.貸款合同詳細要求：附件三應包括貸款金額、期限、利率、還款方式、違約責任等條款。說明：此合同是甲乙雙方之間的正式貸款協(xié)議。4.房屋抵押合同詳細要求：附件四需包含抵押物信息、抵押權人、抵押物評估價值、抵押期限等。說明：此合同是抵押貸款的法律文件。5.保險合同詳細要求：附件五應包含保險種類、保險期限、保險金額、保險費等。說明：此合同是貸款保險的法律文件。6.第三方服務協(xié)議詳細要求：附件六需包含第三方服務內容、服務期限、費用、保密條款等。說明：此合同是第三方提供服務時的法律文件。7.其他相關文件詳細要求：根據(jù)具體情況，可能包括評估報告、法律意見書、支付憑證等。說明：此部分包含除上述附件外，與合同履行相關的其他文件。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期還款責任認定標準：借款人未按約定的還款日期還款，即為違約。示例說明：若借款人未能在每月的還款日支付當月應還貸款，則構成逾期還款。2.未按約定用途使用貸款責任認定標準：借款人使用貸款的用途與合同約定不符。示例說明：若借款人將貸款用于非房屋購買的用途，則構成違約。3.未提供真實資料責任認定標準：借款人在申請貸款過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實。示例說明：若借款人在申請表中提供虛假收入證明，則構成違約。4.抵押物價值減損責任認定標準：抵押物價值因借款人原因減損。示例說明：若借款人未妥善保管抵押物導致其價值下降，則構成違約。5.第三方違約責任認定標準：第三方未按約定履行其服務職責。示例說明：若評估機構提供錯誤評估報告，導致貸款發(fā)放錯誤，則構成違約。全文完。2024年住房按揭貸款協(xié)議標準文本2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1貸款人1.2借款人1.3貸款1.4利率1.5期限1.6還款方式1.7擔保2.貸款金額和期限2.1貸款金額2.2貸款期限2.3最早還款日3.利率和費用3.1基準利率3.2利率調整3.3貸款費用3.4其他費用4.還款計劃4.1還款方式4.2每期還款額4.3還款頻率5.擔保5.1擔保物的提供5.2擔保物的處理5.3擔保物的價值評估6.貸款條件6.1貸款批準條件6.2貸款條件變更6.3貸款條件解除7.貸款變更7.1貸款金額變更7.2貸款期限變更7.3利率變更8.貸款提前償還8.1提前償還條件8.2提前償還費用8.3提前償還程序9.違約責任9.1借款人違約9.2貸款人違約9.3擔保人違約10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.法律適用和管轄11.1適用法律11.2管轄法院12.合同的生效和終止12.1合同生效12.2合同終止13.通知13.1通知方式13.2通知送達14.其他條款14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同解釋第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1貸款人：指在中國境內依法設立并具有獨立法人資格的金融機構，負責向借款人提供住房按揭貸款。1.2借款人：指向貸款人申請住房按揭貸款的個人或單位，承諾按照合同約定履行還款義務。1.3貸款：指貸款人向借款人提供的用于購買住房的款項，包括本金和利息。1.4利率：指貸款人根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的基準利率，結合借款人的信用狀況、貸款期限等因素確定的利率。1.5期限：指借款人從貸款發(fā)放之日起至全部還清本息之日止的時間。1.6還款方式：指借款人按照合同約定，定期向貸款人償還貸款本金和利息的方式。1.7擔保：指借款人為保證貸款的償還，向貸款人提供的抵押、質押或其他擔保方式。2.貸款金額和期限2.1貸款金額：借款人申請的貸款金額不得高于購買住房的成交價或評估價的差額，具體金額由貸款人與借款人協(xié)商確定。2.2貸款期限：貸款期限最長不超過30年，具體期限由貸款人與借款人協(xié)商確定。2.3最早還款日：借款人應在貸款發(fā)放之日起滿一年后開始償還貸款。3.利率和費用3.1基準利率：貸款利率以中國人民銀行公布的基準利率為基礎。3.2利率調整：貸款利率在貸款期限內可根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的調整方式和調整期限進行調整。3.3貸款費用：包括但不限于貸款審查費、貸款保險費、抵押登記費等，具體費用由貸款人與借款人協(xié)商確定。3.4其他費用：包括但不限于逾期還款罰息、提前還款罰金等，具體費用由貸款人與借款人協(xié)商確定。4.還款計劃4.1還款方式：借款人應按照合同約定的還款方式，定期償還貸款本金和利息。4.2每期還款額：每期還款額由貸款人根據(jù)貸款金額、貸款期限、利率等因素計算確定。4.3還款頻率：還款頻率為每月償還一次，具體還款日由借款人與貸款人協(xié)商確定。5.擔保5.1擔保物的提供：借款人應提供符合貸款人要求的擔保物，包括但不限于房產、車輛、有價證券等。5.2擔保物的處理：貸款人有權對擔保物進行保管、處置或抵押，以保障貸款的安全。5.3擔保物的價值評估：擔保物的價值評估由貸款人指定的評估機構進行，評估結果作為貸款額度確定的依據(jù)。6.貸款條件6.1貸款批準條件：借款人應滿足貸款人的貸款條件，包括但不限于信用良好、收入穩(wěn)定、具備還款能力等。6.2貸款條件變更：貸款條件如有變更，貸款人應及時通知借款人，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后修改合同。6.3貸款條件解除：如借款人違反貸款條件，貸款人有權解除合同，并要求借款人提前償還貸款本金及利息。8.貸款提前償還8.1提前償還條件：借款人可在貸款期限內，經(jīng)貸款人同意后提前償還全部或部分貸款。8.2提前償還費用：借款人提前償還貸款時，除按合同約定的還款計劃執(zhí)行外，還應支付提前還款罰金，具體金額由貸款人與借款人協(xié)商確定。8.3提前償還程序：借款人提出提前償還貸款申請，貸款人審核通過后，雙方簽訂提前還款協(xié)議，借款人按照協(xié)議約定的時間和方式償還貸款。9.違約責任9.1借款人違約：借款人如未按時償還貸款本息，或違反合同其他約定的，應向貸款人支付逾期利息，并承擔相應的違約責任。9.2貸款人違約：貸款人如未按時發(fā)放貸款，或違反合同其他約定的，應向借款人支付違約金，并承擔相應的違約責任。9.3擔保人違約：擔保人如未履行擔保義務，應承擔相應的違約責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向貸款人所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序：爭議解決程序應遵循相關法律法規(guī)和合同約定，確保公正、公平、公開。11.法律適用和管轄11.1適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院：本合同的爭議解決，由貸款人所在地人民法院管轄。12.合同的生效和終止12.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止：本合同在下列情況下終止：12.2.1借款人全部償還貸款本息；12.2.2貸款人依法收回貸款；12.2.3合同約定的其他終止條件。13.通知13.1通知方式：雙方應通過書面形式進行通知，通知送達至對方約定的地址或電子郵箱。13.2通知送達：通知自送達之日起生效。14.其他條款14.1不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行或無法按期履行時，雙方互不承擔違約責任，并應及時協(xié)商解決。14.2合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋：本合同的解釋權歸貸款人所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義：第三方指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行并提供相關服務的個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、擔保公司等。15.2第三方的職責：15.2.1中介機構：負責協(xié)助甲乙雙方進行貸款申請、合同簽訂、還款提醒等服務。15.2.2評估機構：負責對借款人所購房產進行價值評估，為貸款額度提供依據(jù)。15.2.3律師事務所：負責提供法律咨詢、合同審核等服務。15.2.4擔保公司：負責為借款人提供擔保服務，保障貸款安全。15.3第三方介入的程序：15.3.1甲乙雙方應事先協(xié)商確定需要介入的第三方及其服務內容。15.3.2雙方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確第三方的權利、義務和責任。15.3.3第三方介入后，應按照協(xié)議約定履行職責，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。16.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方的額外條款：16.1