2024年二手住宅交易合同主要規(guī)則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅交易合同主要規(guī)則本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1房屋所有權(quán)人信息1.2買受人信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋結(jié)構(gòu)、面積、戶型2.3房屋權(quán)屬證書2.4房屋用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式及時間3.3首付比例3.4首付支付時間3.5首付支付方式3.6剩余房款支付方式3.7銀行貸款相關(guān)事宜4.交房條件及時間4.1交房時間4.2交房條件4.3交房手續(xù)4.4交房驗(yàn)收5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理5.2相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)5.3房屋產(chǎn)權(quán)證辦理6.違約責(zé)任6.1買受人違約責(zé)任6.2賣受人違約責(zé)任6.3第三方違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同生效時間9.3合同終止條件9.4合同終止時間10.通知及送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)時間11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋權(quán)屬查詢結(jié)果11.3交易稅費(fèi)計(jì)算單11.4其他相關(guān)文件12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2合同未盡事宜12.3合同解釋13.合同簽署13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人簽字14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1房屋所有權(quán)人信息1.1.1房屋所有權(quán)人姓名：__________________1.1.2房屋所有權(quán)人身份證號碼：__________________1.1.3房屋所有權(quán)人聯(lián)系方式：__________________1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：__________________1.2.2買受人身份證號碼：__________________1.2.3買受人聯(lián)系方式：__________________1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：__________________1.3.2代理人身份證號碼：__________________1.3.3代理人聯(lián)系方式：__________________2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.1.1所在?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）：__________________2.1.2所在市（地區(qū)）：__________________2.1.3所在區(qū)（縣）：__________________2.1.4詳細(xì)地址：__________________2.2房屋結(jié)構(gòu)、面積、戶型2.2.1房屋結(jié)構(gòu)：__________________2.2.2房屋建筑面積：__________________平方米2.2.3房屋套內(nèi)面積：__________________平方米2.2.4房屋戶型：__________________2.3房屋權(quán)屬證書2.3.1房屋所有權(quán)證號：__________________2.3.2房屋土地使用權(quán)證號：__________________2.3.3房屋他項(xiàng)權(quán)證號（如有）：__________________2.4房屋用途2.4.1房屋用途：__________________3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋總價：人民幣______________元整3.2支付方式及時間3.2.1首付比例：__________________3.2.2首付金額：人民幣______________元整3.2.3首付支付時間：__________________3.3首付支付方式3.3.1首付支付方式：__________________3.4剩余房款支付方式3.4.1剩余房款支付方式：__________________3.5銀行貸款相關(guān)事宜3.5.1貸款銀行：__________________3.5.2貸款額度：人民幣______________元整3.5.3貸款利率：__________________3.5.4貸款期限：__________________4.交房條件及時間4.1交房時間4.1.1交房日期：__________________4.2交房條件4.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全4.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全4.2.3房屋權(quán)屬清晰4.3交房手續(xù)4.3.1買受人需辦理的交房手續(xù)：__________________4.3.2賣受人需辦理的交房手續(xù)：__________________4.4交房驗(yàn)收4.4.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：__________________4.4.2驗(yàn)收方式：__________________5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理5.1.1辦理機(jī)關(guān)：__________________5.1.2辦理時間：__________________5.2相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)5.2.1買受人承擔(dān)的稅費(fèi)：__________________5.2.2賣受人承擔(dān)的稅費(fèi)：__________________5.3房屋產(chǎn)權(quán)證辦理5.3.1產(chǎn)權(quán)證辦理時間：__________________5.3.2產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用：人民幣______________元整6.違約責(zé)任6.1買受人違約責(zé)任6.1.1買受人未按約定支付房款的責(zé)任：__________________6.1.2買受人未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的責(zé)任：__________________6.2賣受人違約責(zé)任6.2.1賣受人未按約定交房的責(zé)任：__________________6.2.2賣受人未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的責(zé)任：__________________6.3第三方違約責(zé)任6.3.1第三方違約責(zé)任：__________________8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的仲裁委員會仲裁。8.1.3仲裁委員會：__________________8.1.4仲裁規(guī)則：__________________8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：__________________8.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)地址：__________________8.2.3爭議解決機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：__________________8.3爭議解決程序8.3.1爭議發(fā)生后，任何一方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道爭議之日起______________日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出爭議通知。8.3.2爭議通知應(yīng)包含爭議的性質(zhì)、事實(shí)、理由及請求等內(nèi)容。8.3.3爭議雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起______________日內(nèi)，就爭議進(jìn)行書面答復(fù)。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同可解除。9.2合同解除程序9.2.1解除合同的通知應(yīng)采用書面形式。9.2.2解除合同的通知應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起______________日內(nèi)發(fā)出。9.3合同解除后的處理9.3.1解除合同后，已支付的款項(xiàng)不予退還。9.3.2雙方應(yīng)盡快辦理合同解除后的相關(guān)手續(xù)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時間10.2.1合同生效時間：__________________10.3合同終止條件10.3.1合同履行完畢。10.3.2合同解除。10.4合同終止時間10.4.1合同終止時間：合同履行完畢或解除合同的通知發(fā)出之日。11.通知及送達(dá)11.1通知方式11.1.1通知應(yīng)采用書面形式。郵寄：__________________傳真：__________________電子郵件：__________________11.2送達(dá)地址11.2.1買受人送達(dá)地址：__________________11.2.2賣受人送達(dá)地址：__________________11.3送達(dá)時間11.3.1送達(dá)時間：自發(fā)出通知之日起______________日內(nèi)。12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋權(quán)屬查詢結(jié)果12.3交易稅費(fèi)計(jì)算單12.4其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.1.1不可抗力指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的客觀情況。13.1.2發(fā)生不可抗力事件時，合同各方應(yīng)盡力減少損失。13.2合同未盡事宜13.2.1本合同未盡事宜，可由合同各方另行協(xié)商解決。13.3合同解釋13.3.1本合同條款的解釋以中文為準(zhǔn)。14.合同簽署14.1合同簽署時間14.1.1合同簽署時間：__________________14.2合同簽署地點(diǎn)14.2.1合同簽署地點(diǎn)：__________________14.3合同簽署人簽字14.3.1買受人簽字（或蓋章）：__________________14.3.2賣受人簽字（或蓋章）：__________________14.3.3代理人簽字（如有）：__________________14.3.4證人簽字（如有）：__________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為交易提供協(xié)助或服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的目的是為了保障交易的安全、公正和高效。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方或交易過程中產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額為人民幣______________元整。2.3第三方的責(zé)任限額為最高賠償額，不因損失擴(kuò)大而增加。3.第三方責(zé)權(quán)利劃分3.1第三方責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保交易的安全、公正和高效。3.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方或交易過程中產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)全部或部分賠償責(zé)任。3.2第三方權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，對甲乙雙方的交易行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3.3第三方義務(wù)3.3.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。3.3.2第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，及時、準(zhǔn)確地向甲乙雙方提供相關(guān)信息和服務(wù)。4.甲乙雙方與第三方的合作4.1甲乙雙方與第三方合作時，應(yīng)簽訂書面合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。合作目的和范圍各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任合作期限合作費(fèi)用的支付方式爭議解決方式4.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過程中，遵守國家法律法規(guī)和合同約定。5.第三方介入的程序5.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，確定第三方的介入方式和時間。5.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方履行職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。6.第三方介入的費(fèi)用6.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按合同約定或協(xié)商一致的方式承擔(dān)。6.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：服務(wù)費(fèi)評估費(fèi)法律咨詢費(fèi)公證費(fèi)7.第三方介入的終止交易完成第三方無法履行職責(zé)合同解除7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商一致的方式處理相關(guān)事宜。8.第三方介入的其他規(guī)定8.1第三方介入的任何行為均不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。8.2第三方介入過程中產(chǎn)生的任何費(fèi)用，均應(yīng)由甲乙雙方承擔(dān)。8.3第三方介入過程中產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)按照合同約定或協(xié)商一致的方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋公章，確保與原件一致。說明：用于證明房屋所有權(quán)人身份和房屋權(quán)屬情況。2.房屋權(quán)屬查詢結(jié)果要求：查詢結(jié)果需由有資質(zhì)的房產(chǎn)查詢機(jī)構(gòu)出具，明確房屋權(quán)屬狀況。說明：用于確認(rèn)房屋是否存在抵押、查封等限制性權(quán)利。3.交易稅費(fèi)計(jì)算單要求：計(jì)算單需由稅務(wù)機(jī)關(guān)或相關(guān)機(jī)構(gòu)出具，明確交易涉及的稅費(fèi)金額。說明：用于明確交易雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.房屋評估報(bào)告要求：評估報(bào)告需由有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，明確房屋的市場價值。說明：用于確定房屋交易價格是否合理。5.合同簽訂見證要求：見證需由見證人簽字確認(rèn)，確保合同簽訂的真實(shí)性。說明：用于證明合同簽訂過程的合法性。6.銀行貸款合同要求：貸款合同需由貸款銀行出具，明確貸款額度、利率、期限等。說明：用于證明貸款事宜的合法性。7.房屋交接清單要求：交接清單需由甲乙雙方及第三方共同簽字確認(rèn)，明確房屋交接情況。說明：用于明確房屋交接時的狀態(tài)，避免后續(xù)糾紛。8.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議需由甲乙雙方及第三方共同簽字確認(rèn)，明確爭議解決方式。說明：用于明確爭議解決途徑，減少糾紛。9.其他相關(guān)文件說明：包括但不限于土地證、規(guī)劃許可證、竣工備案證明等，根據(jù)實(shí)際情況提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向賣受人支付違約金，違約金比例為房屋總價款的______________%。示例：若房屋總價款為100萬元，買受人未按約定時間支付房款，則應(yīng)向賣受人支付違約金10萬元。2.賣受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間交房責(zé)任認(rèn)定：賣受人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金比例為房屋總價款的______________%。示例：若房屋總價款為100萬元，賣受人未按約定時間交房，則應(yīng)向買受人支付違約金10萬元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因違約行為給甲乙雙方造成的損失。示例：若第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致交易受阻，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因交易受阻而產(chǎn)生的損失。4.不可抗力導(dǎo)致違約責(zé)任認(rèn)定：因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時協(xié)商解決由此產(chǎn)生的損失。5.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對方損失。全文完。2024年二手住宅交易合同主要規(guī)則1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.2購買方信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房屋坐落2.2房屋產(chǎn)權(quán)2.3房屋面積2.4房屋用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費(fèi)用5.房屋瑕疵及責(zé)任5.1房屋現(xiàn)狀5.2瑕疵說明5.3責(zé)任承擔(dān)6.房屋裝修及附屬設(shè)施6.1裝修情況6.2附屬設(shè)施6.3裝修及設(shè)施責(zé)任7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約金8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除后的處理10.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1合同附件10.2補(bǔ)充協(xié)議11.法律適用及管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員13.其他約定13.1其他條款13.2其他事項(xiàng)14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出售方信息出售方全稱：_________________出售方法定代表人：____________出售方住所：__________________出售方聯(lián)系電話：_______________1.2購買方信息購買方全稱：_________________購買方法定代表人：____________購買方住所：__________________購買方聯(lián)系電話：_______________2.房地產(chǎn)基本信息2.1房屋坐落：_________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)：_________________產(chǎn)權(quán)證號：_________________2.3房屋面積：_________________（平方米）2.4房屋用途：_________________3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣_________元整3.2付款方式：首付款：人民幣_________元整，于簽訂合同時支付。尾款：人民幣_________元整，于房屋交付時支付。3.3付款時間：首付款支付時間：_________________尾款支付時間：_________________4.房屋交付及過戶4.1交付時間：_________________4.2過戶時間：_________________4.3過戶費(fèi)用：人民幣_________元整，由_________方承擔(dān)。5.房屋瑕疵及責(zé)任5.1房屋現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)：_________________房屋裝修：_________________設(shè)備設(shè)施：_________________5.2瑕疵說明：瑕疵清單：_________________瑕疵責(zé)任：_________________5.3責(zé)任承擔(dān)：出售方責(zé)任：_________________購買方責(zé)任：_________________6.房屋裝修及附屬設(shè)施6.1裝修情況：裝修風(fēng)格：_________________裝修材料：_________________裝修品牌：_________________6.2附屬設(shè)施：設(shè)備清單：_________________設(shè)施品牌：_________________6.3裝修及設(shè)施責(zé)任：裝修責(zé)任：_________________設(shè)施責(zé)任：_________________7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件：出售方違約：_________________購買方違約：_________________7.2違約責(zé)任：出售方違約責(zé)任：_________________購買方違約責(zé)任：_________________7.3違約金：違約金比例：_________________違約金支付方式：_________________8.爭議解決8.1爭議解決方式：當(dāng)合同雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：若雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁機(jī)構(gòu)：_________________仲裁規(guī)則：_________________8.3爭議解決費(fèi)用：訴訟費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)。仲裁費(fèi)用：由雙方各自承擔(dān)。9.合同生效及終止9.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。付款完成后生效。9.2合同終止條件：房屋交付并過戶完成。合同解除。9.3合同解除后的處理：解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。雙方應(yīng)按照合同約定處理已付款項(xiàng)和房屋。10.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1合同附件：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。房屋測繪報(bào)告復(fù)印件。房屋交易稅費(fèi)清單。其他相關(guān)證明文件。10.2補(bǔ)充協(xié)議：若有補(bǔ)充協(xié)議，則作為合同附件。11.法律適用及管轄11.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院：合同簽訂地人民法院。12.合同簽署12.1簽署時間：_________________12.2簽署地點(diǎn)：_________________12.3簽署人員：出售方代表：_________________購買方代表：_________________13.其他約定13.1其他條款：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他事項(xiàng)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同附件清單房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件房屋測繪報(bào)告復(fù)印件房屋交易稅費(fèi)清單其他相關(guān)證明文件清單第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方之外的，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的目的與范圍2.1第三方介入的目的是為了保障合同的有效履行，提高交易效率，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。房地產(chǎn)交易的中介服務(wù)。房屋評估、鑒定服務(wù)。法律咨詢、代理服務(wù)。交易資金監(jiān)管服務(wù)。其他經(jīng)合同雙方同意的服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失給合同雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，未約定的，按照法律規(guī)定執(zhí)行。4.第三方資質(zhì)要求4.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2第三方資質(zhì)證明文件應(yīng)于合同簽訂前提交給合同雙方審核。5.第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。5.2第三方應(yīng)遵守合同約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)，確保合同雙方的合法權(quán)益不受侵害。5.3第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。6.第三方介入程序6.1第三方介入前，合同雙方應(yīng)協(xié)商一致，確定第三方的介入方式、職責(zé)范圍和費(fèi)用。6.2第三方介入后，應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商確定的方式開展工作。7.第三方變更與退出7.1合同雙方同意，第三方在履行職責(zé)過程中如需更換，應(yīng)提前通知合同雙方，并取得雙方同意。7.2第三方因故退出合同，應(yīng)提前通知合同雙方，并妥善處理相關(guān)事宜。8.第三方與其他各方的責(zé)任劃分8.1第三方與合同雙方的責(zé)任劃分如下：第三方對合同雙方的直接責(zé)任：第三方因故意或重大過失給合同一方造成損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方對合同雙方的間接責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過程中，雖無故意或重大過失，但因其行為導(dǎo)致合同一方遭受損失的，由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2第三方與合同雙方的權(quán)益劃分如下：第三方的權(quán)益：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并享有合同約定的其他權(quán)益。合同雙方的權(quán)益：合同雙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)，并享有合同約定的其他權(quán)益。9.第三方介入的合同附件第三方資質(zhì)證明文件。第三方服務(wù)協(xié)議。第三方責(zé)任限額約定。第三方權(quán)益保障措施。10.本修正條款與原合同的關(guān)系10.1本修正條款是原合同的一部分，與原合同具有同等法律效力。10.2本修正條款的生效，需經(jīng)合同雙方簽字蓋章確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的正本復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)單位公章或個人簽名。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，確保交易合法有效。2.房屋測繪報(bào)告復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋測繪報(bào)告的正本復(fù)印件，并加蓋測繪機(jī)構(gòu)公章。說明：用于證明房屋面積、結(jié)構(gòu)等基本信息，確保房屋信息準(zhǔn)確無誤。3.房屋交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：提供房屋交易過程中所需繳納的稅費(fèi)清單，包括但不限于契稅、印花稅等。說明：用于明確交易稅費(fèi)，確保雙方知曉并履行相關(guān)稅費(fèi)繳納義務(wù)。4.房屋交易合同詳細(xì)要求：提供房屋交易合同的正式文本，包括合同雙方簽字蓋章。說明：作為交易雙方的權(quán)利義務(wù)依據(jù)，確保交易合法有效。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議的正式文本，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：用于明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任，確保第三方服務(wù)合法有效。6.第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：提供第三方資質(zhì)證明文件的正式文本，包括營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)證書等。說明：用于證明第三方具備履行合同職責(zé)的能力，確保交易安全。7.第三方責(zé)任限額約定詳細(xì)要求：提供第三方責(zé)任限額的正式文本，包括責(zé)任限額金額、責(zé)任承擔(dān)方式等。說明：用于明確第三方在履行職責(zé)過程中可能產(chǎn)生的賠償責(zé)任，確保雙方權(quán)益。8.第三方權(quán)益保障措施詳細(xì)要求：提供第三方權(quán)益保障措施的正式文本，包括權(quán)益保護(hù)措施、爭議解決方式等。說明：用于保障第三方合法權(quán)益，確保合同履行過程中的公平性。9.其他相關(guān)證明文件詳細(xì)要求：提供其他與合同相關(guān)的證明文件，如房屋裝修合同、附屬設(shè)施清單等。說明：用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保交易全面、準(zhǔn)確。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出售方未按合同約定支付房款。購買方未按合同約定支付房款。出售方未按合同約定交付房屋。購買方未按合同約定接收房屋。第三方未按合同約定提供服務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金比例由合同約定。違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的間接經(jīng)濟(jì)損失。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的名譽(yù)損失。3.違約責(zé)任示例說明：出售方未按合同約定支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣____元，并賠償購買方因違約行為遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失人民幣____元。購買方未按合同約定接收房屋，應(yīng)支付違約金人民幣____元，并賠償出售方因違約行為遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失人民幣____元。第三方未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金人民幣____元，并賠償合同雙方因違約行為遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失人民幣____元。全文完。2024年二手住宅交易合同主要規(guī)則2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買賣雙方姓名或名稱1.2買賣雙方身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼1.3買賣雙方聯(lián)系方式2.交易房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋所有權(quán)證號2.3房屋用途2.4房屋建筑面積2.5房屋產(chǎn)權(quán)情況2.6房屋是否涉及共有產(chǎn)權(quán)2.7房屋是否涉及抵押、查封等情況3.交易價格及支付方式3.1交易總價3.2付款時間及方式3.3付款憑證及交付方式3.4首付款及尾款比例3.5付款違約責(zé)任4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時間4.2房屋交付地點(diǎn)4.3房屋交付條件4.4房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程4.5驗(yàn)收不合格的處理5.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1產(chǎn)權(quán)過戶辦理時間5.2產(chǎn)權(quán)過戶辦理費(fèi)用5.3稅費(fèi)承擔(dān)及繳納方式5.4稅費(fèi)繳納時間及期限6.違約責(zé)任及爭議解決6.1買賣雙方違約責(zé)任6.2違約金計(jì)算及支付方式6.3爭議解決方式6.4仲裁委員會或法院的選擇7.合同解除及終止條件7.1合同解除的條件7.2合同終止的條件7.3合同解除或終止的程序8.合同附件及補(bǔ)充條款8.1合同附件清單8.2補(bǔ)充條款及說明9.合同生效及解除條件9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同生效日期10.合同履行期限10.1合同履行期限10.2履行期限的計(jì)算方式11.合同解除或終止后的處理11.1合同解除或終止后的處理方式11.2履行合同義務(wù)的剩余期限11.3合同解除或終止后的費(fèi)用承擔(dān)12.其他約定事項(xiàng)12.1通知方式及送達(dá)地址12.2合同變更及補(bǔ)充12.3合同解除及終止后的資料返還13.合同簽署及生效13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.合同附件14.1合同附件清單14.2附件內(nèi)容第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買賣雙方姓名或名稱：甲方（賣方）為______，乙方（買方）為______。1.2買賣雙方身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼：甲方身份證號碼為______，乙方身份證號碼為______；或甲方營業(yè)執(zhí)照號碼為______，乙方營業(yè)執(zhí)照號碼為______。1.3買賣雙方聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系電話為______，乙方聯(lián)系電話為______。2.交易房屋基本情況2.1房屋坐落地址：______市______區(qū)______街道______號。2.2房屋所有權(quán)證號：______。2.3房屋用途：______。2.4房屋建筑面積：______平方米。2.5房屋產(chǎn)權(quán)情況：______。2.6房屋是否涉及共有產(chǎn)權(quán)：______。2.7房屋是否涉及抵押、查封等情況：______。3.交易價格及支付方式3.1交易總價：人民幣______元整。3.2付款時間及方式：乙方應(yīng)在______年______月______日前支付全部房款。3.3付款憑證及交付方式：乙方支付房款后，應(yīng)向甲方提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。3.4首付款及尾款比例：首付款為______%，尾款為______%。3.5付款違約責(zé)任：如乙方未按時支付房款，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時間：______年______月______日。4.2房屋交付地點(diǎn)：______市______區(qū)______街道______號。4.4房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程：乙方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符合交付條件的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收后______日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在______日內(nèi)予以修復(fù)或退還相應(yīng)款項(xiàng)。4.5驗(yàn)收不合格的處理：如驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的房款。5.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1產(chǎn)權(quán)過戶辦理時間：______年______月______日前。5.2產(chǎn)權(quán)過戶辦理費(fèi)用：______元。5.3稅費(fèi)承擔(dān)及繳納方式：稅費(fèi)由雙方按照國家相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)，乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時自行繳納。5.4稅費(fèi)繳納時間及期限：乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時一次性繳納全部稅費(fèi)。6.違約責(zé)任及爭議解決6.1買賣雙方違約責(zé)任：如甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付______%的違約金；如乙方未按合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。6.2違約金計(jì)算及支付方式：違約金按逾期天數(shù)計(jì)算，逾期一日支付______元。6.3爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.4仲裁委員會或法院的選擇：雙方同意將爭議提交______仲裁委員會仲裁或向______人民法院提起訴訟。7.合同解除及終止條件7.3合同解除或終止的程序：合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.合同附件及補(bǔ)充條款8.1合同附件清單：8.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件8.1.2房屋買賣合同8.1.3房屋交易稅費(fèi)繳納憑證8.1.4買賣雙方身份證明復(fù)印件8.1.5其他相關(guān)證明文件8.2補(bǔ)充條款及說明：8.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.合同生效及解除條件9.1合同生效條件：9.1.1雙方簽字（或蓋章）且合同附件齊全。9.1.2合同經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。9.2合同解除條件：9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。9.2.2出現(xiàn)合同第七條規(guī)定的解除條件。10.合同履行期限10.1合同履行期限：自合同生效之日起至房屋交付完畢并完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日止。10.2履行期限的計(jì)算方式：10.2.1房屋交付期限以實(shí)際交房時間為準(zhǔn)。10.2.2產(chǎn)權(quán)過戶期限以實(shí)際辦理完成時間為準(zhǔn)。11.合同解除或終止后的處理11.1合同解除或終止后的處理方式：11.1.1乙方已支付的房款應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況退還或扣除違約金后退還。11.1.2雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以便盡快完成合同解除或終止后的手續(xù)。11.2履行合同義務(wù)的剩余期限：11.2.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定繼續(xù)履行剩余的合同義務(wù)。11.3合同解除或終止后的費(fèi)用承擔(dān)：11.3.1合同解除或終止后的費(fèi)用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由雙方各自承擔(dān)。12.其他約定事項(xiàng)12.1通知方式及送達(dá)地址：12.1.1雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知，通知送達(dá)地址為合同中約定的地址。12.2合同變更及補(bǔ)充：12.2.1合同的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3合同解除及終止后的資料返還：12.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互返還對方提供的所有資料。13.合同簽署及生效13.1合同簽署日期：______年______月______日。13.2合同生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同附件14.1合同附件清單：14.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.1.2房屋買賣合同14.1.3房屋交易稅費(fèi)繳納憑證14.1.4買賣雙方身份證明復(fù)印件14.1.5其他相關(guān)證明文件14.2附件內(nèi)容：14.2.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰，內(nèi)容完整。14.2.2房屋買賣合同應(yīng)包含房屋基本情況、交易價格、支付方式、交付及驗(yàn)收等條款。14.2.3房屋交易稅費(fèi)繳納憑證應(yīng)包含稅費(fèi)種類、金額及繳納日期等信息。14.2.4買賣雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)與原件一致，且清晰可辨。14.2.5其他相關(guān)證明文件應(yīng)與合同內(nèi)容相符。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在合同履行過程中，為保障合同順利履行，甲乙雙方可邀請的具有相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋評估、產(chǎn)權(quán)查詢、交易過戶、貸款辦理、法律咨詢等。2.第三方介入的條件及程序2.1.1甲乙雙方一致同意。2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.1.3第三方提供的服務(wù)符合合同約定。2.2第三方介入程序：2.2.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)及具體要求。2.2.2甲乙雙方共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2.3第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議提供相應(yīng)服務(wù)。3.第三方的責(zé)任及權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)信息。3.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.1.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的服務(wù)條件和支持。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，并在合同中明確。4.2如無特殊約定，第三方的責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用的總額。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方僅作為甲乙雙方的服務(wù)提供者，不參與合同主體權(quán)利義務(wù)的承擔(dān)。5.2甲乙雙