2024年度福州市二手房交易合同（官方版）5篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州市二手房交易合同（官方版）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房1.4交易價格1.5交易面積第二條：合同標的2.1二手房描述2.2權利瑕疵2.3產(chǎn)權轉移登記第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交付及交付時間4.1交付標準4.2交付時間第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責任第六條：過戶及產(chǎn)權轉移6.1過戶責任6.2產(chǎn)權轉移時間第七條：稅費承擔7.1稅費種類7.2稅費承擔方第八條：違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決第十條：合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條：合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條：其他約定13.1物業(yè)管理13.2戶口遷移13.3附屬設施第十四條：合同附件14.1附件內(nèi)容14.2附件效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指在本合同中出售二手房的公民、法人或其他組織。1.2買受人：指在本合同中購買二手房的公民、法人或其他組織。1.3二手房：指已經(jīng)辦理了房屋所有權證，且所有權人非首次出售的房屋。1.4交易價格：指買受人根據(jù)本合同約定，向出賣人支付的房屋購買價格。1.5交易面積：指房屋產(chǎn)權證上登記的建筑面積。第二條：合同標的2.1二手房描述：詳見附件一，包括房屋的座落、結構、面積、使用年限等信息。2.2權利瑕疵：出賣人保證所述二手房不存在任何權利瑕疵，包括但不限于債務、抵押、查封等情況。2.3產(chǎn)權轉移登記：買受人應按照我國相關法律法規(guī)，辦理房屋產(chǎn)權轉移登記手續(xù)。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.2支付方式：買受人通過銀行轉賬、現(xiàn)金等方式向出賣人支付交易價格。3.3支付時間：買受人應在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將交易價格支付完畢。第四條：交付及交付時間4.1交付標準：詳見附件二，包括房屋內(nèi)部設施、家具等。4.2交付時間：出賣人應在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將房屋交付給買受人。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所述二手房符合我國相關法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標準。5.2保修責任：出賣人對交付的房屋承擔【】個月的保修責任，保修內(nèi)容詳見附件三。第六條：過戶及產(chǎn)權轉移6.1過戶責任：出賣人應協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關稅費。6.2產(chǎn)權轉移時間：買受人應在辦理過戶手續(xù)后【】日內(nèi)，取得房屋所有權證。第八條：違約責任8.1出賣人違約：8.1.1出賣人未按本合同約定交付房屋的，應向買受人支付房價款【】%的違約金；8.1.2出賣人未按本合同約定履行過戶義務的，應向買受人支付房價款【】%的違約金；8.1.3出賣人未按本合同約定保證房屋質(zhì)量的，應承擔修復費用或向買受人支付房價款【】%的違約金。8.2買受人違約：8.2.1買受人未按本合同約定支付房價款的，應向出賣人支付房價款【】%的違約金；8.2.2買受人未按本合同約定接受房屋交付的，應承擔由此產(chǎn)生的一切后果。第九條：爭議解決9.1雙方應友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議；9.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1合同的變更：10.1.1雙方同意變更合同的，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效；10.1.2合同變更內(nèi)容與原合同不一致的，以變更協(xié)議為準。10.2合同的解除：10.2.1出賣人未按約定交付房屋，買受人解除合同的，出賣人應支付房價款【】%的違約金；10.2.2買受人未按約定支付房價款，出賣人解除合同的，買受人應支付房價款【】%的違約金；10.2.3雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同的生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；11.2合同的終止：本合同約定的房屋交付和過戶手續(xù)辦理完畢后終止；11.3合同的解除：按照本合同第十條約定解除合同的，合同解除后，雙方權利義務終止。第十二條：保密條款12.1雙方應對本合同的簽訂、履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密；12.2保密期限自本合同生效之日起計算，直至本合同終止或解除。第十三條：其他約定13.1物業(yè)管理：買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費；13.2戶口遷移：買受人應按照我國相關法律法規(guī)，辦理戶口遷移手續(xù)；13.3附屬設施：附屬設施如電梯、空調(diào)、熱水器等，按照附件四的約定使用和維護。第十四條：合同附件14.1附件一：二手房描述；14.2附件二：交付標準；14.3附件三：保修責任；14.4附件四：附屬設施使用和維護約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方外，參與并提供服務的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等。1.2第三方責任：第三方應按照我國相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其職責，確保服務質(zhì)量和效率。若第三方未能履行職責，導致本合同無法正常履行，第三方應承擔相應責任。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應提前通知對方，并協(xié)商確定第三方的選擇標準和程序。2.2第三方介入條件：第三方應具備相應的資質(zhì)和能力，能夠勝任所提供的服務。甲乙方應對第三方提供的服務進行審查，確保其符合合同約定。第三條：第三方服務的費用及支付3.1第三方服務費用：甲乙方應按照市場合理水平支付第三方服務費用。具體費用標準應在合同中明確。3.2支付方式：甲乙方可以通過銀行轉賬、現(xiàn)金等方式向第三方支付服務費用。支付時間按照雙方協(xié)商確定的時間執(zhí)行。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額：第三方應對其提供的服務承擔責任。對于因第三方原因導致的本合同無法正常履行，第三方應承擔的責任限額在本合同總金額的【】%以內(nèi)。4.2第三方責任限制：第三方對甲乙方不承擔超出其服務范圍和職責以外的責任。第三方對甲乙方不承擔間接損失、后果損失等責任。第五條：第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙方：第三方應獨立承擔責任，不免除甲乙方根據(jù)本合同應承擔的責任。5.2第三方與中介方：中介方作為第三方之一，應履行其職責，并對其介紹的服務承擔責任。中介方與第三方之間如有糾紛，應獨立解決。5.3第三方與評估機構、過戶機構等：評估機構、過戶機構等第三方應按照其職責提供服務，并對其服務承擔責任。第六條：第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同變更：第三方介入后，如涉及合同內(nèi)容的變更，甲乙方應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。6.2第三方介入后的合同解除：第三方介入后，如甲乙方協(xié)商一致解除合同，本合同的解除協(xié)議應明確第三方承擔的責任和義務。第七條：第三方侵權行為7.1第三方侵權行為：如第三方在提供服務過程中侵犯甲乙方的合法權益，甲乙方有權要求第三方停止侵權行為，并承擔相應的賠償責任。7.2第三方侵權行為處理：甲乙方應與第三方協(xié)商解決侵權行為產(chǎn)生的糾紛。如協(xié)商不成，甲乙方有權向法院提起訴訟。第八條：第三方保密義務8.1第三方保密義務：第三方應對在提供服務過程中獲悉的甲乙方商業(yè)秘密和個人信息予以保密。8.2保密期限：第三方保密義務的期限自本合同生效之日起計算，直至本合同終止或解除。第九條：第三方違約責任9.1第三方違約：第三方未能按照本合同約定提供服務，或服務不符合約定的，第三方應承擔違約責任。9.2第三方違約處理：甲乙方應與第三方協(xié)商解決違約產(chǎn)生的糾紛。如協(xié)商不成，甲乙方有權向法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1甲乙方應按照我國相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行合同約定的義務。10.2本合同的修正條款與原合同具有同等法律效力。如有沖突，以修正條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：二手房描述詳細說明房屋的座落、結構、面積、使用年限等信息。附件二：交付標準詳細說明房屋內(nèi)部設施、家具等交付標準。附件三：保修責任詳細說明出賣人對交付的房屋承擔的保修責任。附件四：附屬設施使用和維護約定詳細說明附屬設施如電梯、空調(diào)、熱水器等的使用和維護約定。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按約定交付房屋。2.出賣人未按約定履行過戶義務。3.出賣人未按約定保證房屋質(zhì)量。4.買受人未按約定支付房價款。5.買受人未按約定接受房屋交付。6.第三方未能履行職責，導致合同無法正常履行。違約責任認定：1.出賣人違約責任：1.1未按約定交付房屋，支付房價款【】%的違約金。1.2未按約定履行過戶義務，支付房價款【】%的違約金。1.3未按約定保證房屋質(zhì)量，支付修復費用或房價款【】%的違約金。2.買受人違約責任：2.1未按約定支付房價款，支付房價款【】%的違約金。2.2未按約定接受房屋交付，承擔由此產(chǎn)生的一切后果。3.第三方違約責任：3.1未能履行職責，導致合同無法正常履行，承擔相應責任。示例說明：如出賣人未按約定交付房屋，買受人可以要求出賣人支付房價款【】%的違約金。如果買受人未按約定支付房價款，出賣人可以要求買受人支付房價款【】%的違約金。第三方如中介方未能履行職責，導致合同無法正常履行，應承擔相應責任，例如支付違約金或承擔其他違約責任。全文完。2024年度福州市二手房交易合同（官方版）1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條合同標的2.1房屋基本信息2.2房屋權屬證明2.3房屋現(xiàn)狀第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交易程序及時間4.1簽訂合同4.2辦理過戶手續(xù)4.3交付房屋及鑰匙第五條房屋交付及驗收5.1交付條件5.2驗收方式5.3交付時間第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2保修責任6.3保修期限第七條稅費承擔7.1稅費種類7.2稅費承擔方式7.3稅費支付時間第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償方式第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3變更、解除合同的條件第十一條合同的效力11.1合同生效11.2合同無效11.3合同終止第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責任第十三條強制性條款13.1強制性規(guī)定13.2強制性條款的執(zhí)行第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房二手房是指在本合同中交易的我市已辦理產(chǎn)權登記并上市交易的房屋。第二條合同標的2.1房屋基本信息房屋基本信息如下：（1）房屋坐落：福州市區(qū)路號；（2）房屋面積：平方米；（3）房屋結構：；（4）房屋用途：住宅。2.2房屋權屬證明（1）房屋所有權證；（2）土地使用權證；（3）房屋共有權人同意出售的證明（如有）。2.3房屋現(xiàn)狀甲方應向乙方如實說明房屋現(xiàn)狀，包括：（1）房屋裝修情況；（2）房屋使用情況；（3）房屋存在的問題及維修情況。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格本合同的交易價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付時間乙方應按照本合同約定的支付方式，在合同簽訂之日起X日內(nèi)支付交易價格。第四條交易程序及時間4.1簽訂合同甲乙雙方應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，到福州市房地產(chǎn)交易中心辦理合同登記備案手續(xù)。4.2辦理過戶手續(xù)甲乙雙方應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，到福州市房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。4.3交付房屋及鑰匙甲方應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋及鑰匙交付給乙方。第五條房屋交付及驗收5.1交付條件（1）房屋所有權證、土地使用權證等權屬證明齊全；（2）房屋無抵押、租賃等權利限制；（3）房屋符合本合同約定的現(xiàn)狀。5.2驗收方式乙方應在收到房屋后X日內(nèi)，對房屋進行驗收。驗收合格的，乙方應簽署驗收合格確認書。5.3交付時間甲方應按照本合同約定的時間，將房屋及鑰匙交付給乙方。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量甲方應對所出售的房屋質(zhì)量承擔保證責任，保證房屋符合國家關于住宅質(zhì)量的相關規(guī)定。6.2保修責任自房屋交付之日起，甲方應對房屋的下列部位承擔保修責任：（1）結構主體；（2）屋面、墻面、地面；（3）給排水、供電、供暖、燃氣等管道系統(tǒng)；（4）門窗、衛(wèi)生間等設施。6.3保修期限保修期限為自房屋交付之日起X年。第七條稅費承擔7.1稅費種類本合同涉及的稅費包括：契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。7.2稅費承擔方式甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，承擔相應的稅費。7.3稅費支付時間甲乙雙方應在辦理房屋過戶手續(xù)時，同步支付相關稅費。第八條違約責任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的X%。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的X%。8.3違約賠償方式違約金不足以彌補損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向福州市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方應提交福州市仲裁委員會進行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更甲乙雙方同意，可以通過書面協(xié)議的方式變更本合同的約定。10.2合同解除甲乙雙方同意，可以通過書面協(xié)議的方式解除本合同。10.3變更、解除合同的條件合同變更或解除應遵循法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。第十一條合同的效力11.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同無效本合同的任何部分無效，不影響其他部分的效力。11.3合同終止本合同在履行完畢、雙方權利義務全部履行或者依法解除后終止。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。12.2保密期限甲乙雙方應對保密內(nèi)容承擔永久保密義務。12.3違約責任違反保密義務的一方應向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的X%。第十三條強制性條款13.1強制性規(guī)定甲乙雙方應遵守國家法律法規(guī)、政策規(guī)定，以及房地產(chǎn)交易的相關規(guī)定。13.2強制性條款的執(zhí)行甲乙雙方應按照強制性規(guī)定履行本合同，否則將承擔相應法律責任。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項甲乙雙方可以在本合同附件中約定其他事項。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項甲乙雙方應遵守法律法規(guī)規(guī)定的其他事項。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、檢測機構、金融服務機構等，在甲乙雙方履行本合同過程中提供協(xié)助或服務的非合同主體。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為本合同的履行提供專業(yè)服務，并對其提供的服務結果負責。第二條第三方介入的程序2.1選擇第三方甲乙雙方應在合同中約定選擇第三方的標準、方式及時間。2.2第三方介入甲乙雙方應與第三方簽訂相應的服務合同，明確服務內(nèi)容、費用及期限等事項。2.3第三方報告第三方應按照約定向甲乙雙方提供服務報告，甲乙雙方應對服務報告進行確認。第三條第三方費用及支付3.1費用承擔甲乙雙方應按照約定承擔第三方的費用。3.2支付方式甲乙雙方應按照約定向第三方支付費用。3.3支付時間甲乙雙方應在本合同約定的時間內(nèi)向第三方支付費用。第四條第三方服務的監(jiān)督與評價4.1監(jiān)督方式甲乙雙方應對第三方提供的服務質(zhì)量、進度和結果進行監(jiān)督。4.2評價反饋甲乙雙方應對第三方的服務進行評價，并有權提出改進意見。第五條第三方責任限制5.1責任限制第三方對其提供的服務承擔有限責任，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。5.2責任限額第三方的責任限額應在其服務合同中約定，并在本合同中明確。5.3責任免除（1）不可抗力；（2）甲方乙方的故意或重大過失；（3）第三方按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范行事。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲方關系第三方與甲方之間的合同關系獨立于本合同，甲方應自行承擔與第三方合同產(chǎn)生的后果。6.2第三方與乙方關系第三方與乙方之間的合同關系獨立于本合同，乙方應自行承擔與第三方合同產(chǎn)生的后果。6.3第三方與甲乙方的劃分第三方在履行其服務合同過程中產(chǎn)生的責任，由第三方承擔。本合同約定的甲方乙方權利義務不受第三方影響。第七條第三方違約處理7.1第三方違約第三方未按照服務合同約定履行義務，導致本合同無法履行或造成損失的，第三方應承擔違約責任。7.2甲乙方權利甲方乙方有權要求第三方履行合同義務，或要求第三方承擔違約責任。7.3損失賠償?shù)谌竭`約造成甲方乙方損失的，甲方乙方有權要求第三方進行賠償。第八條第三方解除合同8.1第三方解除權第三方在合同履行過程中，有權解除合同，但應提前通知甲乙雙方。8.2解除后果第三方解除合同的，應承擔因此給甲乙雙方造成的損失。第九條法律法規(guī)變化9.1法律法規(guī)變化如法律法規(guī)變化導致第三方服務合同發(fā)生變化，甲乙雙方應遵循新的法律法規(guī)。9.2合同調(diào)整甲乙雙方應在必要時調(diào)整本合同，以適應法律法規(guī)變化。第十條合同的轉讓10.1第三方轉讓第三方不得將其在本合同項下的權利義務轉讓給第三方。10.2甲乙方轉讓甲乙雙方不得將其在本合同項下的權利義務轉讓給第三方。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件。11.2不可抗力后果因不可抗力事件導致合同無法履行，甲乙雙方應協(xié)商解決。第十二條合同的終止與解除12.1合同終止本合同在履行完畢、雙方權利義務全部履行或者依法解除后終止。12.2合同解除甲乙雙方同意，可以通過書面協(xié)議的方式解除本合同。12.3解除后的責任合同解除后，甲乙雙方應按照約定處理合同解除后的相關事項。第十三條爭議解決甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，甲乙雙方可提交福州市仲裁委員會進行仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十四條附則本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。本合同的修改、補充均應以書面形式作出，與本第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權證復印件說明：甲方應提供房屋所有權證的復印件，作為合同附件。2.附件二：土地使用權證復印件說明：甲方應提供土地使用權證的復印件，作為合同附件。3.附件三：房屋共有權人同意出售證明說明：如房屋為共有財產(chǎn)，甲方應提供共有權人的同意出售證明，作為合同附件。4.附件四：房屋現(xiàn)狀說明書說明：甲方應提供房屋現(xiàn)狀說明書，詳細描述房屋的裝修情況、使用情況及存在的問題等。5.附件五：第三方服務合同說明：甲乙雙方與第三方簽訂的服務合同，作為本合同的附件。6.附件六：第三方服務報告說明：第三方應向甲乙雙方提供服務報告，作為本合同的附件。7.附件七：房屋交易稅費清單說明：詳細列出房屋交易過程中涉及到的稅費種類、金額及承擔方式，作為合同附件。8.附件八：房屋驗收報告說明：乙方應提供房屋驗收報告，詳細描述房屋驗收情況。9.附件九：房屋交付確認書說明：甲乙雙方應在房屋交付時簽署房屋交付確認書，作為合同附件。10.附件十：違約金計算公式說明：本合同附件中應包含違約金計算公式，用于計算違約責任。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方逾期交付房屋違約行為：甲方未按照本合同約定的時間將房屋及鑰匙交付給乙方。責任認定：甲方應支付違約金，違約金為本合同交易價格的X%。示例說明：如甲方逾期交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式按照附件十中的公式進行。2.甲方未提供權屬證明違約行為：甲方未按照本合同約定的時間向乙方提供房屋所有權證、土地使用權證等權屬證明。責任認定：甲方應支付違約金，違約金為本合同交易價格的X%。示例說明：如甲方未提供權屬證明，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式按照附件十中的公式進行。3.乙方逾期支付交易價格違約行為：乙方未按照本合同約定的時間支付交易價格。責任認定：乙方應支付違約金，違約金為本合同交易價格的X%。示例說明：如乙方逾期支付交易價格，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式按照附件十中的公式進行。4.乙方未按約定履行合同義務違約行為：乙方未按照本合同約定的方式履行合同義務。責任認定：乙方應支付違約金，違約金為本合同交易價格的X%。示例說明：如乙方未按約定履行合同義務，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式按照附件十中的公式進行。5.第三方未按約定提供服務違約行為：第三方未按照服務合同約定的內(nèi)容、質(zhì)量、進度提供服務。責任認定：第三方應承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方服務合同金額的X%。示例說明：如第三方未按約定提供服務，甲乙雙方有權要求第三方支付違約金，違約金計算方式按照第三方服務合同中的約定進行。全文完。2024年度福州市二手房交易合同（官方版）2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權屬證明第三條交易價格3.1房價款支付方式3.2房價款支付時間第四條房屋交付4.1交付時間4.2交付條件第五條房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量保證5.2質(zhì)量問題處理第六條交易手續(xù)6.1辦理過戶手續(xù)6.2稅費承擔第七條違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2仲裁或訴訟第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條法律適用11.1適用法律第十二條其他約定12.1補充條款12.2附件第十三條合同附件13.1房屋所有權證13.2買賣雙方身份證明13.3付款憑證第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方名稱：（賣方全稱）賣方地址：（賣方通訊地址）賣方聯(lián)系人：（賣方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（賣方聯(lián)系電話）1.2買方信息買方名稱：（買方全稱）買方地址：（買方通訊地址）買方聯(lián)系人：（買方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（買方聯(lián)系電話）第二條房屋信息2.1房屋基本情況房屋坐落：（具體地址）房屋結構：（建筑結構）房屋面積：（建筑面積）房屋所有權證號：（所有權證號）土地使用權證號：（使用權證號）2.2房屋權屬證明所有權證明：（所有權證明文件）使用權證明：（使用權證明文件）其他權屬證明：（其他相關權屬證明文件）第三條交易價格3.1房價款支付方式買方應按照下列方式支付房價款：（詳細支付方式，如首付比例、貸款比例、支付時間等）3.2房價款支付時間房價款支付時間表：（詳細支付時間表，包括支付日期、支付金額等）第四條房屋交付4.1交付時間賣方應在本合同簽訂后：（具體時間）內(nèi)，將房屋交付給買方。4.2交付條件房屋交付的條件：（詳細描述房屋交付時的必要條件，如清償貸款、過戶手續(xù)完成等）第五條房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量保證5.2質(zhì)量問題處理出現(xiàn)質(zhì)量問題的處理方式：（詳細描述質(zhì)量問題出現(xiàn)后的處理流程和方式）第六條交易手續(xù)6.1辦理過戶手續(xù)雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關稅費。具體辦理流程如下：（詳細描述過戶手續(xù)的辦理流程）6.2稅費承擔雙方應承擔的稅費：（詳細列出買賣雙方應承擔的稅費項目）第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2仲裁或訴訟如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同終止合同終止的條件：（詳細描述合同終止的條件）第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.2泄露后果如果泄露秘密給對方造成損失的，泄露方應承擔相應的賠償責任。第十一條法律適用11.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條其他約定12.1補充條款雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附件本合同附件包括：（列舉附件名稱）第十三條合同附件13.1房屋所有權證附件中應包含房屋所有權證的復印件。13.2買賣雙方身份證明附件中應包含買賣雙方的身份證明復印件。13.3付款憑證附件中應包含房價款支付的相關憑證復印件。第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字賣方授權代表（簽字）14.2買方簽字買方授權代表（簽字）14.3見證人簽字見證人（簽字）14.4簽字日期本合同簽訂日期：（具體日期）第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介機構、評估機構、金融服務機構等，雙方特此約定如下：第一條第三方定義1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他機構或個人。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入的條件為：（詳細描述第三方介入的具體條件）第三條第三方職責3.2第三方應保證其提供的服務符合法律法規(guī)的要求，并確保其服務的安全性、準確性和及時性。第四條第三方責任4.1第三方應就其提供的服務承擔責任，如果因為第三方的原因導致甲乙方損失的，第三方應予以賠償。4.2第三方責任限額：（詳細描述第三方的責任限額，如賠償金額、賠償范圍等）第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方之間的合同關系：（詳細描述第三方與甲乙方之間的合同關系）5.2第三方與甲乙方之間的權益劃分：（詳細描述第三方與甲乙方之間的權益劃分）第六條第三方退出6.1第三方退出的條件：（詳細描述第三方退出的條件）6.2第三方退出后的處理：（詳細描述第三方退出后的處理方式）第七條第三方更換7.1甲乙方有權根據(jù)合同履行情況，選擇更換第三方。第八條第三方費用8.1第三方提供的服務費用由：（詳細描述費用承擔方）承擔。8.2費用支付方式：（詳細描述費用支付方式）第九條第三方合規(guī)性9.1第三方應保證其提供的服務符合相關法律法規(guī)的要求。9.2第三方應保證其提供的服務不會侵犯他人的合法權益。第十條第三方信息保密10.1第三方應對其在提供服務過程中獲得的甲乙方信息予以保密。10.2保密信息范圍：（詳細描述保密信息的范圍）10.3保密期限：（詳細描述保密期限）第十一條第三方違約處理11.1第三方違約的處理方式：（詳細描述違約處理方式）11.2第三方違約的賠償方式：（詳細描述違約賠償方式）第十二條第三方與甲乙方的溝通12.2溝通方式：（詳細描述溝通方式）第十三條第三方變更13.1如果第三方發(fā)生變更，應立即通知甲乙方。13.2變更后的第三方應繼續(xù)履行原合同的義務。第十四條第三方責任免除第十五條第三方與甲乙方的合同15.1第三方與甲乙方的合同應符合本合同的約定。15.2第三方與甲乙方的合同不得違反本合同的約定。第十六條第三方與甲乙方的糾紛解決16.1第三方與甲乙方之間的糾紛，應通過協(xié)商解決。16.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十七條本附加條款與本合同具有同等法律效力，本附加條款的修改和解除，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。第十八條本附加條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第十九條本附加條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件內(nèi)容：房屋所有權證的復印件。附件要求：須為清晰、完整的復印件，不得有涂改、破損等痕跡。附件二：買賣雙方身份證明附件內(nèi)容：買賣雙方的身份證明復印件。附件要求：須為有效期內(nèi)的一代身份證或二代身份證，清晰可見。附件三：付款憑證附件內(nèi)容：房價款支付的相關憑證復印件。附件要求：須為銀行轉賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等有效支付憑證的復印件。附件四：房屋評估報告附件內(nèi)容：房屋評估報告的復印件。附件要求：須為權威評估機構出具的評估報告，評估日期應為近期的。附件五：房屋買賣合同附件內(nèi)容：房屋買賣合同的復印件。附件要求：須為完整、清晰的復印件，不得有涂改、破損等痕跡。附件六：過戶手續(xù)辦理進度證明附件內(nèi)容：過戶手續(xù)辦理進度的證明文件復印件。附件要求：須為相關部門出具的證明文件，證明文件應為最新的。附件七：貸款合同及相關文件附件內(nèi)容：貸款合同及相關文件的復印件。附件要求：須為銀行或其他金融機構出具的貸款合同及還款憑證的復印件。附件八：房屋交付確認書附件內(nèi)容：房屋交付確認書的復印件。附件要求：須為賣方和買方共同簽署的確認書，確認書日期應為房屋交付日的次日。附件九：質(zhì)量保證書附件內(nèi)容：質(zhì)量保證書的復印件。附件要求：須為賣方出具的，保證房屋質(zhì)量符合相關標準的文件。附件十：補充協(xié)議附件內(nèi)容：雙方就合同未盡事宜簽訂的補充協(xié)議。附件要求：須為雙方簽字蓋章的正式文件，文件內(nèi)容應清晰明確。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：賣方未按約定時間交付房屋。賣方提供的房屋質(zhì)量不符合約定標準。買方未按約定時間支付房價款。買方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。第三方未按約定提供服務，或服務不符合法律法規(guī)要求。雙方未按約定履行合同其他義務。責任認定：賣方未按約定時間交付房屋的，應支付違約金，違約金計算方式為房價款的千分之五乘以逾期天數(shù)。賣方提供的房屋質(zhì)量不符合約定標準的，買方有權拒絕接收房屋，并要求賣方承擔修復費用或賠償損失。買方未按約定時間支付房價款的，應支付違約金，違約金計算方式為房價款的千分之五乘以逾期天數(shù)。買方未按約定時間辦理過戶手續(xù)的，應支付違約金，違約金計算方式為房價款的千分之五乘以逾期天數(shù)。第三方未按約定提供服務，或服務不符合法律法規(guī)要求的，第三方應承擔相應的責任，如賠償損失等。雙方未按約定履行合同其他義務的，雙方應承擔違約責任，違約責任的具體承擔方式由雙方協(xié)商確定。示例說明：如果賣方延遲交付房屋，買方可以依據(jù)合同約定要求賣方支付違約金。例如，如果延遲交付10天，違約金計算為房價款的千分之五乘以10天，即5000元。如果賣方提供的房屋質(zhì)量不符合約定標準，買方可以拒絕接收房屋，并要求賣方承擔修復費用或賠償損失。例如，如果房屋存在結構性問題，需要修復費用為10000元，買方可以要求賣方承擔這筆費用。全文完。2024年度福州市二手房交易合同（官方版）3本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權屬證明第三條交易價格3.1房價款總額3.2付款方式及時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.2過戶手續(xù)及時間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十條附加條款10.1其他補充約定第十一條合同的份數(shù)11.1合同副本份數(shù)第十二條合同簽訂日期第十三條房屋交付日期第十四條過戶完成日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：____________________注冊地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________法定代表：____________________1.2買方信息買方全稱：____________________注冊地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________法定代表：____________________第二條房屋信息2.1房屋基本情況房屋地址：____________________房屋所有權證號：____________________房屋結構及面積：____________________房屋所有權性質(zhì)：____________________土地使用權證號：____________________2.2房屋權屬證明房屋所有權證原件及復印件土地使用權證原件及復印件房屋他項權利證明原件及復印件（如有）第三條交易價格3.1房價款總額交易房價款為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。3.2付款方式及時間人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，以轉賬方式支付至賣方指定的銀行賬戶。人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起五個工作日內(nèi)，支付至賣方指定的銀行賬戶。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間及條件賣方應在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起十個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。房屋及附屬設施無瑕疵，能正常使用。房屋內(nèi)所有物品清單已交付買方。4.2過戶手續(xù)及時間買方應自本合同簽訂之日起，按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。賣方應給予必要的協(xié)助，提供相關證明材料。房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，房屋所有權歸買方所有。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證非法建筑、違章建筑。重大結構安全隱患。法律、法規(guī)禁止買賣的房屋。5.2保修范圍及期限賣方對房屋交付后一年內(nèi)，如有質(zhì)量問題，應負責修復或賠償。保修范圍及期限按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除不影響雙方的其他權利和責任。第七條違約責任7.1賣方違約責任賣方違反本合同的，應承擔違約責任，賠償買方因此遭受的損失。7.2買方違約責任買方違反本合同的，應承擔違約責任，賠償賣方因此遭受的損失。本部分內(nèi)容共計2000字內(nèi)，根據(jù)要求未增加或減少任何項目及條款。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同爭議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢后自行終止。第十條附加條款10.1其他補充約定如雙方在本合同之外有其他補充約定，應以書面形式簽訂附件，附件與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的份數(shù)11.1合同副本份數(shù)本合同一式肆份，賣方和買方各持壹份，具有同等法律效力。第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。第十三條房屋交付日期房屋交付日期為過戶手續(xù)辦理完畢之日起十個工作日內(nèi)。第十四條過戶完成日期過戶完成日期為買方辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等。1.2第三方責任第三方應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，保證服務的質(zhì)量和效率。第三方應對其提供的服務承擔相應的法律責任，如因其過錯導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作為第三方，負責協(xié)助甲乙方進行房屋交易，提供房源信息、交易咨詢、代辦過戶等服務。中介方的服務費用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.2評估機構介入評估機構作為第三方，負責對房屋進行評估，提供評估報告。評估費用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.3過戶機構介入過戶機構作為第三方，負責辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.4貸款機構介入貸款機構作為第三方，負責為買方提供貸款服務。貸款費用、利率及還款方式等事項由甲乙方與貸款機構協(xié)商確定，并在合同中明確。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議中，應明確第三方的責任限額。責任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。3.2第三方責任限額的變更如甲乙方與第三方就責任限額達成一致，需簽訂書面變更協(xié)議，并附件本合同。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方為獨立的法律主體，各自承擔各自的法律責任。第三方在履行合同過程中，不代表甲乙方行使權利和履行義務。4.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作甲乙方有權要求第三方提供履行合同所需的信息和文件。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更如甲乙方需變更第三方，應書面通知對方，并簽訂新的服務協(xié)議。5.2第三方介入的解除如甲乙方需解除第三方，應書面通知對方，并簽訂解除協(xié)議。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理如第三方違反本合同或服務協(xié)議，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約賠償?shù)谌綉凑毡竞贤头諈f(xié)議的約定，承擔違約賠償責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證原件及復印件說明：房屋所有權證是證明賣方對房屋享有所有權的法律文件，買方需要核實證件的真實性和有效性。附件二：土地使用權證原件及復印件說明：土地使用權證是證明賣方對土地享有使用權的法律文件，買方需要核實證件的真實性和有效性。附件三：房屋他項權利證明原件及復印件（如有）說明：房屋他項權利證明是證明房屋上是否有抵押、查封等他項權利的法律文件，買方需要核實證件的真實性和有效性。附件四：房屋評估報告說明：房屋評估報告是評估機構對房屋價值進行評估的法律文件，買方需要核實報告的真實性和有效性。附件五：房屋過戶手續(xù)辦理所需文件清單說明：房屋過戶手續(xù)辦理所需文件清單是列出辦理過戶手續(xù)所需的各種文件和材料，甲乙雙方需要按照清單準備相關文件。附件六：貸款合同及還款計劃說明：貸款合同是買方與貸款機構簽訂的貸款法律文件，買方需要核實合同的真實性和有效性。還款計劃是買方需按照的還款安排。附件七：房屋交付確認書說明：房屋交付確認書是確認房屋交付時間和條件的法律文件，甲乙雙方需要在交付時簽署。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按照合同約定提供房屋所有權證、土地使用權證等有效證件。2.賣方未按照合同約定交付房屋。3.賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題。4.買方未按照合同約定支付房價款。5.買方未按照合同約定辦理過戶手續(xù)。6.買方未按照合同約定償還貸款。責任認定：1.賣方違約的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償買方因此遭受的損失。2.買方違約的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償賣方因此遭受的損失。3.第三方違約的，應按照服務協(xié)議的約定承擔違約責任。示例說明：如賣方未能在合同約定的時間內(nèi)提供有效證件，導致過戶手續(xù)無法辦理，賣方應承擔因此產(chǎn)生的相關費用和損失。如買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付房價款，導致房屋交付延遲，買方應承擔因此產(chǎn)生的相關費用和損失。全文完。2024年度福州市二手房交易合同（官方版）5本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3經(jīng)紀機構信息第二條房屋基本信息2.1房屋所有權證號2.2房屋坐落地址2.3房屋結構及面積2.4房屋所有權性質(zhì)2.5土地使用權性質(zhì)第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間及條件第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間及流程4.4過戶費用承擔第五條房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責任及費用第六條交易手續(xù)費及稅費6.1手續(xù)費承擔6.2稅費承擔第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任7.3經(jīng)紀機構違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的效力10.1合同生效條件10.2合同無效條件第十一條附則11.1合同附件11.2合同修改及補充第十二條出賣人聲明12.1房屋權屬情況12.2房屋是否存在重大瑕疵第十三條買受人聲明13.1買受人對房屋的使用目的13.2買受人是否具備購房資格第十四條經(jīng)紀機構聲明14.1經(jīng)紀機構的服務內(nèi)容14.2經(jīng)紀機構的責任及義務第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息甲方身份證號碼：甲方聯(lián)系方式：1.2買受人信息乙方身份證號碼：乙方聯(lián)系方式：1.3經(jīng)紀機構信息丙方營業(yè)執(zhí)照號碼：丙方聯(lián)系方式：第二條房屋基本信息2.1房屋所有權證號：2.2房屋坐落地址：2.3房屋結構及面積：2.4房屋所有權性質(zhì)：2.5土地使用權性質(zhì)：第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣（大寫）：3.2支付方式：3.3支付時間及條件：第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：4.2交付條件：4.3過戶時間及流程：4.4過戶費用承擔：第五條房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證：5.2維修責任及費用：第六條交易手續(xù)費及稅費6.1手續(xù)費承擔：6.2稅費承擔：第七條違約責任7.1出賣人違約責任：7.2買受人違約責任：7.3經(jīng)紀機構違約責任：第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：8.2調(diào)解解決：8.3仲裁解決：8.4訴訟解決：第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：9.2合同解除條件：第十條合同的效力10.1合同生效條件：10.2合同無效條件：第十一條附則11.1合同附件：11.2合同修改及補充：第十二條出賣人聲明12.1房屋權屬情況：12.2房屋是否存在重大瑕疵：第十三條買受人聲明13.1買受人對房屋的使用目的：13.2買受人是否具備購房資格：第十四條經(jīng)紀機構聲明14.1經(jīng)紀機構的服務內(nèi)容：14.2經(jīng)紀機構的責任及義務：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定第三方指的是除甲方、乙方和丙方之外的其他自然人、法人或其他組織。第三方介入是指在房屋交易過程中，除甲乙方和丙方外，可能涉及到其他方的權益，如貸款銀行、物業(yè)公司、稅務機關等。2.第三方介入的附加說明條款2.1貸款銀行介入當乙方選擇貸款購買房屋時，貸款銀行作為第三方介入。乙方需按照貸款銀行的要求提供相關資料，并簽訂貸款合同。甲方應協(xié)助乙方完成貸款相關手續(xù)，如提供房產(chǎn)證、身份證等相關證件。2.2物業(yè)公司介入物業(yè)公司作為第三方，負責房