2024年不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)項(xiàng)協(xié)議

2024年不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)項(xiàng)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同雙方1.2不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估1.3專(zhuān)項(xiàng)協(xié)議2.評(píng)估目的與范圍2.1目的2.2范圍3.評(píng)估時(shí)間與期限3.1評(píng)估時(shí)間3.2評(píng)估期限4.評(píng)估方法與程序4.1評(píng)估方法4.2評(píng)估程序5.評(píng)估費(fèi)用與支付5.1評(píng)估費(fèi)用5.2支付方式6.評(píng)估報(bào)告6.1報(bào)告格式6.2報(bào)告提交7.合同的履行與變更7.1履行方式7.2變更條件8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限9.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式10.合同的生效、終止與解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式12.其他條款12.1通知與送達(dá)12.2合同的完整性與修改13.合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.附件14.1附件列表第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同雙方1.1.1本合同甲方為（甲方全稱），地址為（甲方地址），法定代表人為（甲方法定代表人）。1.1.2本合同乙方為（乙方全稱），地址為（乙方地址），法定代表人為（乙方法定代表人）。1.2不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估1.2.1評(píng)估對(duì)象為位于（不動(dòng)產(chǎn)地址）的不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)證號(hào)/地籍號(hào)為（不動(dòng)產(chǎn)證號(hào)/地籍號(hào)）。1.2.2評(píng)估目的是為甲方提供關(guān)于上述不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、產(chǎn)權(quán)狀況、使用狀況等方面的評(píng)估報(bào)告。1.3專(zhuān)項(xiàng)協(xié)議1.3.1本合同為雙方就上述不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估工作達(dá)成的專(zhuān)項(xiàng)協(xié)議。1.3.2本合同的簽訂依據(jù)是國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。2.評(píng)估目的與范圍2.1目的2.1.1本次評(píng)估的目的是為甲方提供一份全面、客觀、公正的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告，作為甲方進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)交易、抵押貸款、稅務(wù)申報(bào)等決策的依據(jù)。2.2范圍2.2.1評(píng)估范圍包括但不限于對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、產(chǎn)權(quán)狀況、使用狀況、周邊環(huán)境、發(fā)展趨勢(shì)等方面進(jìn)行調(diào)查、分析、評(píng)估。3.評(píng)估時(shí)間與期限3.1評(píng)估時(shí)間3.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂后的（具體時(shí)間）個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始評(píng)估工作。3.1.2乙方應(yīng)在合同簽訂后的（具體時(shí)間）個(gè)工作日內(nèi)完成評(píng)估報(bào)告的編制。3.2評(píng)估期限3.2.1評(píng)估期限自乙方開(kāi)始評(píng)估工作之日起至乙方提交評(píng)估報(bào)告之日止。3.2.2若因特殊情況導(dǎo)致評(píng)估工作無(wú)法在規(guī)定期限內(nèi)完成，乙方應(yīng)提前向甲方說(shuō)明原因，并協(xié)商延長(zhǎng)評(píng)估期限。4.評(píng)估方法與程序4.1評(píng)估方法4.1.1乙方將采用市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。4.1.2乙方應(yīng)根據(jù)評(píng)估目的和不動(dòng)產(chǎn)的特點(diǎn)選擇合適的評(píng)估方法，并詳細(xì)說(shuō)明評(píng)估方法的選擇理由。4.2評(píng)估程序4.2.1乙方將進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，收集相關(guān)資料，包括不動(dòng)產(chǎn)證、地籍圖、周邊市場(chǎng)情況等。4.2.2乙方將分析收集到的資料，運(yùn)用評(píng)估方法進(jìn)行計(jì)算和分析。4.2.3乙方將編制評(píng)估報(bào)告，并對(duì)報(bào)告的準(zhǔn)確性、真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。5.評(píng)估費(fèi)用與支付5.1評(píng)估費(fèi)用5.1.1乙方向甲方提供的評(píng)估報(bào)告費(fèi)用為（金額），幣種為（幣種）。5.1.2費(fèi)用支付不含（如有其他費(fèi)用，如稅費(fèi)、差旅費(fèi)等，需詳細(xì)說(shuō)明）。5.2支付方式5.2.1甲方應(yīng)在乙方提交評(píng)估報(bào)告后（具體時(shí)間）個(gè)工作日內(nèi)，將評(píng)估費(fèi)用支付給乙方。5.2.2甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向乙方提供等額的正規(guī)發(fā)票。6.評(píng)估報(bào)告6.1報(bào)告格式6.1.1評(píng)估報(bào)告應(yīng)采用書(shū)面形式，并加蓋乙方公章和評(píng)估專(zhuān)用章。6.1.2評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括封面、目錄、、附件等部分，并按照甲方要求提供電子版。6.2報(bào)告提交6.2.1乙方應(yīng)在評(píng)估期限內(nèi)將評(píng)估報(bào)告提交給甲方。6.2.2乙方應(yīng)確保評(píng)估報(bào)告的質(zhì)量和準(zhǔn)確性，并對(duì)報(bào)告中的錯(cuò)誤和遺漏承擔(dān)責(zé)任。8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密內(nèi)容。8.1.2保密內(nèi)容還包括評(píng)估報(bào)告及其他與評(píng)估工作相關(guān)的所有資料和文件。8.2保密期限8.2.1雙方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后（具體時(shí)間）年。8.2.2保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)對(duì)未公開(kāi)的保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，直至相關(guān)信息進(jìn)入公共領(lǐng)域。9.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.1.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的（具體比例）。9.1.2違約方還應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。9.2爭(zhēng)議解決方式9.2.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.合同的履行與變更10.1履行方式10.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方提交評(píng)估報(bào)告。10.1.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付評(píng)估費(fèi)用。10.2變更條件10.2.1合同履行過(guò)程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行合同，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。10.2.2合同變更應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。11.合同的生效、終止與解除11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2終止條件11.2.1在合同履行期間，如一方明確表示不再履行合同義務(wù)，合同即可終止。11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)對(duì)合同終止前的事宜進(jìn)行清算，包括評(píng)估費(fèi)用的支付等。11.3解除條件11.3.1在合同履行期間，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)對(duì)合同解除前的事宜進(jìn)行清算，包括評(píng)估費(fèi)用的支付等。12.其他條款12.1通知與送達(dá)12.1.1雙方之間的通知和文件送達(dá)，應(yīng)采用書(shū)面形式。12.1.2通知和文件送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。12.2合同的完整性與修改12.2.1本合同及其附件為雙方完整的意思表示，取代了之前所有的談判和通信。12.2.2如合同的任何條款與法律規(guī)定相抵觸，該條款將按法律規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的有效性。13.合同的簽署13.1簽署日期為（簽署日期）。13.2簽署地點(diǎn)為（簽署地點(diǎn)）。14.附件14.1附件列表14.1.1附件一：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明14.1.2附件二：評(píng)估委托書(shū)14.1.3附件三：評(píng)估報(bào)告格式要求14.1.4附件四：其他相關(guān)資料第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：評(píng)估委托書(shū)附件三：評(píng)估報(bào)告格式要求附件四：其他相關(guān)資料1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明：附件一為證明不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)屬關(guān)系的法律文件，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)證、地籍圖、房產(chǎn)證等。乙方應(yīng)確保附件一中的權(quán)屬證明真實(shí)、有效，并對(duì)其真實(shí)性、有效性承擔(dān)責(zé)任。2.評(píng)估委托書(shū)：附件二為甲方對(duì)乙方進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的委托書(shū)，載明評(píng)估的不動(dòng)產(chǎn)基本情況、評(píng)估目的、評(píng)估范圍等內(nèi)容。評(píng)估委托書(shū)應(yīng)由甲方簽字蓋章，并注明簽署日期和簽署地點(diǎn)。3.評(píng)估報(bào)告格式要求：附件三為評(píng)估報(bào)告的格式要求，包括報(bào)告的結(jié)構(gòu)、內(nèi)容、表述方式等。乙方應(yīng)按照附件三的要求編制評(píng)估報(bào)告，確保報(bào)告的規(guī)范性和一致性。4.其他相關(guān)資料：附件四包括與評(píng)估工作相關(guān)的其他資料，如不動(dòng)產(chǎn)的歷年交易記錄、周邊市場(chǎng)情況、政策法規(guī)等。乙方應(yīng)根據(jù)評(píng)估工作需要，及時(shí)向甲方索取或自行收集附件四中的資料，并對(duì)其真實(shí)性和有效性進(jìn)行核實(shí)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）乙方未在約定時(shí)間內(nèi)開(kāi)始評(píng)估工作。（2）乙方未在約定時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估報(bào)告的編制。（3）甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付評(píng)估費(fèi)用。（4）甲方未按照約定提供必要的協(xié)助和資料。（5）雙方未按照約定履行合同的其他義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為合同總金額的（具體比例）。（2）違約方還應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。（3）如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照約定進(jìn)行清算。示例說(shuō)明：若乙方未在約定時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估報(bào)告的編制，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。若因此導(dǎo)致甲方遭受直接經(jīng)濟(jì)損失，如交易機(jī)會(huì)喪失、貸款利率上升等，乙方還應(yīng)賠償甲方因此產(chǎn)生的間接經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不動(dòng)產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。2.評(píng)估目的：指評(píng)估工作所要達(dá)到的目標(biāo)和用途，如為甲方進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)交易、抵押貸款、稅務(wù)申報(bào)等提供決策依據(jù)。3.專(zhuān)項(xiàng)協(xié)議：指雙方就特定事項(xiàng)達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。4.評(píng)估方法：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估所采用的方法，包括市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等。5.評(píng)估程序：指評(píng)估工作從開(kāi)始到結(jié)束所應(yīng)遵循的步驟和流程，包括現(xiàn)場(chǎng)查勘、資料收集、分析計(jì)算、報(bào)告編制等。6.評(píng)估費(fèi)