2024年借名購房產(chǎn)權(quán)移交合同范例

編號：__________2024年借名購房產(chǎn)權(quán)移交合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024年借名購房產(chǎn)權(quán)移交合同合同編號_________一、合同主體甲方（借名方）：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（出借方）：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方因個(gè)人原因需借名購買房產(chǎn)，乙方同意將本人名義下的房產(chǎn)借給甲方使用，并協(xié)助甲方完成產(chǎn)權(quán)移交手續(xù)。本合同旨在明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益得到保障。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方平等、自愿、公平、誠實(shí)信用原則協(xié)商一致，簽訂本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房產(chǎn)：指位于__________，房產(chǎn)證號為__________的房產(chǎn)。（2）產(chǎn)權(quán)移交：指甲方將房產(chǎn)過戶至乙方名下的行為。（3）借名購房：指甲方以乙方名義購買房產(chǎn)，實(shí)際產(chǎn)權(quán)歸甲方所有的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）借名：指甲方使用乙方名義進(jìn)行購房及產(chǎn)權(quán)登記的行為。（2）產(chǎn)權(quán)：指房產(chǎn)所有權(quán)及與之相關(guān)的權(quán)利。（3）移交：指甲方將房產(chǎn)過戶至乙方名下的過程。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同約定，使用乙方的名義購買房產(chǎn)，并享有該房產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)。（2）甲方應(yīng)按時(shí)支付購房款項(xiàng)，包括但不限于首付款、按揭款等。（3）甲方應(yīng)確保房產(chǎn)購買及產(chǎn)權(quán)移交過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯乙方的合法權(quán)益。（4）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶至乙方名下的手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方同意將本人名義借給甲方使用，并協(xié)助甲方完成房產(chǎn)購買及產(chǎn)權(quán)移交手續(xù)。（2）乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。（3）乙方不得在未經(jīng)甲方同意的情況下，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置。（4）乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間（1）雙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，完成房產(chǎn)購買及產(chǎn)權(quán)移交手續(xù)。（2）甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后__________日內(nèi)，支付乙方相應(yīng)費(fèi)用。5.2合同履行地點(diǎn)雙方約定的合同履行地點(diǎn)為：________________。5.3合同履行方式雙方按照本合同約定，通過合法途徑完成房產(chǎn)購買、產(chǎn)權(quán)移交等手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)。（2）雙方協(xié)商一致，提前終止本合同。6.3終止程序雙方應(yīng)書面簽署終止協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。因終止合同給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）購房款：指甲方為購買房產(chǎn)所需支付的全部款項(xiàng)，包括首付款、按揭款等。（2）過戶費(fèi)用：指甲方承擔(dān)的將房產(chǎn)過戶至乙方名下的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。（3）其他費(fèi)用：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。7.2支付方式（1）購房款：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付給乙方。（2）過戶費(fèi)用：甲方按照相關(guān)政府部門的規(guī)定，直接支付給相關(guān)部門。7.3支付時(shí)間（1）首付款：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付。（2）按揭款：甲方按照貸款銀行的要求，按時(shí)還款。（3）過戶費(fèi)用：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理前，甲方應(yīng)支付完畢。7.4支付章件雙方應(yīng)保存所有支付憑證，以便于查證和糾紛解決。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延支付金額的__________%。（2）甲方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并向乙方支付違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延過戶產(chǎn)生費(fèi)用的__________%。（2）乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，處置房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式雙方因違約產(chǎn)生的賠償金額，按照實(shí)際損失計(jì)算。賠償方式為現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止之日止。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密信息不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策變動等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件。（3）政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)雙方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行合同，可部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例如因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶手續(xù)暫停辦理，雙方應(yīng)暫停履行合同，直至政策恢復(fù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方因履行合同發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）甲方在合同履行期間，有權(quán)將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）轉(zhuǎn)讓時(shí)，甲方應(yīng)書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形如甲方在合同履行期間存在違約行為，乙方有權(quán)拒絕甲方的轉(zhuǎn)讓請求。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留雙方保留各自在合同履行過程中的法定權(quán)利，除非另有明確約定，否則雙方的權(quán)利不受影響。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留在任何時(shí)候要求乙方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的權(quán)利，乙方保留要求甲方按照約定支付購房款及其他費(fèi)用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何一方提出修改或補(bǔ)充合同，應(yīng)書面提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽署的合同修改或補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互配合，辦理房產(chǎn)購買、過戶等相關(guān)手續(xù)。（2）雙方應(yīng)積極協(xié)助對方處理合同履行過程中出現(xiàn)的任何問題。15.2協(xié)作與配合方式雙方通過電話、郵件、會面等方式，保持溝通，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方完整的約定，取代之前的所有口頭或書面協(xié)議。合同的任何條款無效，不影響其他條款的效力。16.3增減條款本合同的增減條款，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式附加于本合同。十七、簽字、日期、蓋章甲方（借名方）：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________簽字：________________日期：________________乙方（出借方）：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________簽字：________________日期：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.購房合同副本2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.身份證明文件復(fù)印件4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.支付憑證6.產(chǎn)權(quán)移交確認(rèn)書7.保密協(xié)議8.不可抗力事件證明材料9.合同修改或補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付購房款，認(rèn)定為甲方違約。2.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，認(rèn)定為乙方違約。3.任何一方泄露對方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，認(rèn)定為違約。4.未經(jīng)對方同意，單方面轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.借名購房：指甲方以乙方名義購買房產(chǎn)，實(shí)際產(chǎn)權(quán)歸甲方所有的行為。2.產(chǎn)權(quán)移交：指甲方將房產(chǎn)過戶至乙方名下的行為。3.違約金：指違約方因違反合同約定，應(yīng)支付給守約方的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，辦理時(shí)間過長。解決辦法：雙方應(yīng)提前了解過戶流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)材料，并保持溝通，確保手續(xù)順利辦理。2.問題：甲方未按時(shí)支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)催促甲方支付，如甲方仍不支付，可按照合同約定追究違約責(zé)任。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法正常履行。解決辦法：雙方應(yīng)保留不可抗力事件的證明材料，按照合同約定處理不可抗力事件。4.問題：合同條款理解有爭議。解決辦法：雙方可共同協(xié)商，或?qū)で髮I(yè)法律意見，以解決合同條款的爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：丙方（中介方/擔(dān)保方）責(zé)任：丙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)購買及過戶手續(xù)，確保信息的真實(shí)性和合法性。權(quán)利：丙方有權(quán)按照約定收取中介費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)。義務(wù)：丙方應(yīng)保持中立，不得泄露甲乙雙方的信息，并積極促成合同的履行。2.第三方條款：丙方應(yīng)確保房產(chǎn)交易的真實(shí)性，如因丙方原因?qū)е陆灰资?，丙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。丙方應(yīng)在合同履行過程中，提供必要的咨詢和協(xié)助服務(wù)，確保甲乙雙方權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)支付購房款，如有遲延，甲方應(yīng)支付違約金。乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)因違約產(chǎn)生的全部損失。2.乙方利益條款：甲方同意在過戶完成后，向乙方支付一定數(shù)額的過戶獎(jiǎng)勵(lì)金。甲方承諾在合同期間，不得以任何理由要求乙方提前解除合同。3.甲方違約及限制條款：如甲方未按約定時(shí)間支付購房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。甲方不得在未經(jīng)乙方同意的情況下，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押或出租給他人。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利條款：