寫字樓公共區(qū)域管理策略

寫字樓公共區(qū)域管理策略合同編號：__________寫字樓公共區(qū)域管理策略合同甲方：__________乙方：__________鑒于甲方為寫字樓的業(yè)主或物業(yè)管理方，乙方為寫字樓公共區(qū)域管理服務(wù)提供商，雙方為共同維護和管理寫字樓公共區(qū)域，實現(xiàn)雙方合法權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條管理內(nèi)容1.1乙方負責寫字樓公共區(qū)域內(nèi)的如下管理工作：（1）公共區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清掃；（2）公共區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)；（3）公共區(qū)域內(nèi)的安全巡查；（4）公共區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護；（5）其他雙方約定的管理工作。1.2乙方應按照甲方的要求，對公共區(qū)域進行定期檢查，確保各項管理工作達到甲方要求的標準。第二條管理期限2.1本合同的管理期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約____年。第三條管理費用3.1乙方向甲方收取的管理費用為每月人民幣____元整（大寫：_______________________元整），按季度支付。3.2甲方應在每季度第一個月內(nèi)支付乙方上一個季度的管理費用。3.3乙方應向甲方提供合法、正規(guī)的發(fā)票。第四條甲方權(quán)利義務(wù)4.1甲方應按照本合同約定支付乙方管理費用。4.2甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查，并提出改進意見。4.3甲方不得干涉乙方的正常管理工作，不得擅自變更公共區(qū)域的使用性質(zhì)。4.4甲方應協(xié)助乙方解決在管理過程中遇到的問題。第五條乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方應按照本合同約定提供管理服務(wù)，確保公共區(qū)域的正常使用。5.2乙方應保證管理服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。5.3乙方應保證管理服務(wù)過程中的人員安全。5.4乙方應接受甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方的改進意見及時進行整改。第六條違約責任6.1甲方未按照本合同約定支付管理費用的，應向乙方支付滯納金，滯納金為本合同約定的管理費用的1%。6.2乙方未按照本合同約定提供管理服務(wù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的管理費用的10%。6.3雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.寫字樓公共區(qū)域管理策略合同文本2.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件4.乙方資質(zhì)證書復印件5.管理費用支付證明6.乙方工作成果報告7.甲方監(jiān)督檢查記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定支付管理費用的，構(gòu)成違約。2.乙方未按照合同約定提供管理服務(wù)的，構(gòu)成違約。3.甲方干涉乙方正常管理工作的，構(gòu)成違約。4.甲方擅自變更公共區(qū)域使用性質(zhì)的，構(gòu)成違約。5.乙方在管理服務(wù)過程中未保證人員安全的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.違約金：一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。2.滯納金：逾期支付款項應支付的違約金。3.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境等工作，以確保物業(yè)正常使用。4.公共區(qū)域：指寫字樓內(nèi)供業(yè)主、租戶及訪客共同使用的區(qū)域。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付管理費用：乙方應及時與甲方溝通，催促支付，必要時可依法申請仲裁或訴訟。2.乙方管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定：甲方有權(quán)要求乙方整改，嚴重者可解除合同。3.甲方干涉乙方管理工作：乙方應及時制止，并向甲方說明法律法規(guī)及合同約定，必要時可依法申請仲裁或訴訟。4.甲方擅自變更公共區(qū)域使用性質(zhì)：乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行，并向甲方說明法律法規(guī)及合同約定，必要時可依法申請仲裁或訴訟。5.乙方在管理服務(wù)過程中未保證人員安全：乙方應立即整改，并向甲方報告情況，必要時可依法承擔賠償責任。