2024商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)合同樣本

編號(hào)：__________2024商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)合同樣本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)合同樣本合同編號(hào)_________一、合同主體地址：_________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：_______________地址：_________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：_______________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，并結(jié)合甲乙雙方的實(shí)際情況制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）商業(yè)物業(yè)：指甲方擁有的用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)、辦公、娛樂等用途的建筑物及附屬設(shè)施。（2）物業(yè)管理：指乙方為甲方提供的包括物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)：指乙方按照國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供的規(guī)范化、專業(yè)化的物業(yè)管理服務(wù)。（2）合同履行：指甲乙雙方按照本合同約定，全面完成各自的權(quán)利義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供標(biāo)準(zhǔn)化物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方應(yīng)向乙方支付合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)配合乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)按照國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供標(biāo)準(zhǔn)化物業(yè)管理服務(wù)。（3）乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自生效之日起，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。5.2合同履行地點(diǎn)甲方擁有的商業(yè)物業(yè)所在地。5.3合同履行方式（1）乙方按照本合同約定，為甲方提供標(biāo)準(zhǔn)化物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方按照本合同約定，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序終止本合同的一方，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方。6.4終止后果合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。如有爭(zhēng)議，可依法向人民法院提起訴訟。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：按照商業(yè)物業(yè)的建筑面積，每平方米____元/月計(jì)算；（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：按照實(shí)際發(fā)生的維護(hù)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；（3）其他費(fèi)用：包括但不限于乙方為甲方提供增值服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方將費(fèi)用轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：在乙方指定的地點(diǎn)以現(xiàn)金形式支付。7.3支付時(shí)間甲方應(yīng)在每月的____日前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付給乙方。7.4支付章件（1）支付憑證：包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付收據(jù)；（2）費(fèi)用清單：列明費(fèi)用的構(gòu)成及金額。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未按約定時(shí)間、金額支付費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：應(yīng)付款項(xiàng)×日千分之____。8.2乙方違約若乙方未按約定提供標(biāo)準(zhǔn)化物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，具體賠償金額和方式如下：8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：根據(jù)甲方因乙方違約所造成的實(shí)際損失計(jì)算；（2）賠償方式：乙方應(yīng)在收到甲方賠償要求后____日內(nèi)，將賠償金額支付給甲方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年內(nèi)，雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密信息不被泄露；（2）雙方在必要時(shí)，可簽訂保密協(xié)議，進(jìn)一步明確保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件若發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取必要措施，減少損失。10.4不可抗力實(shí)例如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可依法向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解、仲裁，或者向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）甲方或乙方涉及重大訴訟、仲裁案件，可能影響合同履行的；（2）甲方或乙方的股權(quán)、資產(chǎn)發(fā)生重大變動(dòng)的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲乙雙方保留在合同履行過程中依法享有的所有權(quán)利，包括但不限于合同解除權(quán)、索賠權(quán)等。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留對(duì)商業(yè)物業(yè)的最終決策權(quán)和管理權(quán)，乙方保留對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理相關(guān)手續(xù)；（2）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商業(yè)物業(yè)的招商、運(yùn)營(yíng)等工作。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，及時(shí)解決合作過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同是甲乙雙方就商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)所達(dá)成的完整協(xié)議，取代了雙方在此之前的一切口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：_______________乙方代表（簽字）：_______________簽訂日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用清單2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用清單3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)4.保密協(xié)議5.不可抗力事件證明材料6.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額支付費(fèi)用，認(rèn)定為甲方違約。2.乙方未按約定提供標(biāo)準(zhǔn)化物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定為乙方違約。3.任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，認(rèn)定為違約。4.未經(jīng)對(duì)方書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利、義務(wù)，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指乙方為甲方提供的包括物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。2.標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)：指乙方按照國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供的規(guī)范化、專業(yè)化的物業(yè)管理服務(wù)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.保密義務(wù)：指雙方在合同履行過程中，對(duì)獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等應(yīng)承擔(dān)的保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，了解原因，催促甲方履行支付義務(wù)。如甲方仍不支付，可依據(jù)合同約定要求甲方支付滯納金，或依法采取其他措施。2.問題：乙方提供的服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)要求。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提出整改要求，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改。如乙方仍不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明材料。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同履行。4.問題：合同條款不明確或不完整。解決辦法：雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)注意保持合同的整體性和一致性。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款地址：_________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：_______________2.丙方的責(zé)權(quán)利丙方作為物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)管方，負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。丙方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行定期評(píng)估，并提出改進(jìn)建議。丙方應(yīng)保持中立，公正地處理甲乙雙方在合同履行過程中的爭(zhēng)議。丙方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)收取滯納金。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和成本增加，提出調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的請(qǐng)求。乙方在合同履行期間，有權(quán)優(yōu)先續(xù)約。2.乙方的利益條款甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理設(shè)施和設(shè)備，保障乙方正常提供服務(wù)。甲方不得無故干預(yù)乙方的日常管理工作，除非乙方未能履行合同義務(wù)。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣和客戶維護(hù)。3.甲方的違約及限制條款甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停提供部分或全部服務(wù)，直至甲方支付完畢。甲方不得未經(jīng)乙方同意，將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給其他第三方。甲方不得在合同期內(nèi)單方面解除合同，如有特殊原因需解除，應(yīng)提前通知乙方，并支付相應(yīng)的違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供標(biāo)準(zhǔn)化物業(yè)管理服務(wù)，確保商業(yè)物業(yè)的保值增值。甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見。甲方有權(quán)在合同到期后選擇是否續(xù)約。2.甲方的利益條款乙方應(yīng)保證