2024年房屋買賣合同違約金標準3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房屋買賣合同違約金標準本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1違約金的定義1.2違約行為的界定1.3違約金數額的計算方法2.違約金的適用范圍2.1逾期付款2.2逾期交房2.3逾期過戶2.4其他違約行為3.違約金的計算方式3.1違約金的比例3.2違約金的起算時間3.3違約金的支付方式4.違約金的免除與減免4.1免除條件4.2減免條件4.3免除與減免的程序5.違約金的爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決機構5.3爭議解決期限6.違約金的執(zhí)行6.1執(zhí)行程序6.2執(zhí)行期限6.3執(zhí)行方式7.違約金的追索權7.1追索權的行使7.2追索權的期限7.3追索權的效力8.違約金的利息8.1利息的計算方法8.2利息的支付方式8.3利息的免除與減免9.違約金的稅收9.1稅收的承擔9.2稅收的計算方法9.3稅收的繳納方式10.違約金的擔保10.1擔保方式10.2擔保期限10.3擔保的解除11.違約金的保密11.1保密義務11.2保密期限11.3保密的例外12.違約金的修改與補充12.1修改程序12.2補充條款12.3修改與補充的效力13.違約金的解釋與效力13.1解釋原則13.2解釋效力13.3解釋爭議的解決14.違約金的爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機構14.3爭議解決期限第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1違約金的定義本合同項下的違約金是指，當一方違反本合同約定的義務時，應向守約方支付的一定數額的金錢賠償。1.2違約行為的界定（1）賣方逾期交付房屋；（2）買方逾期支付購房款；（3）雙方約定的其他違約行為。1.3違約金數額的計算方法（1）逾期交付房屋的，按逾期天數計算，每日應支付房屋總價款的千分之五；（2）逾期支付購房款的，按逾期天數計算，每日應支付已支付購房款千分之五；（3）其他違約行為，按雙方約定的比例計算。2.違約金的適用范圍2.1逾期付款買方未按約定時間支付購房款的，每逾期一日，應向賣方支付違約金。2.2逾期交房賣方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應向買方支付違約金。2.3逾期過戶雙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的，每逾期一日，雙方應各自向對方支付違約金。2.4其他違約行為除上述違約行為外，雙方約定的其他違約行為，按約定的比例計算違約金。3.違約金的計算方式3.1違約金的比例違約金的比例根據違約行為的具體情況確定，一般不得高于合同總價款的千分之五。3.2違約金的起算時間違約金的起算時間為違約行為發(fā)生的次日。3.3違約金的支付方式違約金的支付方式為現金支付或銀行轉賬，具體支付方式由雙方約定。4.違約金的免除與減免4.1免除條件（1）因不可抗力導致違約；（2）雙方協商一致免除違約金。4.2減免條件（1）違約行為輕微，且雙方協商一致；（2）違約行為是由于非違約方原因導致的。4.3免除與減免的程序免除或減免違約金，雙方應協商一致，并在合同中明確約定。5.違約金的爭議解決5.1爭議解決方式雙方發(fā)生違約金爭議時，應友好協商解決；協商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。5.2爭議解決機構爭議解決機構為我國境內的仲裁委員會或人民法院。5.3爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起六十日內。6.違約金的執(zhí)行6.1執(zhí)行程序違約金產生后，守約方有權要求違約方支付違約金。6.2執(zhí)行期限違約金支付期限為違約行為發(fā)生后三十日內。6.3執(zhí)行方式違約金支付方式為現金支付或銀行轉賬，具體支付方式由雙方約定。8.違約金的利息8.1利息的計算方法違約金自逾期之日起，按中國人民銀行同期貸款利率計算利息，至實際支付之日止。8.2利息的支付方式違約金及利息的支付方式同違約金支付方式。8.3利息的免除與減免如違約行為得到及時糾正，守約方同意減免利息的，雙方應簽訂書面協議，明確利息減免的具體數額和條件。9.違約金的稅收9.1稅收的承擔違約金及利息的稅收由支付方承擔。9.2稅收的計算方法稅收按國家現行稅法規(guī)定計算。9.3稅收的繳納方式支付方應在支付違約金及利息的同時，依法繳納相關稅費。10.違約金的擔保10.1擔保方式為保障違約金的支付，雙方可約定提供擔保。擔保方式包括但不限于抵押、質押、保證等。10.2擔保期限擔保期限自合同簽訂之日起至違約金支付完畢之日止。10.3擔保的解除在違約金支付完畢后，擔保自動解除。11.違約金的保密11.1保密義務雙方對本合同約定的違約金信息負有保密義務。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日起三年。11.3保密的例外（1）法律、法規(guī)要求披露；（2）雙方書面同意披露。12.違約金的修改與補充12.1修改程序修改本合同約定的違約金條款，雙方應協商一致，并簽訂書面修改協議。12.2補充條款雙方可就違約金相關事宜簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。12.3修改與補充的效力修改與補充的協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.違約金的解釋與效力13.1解釋原則本合同關于違約金的解釋，應遵循公平、公正的原則。13.2解釋效力本合同關于違約金的解釋，具有法律約束力。13.3解釋爭議的解決解釋爭議的解決方式同第五條爭議解決方式。14.違約金的爭議解決14.1爭議解決方式違約金的爭議解決方式同第五條爭議解決方式。14.2爭議解決機構爭議解決機構同第五條爭議解決機構。14.3爭議解決期限爭議解決期限同第五條爭議解決期限。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指除甲、乙雙方以外的，為履行本合同提供相關服務或協助的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍（1）房屋買賣中介服務；（2）房屋評估、測繪、權屬證明等服務；（3）貸款、擔保、保險等相關金融服務；（4）法律、財務、咨詢等專業(yè)服務；（5）其他甲、乙雙方約定的服務。16.第三方介入的程序16.1介入同意甲、乙雙方應同意第三方介入，并簽訂書面協議，明確第三方的權利、義務和責任。16.2介入通知甲、乙雙方應在第三方介入前，將第三方介入事宜通知對方。17.第三方責任限額17.1責任限額的確定第三方的責任限額由甲、乙雙方在合同中約定，或由第三方提供的保險合同確定。17.2責任限額的調整如第三方責任限額不足以覆蓋潛在風險，甲、乙雙方可協商調整責任限額。18.第三方權利與義務18.1第三方的權利（1）根據合同約定，獲得相應的服務報酬；（2）在履行職責過程中，享有必要的知情權和協助權；（3）根據合同約定，享有其他權利。18.2第三方的義務（1）按照合同約定，提供高質量的服務；（2）保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密；（3）按照合同約定，承擔相應的責任；（4）其他甲、乙雙方約定的義務。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責任劃分第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲、乙雙方損失的，應承擔相應責任。第三方責任與甲、乙雙方責任劃分如下：（1）因第三方原因導致合同無法履行的，由第三方承擔主要責任；（2）因甲、乙雙方原因導致合同無法履行的，由甲、乙雙方各自承擔相應責任；（3）因不可抗力導致合同無法履行的，各方根據實際情況分擔責任。19.2保密義務第三方應遵守保密義務，不得泄露甲、乙雙方的商業(yè)秘密。19.3合同變更如因第三方介入導致合同內容變更，甲、乙雙方應書面確認變更內容，并簽訂書面補充協議。20.第三方介入的終止20.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）第三方不再履行職責；（4）其他甲、乙雙方約定的終止條件。20.2終止程序第三方介入終止時，甲、乙雙方應書面確認終止事宜，并辦理相關手續(xù)。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入產生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。21.2爭議解決機構爭議解決機構同第五條爭議解決機構。21.3爭議解決期限爭議解決期限同第五條爭議解決期限。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件一：房屋買賣合同，詳細列明買賣雙方的姓名、身份證號碼、房屋基本情況、成交價格、付款方式、交房時間、違約責任等內容。2.房屋權屬證明附件二：房屋權屬證明，包括房屋產權證、土地使用權證等，證明房屋的權屬情況。3.房屋評估報告附件三：房屋評估報告，由具有資質的評估機構出具，評估房屋的市場價值。4.房屋測繪報告附件四：房屋測繪報告，由具有資質的測繪機構出具，提供房屋的面積、結構等信息。5.付款憑證附件五：付款憑證，包括銀行轉賬記錄、現金支付收據等，證明已支付購房款。6.交房確認書附件六：交房確認書，由買方簽字確認已收到房屋，并注明房屋交付時間。7.過戶手續(xù)材料附件七：過戶手續(xù)材料，包括買賣雙方的身份證明、房屋權屬證明、完稅證明等。8.金融服務協議附件八：金融服務協議，包括貸款合同、擔保合同、保險合同等，涉及金融服務的內容。9.法律意見書附件九：法律意見書，由律師出具，對合同的法律效力、條款解釋等進行說明。10.第三方服務協議附件十：第三方服務協議，包括中介服務協議、評估協議、測繪協議等，涉及第三方服務的詳細內容。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期付款違約責任：買方逾期付款，應向賣方支付逾期付款金額的千分之五作為違約金，并按中國人民銀行同期貸款利率計算逾期利息。示例：買方應于2024年1月1日前支付房屋總價款的50%，如逾期支付，應向賣方支付違約金及逾期利息。2.逾期交房違約責任：賣方逾期交房，應向買方支付逾期交房金額的千分之五作為違約金，并按中國人民銀行同期貸款利率計算逾期利息。示例：賣方應于2024年6月1日前交付房屋，如逾期交付，應向買方支付違約金及逾期利息。3.逾期過戶違約責任：雙方逾期過戶，各自向對方支付逾期過戶金額的千分之五作為違約金，并按中國人民銀行同期貸款利率計算逾期利息。示例：雙方應于2024年8月1日前辦理房屋過戶手續(xù)，如逾期過戶，雙方應各自支付違約金及逾期利息。4.房屋質量問題違約責任：房屋存在質量問題，賣方應承擔修復責任，并賠償買方因此遭受的損失。示例：房屋交付后發(fā)現墻體裂縫，賣方應負責修復，并賠償買方因此遭受的裝修費用。5.違約金爭議違約責任：因違約金發(fā)生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。示例：買方認為違約金過高，雙方協商不成，可提交仲裁委員會仲裁。全文完。2024年房屋買賣合同違約金標準1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂日期1.2合同雙方當事人信息1.3房屋基本情況1.4交易價格及支付方式1.5交付時間及條件2.違約責任2.1買方違約責任2.1.1逾期付款違約責任2.1.2非法占用房屋違約責任2.1.3解除合同違約責任2.2賣方違約責任2.2.1逾期交付房屋違約責任2.2.2房屋質量違約責任2.2.3解除合同違約責任3.違約金計算標準3.1違約金計算公式3.2違約金支付期限3.3違約金減免條件4.違約金爭議解決4.1爭議解決方式4.2爭議解決機構5.合同解除5.1合同解除條件5.2合同解除程序6.合同解除后的處理6.1房屋及款項返還6.2違約金支付6.3其他損失賠償7.合同附件7.1房屋產權證復印件7.2房屋權屬查詢結果7.3付款憑證8.合同生效及變更8.1合同生效日期8.2合同變更程序9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.違約責任及賠償10.1違約責任承擔10.2賠償范圍及計算11.合同解除后的權利義務11.1買方權利義務11.2賣方權利義務12.不可抗力及免責條款12.1不可抗力定義12.2免責條款13.合同解除后的爭議處理13.1爭議處理方式13.2爭議處理機構14.合同附件14.1房屋產權證復印件14.2房屋權屬查詢結果14.3付款憑證第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同簽訂日期：____年____月____日1.2合同雙方當事人信息：1.2.1買方：____（姓名或名稱），身份證號碼/統一社會信用代碼：____1.2.2賣方：____（姓名或名稱），身份證號碼/統一社會信用代碼：____1.3房屋基本情況：1.3.1房屋地址：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號____室1.3.2房屋產權證號：____1.3.3房屋類型：____（住宅、商業(yè)等）1.3.4房屋面積：____平方米1.3.5房屋用途：____1.4交易價格及支付方式：1.4.1交易價格：人民幣____元整1.4.2支付方式：____（一次性支付、分期支付等）1.4.3付款時間及節(jié)點：____1.5交付時間及條件：1.5.1房屋交付時間：____年____月____日1.5.2交付條件：房屋產權清晰，無任何權利瑕疵，具備居住條件第二條違約責任2.1買方違約責任2.1.1逾期付款違約責任：買方逾期付款，應按每日萬分之五支付違約金，直至付款完畢。2.1.2非法占用房屋違約責任：買方非法占用房屋，應立即搬離，并向賣方支付____元違約金。2.1.3解除合同違約責任：買方解除合同，應向賣方支付____元違約金。2.2賣方違約責任2.2.1逾期交付房屋違約責任：賣方逾期交付房屋，應按每日萬分之五支付違約金，直至房屋交付完畢。2.2.2房屋質量違約責任：房屋存在質量問題，賣方應負責修復或賠償損失。2.2.3解除合同違約責任：賣方解除合同，應向買方支付____元違約金。第三條違約金計算標準3.1違約金計算公式：違約金=逾期天數×每日違約金比率×交易價格3.2違約金支付期限：買方應于違約行為發(fā)生后____日內支付違約金。3.3違約金減免條件：如雙方協商一致，可減免部分違約金。第四條違約金爭議解決4.1爭議解決方式：雙方應友好協商解決，協商不成時，提交____仲裁委員會仲裁。4.2爭議解決機構：____仲裁委員會第五條合同解除5.1合同解除條件：雙方協商一致或符合法定解除條件時，可解除合同。5.2合同解除程序：一方提出解除合同，應提前____日書面通知對方，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。第六條合同解除后的處理6.1房屋及款項返還：合同解除后，房屋及已付款項應按原合同約定辦理返還手續(xù)。6.2違約金支付：雙方應按照約定支付違約金。6.3其他損失賠償：因合同解除給對方造成的損失，應按實際損失進行賠償。第七條合同附件7.1房屋產權證復印件7.2房屋權屬查詢結果7.3付款憑證第八條合同生效及變更8.1合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更程序：任何一方要求變更本合同條款，應書面提出變更請求，經雙方協商一致后，簽訂書面變更協議，作為本合同的補充部分。第九條合同解除及終止9.1.1任何一方嚴重違約，另一方有權解除合同。9.1.2因不可抗力導致合同無法履行，經雙方協商一致，可以解除合同。9.2合同終止條件：合同履行完畢或根據本合同約定及法律規(guī)定終止。第十條違約責任及賠償10.1違約責任承擔：任何一方違約，應承擔相應的違約責任，包括支付違約金和賠償損失。10.2賠償范圍及計算：賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失和可得利益損失，計算方式根據實際損失確定。第十一條合同解除后的權利義務11.1買方權利義務：合同解除后，買方有權要求返還已支付的房款，并有權要求賣方承擔違約責任。11.2賣方權利義務：合同解除后，賣方應退還買方已支付的房款，并承擔相應的違約責任。第十二條不可抗力及免責條款12.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。12.2免責條款：因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。第十三條合同解除后的爭議處理13.1爭議解決方式：合同解除后的爭議，應通過友好協商解決。13.2爭議解決機構：如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同附件14.1房屋產權證復印件14.2房屋權屬查詢結果14.3付款憑證14.4雙方身份證明文件復印件14.5合同簽訂地相關政府部門的審批文件復印件（如有）14.6本合同的其他附件（如有）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1當合同履行過程中發(fā)生爭議或需要專業(yè)評估時，經雙方協商一致，可邀請第三方介入。1.2第三方介入的目的：協助解決爭議、提供專業(yè)評估、確保合同履行等。2.第三方介入條件2.1雙方書面同意第三方介入。2.2第三方應具備相關資質和專業(yè)知識。2.3第三方介入費用由雙方協商確定，并在合同中約定。3.第三方介入程序3.1雙方共同選定第三方。3.2第三方介入后，應在規(guī)定時間內出具書面報告。3.3第三方報告經雙方確認后，作為合同履行的依據。4.第三方責任及義務4.1第三方應客觀、公正地履行職責。4.2第三方對介入過程中獲取的信息負有保密義務。4.3第三方因自身原因造成損失的，應承擔相應的法律責任。5.第三方介入后的合同履行5.1第三方介入期間，合同履行應按照雙方協商一致的方式繼續(xù)進行。5.2第三方介入后，合同履行過程中產生的爭議，應優(yōu)先由第三方協調解決。5.3第三方協調不成時，雙方可依法向人民法院提起訴訟。6.第三方介入費用承擔6.1第三方介入費用由雙方承擔，具體分擔比例由雙方協商確定。6.2第三方介入費用未能在約定時間內支付的，視為違約，違約方應承擔違約責任。7.第三方介入后的合同解除7.1第三方介入期間，合同履行過程中出現不可抗力、一方違約等情形，雙方可協商解除合同。7.2合同解除后，第三方介入費用由雙方按約定分擔。8.第三方介入后的爭議處理8.1第三方介入期間，合同履行過程中產生的爭議，應優(yōu)先由第三方協調解決。8.2第三方協調不成時，雙方可依法向人民法院提起訴訟。9.第三方介入后的合同終止9.1第三方介入期間，合同履行過程中出現合同終止情形，雙方應按照約定辦理合同終止手續(xù)。9.2合同終止后，第三方介入費用由雙方按約定分擔。10.第三方介入后的責任限額10.1第三方介入過程中，因第三方自身原因造成損失的，第三方應承擔相應的責任。10.2第三方責任限額由雙方協商確定，并在合同中約定。11.第三方介入后的其他約定11.1第三方介入期間，雙方應積極配合第三方工作。11.2第三方介入期間，合同履行過程中產生的其他費用，由雙方協商確定分擔比例。11.3第三方介入期間，合同履行過程中產生的爭議，應優(yōu)先由第三方協調解決。12.合同終止后的處理12.1第三方介入期間，合同履行過程中產生的爭議，經第三方協調仍無法解決的，雙方可依法向人民法院提起訴訟。12.2合同終止后，第三方介入費用由雙方按約定分擔。13.第三方介入后的合同解除13.1第三方介入期間，合同履行過程中出現合同解除情形，雙方應按照約定辦理合同解除手續(xù)。13.2合同解除后，第三方介入費用由雙方按約定分擔。14.第三方介入后的爭議處理14.1第三方介入期間，合同履行過程中產生的爭議，經第三方協調仍無法解決的，雙方可依法向人民法院提起訴訟。14.2第三方介入后的爭議處理，應遵循相關法律法規(guī)和合同約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產權證復印件要求：復印件清晰，與原件一致，加蓋產權人公章或簽字。說明：用于證明房屋所有權及產權狀況。2.房屋權屬查詢結果要求：查詢結果真實有效，由相關部門出具。說明：用于證明房屋權屬清晰，無權利瑕疵。3.付款憑證要求：付款憑證真實有效，包括銀行轉賬記錄、現金收據等。說明：用于證明已按合同約定支付款項。4.雙方身份證明文件復印件要求：身份證、營業(yè)執(zhí)照等證明文件復印件清晰，與原件一致。說明：用于證明雙方主體資格及身份。5.合同簽訂地相關政府部門的審批文件復印件（如有）要求：審批文件復印件清晰，與原件一致。說明：用于證明合同簽訂符合相關法律法規(guī)及政策要求。6.本合同的其他附件（如有）要求：附件內容與合同相關，真實有效。說明：用于補充合同未盡事宜或提供相關證明材料。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買方逾期付款責任認定：買方逾期付款，應按每日萬分之五支付違約金，直至付款完畢。示例：若買方應于合同約定的付款日支付10萬元，但逾期10天，則應支付違約金1000元。2.違約行為：賣方逾期交付房屋責任認定：賣方逾期交付房屋，應按每日萬分之五支付違約金，直至房屋交付完畢。示例：若賣方應于合同約定的交付日交付房屋，但逾期15天，則應支付違約金750元。3.違約行為：房屋質量不符合約定責任認定：房屋存在質量問題，賣方應負責修復或賠償損失。示例：房屋存在結構性問題，賣方應負責修復，否則應賠償買方因此遭受的損失。4.違約行為：買方非法占用房屋責任認定：買方非法占用房屋，應立即搬離，并向賣方支付____元違約金。示例：若買方非法占用房屋，應支付5000元違約金。5.違約行為：賣方解除合同責任認定：賣方解除合同，應向買方支付____元違約金。示例：若賣方解除合同，應支付10000元違約金。6.違約行為：買方解除合同責任認定：買方解除合同，應向賣方支付____元違約金。示例：若買方解除合同，應支付20000元違約金。7.違約行為：一方違約導致合同無法履行責任認定：違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。示例：若一方違約導致合同無法履行，違約方應賠償守約方因違約行為造成的直接損失和可得利益損失。全文完。2024年房屋買賣合同違約金標準2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1違約金的定義1.2違約金的范圍1.3違約金的計算方式2.違約情形2.1買方違約2.1.1未按時支付房款2.1.2未按時辦理過戶手續(xù)2.1.3未按時入住2.2賣方違約2.2.1未按時交付房屋2.2.2房屋產權瑕疵2.2.3房屋質量不符合約定3.違約金的數額3.1買方違約金3.1.1未按時支付房款3.1.2未按時辦理過戶手續(xù)3.1.3未按時入住3.2賣方違約金3.2.1未按時交付房屋3.2.2房屋產權瑕疵3.2.3房屋質量不符合約定4.違約金的支付方式4.1支付時間4.2支付地點4.3支付方式5.違約金的追索5.1追索期限5.2追索途徑5.3追索費用6.違約金的免除6.1不可抗力6.2合同解除6.3其他法定或約定情形7.違約金的爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決費用8.違約金的執(zhí)行8.1執(zhí)行機構8.2執(zhí)行程序8.3執(zhí)行費用9.違約金的適用法律9.1適用法律9.2司法管轄10.違約金的變更10.1變更條件10.2變更程序10.3變更通知11.違約金的保密11.1保密內容11.2保密期限11.3違約責任12.違約金的補充條款12.1補充條款內容12.2補充條款效力13.違約金的解除合同13.1解除條件13.2解除程序13.3解除通知14.違約金的合同終止14.1終止條件14.2終止程序14.3終止通知第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1違約金的定義本合同項下，違約金是指因一方當事人違反合同約定，導致合同目的無法實現時，應向守約方支付的一定數額的金錢。1.2違約金的范圍違約金的范圍包括但不限于合同履行過程中發(fā)生的各種違約行為，如未按時支付房款、未按時辦理過戶手續(xù)、未按時入住、未按時交付房屋、房屋產權瑕疵、房屋質量不符合約定等。1.3違約金的計算方式違約金的計算方式按照合同約定的比例或固定金額進行計算，具體計算方法在合同中明確。2.違約情形2.1買方違約2.1.1未按時支付房款如買方未按合同約定的時間支付房款，應向賣方支付違約金，違約金比例為每逾期一天，支付房款總額的0.1%。2.1.2未按時辦理過戶手續(xù)如買方未按合同約定的時間辦理房屋過戶手續(xù)，應向賣方支付違約金，違約金比例為每逾期一天，支付房款總額的0.1%。2.1.3未按時入住如買方未按合同約定的時間入住房屋，應向賣方支付違約金，違約金比例為每逾期一天，支付房款總額的0.1%。2.2賣方違約2.2.1未按時交付房屋如賣方未按合同約定的時間交付房屋，應向買方支付違約金，違約金比例為每逾期一天，支付房款總額的0.1%。2.2.2房屋產權瑕疵如賣方提供的房屋存在產權瑕疵，賣方應向買方支付違約金，違約金比例為房款總額的5%。2.2.3房屋質量不符合約定如賣方提供的房屋質量不符合合同約定，賣方應向買方支付違約金，違約金比例為房款總額的5%。3.違約金的數額3.1買方違約金3.1.1未按時支付房款違約金數額為每逾期一天，支付房款總額的0.1%。3.1.2未按時辦理過戶手續(xù)違約金數額為每逾期一天，支付房款總額的0.1%。3.1.3未按時入住違約金數額為每逾期一天，支付房款總額的0.1%。3.2賣方違約金3.2.1未按時交付房屋違約金數額為每逾期一天，支付房款總額的0.1%。3.2.2房屋產權瑕疵違約金數額為房款總額的5%。3.2.3房屋質量不符合約定違約金數額為房款總額的5%。4.違約金的支付方式4.1支付時間違約金應在違約行為發(fā)生后立即支付，或按照合同約定的其他時間支付。4.2支付地點違約金支付地點為賣方指定的銀行賬戶或買方指定的銀行賬戶。4.3支付方式違約金可以通過銀行轉賬、現金支付或其他雙方約定的方式支付。5.違約金的追索5.1追索期限違約金的追索期限為違約行為發(fā)生后的一年內。5.2追索途徑違約金的追索可以通過協商、調解、仲裁或訴訟等途徑進行。5.3追索費用違約金的追索費用由違約方承擔。6.違約金的免除6.1不可抗力因不可抗力導致違約的，雙方可以免除違約責任，但應提供相關證明材料。6.2合同解除因合同解除而發(fā)生的違約，違約方應承擔相應的違約責任。6.3其他法定或約定情形如有其他法定或約定情形導致違約，違約方應按照合同約定承擔違約責任。8.違約金的爭議解決8.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構除非雙方另有約定，所有爭議應提交至合同簽訂地的人民法院或仲裁委員會進行裁決。8.3爭議解決費用爭議解決過程中產生的所有費用，包括但不限于律師費、仲裁費、訴訟費等，均由敗訴方承擔。9.違約金的執(zhí)行9.1執(zhí)行機構違約金的執(zhí)行由人民法院或仲裁委員會負責，雙方應配合執(zhí)行機構的執(zhí)行工作。9.2執(zhí)行程序執(zhí)行程序將嚴格按照相關法律規(guī)定進行，包括但不限于送達執(zhí)行通知書、凍結被執(zhí)行人的財產等。9.3執(zhí)行費用執(zhí)行費用包括但不限于公告費、執(zhí)行人差旅費、律師費等，由被執(zhí)行人承擔。10.違約金的適用法律10.1適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2司法管轄本合同的司法管轄權專屬合同簽訂地人民法院。11.違約金的變更11.1變更條件雙方可以書面形式對違約金標準進行變更，但變更后的標準不得低于本合同約定的最低標準。11.2變更程序變更程序應經雙方協商一致，并以書面形式簽署變更協議。11.3變更通知變更協議簽署后，一方應將變更內容通知另一方，變更內容自通知之日起生效。12.違約金的保密12.1保密內容雙方對本合同項下的違約金數額、支付情況等保密內容負有保密義務。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或違約金支付完畢為止。12.3違約責任如一方違反保密義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。13.違約金的補充條款13.1補充條款內容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。13.2補充條款效力補充協議的生效、解釋、履行及違約責任等，均適用本合同的相關規(guī)定。14.違約金的合同終止14.1終止條件14.2終止程序合同終止應通過書面形式通知對方，并辦理相關手續(xù)。14.3終止通知終止通知應明確終止的原因、生效時間及后續(xù)事宜的處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指除甲、乙雙方以外的，為合同履行提供相關服務或協助的其他自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于中介服務、法律咨詢、技術支持、房產評估、貸款服務等。16.第三方介入的同意與選擇16.1第三方介入的同意任何第三方介入合同履行，必須事先經甲、乙雙方書面同意。16.2第三方選擇甲、乙雙方有權選擇是否引入第三方，并有權選擇具體的第三方服務提供者。17.第三方的責任與義務17.1責任限額第三方在合同履行過程中，因其自身原因造成甲、乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任，但責任限額不得超過合同總價款的10%。17.2義務履行第三方應按照合同約定或甲、乙雙方的要求，履行其義務，并保證其提供的服務或協助符合合同目的。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責任劃分第三方責任與甲、乙雙方的責任應當明確劃分。第三方因其自身原因造成的損失，由第三方承擔；甲、乙雙方因第三方原因造成的損失，由第三方和甲、乙雙方按照合同約定或法律規(guī)定承擔。18.2通信與協調19.第三方介入的合同效力19.1合同效力第三方介入不影響本合同的效力，甲、乙雙方仍應履行合同約定的義務。19.2第三方合同第三方介入時，甲、乙雙方與第三方之間應另行簽訂相關合同，明確雙方的權利義務。20.第三方介入的合同變更20.1變更條件第三方介入后，如需對本合同進行變更，應經甲、乙雙方同意，并通知第三方。20.2變更程序合同變更應按照本合同約定的變更程序進行，包括但不限于協商、簽署變更協議等。21.第三方的退出與替代21.1退出條件第三方因故退出時，應提前通知甲、乙雙方，并協助甲、乙雙方尋找替代方。21.2替代程序第三方退出后，甲、乙雙方應盡快尋找替代方，替代方應符合本合同對第三方的要求。22.第三方介入的費用承擔22.1費用承擔第三方介入所產生的費用，如咨詢費、服務費等，應由相關方根據合同約定或實際發(fā)生情況承擔。22.2費用結算第三方介入費用的結算應按照合同約定或實際發(fā)生情況進行，并由相關