2024年個(gè)人房屋交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個(gè)人房屋交易合同本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋現(xiàn)狀與維修責(zé)任5.1房屋現(xiàn)狀5.2維修責(zé)任第六條房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)方6.2稅費(fèi)金額第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效時(shí)間9.2合同變更9.3合同解除第十條合同的附則10.1合同的解釋權(quán)10.2合同的適用法律10.3合同的份數(shù)第十一條其他約定11.1雙方其他約定事項(xiàng)第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2交易雙方身份證明復(fù)印件12.3房屋照片第十三條簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字第十四條日期14.1合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)單元層1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：京X字第號(hào)第二條交易雙方信息2.1賣方信息賣方姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系方式：X代理人：X身份證號(hào)：X2.2買方信息買方姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系方式：X第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣捌佰萬(wàn)元整）3.2支付方式：買方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將房款分三次支付給賣方（1）簽訂合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，買方支付人民幣萬(wàn)元整作為定金；（2）辦理過(guò)戶手續(xù)前，買方支付人民幣萬(wàn)元整；（3）房屋過(guò)戶完成后，買方支付剩余房款。3.3支付時(shí)間：詳見本合同第四條關(guān)于交付與過(guò)戶的時(shí)間約定。第四條房屋交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間：自合同簽訂之日起，賣方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方使用；4.2過(guò)戶時(shí)間：買方應(yīng)自簽訂合同之日起個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；4.3過(guò)戶費(fèi)用：買方承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房屋現(xiàn)狀與維修責(zé)任5.1房屋現(xiàn)狀：賣方保證房屋現(xiàn)狀符合國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等影響交易的瑕疵；5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，買方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)、保養(yǎng)與管理。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方按照法律法規(guī)及相關(guān)約定承擔(dān)維修責(zé)任。第六條房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)方：買方承擔(dān)契稅、個(gè)人所得稅等依法應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)；賣方承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)；6.2稅費(fèi)金額：雙方根據(jù)實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)金額協(xié)商確定。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。8.2買方違約買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著公平、公正、互利的原則，通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同解除合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收取的款項(xiàng)，并依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條其他約定11.1雙方其他約定事項(xiàng)除本合同已有約定的事項(xiàng)外，雙方還需約定的其他事項(xiàng)如下：（1）房屋交付后，買方負(fù)責(zé)辦理物業(yè)入住手續(xù)，并承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（2）賣方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書原件交付給買方。（3）買方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首期購(gòu)房款。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2交易雙方身份證明復(fù)印件12.3房屋照片第十三條簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字第十四條日期14.1合同簽訂日期：2024年月日第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及到第三方介入的情況，為了明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，甲乙方同意或需要第三方參與協(xié)助完成合同約定的義務(wù)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定和本合同的約定履行義務(wù)。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的合法性、合規(guī)性，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3第三方介入本合同，不免除甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.2甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)或產(chǎn)品前，明確費(fèi)用金額、支付方式和支付時(shí)間等事項(xiàng)。3.3甲乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)支付第三方費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1除非本合同另有約定，第三方對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)其收取的費(fèi)用金額。4.2第三方因故意或重大過(guò)失造成甲乙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。4.3第三方對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，不超過(guò)其依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，不受本合同的約束，甲乙方不介入第三方的業(yè)務(wù)活動(dòng)和內(nèi)部管理。5.2第三方與甲乙方之間的糾紛，由雙方自行解決，本合同另有約定的除外。5.3第三方與甲乙方之間的合同，不影響甲乙方按照本合同履行義務(wù)。第六條第三方合規(guī)性6.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和本合同的約定，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。6.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的信息和資料。6.3第三方在履行合同過(guò)程中，不得未經(jīng)甲乙方同意，將合同義務(wù)轉(zhuǎn)嫁給其他單位或個(gè)人。第七條第三方退出7.1第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)的，應(yīng)提前通知甲乙方。7.2第三方退出合同，不影響甲乙方根據(jù)本合同履行義務(wù)。7.3第三方退出合同后，甲乙方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)尋找替代的第三方，確保合同履行不受影響。第八條第三方保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方的損失。8.3第三方保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效，持續(xù)時(shí)間為兩年。第九條第三方權(quán)益保障9.1甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方費(fèi)用，保障第三方的合法權(quán)益。9.2甲乙方不得無(wú)故拖欠、延遲支付第三方費(fèi)用。9.3甲乙方不得擅自變更、解除與第三方的合同。第十條爭(zhēng)議解決10.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成時(shí)，甲乙方與第三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定爭(zhēng)議解決方式。10.3若補(bǔ)充協(xié)議未約定或約定不明確，甲乙方與第三方可依照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決爭(zhēng)議。第十一條合同的生效、變更與解除11.1第三方介入本合同，應(yīng)簽署書面協(xié)議，經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后生效。11.2合同履行過(guò)程中，如甲乙方同意第三方變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后生效。11.3合同履行過(guò)程中，如甲乙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后生效。第十二條其他約定12.1甲乙方與第三方之間的其他事項(xiàng)，可在本合同附件中約定。12.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十三條簽字蓋章13.1甲乙雙方簽字13.2第三方簽字13.3見證人簽字第十四條日期1第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：交易雙方身份證明復(fù)印件附件三：房屋照片附件四：第三方服務(wù)合同附件五：評(píng)估報(bào)告附件六：擔(dān)保協(xié)議附件七：金融服務(wù)協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提交房屋所有權(quán)證的原件復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有模糊、涂抹等影響識(shí)別的情況。附件二：交易雙方身份證明復(fù)印件本附件應(yīng)提交交易雙方的身份證證明的原件復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有模糊、涂抹等影響識(shí)別的情況。附件三：房屋照片本附件應(yīng)提交房屋的真實(shí)照片，照片應(yīng)清晰可見，不得有虛假、誤導(dǎo)等情況。附件四：第三方服務(wù)合同本附件應(yīng)明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)時(shí)間等事項(xiàng)。附件五：評(píng)估報(bào)告本附件應(yīng)提交房屋的評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確。附件六：擔(dān)保協(xié)議本附件應(yīng)明確擔(dān)保事項(xiàng)，包括擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限、擔(dān)保責(zé)任等。附件七：金融服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)明確金融服務(wù)事項(xiàng)，包括貸款金額、貸款利率、還款方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照合同約定履行義務(wù)；2.延遲履行合同義務(wù)；3.提供虛假、誤導(dǎo)信息；4.擅自變更或解除合同；5.未按照約定支付費(fèi)用；6.未按照約定保護(hù)對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定支付違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的10%；2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)賠償對(duì)方損失；3.責(zé)任限制：除非本合同另有約定，第三方對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)其收取的費(fèi)用金額。示例說(shuō)明：如賣方未按照合同約定履行義務(wù)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。如賣方延遲履行合同義務(wù)，買方有權(quán)要求賣方支付延遲履行期間的賠償金，賠償金為本合同交易價(jià)格的1%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合