2024年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方定義1.2受讓方定義1.3項(xiàng)目定義第二條轉(zhuǎn)讓合同的標(biāo)的2.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的基本情況2.2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的權(quán)利與義務(wù)第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條轉(zhuǎn)讓過程中的稅費(fèi)承擔(dān)4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)4.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)第五條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2交付方式5.3過戶手續(xù)第六條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的質(zhì)量和瑕疵責(zé)任6.1質(zhì)量保證6.2瑕疵責(zé)任第七條合同的生效、變更和終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條合同的適用法律11.1適用法律第十二條其他條款12.1通知與送達(dá)12.2合同的完整性12.3合同的修改第十三條合同的簽署地點(diǎn)和時(shí)間13.1簽署地點(diǎn)13.2簽署時(shí)間第十四條附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方定義1.2受讓方定義1.3項(xiàng)目定義項(xiàng)目是指位于_______（項(xiàng)目具體位置）的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，包括但不限于土地使用權(quán)、在建工程、開發(fā)權(quán)益等。第二條轉(zhuǎn)讓合同的標(biāo)的2.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的基本情況轉(zhuǎn)讓標(biāo)的是指轉(zhuǎn)讓方持有的項(xiàng)目權(quán)益，包括項(xiàng)目土地使用權(quán)、在建工程、開發(fā)權(quán)益及相關(guān)配套設(shè)施等。2.2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的享有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)。受讓方在支付全部轉(zhuǎn)讓款后，有權(quán)依法享有轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的一切權(quán)益，并履行相應(yīng)的義務(wù)。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格轉(zhuǎn)讓價(jià)格為本項(xiàng)目權(quán)益的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值，具體金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：__________________________元整）。3.2支付方式受讓方應(yīng)按照雙方約定的付款計(jì)劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓款。3.3支付時(shí)間受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付首期轉(zhuǎn)讓款，總額的____%。剩余款項(xiàng)應(yīng)在轉(zhuǎn)讓標(biāo)的過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付。第四條轉(zhuǎn)讓過程中的稅費(fèi)承擔(dān)4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)與轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、契稅、所得稅等。4.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)受讓方應(yīng)承擔(dān)與轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。第五條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的交付及過戶5.1交付時(shí)間轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的交付時(shí)間為本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。5.2交付方式轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照雙方約定的方式，將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交付給受讓方。5.3過戶手續(xù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的過戶手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)過戶、在建工程過戶等。受讓方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和方式，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用。第六條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的質(zhì)量和瑕疵責(zé)任6.1質(zhì)量保證轉(zhuǎn)讓方保證轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不存在重大質(zhì)量問題，并對(duì)其質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2瑕疵責(zé)任如轉(zhuǎn)讓標(biāo)的存在瑕疵，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照雙方約定的方式承擔(dān)瑕疵責(zé)任。受讓方在接收轉(zhuǎn)讓標(biāo)的時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查并確認(rèn)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的質(zhì)量和狀況。第七條合同的生效、變更和終止7.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同變更任何一方提出變更本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署變更協(xié)議。7.3合同終止（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件出現(xiàn)。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方如違反本合同的約定，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓款的____%。8.2受讓方的違約責(zé)任受讓方如違反本合同的約定，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓款的____%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為_______（具體地點(diǎn)）。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限為_______年，自雙方簽署本合同時(shí)起算。第十一條合同的適用法律11.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條其他條款12.1通知與送達(dá)任何一方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，通知視為送達(dá)。12.2合同的完整性本合同及其附件是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的談判、討論和協(xié)議。12.3合同的修改本合同的修改和補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方授權(quán)代表簽字。第十三條合同的簽署地點(diǎn)和時(shí)間13.1簽署地點(diǎn)本合同于_______（地點(diǎn)）簽署。13.2簽署時(shí)間本合同于_______年_______月_______日簽署。第十四條附件14.1附件列表附件1：項(xiàng)目詳細(xì)資料附件2：轉(zhuǎn)讓方資質(zhì)證明附件3：受讓方資質(zhì)證明附件4：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬證明附件5：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表附件6：付款計(jì)劃和方式附件7：過戶手續(xù)辦理指南第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等，雙方同意就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行如下修正和補(bǔ)充。第一條第三方定義1.1第三方是指除轉(zhuǎn)讓方和受讓方之外，根據(jù)本合同約定或未經(jīng)雙方同意而介入本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的方式和條件2.1第三方介入的方式第三方根據(jù)本合同的約定或經(jīng)雙方同意，可以以提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同義務(wù)等方式介入本合同的履行過程。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）轉(zhuǎn)讓方和受讓方同意第三方的介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，協(xié)助轉(zhuǎn)讓方和受讓方完成合同義務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，并對(duì)其提供的服務(wù)或信息承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方應(yīng)保密合同履行過程中知悉的雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，并承擔(dān)相應(yīng)的保密義務(wù)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與轉(zhuǎn)讓方和受讓方是獨(dú)立的法律主體，各自獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。4.2第三方介入本合同并不意味著轉(zhuǎn)讓方和受讓方轉(zhuǎn)移或免除其根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)或信息的質(zhì)量、合法性和準(zhǔn)確性承擔(dān)有限責(zé)任，但限于故意行為或重大過失。5.2第三方對(duì)因其履行合同義務(wù)而導(dǎo)致的轉(zhuǎn)讓方和受讓方的損失，承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為第三方收費(fèi)的____倍。5.3第三方對(duì)因其重大過失導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方和受讓方的損失，承擔(dān)無限責(zé)任。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件第三方介入終止的條件包括但不限于：（1）第三方完成了其約定的服務(wù)；（2）轉(zhuǎn)讓方和受讓方協(xié)商一致解除第三方的介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.2第三方介入終止后的義務(wù)第三方在介入終止后，仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，并協(xié)助轉(zhuǎn)讓方和受讓方處理與第三方有關(guān)的后續(xù)事宜。第七條第三方與甲乙方的溝通協(xié)調(diào)7.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)共同協(xié)商解決與第三方有關(guān)的爭(zhēng)議和問題。第八條第三方介入對(duì)本合同其他條款的影響8.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力，雙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。8.2本合同的修改、補(bǔ)充或其他條款的調(diào)整，應(yīng)經(jīng)轉(zhuǎn)讓方、受讓方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第九條法律法規(guī)變化9.1如本合同履行過程中涉及的法律、法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)遵循新的法律法規(guī)，并根據(jù)新的法律法規(guī)調(diào)整本合同的相應(yīng)條款。9.2雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)的要求，履行第三方介入的相關(guān)義務(wù)。第十條其他10.1本修正部分與本合同具有同等的法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。10.2本修正部分的解釋、履行及爭(zhēng)議解決等，適用中華人民共和國(guó)法律。10.3本修正部分自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：項(xiàng)目詳細(xì)資料附件內(nèi)容：包括項(xiàng)目的地理位置、規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)圖紙、土地使用權(quán)證明等相關(guān)文件。附件要求：附件需真實(shí)反映項(xiàng)目的現(xiàn)狀和規(guī)劃情況，確保雙方對(duì)項(xiàng)目有清晰的了解。附件2：轉(zhuǎn)讓方資質(zhì)證明附件內(nèi)容：轉(zhuǎn)讓方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表證明、稅務(wù)登記證明等。附件要求：附件需證明轉(zhuǎn)讓方的合法身份和經(jīng)營(yíng)狀況，確保轉(zhuǎn)讓方有權(quán)利進(jìn)行項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。附件3：受讓方資質(zhì)證明附件內(nèi)容：受讓方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表證明、稅務(wù)登記證明等。附件要求：附件需證明受讓方的合法身份和經(jīng)營(yíng)狀況，確保受讓方有能力履行合同義務(wù)。附件4：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬證明附件內(nèi)容：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所有權(quán)的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件要求：附件需證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的享有合法的所有權(quán)，確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性。附件5：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表附件內(nèi)容：詳細(xì)列出轉(zhuǎn)讓過程中涉及的稅費(fèi)，包括計(jì)算方式和相關(guān)法律依據(jù)。附件要求：附件需明確各項(xiàng)稅費(fèi)的承擔(dān)方，確保雙方對(duì)稅費(fèi)承擔(dān)有清晰的了解。附件6：付款計(jì)劃和方式附件內(nèi)容：詳細(xì)說明付款的時(shí)間、金額和方式。附件要求：附件需明確付款的計(jì)劃和方式，確保雙方對(duì)付款有清晰的了解。附件7：過戶手續(xù)辦理指南附件內(nèi)容：詳細(xì)說明過戶手續(xù)的流程、所需材料和辦理步驟。附件要求：附件需提供清晰的過戶手續(xù)辦理指南，確保雙方能順利完成過戶。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供項(xiàng)目詳細(xì)資料，導(dǎo)致受讓方無法正常履行合同義務(wù)。2.受讓方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓款，延遲支付或部分支付。3.轉(zhuǎn)讓方未按照約定協(xié)助受讓方辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延遲或。4.轉(zhuǎn)讓方違反保密義務(wù)，泄露合同履行過程中知悉的受讓方商業(yè)秘密。5.受讓方未按照約定使用轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，導(dǎo)致項(xiàng)目損失或質(zhì)量問題。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓款的一定比例。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的第三方索賠責(zé)任。示例說明：若轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供項(xiàng)目詳細(xì)資料，導(dǎo)致受讓方無法按時(shí)進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償因評(píng)估延遲導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.本合同中的“轉(zhuǎn)讓方”指的是擁有項(xiàng)目全部或部分權(quán)益的自然人、法人或其他組織。2.本合同中的“受讓方”指的是愿意購(gòu)買轉(zhuǎn)讓方所持有的項(xiàng)目權(quán)益的自然人、法人或其他組織。3.“項(xiàng)目”指的是位于特定位置的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，包括土地使用權(quán)、在建工程、開發(fā)權(quán)益等。4.“轉(zhuǎn)讓款”指的是受讓方根據(jù)本合同約定，向轉(zhuǎn)讓方支付的購(gòu)買項(xiàng)目權(quán)益的款項(xiàng)。5.“過戶”指的是將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的所有權(quán)從轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)移至受讓方的法律手續(xù)。6.“違約金”是指違約方因違反本合同約定而應(yīng)支付給守約方的賠償金。7.“損失賠償”