2024年不動產權變更協(xié)議書樣本

2024年不動產權變更協(xié)議書樣本本合同目錄一覽第一條：協(xié)議背景與主體1.1甲方（轉讓方）的基本情況1.2乙方（受讓方）的基本情況1.3甲方同意將其名下的不動產物權轉讓給乙方1.4乙方同意接受上述不動產物權的轉讓第二條：不動產權的描述2.1不動產權證號2.2不動產的具體位置、面積、結構等基本情況2.3不動產的現狀及使用性質2.4不動產的共有情況及共有權利義務第三條：轉讓方式與價格3.1甲方同意按照本協(xié)議的約定將不動產物權轉讓給乙方3.2乙方向甲方支付的轉讓價格為3.3轉讓價格的支付方式及支付時間第四條：過戶及交付4.1雙方應共同向不動產登記機構申請辦理過戶手續(xù)4.2過戶所需費用由雙方承擔4.3過戶完成時間及交付方式第五條：權利與義務5.1甲方應保證其對不動產的處置權，無任何權利瑕疵5.2乙方應按照約定支付轉讓價格，并配合辦理過戶手續(xù)5.3雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，履行合同約定的義務第六條：合同的變更與終止6.1除非雙方協(xié)商一致，否則本協(xié)議不得變更或終止6.2在合同履行過程中，如出現不可抗力等特殊情況，雙方可協(xié)商終止合同第七條：違約責任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任7.2違約金的計算方式及支付時間第八條：爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條：合同的生效9.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效9.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十條：其他約定10.1雙方對本協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議10.2本協(xié)議的任何條款均不得違反國家相關法律法規(guī)第十一條：甲方（轉讓方）簽字第十二條：乙方（受讓方）簽字第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議背景與主體1.1甲方（轉讓方）的基本情況甲方名下?lián)碛形挥凇揪唧w地址】的不動產一處，不動產權證號為【不動產權證號】。甲方為該不動產的合法所有權人，對該不動產享有完整的所有權。1.2乙方（受讓方）的基本情況乙方為合法成立并有效存在的【公司/個人】名稱，注冊地址為【注冊地址】，法定代表人為【法定代表人的姓名】。乙方愿意接受甲方名下不動產的轉讓。1.3甲方同意將其名下的不動產物權轉讓給乙方甲方愿意按照本協(xié)議的約定，將其名下的不動產物權全部轉讓給乙方，包括但不限于不動產的所有權、使用權、收益權和處置權。1.4乙方同意接受上述不動產物權的轉讓乙方愿意接受甲方的上述不動產物權轉讓，并愿意按照本協(xié)議的約定支付轉讓價格，并履行合同約定的其他義務。第二條：不動產權的描述2.1不動產權證號本合同所涉及的不動產不動產權證號為【不動產權證號】。2.2不動產的具體位置、面積、結構等基本情況不動產位于【具體地址】，土地面積為【土地面積】平方米，建筑面積為【建筑面積】平方米，建筑結構為【建筑結構】。2.3不動產的現狀及使用性質不動產目前處于【使用狀態(tài)】，使用性質為【使用性質】，包括但不限于居住、商業(yè)、工業(yè)等。2.4不動產的共有情況及共有權利義務如不動產為共有財產，甲方應提供共有權人的相關資料，并明確共有權人的權利義務。在辦理過戶手續(xù)時，共有權人應出具同意轉讓的書面證明。第三條：轉讓方式與價格3.1甲方同意按照本協(xié)議的約定將不動產物權轉讓給乙方甲方同意通過買賣方式，將不動產物權轉讓給乙方。3.2乙方向甲方支付的轉讓價格為乙方向甲方支付的轉讓價格為人民幣【大寫金額】元整（小寫金額【金額】元），該價格包括但不限于不動產的買賣價款、稅費及其他相關費用。3.3轉讓價格的支付方式及支付時間乙方應在本協(xié)議簽訂之日起【支付時間】內，將轉讓價格支付至甲方指定的賬戶。支付方式可以為銀行轉賬、現金支付等。第四條：過戶及交付4.1雙方應共同向不動產登記機構申請辦理過戶手續(xù)雙方應在協(xié)議簽訂后【過戶期限】內，共同向不動產登記機構申請辦理過戶手續(xù)。4.2過戶所需費用由雙方承擔過戶過程中產生的稅費、手續(xù)費等費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定或者雙方約定，由甲方和乙方承擔。具體費用雙方可協(xié)商確定。4.3過戶完成時間及交付方式雙方應確保過戶手續(xù)在【過戶完成時間】內完成。過戶完成后，甲方應將不動產的所有權憑證交付給乙方。交付方式可以為直接交付、郵寄交付等。第五條：權利與義務5.1甲方應保證其對不動產的處置權，無任何權利瑕疵甲方應保證其對不動產的處置權，無任何權利瑕疵，包括但不限于不存在任何抵押、查封、租賃等法律限制。5.2乙方應按照約定支付轉讓價格，并配合辦理過戶手續(xù)乙方應按照本協(xié)議的約定支付轉讓價格，并配合甲方辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件、資料等。5.3雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，履行合同約定的義務雙方在履行本協(xié)議過程中，應遵守國家相關法律法規(guī)，并履行本合同約定的其他義務。第六條：合同的變更與終止6.1除非雙方協(xié)商一致，否則本協(xié)議不得變更或終止本協(xié)議的任何內容，未經雙方協(xié)商一致，不得變更或終止。任何單方面的變更或終止均無效。6.2在合同履行過程中，如出現不可抗力等特殊情況，雙方可協(xié)商終止合同在合同履行過程中，如出現不可抗力等特殊情況，導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商終止合同。第八條：違約責任8.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任如甲方未按本協(xié)議約定履行其義務，甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付乙方違約金、賠償乙方因此遭受的損失等。如乙方未按本協(xié)議約定履行其義務，乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付甲方違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。8.2違約金的計算方式及支付時間違約金的計算方式為：違約方應支付給對方相當于違約部分金額【百分比】的違約金。違約金應在違約行為發(fā)生之日起【支付時間】內支付給對方。第九條：爭議解決9.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決雙方應盡最大努力通過友好協(xié)商解決履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟如雙方通過協(xié)商未能解決爭議，任何一方均有權向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效10.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩份協(xié)議具有同等法律效力。第十一條：甲方（轉讓方）簽字【甲方簽字欄】第十二條：乙方（受讓方）簽字【乙方簽字欄】第十三條：見證人簽字（如有）【見證人簽字欄】第十四條：簽訂日期本協(xié)議簽訂日期為2024年【月份】月【日】日。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：不動產權證復印件附件2：甲方（轉讓方）營業(yè)執(zhí)照復印件附件3：乙方（受讓方）營業(yè)執(zhí)照復印件附件4：甲方（轉讓方）身份證明復印件附件5：乙方（受讓方）身份證明復印件附件6：不動產評估報告附件7：過戶稅費計算說明附件8：付款憑證及轉賬記錄附件9：交付憑證附件10：不動產共有權人同意轉讓證明附件的詳細要求和說明：附件1：不動產權證復印件提供原件的復印件，需清晰可見，并加蓋公章。附件2：甲方（轉讓方）營業(yè)執(zhí)照復印件提供營業(yè)執(zhí)照的原件復印件，需清晰可見，并加蓋公章。附件3：乙方（受讓方）營業(yè)執(zhí)照復印件提供營業(yè)執(zhí)照的原件復印件，需清晰可見，并加蓋公章。附件4：甲方（轉讓方）身份證明復印件提供甲方的身份證明的原件復印件，需清晰可見。附件5：乙方（受讓方）身份證明復印件提供乙方的身份證明的原件復印件，需清晰可見。附件6：不動產評估報告提供由專業(yè)評估機構出具的不動產評估報告，報告需在有效期內。附件7：過戶稅費計算說明提供詳細的過戶稅費計算說明，包括稅費的計算公式、稅率等。附件8：付款憑證及轉賬記錄提供乙方支付轉讓價格的付款憑證及轉賬記錄，包括銀行轉賬憑證、現金支付憑證等。附件9：交付憑證提供不動產的所有權憑證的交付憑證，包括交付時間、地點、經辦人等。附件10：不動產共有權人同意轉讓證明如不動產為共有財產，提供共有權人同意轉讓的書面證明，需共有權人簽字或蓋章。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、金額支付轉讓價格。2.乙方未按照約定時間、金額支付過戶稅費。3.甲方未按照約定時間、方式交付不動產的所有權憑證。4.乙方未按照約定時間、方式配合辦理過戶手續(xù)。5.甲方未如實告知乙方不動產的實際情況，如存在權利瑕疵、抵押、查封等情況。6.乙方未按照約定支付違約金。違約責任認定：1.違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付對方違約金、賠償對方因此遭受的損失等。2.違約金的計算方式為：違約方應支付給對方相當于違約部分金額【百分比】的違約金。3.違約金應在違約行為發(fā)生之日起【支付時間】內支付給對方。示例說明：如甲方未按照約定時間、金額支付轉讓價格，甲方應承擔違約責任，支付乙方違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產：指土地及其上的建筑物、構筑物以及其他附著物。2.不動產權：指對不動產享有所有權、使用權、收益權和處置權的權利。3.轉讓：指不動產所有權的轉移，即原所有權人將其對不動產的所有權轉移給他人。4.過戶：指將不動產的所有權由原所有權人轉移給新所有權人的法律手續(xù)。5.違約金：指違約方應支付給對方相當于違約部分金額一定比例的金錢。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。7.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權利和義務。8.合同解