2024年住宅回遷產(chǎn)權(quán)交易協(xié)議范本

2024年住宅回遷產(chǎn)權(quán)交易協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條回遷住宅產(chǎn)權(quán)交易概述1.1回遷住宅的定義1.2交易雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3產(chǎn)權(quán)交易的范圍與條件第二條交易雙方的基本信息2.1回遷戶基本信息2.2購買方基本信息第三條產(chǎn)權(quán)過戶3.1產(chǎn)權(quán)過戶的程序與時間3.2過戶費用及承擔(dān)方式3.3過戶過程中的風(fēng)險與責(zé)任第四條交易價格與支付方式4.1交易價格的確定4.2支付方式的約定4.3支付時間與條件第五條住宅交付及驗收5.1交付時間與地點5.2住宅交付的條件5.3驗收程序與標(biāo)準(zhǔn)第六條質(zhì)量保證與保修6.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證期限與保修范圍6.3質(zhì)量問題的處理方式第七條交易雙方的配合與義務(wù)7.1回遷戶的配合義務(wù)7.2購買方的配合義務(wù)7.3交易過程中的保密條款第八條違約責(zé)任與賠償8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任與賠償方式第九條爭議解決方式9.1爭議解決的方式9.2訴訟或仲裁的管轄地點與機(jī)構(gòu)第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件與程序10.2合同終止的條件與后果第十一條合同的生效與解除11.1合同生效的條件11.2合同解除的條件與程序第十二條附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1附件的說明與效力12.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與效力第十三條合同的解釋與適用法律13.1合同的解釋原則13.2適用法律的界定第十四條其他條款14.1雙方約定的其他權(quán)利與義務(wù)14.2合同的保管與復(fù)印件效力14.3信息披露與隱私保護(hù)第一部分：合同如下：第一條回遷住宅產(chǎn)權(quán)交易概述1.1回遷住宅的定義本合同所稱回遷住宅，是指根據(jù)我國相關(guān)政策，由政府組織實施的舊城改造、棚戶區(qū)改造等項目中，原居民按照相關(guān)政策規(guī)定，在原地或者周邊區(qū)域新建住宅小區(qū)中分配或者購買的住宅。1.2交易雙方的權(quán)益與義務(wù)（1）按照合同約定提供符合交易條件的回遷住宅；（2）配合購買方完成產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)；（3）按照合同約定履行交付住宅及質(zhì)量保證等義務(wù)。（1）按照合同約定支付交易價格；（2）按照合同約定履行配合過戶等義務(wù)；（3）自交付之日起承擔(dān)住宅的使用、維護(hù)和保管責(zé)任。1.3產(chǎn)權(quán)交易的范圍與條件1.3.1交易范圍：本合同項下的回遷住宅產(chǎn)權(quán)交易，包括住宅的所有權(quán)、使用權(quán)及其附屬設(shè)施。1.3.2交易條件：（1）甲方須為合法的回遷戶，具備轉(zhuǎn)讓住宅的資格；（2）甲方提供的回遷住宅須符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備交易條件；（3）乙方須為具備購房資格的自然人或者法人。第二條交易雙方的基本信息2.1回遷戶基本信息甲方姓名：____________________，身份證號碼：____________________，聯(lián)系電話：____________________。2.2購買方基本信息乙方姓名：____________________，身份證號碼：____________________，聯(lián)系電話：____________________。第三條產(chǎn)權(quán)過戶3.1產(chǎn)權(quán)過戶的程序與時間3.1.1雙方按照本合同約定，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交產(chǎn)權(quán)過戶的申請材料；3.1.2房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核通過后，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；3.1.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將住宅所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)附屬設(shè)施移交給乙方。3.2過戶費用及承擔(dān)方式3.2.1過戶費用包括：房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記費、公共維修基金等；3.2.2過戶費用由甲方承擔(dān)。3.3過戶過程中的風(fēng)險與責(zé)任3.3.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的義務(wù)，確保產(chǎn)權(quán)過戶順利進(jìn)行；3.3.2產(chǎn)權(quán)過戶過程中出現(xiàn)的風(fēng)險和責(zé)任，按照雙方的約定和法律規(guī)定承擔(dān)。第四條交易價格與支付方式4.1交易價格的確定本合同項下的回遷住宅交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。4.2支付方式的約定乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付交易價格。4.3支付時間與條件4.3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將交易價格支付至甲方指定的銀行賬戶；4.3.2甲方在收到全部交易價格后，向乙方出具收款憑證。第五條住宅交付及驗收5.1交付時間與地點甲方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢后，將回遷住宅交付給乙方。交付地點為：____________________。5.2住宅交付的條件（1）符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定；（2）具備正常使用的功能；（3）不存在質(zhì)量問題。5.3驗收程序與標(biāo)準(zhǔn)5.3.1乙方應(yīng)在接收住宅后____個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收；5.3.2驗收標(biāo)準(zhǔn)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定以及合同約定執(zhí)行。第六條質(zhì)量保證與保修6.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)回遷住宅的質(zhì)量應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，以及合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量保證期限與保修范圍6.2.1質(zhì)量保證期限為：自交付之日起____年；6.2.2保修范圍包括：住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。6.3質(zhì)量問題的處理方式6.3.1甲方應(yīng)在接到乙方質(zhì)量問題通知后____個工作日內(nèi)，予以核實并采取修復(fù)措施；6.3.2修復(fù)費用由甲方承擔(dān)。如因質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)依法予以賠償。第八條違約責(zé)任與賠償8.1違約行為的界定（1）甲方未按照合同約定履行交付住宅、質(zhì)量保證等義務(wù)；（2）乙方未按照合同約定支付交易價格；（3）雙方未按照合同約定履行配合過戶等義務(wù)。8.2違約責(zé)任與賠償方式8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%；8.2.2違約方賠償守約方因違約所造成的直接損失，包括但不限于：過戶費用、修復(fù)費用、損害賠償?shù)龋?.2.3違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總價款的____%作為賠償。第九條爭議解決方式9.1爭議解決的方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟或仲裁的管轄地點與機(jī)構(gòu)本合同爭議的訴訟或仲裁管轄地點為：____________________。第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件與程序任何一方提出變更合同的，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；變更內(nèi)容以書面形式補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。10.2合同終止的條件與后果（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方按照約定履行了所有交付義務(wù)，乙方按照約定支付了所有交易價格；（3）合同約定的質(zhì)量保證期限屆滿。第十一條合同的生效與解除11.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除的條件與程序任何一方提出解除合同的，應(yīng)書面通知對方；解除合同的條件與程序按照本合同約定的爭議解決方式處理。第十二條附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1附件的說明與效力本合同附件包括：住宅產(chǎn)權(quán)證、購房發(fā)票等。附件與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與效力雙方可以就本合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的解釋與適用法律13.1合同的解釋原則本合同條款的解釋應(yīng)采用通常的理解，并遵循合同的整體內(nèi)容和目的。13.2適用法律的界定本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他權(quán)利與義務(wù)雙方在本合同之外的其他權(quán)利與義務(wù)，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。14.2合同的保管與復(fù)印件效力本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。除雙方另有約定外，合同的復(fù)印件無效。14.3信息披露與隱私保護(hù)雙方在合同履行過程中，應(yīng)對對方的個人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。如因違反本條規(guī)定導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證附件二：購房發(fā)票附件三：合同補(bǔ)充協(xié)議附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證的詳細(xì)要求和說明1.住宅產(chǎn)權(quán)證是證明甲方對回遷住宅擁有所有權(quán)和使用權(quán)的重要法律文件。2.甲方應(yīng)確保住宅產(chǎn)權(quán)證的真實性、合法性和有效性。3.甲方應(yīng)提供完整的住宅產(chǎn)權(quán)證副本給乙方，以便乙方在產(chǎn)權(quán)過戶過程中使用。附件二：購房發(fā)票的詳細(xì)要求和說明1.購房發(fā)票是證明乙方已支付交易價格的重要憑證。2.乙方應(yīng)確保購房發(fā)票的真實性和合法性。3.乙方應(yīng)將購房發(fā)票副本提供給甲方，以便甲方在產(chǎn)權(quán)過戶過程中使用。附件三：合同補(bǔ)充協(xié)議的詳細(xì)要求和說明1.合同補(bǔ)充協(xié)議是對本合同未盡事宜的補(bǔ)充和明確。2.合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致后簽訂，并具有同等法律效力。3.合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括對雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任的進(jìn)一步規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行交付住宅、質(zhì)量保證等義務(wù)；2.乙方未按照合同約定支付交易價格；3.雙方未按照合同約定履行配合過戶等義務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%。2.違約方賠償守約方因違約所造成的直接損失，包括但不限于：過戶費用、修復(fù)費用、損害賠償?shù)取?.違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總價款的10%作為賠償。示例說明：如果甲方未按照合同約定在規(guī)定時間內(nèi)交付回遷住宅，那么甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因延遲交付所造成的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.回遷住宅：指根據(jù)我國相關(guān)政策，由政府組織實施的舊城改造、棚戶區(qū)改造等項目中，原居民按照相關(guān)政策規(guī)定，在原地或者周邊區(qū)域新建住宅小區(qū)中分配或者購買的住宅。2.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及其附屬設(shè)施從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.交易價格：指雙方約定的購買回遷住宅的價格，包括房款、稅費等所有費用。4.質(zhì)量保證：指賣方對所售商品的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，保證商品符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.保修：指賣方在一定期限內(nèi)對所售商品的故障或損壞提供維修服務(wù)的行為。6.違