2024年度新建商品房買賣合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度新建商品房買賣合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3稅費(fèi)繳納6.合同履行及違約責(zé)任6.1履行期限6.2履行方式6.3違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決方式8.合同解除及終止條件8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.合同附件及補(bǔ)充條款9.1合同附件9.2補(bǔ)充條款10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同簽署及生效日期11.1簽署日期11.2生效日期12.其他約定事項(xiàng)12.1隱私保護(hù)12.2通知方式12.3不可抗力13.合同解除及終止通知13.1解除通知13.2終止通知14.合同附件清單14.1附件一14.2附件二14.3附件三第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方信息甲方名稱：____________________甲方法定代表人：____________________甲方住所地：____________________甲方聯(lián)系電話：____________________1.2乙方信息乙方名稱：____________________乙方法定代表人：____________________乙方住所地：____________________乙方聯(lián)系電話：____________________第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)坐落地址：____________________房地產(chǎn)所在區(qū)域：____________________房地產(chǎn)所在街道：____________________2.2房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)總建筑面積：____________________平方米房地產(chǎn)套內(nèi)建筑面積：____________________平方米2.3房地產(chǎn)用途房地產(chǎn)用途：____________________2.4房地產(chǎn)權(quán)屬房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________房地產(chǎn)權(quán)利人：____________________第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房地產(chǎn)成交價(jià)格：____________________元3.2付款方式付款方式：分期付款3.3付款時(shí)間首次付款時(shí)間：簽訂合同之日起__日內(nèi)第二次付款時(shí)間：首次付款后__個(gè)月第三次付款時(shí)間：第二次付款后__個(gè)月一次付款時(shí)間：第三次付款后__個(gè)月第四條房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間房地產(chǎn)交付時(shí)間：____________________4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到交付使用條件。4.3驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序：甲方在交付前向乙方提供驗(yàn)收合格證明，乙方在收到合格證明之日起__日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶甲方應(yīng)在交付房地產(chǎn)后__日內(nèi)將房地產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶至乙方名下。5.2稅費(fèi)承擔(dān)房地產(chǎn)交易稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。5.3稅費(fèi)繳納乙方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)，將應(yīng)繳納的稅費(fèi)繳納至甲方指定的賬戶。第六條合同履行及違約責(zé)任6.1履行期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_年。6.2履行方式本合同履行方式：按合同約定的時(shí)間和方式支付房款，甲方按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)。6.3違約責(zé)任如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式：仲裁或訴訟。第八條合同解除及終止條件8.1合同解除條件8.1.1甲方原因解除合同甲方有下列情形之一的，可以解除合同：（1）甲方未按合同約定的時(shí)間、方式交付房地產(chǎn)；（2）甲方提供的房地產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)乙方要求修復(fù)，甲方在合理期限內(nèi)未能修復(fù)；（3）甲方提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受重大損失；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.1.2乙方原因解除合同乙方有下列情形之一的，可以解除合同：（1）乙方未按合同約定的時(shí)間、方式支付房款；（2）乙方提供的個(gè)人信息存在虛假，導(dǎo)致甲方遭受重大損失；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，房地產(chǎn)交付完成；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第九條合同附件及補(bǔ)充條款9.1合同附件（1）房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房地產(chǎn)買賣合同；（3）付款憑證；（4）其他相關(guān)文件。9.2補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同按照約定履行完畢或者因法定或約定的原因終止。第十一條合同簽署及生效日期11.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效日期本合同生效日期為簽署日期。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1隱私保護(hù)雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知方式（1）郵寄；（2）直接交付；（3）電子郵件。12.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行困難的，雙方應(yīng)相互理解，并可根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。第十三條合同解除及終止通知13.1解除通知一方解除合同，應(yīng)提前__日以書(shū)面形式通知對(duì)方。13.2終止通知合同終止，一方應(yīng)提前__日以書(shū)面形式通知對(duì)方。第十四條合同附件清單14.1附件一房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附件二房地產(chǎn)買賣合同14.3附件三付款憑證第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和定義1.1第三方的概念在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入的定義第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方根據(jù)合同約定或經(jīng)雙方協(xié)商一致，引入第三方提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助。第二條甲乙方引入第三方時(shí)的額外條款及說(shuō)明2.1引入程序甲乙雙方引入第三方前，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。2.2第三方資質(zhì)要求引入的第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。2.3第三方服務(wù)內(nèi)容第三方服務(wù)內(nèi)容應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的需求和合同約定確定。2.4第三方報(bào)酬及支付第三方報(bào)酬由甲乙雙方協(xié)商確定，支付方式及時(shí)間按照合同約定執(zhí)行。第三條第三方的責(zé)任和權(quán)利3.1第三方的責(zé)任第三方的責(zé)任限于其服務(wù)范圍內(nèi)，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，獨(dú)立開(kāi)展服務(wù)工作。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1職責(zé)劃分第三方的工作職責(zé)由甲乙雙方在合同中明確約定，確保各方的職責(zé)清晰。4.2信息保密第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露甲乙雙方的信息。4.3爭(zhēng)議解決第三方與其他各方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額的定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方因履行合同而產(chǎn)生的賠償責(zé)任最高金額。5.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，不得超過(guò)合同總價(jià)款的__%。5.3超過(guò)責(zé)任限額的處理若第三方因履行合同而產(chǎn)生的賠償責(zé)任超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按照各自過(guò)錯(cuò)承擔(dān)。第六條第三方介入的合同變更6.1合同變更的條件甲乙雙方在引入第三方后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。6.2合同變更的程序（1）甲乙雙方書(shū)面提出變更請(qǐng)求；（2）第三方書(shū)面同意；（3）甲乙雙方與第三方重新簽訂變更協(xié)議。第七條第三方介入的合同解除7.1合同解除的條件甲乙雙方在引入第三方后，如需解除合同，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。7.2合同解除的程序（1）甲乙雙方書(shū)面提出解除請(qǐng)求；（2）第三方書(shū)面同意；（3）甲乙雙方與第三方協(xié)商確定解除后的善后事宜。第八條第三方介入的合同終止8.1合同終止的條件甲乙雙方在引入第三方后，如需終止合同，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。8.2合同終止的程序（1）甲乙雙方書(shū)面提出終止請(qǐng)求；（2）第三方書(shū)面同意；（3）甲乙雙方與第三方協(xié)商確定終止后的善后事宜。第九條本合同的補(bǔ)充條款9.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充。9.2本合同的補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，包含房地產(chǎn)權(quán)證所有頁(yè)碼。說(shuō)明：證明房地產(chǎn)權(quán)屬的真實(shí)性和合法性。2.房地產(chǎn)買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.付款憑證要求：付款憑證真實(shí)有效，包含付款金額、時(shí)間、收款人信息。說(shuō)明：證明乙方已按合同約定支付房款。4.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告由具備資質(zhì)的第三方出具，證明房地產(chǎn)符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：證明房地產(chǎn)交付時(shí)符合約定條件。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：明確第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。6.合同變更協(xié)議要求：變更協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：證明甲乙雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更達(dá)成一致。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：明確爭(zhēng)議解決方式和途徑。8.不可抗力證明要求：證明材料真實(shí)有效，包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、影響等。說(shuō)明：證明不可抗力事件對(duì)合同履行的影響。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為未按合同約定的時(shí)間、方式交付房地產(chǎn)。提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失。房地產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)乙方要求修復(fù)，甲方在合理期限內(nèi)未能修復(fù)。1.2乙方違約行為未按合同約定的時(shí)間、方式支付房款。提供虛假信息，導(dǎo)致甲方遭受損失。未經(jīng)甲方同意，擅自引入第三方介入合同。2