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20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1甲方2.2乙方3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱(chēng)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目類(lèi)型3.4項(xiàng)目規(guī)模4.合同標(biāo)的4.1標(biāo)的物描述4.2標(biāo)的物數(shù)量4.3標(biāo)的物質(zhì)量5.項(xiàng)目進(jìn)度5.1項(xiàng)目工期5.2各階段節(jié)點(diǎn)時(shí)間5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.付款方式6.1付款比例6.2付款時(shí)間6.3付款方式7.稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2稅費(fèi)計(jì)算7.3稅費(fèi)繳納8.甲方義務(wù)8.1甲方提供資料8.2甲方配合義務(wù)8.3甲方其他義務(wù)9.乙方義務(wù)9.1乙方提供資料9.2乙方配合義務(wù)9.3乙方其他義務(wù)10.項(xiàng)目變更10.1變更范圍10.2變更程序10.3變更費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.其他14.1不可抗力14.2合同生效14.3合同份數(shù)14.4合同附件第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指雙方簽訂的《2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同》。1.1.4“標(biāo)的物”指甲方開(kāi)發(fā)的位于[具體地址]的住宅小區(qū)。1.1.5“項(xiàng)目”指甲方開(kāi)發(fā)的上述住宅小區(qū)。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語(yǔ),應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1甲方2.1.1甲方全稱(chēng):[甲方全稱(chēng)]2.1.2甲方法定代表人:[甲方法定代表人姓名]2.1.3甲方地址:[甲方地址]2.1.4甲方聯(lián)系電話(huà):[甲方聯(lián)系電話(huà)]2.2乙方2.2.1乙方全稱(chēng):[乙方全稱(chēng)]2.2.2乙方法定代表人:[乙方法定代表人姓名]2.2.3乙方地址:[乙方地址]2.2.4乙方聯(lián)系電話(huà):[乙方聯(lián)系電話(huà)]3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱(chēng)3.1.1項(xiàng)目名稱(chēng):[項(xiàng)目名稱(chēng)]3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.2.1項(xiàng)目地點(diǎn):[具體地址]3.3項(xiàng)目類(lèi)型3.3.1項(xiàng)目類(lèi)型:住宅3.4項(xiàng)目規(guī)模3.4.1項(xiàng)目規(guī)模:總建筑面積為[具體數(shù)字]平方米,住宅面積為[具體數(shù)字]平方米。4.合同標(biāo)的4.1標(biāo)的物描述4.1.1標(biāo)的物為甲方開(kāi)發(fā)的位于[具體地址]的住宅小區(qū)中的[具體樓棟、戶(hù)型]。4.1.2標(biāo)的物符合國(guó)家及地方有關(guān)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求。4.2標(biāo)的物數(shù)量4.2.1乙方購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物數(shù)量為1套。4.3標(biāo)的物質(zhì)量4.3.1標(biāo)的物質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方有關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.項(xiàng)目進(jìn)度5.1項(xiàng)目工期5.1.1項(xiàng)目開(kāi)工日期:[具體日期]5.1.2項(xiàng)目竣工日期:[具體日期]5.2各階段節(jié)點(diǎn)時(shí)間5.2.1土建施工節(jié)點(diǎn):[具體日期]5.2.2裝修施工節(jié)點(diǎn):[具體日期]5.2.3竣工驗(yàn)收節(jié)點(diǎn):[具體日期]5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3.1標(biāo)的物驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方有關(guān)住宅驗(yàn)收規(guī)范。6.付款方式6.1付款比例6.1.1.1預(yù)付款:合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付,金額為標(biāo)的物總價(jià)款的[具體百分比]%。6.1.1.2土建款:工程進(jìn)度達(dá)到50%時(shí)支付,金額為標(biāo)的物總價(jià)款的[具體百分比]%。6.1.1.3裝修款:工程進(jìn)度達(dá)到80%時(shí)支付,金額為標(biāo)的物總價(jià)款的[具體百分比]%。6.1.1.4尾款:竣工驗(yàn)收合格后支付,金額為標(biāo)的物總價(jià)款的[具體百分比]%。6.2付款時(shí)間6.2.1付款時(shí)間應(yīng)按照約定的付款比例和進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行。6.3付款方式6.3.1付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬,具體賬戶(hù)信息見(jiàn)附件。7.稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.1.1乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方有關(guān)稅費(fèi)政策,自行承擔(dān)購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。7.2稅費(fèi)計(jì)算7.2.1稅費(fèi)計(jì)算方法按國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。7.3稅費(fèi)繳納7.3.1乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將稅費(fèi)繳納至甲方指定的賬戶(hù)。8.甲方義務(wù)8.1甲方提供資料8.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂前提供項(xiàng)目的相關(guān)資料,包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證等。8.1.2甲方應(yīng)在項(xiàng)目開(kāi)工前,向乙方提供項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)資料。8.2甲方配合義務(wù)8.2.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn),完成項(xiàng)目建設(shè)并交付使用。8.2.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收,確保房屋符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。8.2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.3甲方其他義務(wù)8.3.1甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的安全、環(huán)保、消防等設(shè)施符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定。8.3.2甲方應(yīng)按照合同約定,對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行合理管理,確保項(xiàng)目質(zhì)量。9.乙方義務(wù)9.1乙方提供資料9.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂前提供有效身份證明文件。9.1.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和比例支付購(gòu)房款。9.2乙方配合義務(wù)9.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行房屋驗(yàn)收。9.2.2乙方應(yīng)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。9.2.3乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定使用房屋。9.3乙方其他義務(wù)9.3.1乙方應(yīng)遵守項(xiàng)目?jī)?nèi)部管理制度,維護(hù)項(xiàng)目環(huán)境。9.3.2乙方應(yīng)妥善保管房屋鑰匙及相關(guān)物品。10.項(xiàng)目變更10.1變更范圍10.1.1項(xiàng)目變更包括但不限于設(shè)計(jì)變更、工期變更、合同價(jià)款變更等。10.2變更程序10.2.1任何一方提出項(xiàng)目變更,應(yīng)提前[具體天數(shù)]書(shū)面通知對(duì)方。10.2.2雙方協(xié)商一致后,應(yīng)以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。10.3變更費(fèi)用10.3.1項(xiàng)目變更產(chǎn)生的費(fèi)用,按照變更協(xié)議執(zhí)行。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1甲方違約情形包括但不限于未按約定時(shí)間交付房屋、提供虛假信息、違反環(huán)保法規(guī)等。11.1.2乙方違約情形包括但不限于未按約定支付購(gòu)房款、違反項(xiàng)目管理規(guī)定等。11.2違約責(zé)任11.2.1甲方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。11.2.2乙方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、恢復(fù)原狀等。11.3違約賠償11.3.1違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定,并在合同中明確。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.1.2協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[具體名稱(chēng)]。12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決。13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1任何一方違約,對(duì)方有權(quán)解除合同。13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行,雙方均有權(quán)解除合同。13.2合同解除程序13.2.1解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。13.2.2解除合同后,雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。13.3合同解除后果13.3.1合同解除后,雙方應(yīng)根據(jù)已履行情況,協(xié)商處理剩余款項(xiàng)及違約責(zé)任。14.其他14.1不可抗力14.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式[具體份數(shù)]份,甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份,具有同等法律效力。14.4合同附件14.4.1.1甲方提供的項(xiàng)目資料清單。14.4.1.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)及金額明細(xì)。14.4.1.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”是指在合同履行過(guò)程中,為甲乙雙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)顧問(wèn)、監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件,并經(jīng)甲乙雙方同意后方可介入。15.1.3第三方介入的范圍、費(fèi)用和責(zé)任應(yīng)在合同中明確約定。15.2第三方介入程序15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意,并由甲方或乙方指定代表與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。15.2.2第三方介入后,應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定履行職責(zé),并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定確定,并在合同中明確。15.4.2若服務(wù)協(xié)議未約定責(zé)任限額,則第三方責(zé)任限額最高不超過(guò)合同標(biāo)的物總價(jià)款的[具體百分比]%。15.4.3第三方責(zé)任限額不包括因甲乙雙方故意或重大過(guò)失造成的損失。15.5第三方與其他各方的關(guān)系15.5.1第三方與甲乙雙方之間為委托服務(wù)關(guān)系,第三方不得與甲乙雙方中的任何一方單獨(dú)達(dá)成有損另一方利益的協(xié)議。15.5.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,應(yīng)保持中立,不得偏袒任何一方。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備履行合同的能力和資質(zhì)。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作,確保其按照合同約定履行職責(zé)。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作,提供必要的資料和協(xié)助。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作,及時(shí)反饋問(wèn)題。17.第三方介入費(fèi)用17.1第三方介入費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。17.2若服務(wù)協(xié)議未約定費(fèi)用承擔(dān)方式,則由甲乙雙方按照各自責(zé)任分擔(dān)。18.第三方介入爭(zhēng)議解決18.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。18.2協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.第三方介入合同終止19.1第三方介入合同終止條件:19.1.1第三方完成服務(wù)協(xié)議約定的全部工作。19.1.2第三方違反合同約定,經(jīng)甲乙雙方書(shū)面通知后仍未改正。19.1.3因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法繼續(xù)履行合同。19.2第三方介入合同終止后,甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜。20.第三方介入合同附件20.1.1第三方服務(wù)協(xié)議。20.1.2第三方資質(zhì)證明文件。20.1.3第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.項(xiàng)目規(guī)劃許可證副本說(shuō)明:用于證明項(xiàng)目符合國(guó)家規(guī)劃要求,由甲方提供。2.施工許可證副本說(shuō)明:用于證明項(xiàng)目具備施工條件,由甲方提供。3.預(yù)售許可證副本說(shuō)明:用于證明項(xiàng)目具備預(yù)售條件,由甲方提供。4.項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃說(shuō)明:用于說(shuō)明項(xiàng)目施工的各個(gè)階段和節(jié)點(diǎn)時(shí)間,由甲方提供。5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收規(guī)范說(shuō)明:用于說(shuō)明項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收規(guī)范,由甲方提供。6.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)及金額明細(xì)說(shuō)明:用于說(shuō)明付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額,由甲方提供。7.第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明:用于明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任,由甲乙雙方與第三方共同簽訂。8.第三方資質(zhì)證明文件說(shuō)明:用于證明第三方具備履行合同的能力和資質(zhì),由第三方提供。9.第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)說(shuō)明:用于明確第三方責(zé)任限額,由甲乙雙方與第三方共同確認(rèn)。10.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定說(shuō)明:用于明確爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的程序和規(guī)則,由爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提供。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定:甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償乙方因延遲交付造成的損失,包括但不限于租金損失、貸款利息損失等。違約行為:提供虛假信息。責(zé)任認(rèn)定:甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償乙方因虛假信息造成的損失。違約行為:違反環(huán)保法規(guī)。責(zé)任認(rèn)定:甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行整改,并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按約定支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定:乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金,并按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房款。違約行為:違反項(xiàng)目管理規(guī)定。責(zé)任認(rèn)定:乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,按照項(xiàng)目管理規(guī)定進(jìn)行整改,并賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。違約行為:泄露保密信息。責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理,并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。全文完。2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地址2.3土地性質(zhì)2.4建筑面積2.5開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)3.合同標(biāo)的3.1房屋面積3.2房屋用途3.3房屋位置3.4房屋戶(hù)型4.付款方式4.1首付款4.2分期付款4.3付款時(shí)間4.4付款方式5.房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付方式5.4交付手續(xù)6.質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保修期6.3質(zhì)量責(zé)任6.4質(zhì)量驗(yàn)收7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約金7.4解約條件8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效10.1生效條件10.2生效日期10.3生效通知11.合同附件11.1附件一:房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.2附件二:房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)11.3附件三:房屋質(zhì)量保證書(shū)12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更通知13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除通知14.其他約定14.1本合同未盡事宜,雙方另行協(xié)商14.2本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)開(kāi)發(fā)商名稱(chēng):________買(mǎi)受人名稱(chēng):________1.2雙方法定代表人開(kāi)發(fā)商法定代表人:________買(mǎi)受人法定代表人:________1.3雙方聯(lián)系方式開(kāi)發(fā)商聯(lián)系方式:電話(huà)________,郵箱________買(mǎi)受人聯(lián)系方式:電話(huà)________,郵箱________2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng):________2.2項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址:________2.3土地性質(zhì)土地性質(zhì):________2.4建筑面積建筑面積:________平方米2.5開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)開(kāi)發(fā)商名稱(chēng):________3.合同標(biāo)的3.1房屋面積房屋面積:________平方米3.2房屋用途房屋用途:________3.3房屋位置房屋位置:________3.4房屋戶(hù)型房屋戶(hù)型:________4.付款方式4.1首付款首付款金額:________元,支付時(shí)間:________4.2分期付款分期付款計(jì)劃如下:第一次付款:________元,支付時(shí)間:________第二次付款:________元,支付時(shí)間:________第三次付款:________元,支付時(shí)間:________以此類(lèi)推4.3付款時(shí)間付款時(shí)間按照分期付款計(jì)劃執(zhí)行4.4付款方式付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬,具體賬戶(hù)信息如下:開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)信息:________5.房屋交付5.1交付時(shí)間交付時(shí)間:________5.2交付條件交付條件:房屋質(zhì)量合格,符合合同約定5.3交付方式交付方式:買(mǎi)受人自行接收5.4交付手續(xù)交付手續(xù):雙方簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)6.質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保修期質(zhì)量保修期:________年6.3質(zhì)量責(zé)任開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)在________日內(nèi)通知開(kāi)發(fā)商6.4質(zhì)量驗(yàn)收質(zhì)量驗(yàn)收按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行,買(mǎi)受人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商提供相關(guān)質(zhì)量證明文件8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式如雙方發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若協(xié)商無(wú)果,雙方同意將爭(zhēng)議提交至________仲裁委員會(huì)仲裁解決。8.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》和________仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。9.合同解除9.1合同解除條件開(kāi)發(fā)商未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定;買(mǎi)受人未按合同約定支付房款;因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行;雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序解除合同需書(shū)面通知對(duì)方,并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。9.3合同解除后的處理合同解除后,雙方應(yīng)立即采取必要措施,妥善處理已履行部分和未履行部分。10.合同生效10.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章,并經(jīng)買(mǎi)受人支付首付款后生效。10.2生效日期生效日期:________10.3生效通知雙方應(yīng)互相通知合同生效事宜。11.合同附件11.1附件一:房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件一為雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,作為本合同的附件。11.2附件二:房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)附件二為房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū),待房屋交付后由開(kāi)發(fā)商提供給買(mǎi)受人。11.3附件三:房屋質(zhì)量保證書(shū)附件三為房屋質(zhì)量保證書(shū),由開(kāi)發(fā)商在房屋交付時(shí)提供。12.合同變更12.1變更條件本合同任何條款的變更,必須以書(shū)面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2變更程序變更合同的程序與簽訂合同相同,包括協(xié)商、簽字、蓋章等。12.3變更通知合同變更后,雙方應(yīng)互相通知變更事宜。13.合同解除13.1解除條件開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的房款;買(mǎi)受人應(yīng)退還開(kāi)發(fā)商已交付的房屋或支付相應(yīng)的損失賠償。13.2解除程序合同解除的程序與合同簽訂和變更的程序相同。13.3解除通知合同解除的通知應(yīng)采用書(shū)面形式,并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.其他約定14.1本合同未盡事宜,雙方另行協(xié)商本合同未涉及的事項(xiàng),雙方應(yīng)另行協(xié)商解決,協(xié)商結(jié)果可作為合同的補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,并具有法律約束力。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中,由甲乙雙方或其中一方引入的,提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他主體,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、律師事務(wù)所等。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入的必要性包括但不限于:提高合同履行的專(zhuān)業(yè)性和效率;確保合同條款的合法性和公正性;降低合同履行的風(fēng)險(xiǎn)。3.第三方介入的條件雙方同意引入第三方;第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力;第三方同意按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在合同履行過(guò)程中因自身原因造成的損失,其責(zé)任限額由雙方在合同中約定,具體如下:第三方對(duì)甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失,其責(zé)任限額為_(kāi)_______元;第三方因違約行為導(dǎo)致的合同解除,其責(zé)任限額為_(kāi)_______元。5.第三方責(zé)任劃分5.1第三方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任如下:第三方應(yīng)按照合同約定,獨(dú)立、公正地履行其職責(zé);第三方對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)或協(xié)助,應(yīng)確保符合合同要求;第三方應(yīng)承擔(dān)因其過(guò)失或違約行為導(dǎo)致的損失。6.第三方介入的程序6.1第三方介入的程序如下:甲乙雙方協(xié)商確定第三方;第三方與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議或協(xié)助協(xié)議;第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。7.第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān),具體如下:第三方服務(wù)費(fèi)用:________元;第三方協(xié)助費(fèi)用:________元。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件如下:合同履行完畢;第三方服務(wù)或協(xié)助完成;雙方協(xié)商一致解除第三方介入。9.第三方介入的保密9.1第三方在合同履行過(guò)程中,對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息負(fù)有保密義務(wù)。10.第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議,按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。11.第三方介入的其他條款11.1第三方介入的其他條款,包括但不限于:第三方的權(quán)利和義務(wù);第三方的責(zé)任限制;第三方的退出機(jī)制。12.第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議12.1甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況,與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議,以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。13.第三方介入的變更13.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。14.第三方介入的生效14.1第三方介入的生效條件如下:雙方簽字蓋章;第三方提供服務(wù)或協(xié)助。15.第三方介入的終止15.1第三方介入的終止條件如下:合同履行完畢;第三方服務(wù)或協(xié)助完成;雙方協(xié)商一致解除第三方介入。16.第三方介入的法律適用16.1第三方介入的法律適用如下:適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī);本合同未規(guī)定的,適用合同法等相關(guān)法律法規(guī)。17.第三方介入的管轄法院17.1第三方介入的爭(zhēng)議解決,由合同簽訂地人民法院管轄。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明:本附件為甲乙雙方簽訂的正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同,應(yīng)包含房屋的具體信息、付款方式、交付條件、質(zhì)量保證、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款。2.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明:本附件為房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū),證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬,應(yīng)在房屋交付后由開(kāi)發(fā)商提供給買(mǎi)受人。3.房屋質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明:本附件為開(kāi)發(fā)商出具的房屋質(zhì)量保證書(shū),應(yīng)包含質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限、保修內(nèi)容、保修責(zé)任等。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明:本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議,應(yīng)包含第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、期限等。5.第三方協(xié)助協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明:本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)助協(xié)議,應(yīng)包含第三方協(xié)助內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、期限等。6.付款憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明:本附件為買(mǎi)受人支付房款的憑證,包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。7.房屋交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明:本附件為甲乙雙方在房屋交付時(shí)簽署的確認(rèn)書(shū),確認(rèn)房屋已按約定交付。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明:本附件為甲乙雙方在合同履行過(guò)程中,對(duì)合同條款進(jìn)行變更的書(shū)面協(xié)議。9.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明:本附件為甲乙雙方在合同履行過(guò)程中,因特定原因解除合同的書(shū)面協(xié)議。10.爭(zhēng)議解決文件詳細(xì)要求和說(shuō)明:本附件為甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),提交給爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的相關(guān)文件。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為1.1開(kāi)發(fā)商未按合同約定交付房屋;1.2買(mǎi)受人未按合同約定支付房款;1.3房屋質(zhì)量不符合約定;1.4合同一方違反保密義務(wù);1.5合同一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下:2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于:支付違約金;退還已收款項(xiàng);賠償對(duì)方損失;承擔(dān)訴訟費(fèi)用。2.2違約金的具體數(shù)額由合同約定,若無(wú)約定,按實(shí)際損失計(jì)算。3.違約示例說(shuō)明示例一:開(kāi)發(fā)商未按合同約定交付房屋,買(mǎi)受人要求解除合同,開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還已收房款,并支付違約金。示例二:買(mǎi)受人未按合同約定支付房款,開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同,并要求買(mǎi)受人支付違約金。示例三:房屋質(zhì)量不符合約定,開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換,并賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失。全文完。2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1發(fā)包方信息1.2承包方信息1.3監(jiān)理方信息(如有)2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類(lèi)型2.5項(xiàng)目投資總額2.6項(xiàng)目預(yù)計(jì)竣工日期3.合同標(biāo)的及范圍3.1標(biāo)的物描述3.2工程量清單3.3施工圖紙及資料4.合同價(jià)款及支付方式4.1工程合同價(jià)款4.2預(yù)付款比例及支付時(shí)間4.3進(jìn)度款支付方式及節(jié)點(diǎn)4.4結(jié)算方式及時(shí)間4.5逾期付款違約責(zé)任5.工程進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)5.1施工進(jìn)度計(jì)劃5.2進(jìn)度款支付節(jié)點(diǎn)5.3進(jìn)度調(diào)整程序6.質(zhì)量要求及標(biāo)準(zhǔn)6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量驗(yàn)收程序6.3質(zhì)量保證期6.4質(zhì)量違約責(zé)任7.設(shè)計(jì)變更及工程洽商7.1設(shè)計(jì)變更程序7.2工程洽商程序7.3變更及洽商費(fèi)用承擔(dān)8.施工安全管理8.1安全責(zé)任8.2安全措施8.3事故處理及責(zé)任追究9.保修責(zé)任及期限9.1保修范圍及內(nèi)容9.2保修期限9.3保修責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除程序13.合同附件13.1附件一:工程量清單13.2附件二:施工圖紙及資料13.3附件三:其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1法律法規(guī)適用14.2合同修改程序14.3合同份數(shù)及使用14.4合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分:合同如下:1.合同當(dāng)事人基本信息1.1發(fā)包方信息1.1.1發(fā)包方名稱(chēng):_______1.1.2法定代表人:_______1.1.3注冊(cè)地址:_______1.1.4聯(lián)系方式:電話(huà)_______,郵箱_______1.2承包方信息1.2.1承包方名稱(chēng):_______1.2.2法定代表人:_______1.2.3注冊(cè)地址:_______1.2.4聯(lián)系方式:電話(huà)_______,郵箱_______1.3監(jiān)理方信息(如有)1.3.1監(jiān)理方名稱(chēng):_______1.3.2法定代表人:_______1.3.3注冊(cè)地址:_______1.3.4聯(lián)系方式:電話(huà)_______,郵箱_______2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng):_______2.2項(xiàng)目地點(diǎn):_______2.3項(xiàng)目規(guī)模:占地面積_______平方米,建筑面積_______平方米2.4項(xiàng)目類(lèi)型:_______2.5項(xiàng)目投資總額:_______萬(wàn)元2.6項(xiàng)目預(yù)計(jì)竣工日期:_______3.合同標(biāo)的及范圍3.1標(biāo)的物描述:_______3.2工程量清單:詳見(jiàn)附件一3.3施工圖紙及資料:詳見(jiàn)附件二4.合同價(jià)款及支付方式4.1工程合同價(jià)款:_______萬(wàn)元4.2預(yù)付款比例及支付時(shí)間:合同簽訂后_______日內(nèi)支付合同價(jià)款的_______%4.3進(jìn)度款支付方式及節(jié)點(diǎn):按工程進(jìn)度分段支付,具體節(jié)點(diǎn)及比例詳見(jiàn)附件一4.4結(jié)算方式及時(shí)間:工程竣工驗(yàn)收合格后_______日內(nèi)進(jìn)行結(jié)算4.5逾期付款違約責(zé)任:逾期付款_______日內(nèi),按日支付_______%的違約金5.工程進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)5.1施工進(jìn)度計(jì)劃:詳見(jiàn)附件二5.2進(jìn)度款支付節(jié)點(diǎn):與施工進(jìn)度計(jì)劃同步,詳見(jiàn)附件一5.3進(jìn)度調(diào)整程序:因不可抗力、設(shè)計(jì)變更等原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)度調(diào)整的,雙方應(yīng)協(xié)商一致,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議6.質(zhì)量要求及標(biāo)準(zhǔn)6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):符合國(guó)家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求6.2質(zhì)量驗(yàn)收程序:詳見(jiàn)附件二6.3質(zhì)量保證期:_______年6.4質(zhì)量違約責(zé)任:質(zhì)量不符合約定的,承包方應(yīng)無(wú)條件返工、修復(fù),并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用及損失7.設(shè)計(jì)變更及工程洽商7.1設(shè)計(jì)變更程序:因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致的工程量增減、工期調(diào)整等,雙方應(yīng)協(xié)商一致,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議7.2工程洽商程序:因工程洽商導(dǎo)致的工程量增減、費(fèi)用調(diào)整等,雙方應(yīng)協(xié)商一致,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議7.3變更及洽商費(fèi)用承擔(dān):因設(shè)計(jì)變更或工程洽商產(chǎn)生的費(fèi)用,由雙方按約定比例承擔(dān)8.施工安全管理8.1安全責(zé)任8.1.1發(fā)包方責(zé)任:負(fù)責(zé)工程安全生產(chǎn)的統(tǒng)一管理,確保施工環(huán)境安全,提供必要的安全生產(chǎn)條件。8.1.2承包方責(zé)任:負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理,確保施工安全,建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制。8.2安全措施8.2.1安全生產(chǎn)制度:承包方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)制度,包括安全操作規(guī)程、應(yīng)急預(yù)案等。8.2.2安全防護(hù)設(shè)施:施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備必要的安全防護(hù)設(shè)施,如安全網(wǎng)、防護(hù)欄桿、警示標(biāo)志等。8.2.3安全教育培訓(xùn):承包方應(yīng)對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn),提高安全意識(shí)。8.3事故處理及責(zé)任追究8.3.1事故報(bào)告:發(fā)生安全事故時(shí),承包方應(yīng)立即報(bào)告發(fā)包方,并采取措施防止事故擴(kuò)大。8.3.2事故調(diào)查:事故發(fā)生后,雙方應(yīng)共同進(jìn)行調(diào)查,查明原因,追究責(zé)任。8.3.3責(zé)任追究:根據(jù)事故原因及責(zé)任,對(duì)責(zé)任方進(jìn)行相應(yīng)的處罰或賠償。9.保修責(zé)任及期限9.1保修范圍及內(nèi)容:詳見(jiàn)附件三9.2保修期限:自工程竣工驗(yàn)收合格之日起_______年內(nèi)9.3保修責(zé)任:在保修期內(nèi),因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損壞,承包方應(yīng)無(wú)條件修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1發(fā)包方違約:未按約定支付工程款、未按時(shí)提供施工圖紙等。10.1.2承包方違約:未按約定完成工程、工程質(zhì)量不合格、逾期竣工等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1發(fā)包方違約責(zé)任:違約金為_(kāi)______%,自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。10.2.2承包方違約責(zé)任:違約金為_(kāi)______%,自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。10.3違約金計(jì)算違約金按每日違約金額的_______%計(jì)算,累計(jì)計(jì)算至實(shí)際違約金額。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1爭(zhēng)議解決程序:通過(guò)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1仲裁委員會(huì):_______仲裁委員會(huì)11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1仲裁申請(qǐng):一方提出仲裁申請(qǐng)后,另一方應(yīng)在_______日內(nèi)提交答辯狀。11.3.2仲裁審理:仲裁庭應(yīng)在_______日內(nèi)作出仲裁裁決。12.合同生效及終止12.1合同生效條件:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件:工程竣工驗(yàn)收合格,且合同約定的各項(xiàng)義務(wù)履行完畢。12.3合同解除程序:任何一方違反合同約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí),另一方有權(quán)解除合同。13.合同附件13.1附件一:工程量清單13.2附件二:施工圖紙及資料13.3附件三:保修范圍及內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)14.1法律法規(guī)適用:本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.2合同修改程序:本合同如有修改,須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同份數(shù)及使用:本合同一式_______份,雙方各執(zhí)_______份,具有同等法律效力。14.4合同簽署日期及地點(diǎn):本合同于_______年_______月_______日在_______簽署。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中,經(jīng)甲乙雙方一致同意,介入合同履行、提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或進(jìn)行項(xiàng)目管理的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方不包括中介方,中介方是指促成甲乙雙方達(dá)成協(xié)議并收取中介費(fèi)用的第三方。15.2第三方介入條件a.甲乙雙方書(shū)面同意;b.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件;c.第三方提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)或項(xiàng)目管理符合項(xiàng)目需求。15.3第三方責(zé)任a.按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或進(jìn)行項(xiàng)目管理;b.保證其提供的服務(wù)或管理符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn);c.對(duì)其提供的服務(wù)或管理過(guò)程中產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.4第三方權(quán)利a.要求甲乙雙方提供必要的配合和支持;b.在合同約定范圍內(nèi),對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行必要的調(diào)整和優(yōu)化;c.收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定,具體包括:a.第三方在其職責(zé)范圍內(nèi),對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償;b.第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致項(xiàng)目損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;c.第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)合同總價(jià)款的_______%。15.6第三方介入程序15.6.1第三方介入程序如下:a.甲乙雙方簽訂書(shū)面協(xié)議,明確第三方的介入事宜;b.第三方向甲乙雙方提供其資質(zhì)證明和業(yè)務(wù)能力證明;c.甲乙雙方共同確定第三方的服務(wù)內(nèi)容和工作范圍;d.第三方按照約定履行職責(zé),甲乙雙方提供必要的配合。15.7第三方變更15.7.1第三方在合同履行過(guò)程中,如需更換或調(diào)整,應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。15.8第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.8.1第三方與其他各方的關(guān)系如下:a.第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系;b.第三方與項(xiàng)目相關(guān)人員之間是管理與被管理的關(guān)系;c.第三方與項(xiàng)目相關(guān)方之間是協(xié)作關(guān)系。15.9第三方介入的終止15.9.1第三方介入的終止條件如下:a.合同約定的服務(wù)期限屆滿(mǎn);b.第三方完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容;c.合同因故提前終止。15.10第三方介入的后續(xù)處理15.10.1第三方介入終止后,甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜,包括但不限于:a.第三方提供的服務(wù)或管理成果的驗(yàn)收;b.第三方的服務(wù)費(fèi)用結(jié)算;c.第三方責(zé)任的追究。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.附件一:工程量清單詳細(xì)要求:包括工程名稱(chēng)、項(xiàng)目?jī)?nèi)容、工程量、單位、單價(jià)、合價(jià)等,需與施工圖紙及資料相符。說(shuō)明:工程量清單是工程結(jié)算和支付進(jìn)度款的重要依據(jù)。2.附件二:施工圖紙及資料詳細(xì)要求:包括設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)規(guī)范、施工圖說(shuō)明書(shū)、材料清單、施工方案等。說(shuō)明:施工圖紙及資料是施工過(guò)程中的重要依據(jù),需確保其準(zhǔn)確性和完整性。3.附件三:保修范圍及內(nèi)容詳細(xì)要求:明確保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等。說(shuō)明:保修范圍及內(nèi)容是保修責(zé)任認(rèn)定的重要依據(jù)。4.附件四:第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求:包括第三方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專(zhuān)業(yè)資質(zhì)證書(shū)、相關(guān)人員的資格證書(shū)等。說(shuō)明:第三方資質(zhì)證明是確認(rèn)第三方具備相應(yīng)服務(wù)能力的重要依據(jù)。5.附件五:第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求:包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明:第三方服務(wù)協(xié)議是明確第三方服務(wù)責(zé)任和權(quán)利的重要依據(jù)。6.附件六:補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求:包括合同修改、補(bǔ)充內(nèi)容、變更事項(xiàng)等。說(shuō)明:補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和修改的重要依據(jù)。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.發(fā)包方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按約定支付工程款、未按時(shí)提供施工圖紙等。責(zé)任認(rèn)定:支付違約金,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例:發(fā)包方未按約定支付工程款,應(yīng)支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金。2.承包方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按約定完成工程、工程質(zhì)量不合格、逾期竣工等。責(zé)任認(rèn)定:支付違約金,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例:承包方未按約定完成工程,應(yīng)支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或進(jìn)行項(xiàng)目管理、服務(wù)質(zhì)量不符合要求等。責(zé)任認(rèn)定:支付違約金,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例:第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù),應(yīng)支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金。4.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按約定履行爭(zhēng)議解決程序、未按仲裁裁決執(zhí)行等。責(zé)任認(rèn)定:承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例:一方未按約定履行爭(zhēng)議解決程序,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:違反合同約定導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定:支付違約金,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例:一方違反合同約定導(dǎo)致合同無(wú)法履行,應(yīng)支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金。全文完。2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同3本合同目錄一覽1.合同訂立的基本情況1.1合同雙方的基本信息1.2合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)1.3合同的生效時(shí)間1.4合同的解除條件1.5合同的變更程序2.土地使用權(quán)及土地使用權(quán)的取得2.1土地使用權(quán)取得的方式2.2土地使用權(quán)的期限2.3土地使用權(quán)的范圍2.4土地使用權(quán)的費(fèi)用2.5土地使用權(quán)的續(xù)期3.房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃與設(shè)計(jì)3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃要求3.2房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)3.3設(shè)計(jì)變更的程序和費(fèi)用3.4設(shè)計(jì)文件的審查和批準(zhǔn)4.房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)與施工4.1建設(shè)單位的基本情況4.2施工單位的基本情況4.3施工合同的主要內(nèi)容4.4工程進(jìn)度及驗(yàn)收4.5工程質(zhì)量及保修5.房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售與銷(xiāo)售5.1預(yù)售的條件及程序5.2銷(xiāo)售方式及銷(xiāo)售對(duì)象5.3銷(xiāo)售價(jià)格及調(diào)整5.4銷(xiāo)售合同的主要內(nèi)容6.房地產(chǎn)項(xiàng)目的配套設(shè)施及物業(yè)管理6.1配套設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及要求6.2物業(yè)管理的基本情況6.3物業(yè)管理費(fèi)用的收取及使用6.4物業(yè)管理服務(wù)的范圍及內(nèi)容7.房地產(chǎn)項(xiàng)目的驗(yàn)收與交付7.1驗(yàn)收的條件及程序7.2交付的時(shí)間及方式7.3交付的質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)7.4違約責(zé)任及賠償8.房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)登記8.1產(chǎn)權(quán)登記的條件及程序8.2產(chǎn)權(quán)登記的費(fèi)用8.3產(chǎn)權(quán)登記的爭(zhēng)議處理9.合同的違約責(zé)任9.1違約行為及認(rèn)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁委員會(huì)的選擇10.3訴訟管轄法院的選擇11.合同的解除與終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的條件11.3合同解除或終止的程序12.合同的其他約定12.1保密條款12.2通知和送達(dá)12.3合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議13.合同的生效與終止13.1合同的生效13.2合同的終止13.3合同的續(xù)簽14.合同的附件第一部分:合同如下:1.合同訂立的基本情況1.1合同雙方的基本信息地址:[甲方地址]法定代表人:[甲方法定代表人姓名]地址:[乙方地址]法定代表人:[乙方法定代表人姓名]1.2合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)簽訂時(shí)間:2024年[具體日期]簽訂地點(diǎn):[具體地點(diǎn)]1.3合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。1.4合同的解除條件(1)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行;(2)一方違約,經(jīng)另一方書(shū)面通知后,違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正;(3)一方違反法律法規(guī),導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。1.5合同的變更程序合同的任何變更,必須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書(shū)面形式作出。2.土地使用權(quán)及土地使用權(quán)的取得2.1土地使用權(quán)取得的方式甲方已取得[具體地塊名稱(chēng)]的土地使用權(quán),該土地使用權(quán)為出讓性質(zhì)。2.2土地使用權(quán)的期限土地使用權(quán)期限為[具體期限],自[具體日期]起至[具體日期]止。2.3土地使用權(quán)的范圍土地使用權(quán)的范圍包括[具體范圍描述]。2.4土地使用權(quán)的費(fèi)用土地使用權(quán)費(fèi)用已支付完畢,具體金額為[具體金額]元。2.5土地使用權(quán)的續(xù)期如需續(xù)期,甲方應(yīng)在土地使用權(quán)到期前一年向相關(guān)政府部門(mén)提出申請(qǐng)。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃與設(shè)計(jì)3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃要求房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃應(yīng)符合國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī),并經(jīng)相關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn)。3.2房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)應(yīng)滿(mǎn)足甲方的要求,并確保建筑安全、環(huán)保、節(jié)能。3.3設(shè)計(jì)變更的程序和費(fèi)用設(shè)計(jì)變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算。3.4設(shè)計(jì)文件的審查和批準(zhǔn)設(shè)計(jì)文件需經(jīng)相關(guān)政府部門(mén)審查和批準(zhǔn)后方可施工。4.房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)與施工4.1建設(shè)單位的基本情況建設(shè)單位為[建設(shè)單位名稱(chēng)],具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。4.2施工單位的基本情況施工單位為[施工單位名稱(chēng)],具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。4.3施工合同的主要內(nèi)容施工合同包括工程范圍、施工期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程造價(jià)、付款方式等。4.4工程進(jìn)度及驗(yàn)收工程進(jìn)度按施工合同約定執(zhí)行,驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定。5.房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售與銷(xiāo)售5.1預(yù)售的條件及程序預(yù)售條件應(yīng)符合國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī),預(yù)售程序按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.2銷(xiāo)售方式及銷(xiāo)售對(duì)象銷(xiāo)售方式為公開(kāi)銷(xiāo)售,銷(xiāo)售對(duì)象為符合購(gòu)買(mǎi)條件的自然人或法人。5.3銷(xiāo)售價(jià)格及調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格按市場(chǎng)行情及項(xiàng)目定位確定,價(jià)格調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.4銷(xiāo)售合同的主要內(nèi)容銷(xiāo)售合同包括房屋位置、面積、價(jià)格、交付時(shí)間、付款方式等。6.房地產(chǎn)項(xiàng)目的配套設(shè)施及物業(yè)管理6.1配套設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及要求配套設(shè)施應(yīng)滿(mǎn)足居民生活需求,建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范。6.2物業(yè)管理的基本情況物業(yè)管理公司為[物業(yè)管理公司名稱(chēng)],具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。6.3物業(yè)管理費(fèi)用的收取及使用物業(yè)管理費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定收取,用于物業(yè)服務(wù)和管理。6.4物業(yè)管理服務(wù)的范圍及內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)包括房屋維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。8.房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)登記8.1產(chǎn)權(quán)登記的條件及程序甲方應(yīng)在項(xiàng)目交付使用后[具體時(shí)間],向相關(guān)政府部門(mén)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.2產(chǎn)權(quán)登記的費(fèi)用產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由甲方承擔(dān),具體金額為[具體金額]元。8.3產(chǎn)權(quán)登記的爭(zhēng)議處理如產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.合同的違約責(zé)任9.1違約行為及認(rèn)定任何一方違反本合同的約定,均構(gòu)成違約,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償金等違約責(zé)任,具體金額由雙方協(xié)商確定。9.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法違約賠償按實(shí)際損失計(jì)算,包括直接損失和可得利益損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同的爭(zhēng)議解決方式為仲裁,雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]進(jìn)行仲裁。10.2仲裁委員會(huì)的選擇雙方同意選擇[具體仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。10.3訴訟管轄法院的選擇如雙方無(wú)法通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議,任何一方均可向[具體法院名稱(chēng)]提起訴訟。11.合同的解除與終止11.1合同解除的條件(1)一方嚴(yán)重違約,經(jīng)另一方書(shū)面通知后,違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正;(2)發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致合同無(wú)法履行;(3)法律法規(guī)變更,導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。11.2合同終止的條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí),合同自動(dòng)終止。11.3合同解除或終止的程序合同解除或終止,雙方應(yīng)協(xié)商一致,并以書(shū)面形式作出。12.合同的其他約定12.1保密條款雙方對(duì)本合同的內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)對(duì)方同意,不得向任何第三方泄露。12.2通知和送達(dá)通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送,自發(fā)出之日起[具體時(shí)間]后視為送達(dá)。12.3合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同的生效與終止13.1合同的生效本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。13.2合同的終止合同終止后,雙方應(yīng)按照約定辦理債權(quán)債務(wù)的清算和結(jié)算。13.3合同的續(xù)簽如需續(xù)簽本合同,雙方應(yīng)在合同到期前[具體時(shí)間]協(xié)商一致,并以書(shū)面形式續(xù)簽。14.合同的附件(1)土地使用權(quán)證復(fù)印件;(2)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案;(3)施工合同;(4)銷(xiāo)售合同;(5)物業(yè)管理合同;(6)其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方的定義與范圍15.1定義本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的,根據(jù)本合同約定參與或協(xié)助合同履行、提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的任何個(gè)人、企業(yè)或組織。15.2范圍(1)中介方:負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判、簽訂、履行等事宜;(2)咨詢(xún)方:提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)意見(jiàn),如法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等;(3)監(jiān)理方:對(duì)合同履行過(guò)程中的工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督;(4)供應(yīng)商:提供合同履行所需的貨物或服務(wù);(5)其他協(xié)助方:根據(jù)合同需要,可能涉及的任何其他第三方。16.第三方的責(zé)任與權(quán)利16.1責(zé)任第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定,對(duì)其提供的服務(wù)或商品承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。具體責(zé)任如下:(1)中介方:負(fù)責(zé)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息,協(xié)助雙方達(dá)成協(xié)議,并對(duì)提供的信息真實(shí)性負(fù)責(zé);(2)咨詢(xún)方:提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)服務(wù),并對(duì)咨詢(xún)意見(jiàn)的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé);(3)監(jiān)理方:對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督,確保合同約定目標(biāo)的實(shí)現(xiàn);(4)供應(yīng)商:保證貨物或服務(wù)的質(zhì)量,按約定時(shí)間交付;(5)其他協(xié)助方:按照合同約定,履行其職責(zé)。16.2權(quán)利(1)中介方:獲得約定的中介費(fèi)用;(2)咨詢(xún)方:獲得約定的咨詢(xún)費(fèi)用;(3)監(jiān)理方:獲得約定的監(jiān)理費(fèi)用;(4)供應(yīng)商:獲得約定的貨款或服務(wù)費(fèi)用;(5)其他協(xié)助方:獲得約定的費(fèi)用。17.第三方介入的額外條款17.1介入程序第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并以書(shū)面形式確認(rèn)。介入程序如下:(1)甲乙雙方提出第三方介入的意向;(2)協(xié)商確定第三方的角色、職責(zé)及費(fèi)用;(3)簽訂書(shū)面協(xié)議,明確各方權(quán)利義務(wù);(4)第三方正式介入合同履行。17.2介入費(fèi)用第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定,并在合同中明確。費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、供應(yīng)商費(fèi)用等。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方因違約或其他原因造成甲乙雙方損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)或商品的性質(zhì)、合同金額、市場(chǎng)行情等因素確定。具體限額由甲乙雙方在合同中約定。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分第三方在合同履行過(guò)程中,其責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)或商品,與甲乙雙方的責(zé)任相分離。19.2爭(zhēng)議解決第三方與其他各方之間的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決,不得影響本合同的履行。20.第三方的變更與退出20.1變更如需變更第三方,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致,并書(shū)面通知對(duì)方。20.2退出第三方因故退出合同,應(yīng)提前通知甲乙雙方,并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求:提供清晰、完整的土地使用權(quán)證復(fù)印件,并加蓋單位公章或個(gè)人簽名。附件說(shuō)明:作為土地使用權(quán)合法性的證明文件。2.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求:提供經(jīng)甲方確認(rèn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案文件,包括平面圖、立面圖、剖面圖等。附件說(shuō)明:作為項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)依據(jù)的文件。3.施工合同詳細(xì)要求:提供甲乙雙方簽訂的施工合同,包括工程范圍、施工期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程造價(jià)、付款方式等。附件說(shuō)明:作為施工過(guò)程中雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。4.銷(xiāo)售合同詳細(xì)要求:提供甲乙雙方簽訂的銷(xiāo)售合同,包括房屋位置、面積、價(jià)格、交付時(shí)間、付款方式等。附件說(shuō)明:作為銷(xiāo)售過(guò)程中雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。5.物業(yè)管理合同詳細(xì)要求:提供甲方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同,包括服務(wù)范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、合同期限等。附件說(shuō)明:作為物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)。6.質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告詳細(xì)要求:提供工程各階段的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告,包括原材料、施工過(guò)程、竣工驗(yàn)收等。附件說(shuō)明:作為工程質(zhì)量保證的證明文件。7.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求:提供工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等。附件說(shuō)明:作為工程交付使用的依據(jù)。8.付款憑證詳細(xì)要求:提供甲乙雙方支付款項(xiàng)的憑證,包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。附件說(shuō)明:作為款項(xiàng)支付記錄的證明。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求:提供甲乙雙方就爭(zhēng)議解決達(dá)成的協(xié)議,包括仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁規(guī)則等。附件說(shuō)明:作為爭(zhēng)議解決的依據(jù)。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求:提供與本合同相關(guān)的其他文件,如合同變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。附件說(shuō)明:作為合同履行過(guò)程中的補(bǔ)充文件。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為甲方未按合同約定支付款項(xiàng)乙方未按合同約定完成工程乙方提供的材料或服務(wù)不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)甲方未按合同約定交付土地或提供相關(guān)手續(xù)第三方未按合同約定履行職責(zé)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)甲方未按合同約定支付款項(xiàng):甲方應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為未付款項(xiàng)的[具體比例]%。乙方未按合同約定完成工程:乙方應(yīng)承擔(dān)工程返工或修復(fù)費(fèi)用,并賠償甲方因此遭受的損失。乙方提供的材料或服務(wù)不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn):乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或更換費(fèi)用,并賠償甲方因此遭受的損失。甲方未按合同約定交付土地或提供相關(guān)手續(xù):甲方應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為土地或手續(xù)費(fèi)用總額的[具體比例]%。第三方未按合同約定履行職責(zé):第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.示例說(shuō)明示例1:甲方未按合同約定支付工程款,乙方在催告后仍未支付,甲方可要求乙方支付違約金,違約金為未付款項(xiàng)的10%。示例2:乙方提供的建筑材料不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),導(dǎo)致工程延期,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,并賠償因此造成的損失。全文完。2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同4本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方地址2.房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期3.土地使用權(quán)及規(guī)劃3.1土地使用權(quán)取得方式3.2土地使用權(quán)期限3.3土地規(guī)劃條件3.4土地使用費(fèi)4.開(kāi)發(fā)建設(shè)內(nèi)容4.1開(kāi)發(fā)建設(shè)范圍4.2開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模4.3開(kāi)發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)4.4開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度5.投資估算及資金籌措5.1投資估算5.2資金籌措方式5.3資金使用計(jì)劃6.工程建設(shè)及施工管理6.1工程建設(shè)內(nèi)容6.2施工單位選擇6.3施工進(jìn)度6.4質(zhì)量要求6.5施工安全7.房地產(chǎn)銷(xiāo)售管理7.1銷(xiāo)售模式7.2銷(xiāo)售價(jià)格7.3銷(xiāo)售期限7.4銷(xiāo)售稅費(fèi)8.產(chǎn)權(quán)登記及交付8.1產(chǎn)權(quán)登記8.2交付標(biāo)準(zhǔn)8.3交付時(shí)間8.4交付程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除12.其他約定事項(xiàng)12.1法律適用12.2合同修改12.3合同份數(shù)12.4合同附件13.合同簽署日期14.合同簽署地點(diǎn)第一部分:合同如下:第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)甲方:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方:購(gòu)房人1.2雙方法定代表人甲方法定代表人:乙方法定代表人:1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方地址甲方地址:市區(qū)路號(hào)乙方地址:市區(qū)路號(hào)第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)花園住宅小區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)路2.3項(xiàng)目性質(zhì)住宅2.4項(xiàng)目規(guī)模占地面積:50000平方米,總建筑面積:100000平方米2.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期自合同簽訂之日起,預(yù)計(jì)三年內(nèi)完成全部建設(shè)。第三條土地使用權(quán)及規(guī)劃3.1土地使用權(quán)取得方式甲方通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式取得土地使用權(quán)。3.2土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為70年。3.3土地規(guī)劃條件容積率:2.0綠化率:35%建筑密度:50%3.4土地使用費(fèi)土地使用費(fèi)按照市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四條開(kāi)發(fā)建設(shè)內(nèi)容4.1開(kāi)發(fā)建設(shè)范圍項(xiàng)目包括住宅樓、商業(yè)配套、地下車(chē)庫(kù)等。4.2開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模住宅樓:10棟,共計(jì)1000套;商業(yè)配套:1棟;地下車(chē)庫(kù):1座。4.3開(kāi)發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)住宅樓:按照國(guó)家一級(jí)住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè);商業(yè)配套:按照甲級(jí)商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。4.4開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目分三個(gè)階段建設(shè),每個(gè)階段6個(gè)月,總計(jì)18個(gè)月。第五條投資估算及資金籌措5.1投資估算項(xiàng)目總投資估算為10億元人民幣。5.2資金籌措方式甲方通過(guò)自籌資金、銀行貸款等方式籌集項(xiàng)目資金。5.3資金使用計(jì)劃項(xiàng)目資金使用計(jì)劃如下:第一階段:3億元,用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè);第二階段:4億元,用于主體工程建設(shè);第三階段:3億元,用于配套設(shè)施建設(shè)。第六條工程建設(shè)及施工管理6.1工程建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目包括住宅樓、商業(yè)配套、地下車(chē)庫(kù)等。6.2施工單位選擇甲方將按照公開(kāi)招標(biāo)程序選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位。6.3施工進(jìn)度項(xiàng)目分三個(gè)階段建設(shè),每個(gè)階段6個(gè)月,總計(jì)18個(gè)月。6.4質(zhì)量要求項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。6.5施工安全甲方將嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī),加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理。第一部分:合同如下:第八條房地產(chǎn)銷(xiāo)售管理8.1銷(xiāo)售模式甲方采用預(yù)售方式銷(xiāo)售房屋。8.2銷(xiāo)售價(jià)格銷(xiāo)售價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)行情和成本核算確定,具體價(jià)格以雙方簽訂的購(gòu)房合同為準(zhǔn)。8.3銷(xiāo)售期限銷(xiāo)售期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用之日止。8.4銷(xiāo)售稅費(fèi)銷(xiāo)售稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)卣髨?zhí)行,由乙方承擔(dān)。第九條產(chǎn)權(quán)登記及交付9.1產(chǎn)權(quán)登記甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),確保乙方獲得合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。9.2交付標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)安全,無(wú)安全隱患;室內(nèi)裝修完整,符合設(shè)計(jì)要求;設(shè)備設(shè)施齊全,運(yùn)行正常;公共區(qū)域整潔,綠化到位。9.3交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后,且甲方收到乙方支付的全部房款后30日內(nèi)。9.4交付程序房屋交付程序如下:甲方通知乙方辦理交付手續(xù);雙方共同驗(yàn)收房屋;乙方支付剩余房款;甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);乙方取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)。第十條違約責(zé)任10.1違約情形甲方未按約定時(shí)間交付房屋;甲方提供的房屋不符合交付標(biāo)準(zhǔn);乙方未按約定支付房款;乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。10.2違約責(zé)任承擔(dān)甲方未按時(shí)交付房屋,應(yīng)向乙方支付違約金;甲方提供的房屋不符合交付標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)修復(fù)或退還房款;乙方未按時(shí)支付房款,應(yīng)向甲方支付違約金;乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途,應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失。10.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定,雙方協(xié)商不成時(shí),可依法向人民法院提起訴訟。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可提交仲裁或依法向人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院由雙方協(xié)商確定。11.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則或人民法院訴訟程序執(zhí)行。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件項(xiàng)目建設(shè)完成,房屋交付使用;雙方協(xié)商一致解除合同;因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.3合同解除合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同修改本合同任何條款的修改,需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。13.3合同份數(shù)本合同一式八份,甲乙雙方各執(zhí)四份,具有同等法律效力。第十四條合同簽署日期本合同于年月日簽署。第二部分:第三方介入后的修正第十五條第三方定義15.1定義在本合同中,“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或單位,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、施工單位等。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目咨詢(xún)、評(píng)估、監(jiān)理、施工、銷(xiāo)售代理等。第十六條第三方責(zé)任限額16.1限額設(shè)定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額,應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度由甲乙雙方共同協(xié)商確定,并在合同中明確。16.2具體規(guī)定對(duì)于中介機(jī)構(gòu),責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于提供虛假信息、未履行中介職責(zé)等;對(duì)于監(jiān)理單位,責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于監(jiān)理不力導(dǎo)致的質(zhì)量問(wèn)題、安全事故等;對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu),責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于評(píng)估結(jié)果失實(shí)、評(píng)估程序不規(guī)范等;對(duì)于施工單位,責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于施工質(zhì)量不符合約定、施工進(jìn)度延誤等。第十七條第三方責(zé)任承擔(dān)17.1責(zé)任歸屬第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任,應(yīng)由第三方自行承擔(dān)。若因第三方原因?qū)е录滓译p方損失,甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。17.2追償程序甲乙雙方應(yīng)共同向第三方提出追償請(qǐng)求,第三方應(yīng)在收到請(qǐng)求后30日內(nèi)予以處理。第十八條第三方權(quán)利義務(wù)18.1權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用;第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息;第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)獨(dú)立履行職責(zé)。18.2義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù);第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密;第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第十九條第三方變更19.1變更程序如需更換第三方,甲乙雙方應(yīng)書(shū)面同意,并簽訂新的協(xié)議或合同。19.2變更后的責(zé)任變更后的第三方應(yīng)承擔(dān)原第三方在合同項(xiàng)下的責(zé)任。第二十條第三方介入的具體條款20.1介入條件雙方書(shū)面同意;第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力;第三方提供的方案經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可。20.2介入程序第三方介入程序如下:甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議;第三方根據(jù)協(xié)議履行職責(zé);甲乙雙方對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。第二十一條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明21.1職責(zé)劃分第三方負(fù)責(zé)的服務(wù)內(nèi)容與甲乙雙方各自職責(zé)明確劃分,避免交叉責(zé)任;甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作,確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。21.2責(zé)任劃分第三方責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍,對(duì)于其職責(zé)范圍之外的事宜,由甲乙雙方各自承擔(dān)責(zé)任;若第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。21.3保密條款第三方應(yīng)遵守保密條款,不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)信息。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.附件一:土地使用權(quán)證要求:提供原件或經(jīng)公證的復(fù)印件,證明甲方擁有土地使用權(quán)。說(shuō)明:證明甲方有權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。2.附件二:項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求:提供規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案圖紙及文本說(shuō)明。說(shuō)明:確保項(xiàng)目符合規(guī)劃要求。3.附件三:工程預(yù)算及概算要求:提供詳細(xì)的工程預(yù)算及概算,包括各項(xiàng)費(fèi)用及資金使用計(jì)劃。說(shuō)明:為項(xiàng)目資金籌措提供依據(jù)。4.附件四:施工合同要求:提供甲乙雙方與施工單位簽訂的施工合同。說(shuō)明:明確施工單位的責(zé)任和義務(wù)。5.附件五:銷(xiāo)售合同要求:提供甲乙雙方與購(gòu)房人簽訂的銷(xiāo)售合同。說(shuō)明:明確購(gòu)房人的權(quán)利和義務(wù)。6.附件六:產(chǎn)權(quán)登記證明要求:提供房屋產(chǎn)權(quán)登記證明。說(shuō)明:證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。7.附件七:竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求:提供項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。說(shuō)明:證明項(xiàng)目符合交付標(biāo)準(zhǔn)。8.附件八:第三方服務(wù)協(xié)議要求:提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。說(shuō)明:明確第三方服務(wù)內(nèi)
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