2024年北碚集資房銷售合同范本

編號：__________2024年北碚集資房銷售合同范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024年北碚集資房銷售合同范本合同編號_________一、合同主體甲方：____________________地址：____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：__________________乙方：____________________地址：____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于北碚的集資房項目，并具備合法銷售資質(zhì)；乙方有意購買甲方開發(fā)的集資房。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)我國有關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，簽訂本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）集資房：指由甲方依法取得土地使用權(quán)，并按照國家規(guī)定及合同約定，由購房人集資建設(shè)的住房。（2）購房人：指甲方按照本合同約定，購買集資房的自然人、法人或其他組織。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房屋面積：指房屋的建筑面積，包括套內(nèi)面積和共有面積。（2）交房標(biāo)準(zhǔn)：指甲方按照本合同約定，向乙方交付房屋時，房屋應(yīng)具備的使用功能及配套設(shè)施。（3）合同價款：指甲方按照本合同約定，向乙方收取的購買集資房的全部費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取合同價款。（2）甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方交付符合交房標(biāo)準(zhǔn)的集資房。（3）甲方負(fù)責(zé)辦理集資房的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。（4）甲方應(yīng)保證集資房的質(zhì)量符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定支付合同價款，并要求甲方按照約定交付集資房。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，配合甲方辦理土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。（3）乙方不得擅自改變集資房的用途，不得損害甲方及他人的合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時間（1）甲乙雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起，按照約定的時間履行各自的義務(wù)。（2）甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)向乙方交付符合交房標(biāo)準(zhǔn)的集資房。5.2合同履行地點甲乙雙方履行本合同的地點為北碚集資房項目所在地。5.3合同履行方式（1）乙方按照本合同約定支付合同價款。（2）甲方按照本合同約定交付集資房，并辦理相關(guān)手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。（2）一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)終止本合同。6.3終止程序（1）甲乙雙方終止本合同時，應(yīng)書面通知對方。（2）雙方應(yīng)按照本合同約定，處理終止合同后的相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，甲乙雙方按照本合同約定解除各自的義務(wù)。（2）合同終止后，雙方因履行本合同而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，按照法律法規(guī)的規(guī)定處理。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）合同價款：指甲方按照本合同約定，向乙方收取的北碚集資房購買費用，包括房屋總價款、配套費用等。（2）其他費用：指甲方為乙方提供的額外服務(wù)所產(chǎn)生的費用，如裝修、家具家電配置等。7.2支付方式（1）乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等方式向甲方支付合同價款。（2）乙方支付合同價款時，應(yīng)注明款項性質(zhì)及款項對應(yīng)的集資房項目。7.3支付時間（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起至____年__月__日前，向甲方支付合同價款的____%。（2）剩余合同價款，乙方應(yīng)按照甲方通知的付款計劃分期支付。7.4支付章件（1）乙方每次支付合同價款時，甲方應(yīng)向乙方出具正規(guī)發(fā)票。（2）雙方在辦理房屋交付手續(xù)時，乙方應(yīng)提供已支付合同價款的憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按照本合同約定交付集資房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：合同價款的____%。（2）甲方交付的集資房不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)相應(yīng)費用。8.2乙方違約（1）乙方未按照本合同約定支付合同價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：合同價款的____%。（2）乙方擅自改變集資房用途，損害甲方及他人合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：根據(jù)實際損失及合同約定，雙方協(xié)商確定賠償金額。（2）賠償方式：乙方應(yīng)在收到甲方賠償通知之日起__個工作日內(nèi)，向甲方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同的具體內(nèi)容。（2）雙方在履行本合同過程中所了解到的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)對保密內(nèi)容采取必要的保護措施，防止泄露。（2）雙方在未經(jīng)對方同意的情況下，不得向第三方披露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策變動等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪澇、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等社會事件。（3）政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明材料。（2）雙方根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商確定合同履行期限的調(diào)整或合同的終止。10.4不可抗力實例（1）延長合同履行期限。（2）終止合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）向所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。（2）向所在地仲裁委員會申請仲裁。（3）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）甲方轉(zhuǎn)讓集資房項目時，應(yīng)確保受讓方繼續(xù)履行本合同項下的義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方尚未支付完畢合同價款的。（2）甲方未履行完畢本合同項下義務(wù)的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲乙雙方保留各自在合同履行過程中的合法權(quán)益，包括但不限于知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留對北碚集資房項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售等方面的特殊權(quán)力，乙方保留對所購買房屋的使用、處分等方面的特殊權(quán)力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對本合同進行修改和補充。（2）修改和補充合同應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補充效力（1）修改和補充合同與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補充合同的內(nèi)容與本合同沖突的，以修改和補充合同為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，辦理房屋交付、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決在購房過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式（2）雙方應(yīng)相互提供必要的資料和證明，以便對方辦理相關(guān)手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性（1）本合同構(gòu)成甲乙雙方完整的協(xié)議，取代了雙方之前的所有口頭或書面協(xié)議。（2）本合同的任何條款無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。16.3增減條款本合同的增減條款，由甲乙雙方協(xié)商一致，并采用書面形式予以確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____年__月__日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.北碚集資房項目相關(guān)批準(zhǔn)文件2.房屋買賣合同補充協(xié)議（如有）3.甲方開具的正規(guī)發(fā)票4.乙方支付合同價款的憑證5.不可抗力事件的相關(guān)證明材料6.甲乙雙方提供的其他必要資料和證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付集資房交付的集資房不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)未履行合同約定的其他義務(wù)認(rèn)定：根據(jù)合同條款及實際違約情況，由乙方提出，甲方確認(rèn)或雙方協(xié)商一致認(rèn)定。2.乙方違約行為：未按約定時間支付合同價款擅自改變集資房用途未履行合同約定的其他義務(wù)認(rèn)定：根據(jù)合同條款及實際違約情況，由甲方提出，乙方確認(rèn)或雙方協(xié)商一致認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.集資房：指由甲方依法取得土地使用權(quán)，并按照國家規(guī)定及合同約定，由購房人集資建設(shè)的住房。2.合同價款：指甲方按照本合同約定，向乙方收取的購買集資房的全部費用。3.違約金：因違約行為產(chǎn)生的，按照合同約定或法律規(guī)定，違約方應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.轉(zhuǎn)讓：指甲方或乙方將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同價款支付逾期解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并盡快補足合同價款。2.問題：集資房交付延期解決辦法：甲方應(yīng)支付違約金，并與乙方協(xié)商確定新的交付日期。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)相應(yīng)費用。4.問題：不可抗力事件發(fā)生解決辦法：根據(jù)合同約定，雙方協(xié)商確定合同履行期限的調(diào)整或合同的終止。5.問題：合同條款理解分歧解決辦法：雙方應(yīng)本著誠實信用原則，友好協(xié)商解決，必要時可以尋求專業(yè)法律意見。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：丙方（物業(yè)管理公司）丙方權(quán)利：負(fù)責(zé)北碚集資房項目的物業(yè)管理，收取物業(yè)管理費，并享有對小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的管理權(quán)。丙方義務(wù)：保障小區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔、設(shè)施正常運行，提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)，及時解決業(yè)主反映的問題。丙方責(zé)任：因丙方原因造成小區(qū)內(nèi)設(shè)施損壞或業(yè)主損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第三方主體：丁方（裝修公司）丁方權(quán)利：根據(jù)乙方委托，負(fù)責(zé)集資房的裝修設(shè)計及施工，收取相應(yīng)費用。丁方義務(wù)：按照約定完成裝修工程，確保工程質(zhì)量，提供售后服務(wù)。丁方責(zé)任：因丁方原因?qū)е卵b修工程質(zhì)量問題，丁方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或賠償。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照約定時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付集資房。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量保證書、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對所購房屋進行裝修、改造。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)在交房時，提供房屋使用說明書，確保乙方了解房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施及使用方法。甲方應(yīng)在小區(qū)內(nèi)配齊生活所需的基本設(shè)施，如便利店、幼兒園等。乙方享受甲方提供的優(yōu)惠政策和增值服務(wù)。3.甲方違約及限制條款：甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)支付乙方違約金，并承擔(dān)乙方因延期交房產(chǎn)生的損失。甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并支付乙方相應(yīng)賠償。甲方不得在未經(jīng)乙方同意的情況下，將乙方個人信息泄露給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照約定時間、金額支付合同價款。甲方有權(quán)要求乙方配合辦理土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。甲方有權(quán)對小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施進行管理和維護，收取物業(yè)管理費。2.