2024年度南京市房產(chǎn)買賣合同中的付款方式與期限3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京市房產(chǎn)買賣合同中的付款方式與期限本合同目錄一覽1.付款方式概述1.1付款方式種類1.2付款方式的選擇2.付款期限規(guī)定2.1付款期限的確定2.2付款期限的變更3.付款時間安排3.1首付款支付時間3.2尾款支付時間4.付款金額及計算方法4.1交易總金額4.2付款金額的計算5.付款方式變更5.1付款方式變更的條件5.2付款方式變更的程序6.付款違約責任6.1付款違約的情形6.2違約金的計算與支付7.付款證明及記錄7.1付款證明的形式7.2付款記錄的保存8.銀行轉(zhuǎn)賬支付8.1銀行轉(zhuǎn)賬的流程8.2轉(zhuǎn)賬憑證的提供9.現(xiàn)金支付9.1現(xiàn)金支付的條件9.2現(xiàn)金支付的注意事項10.信用卡支付10.1信用卡支付的條件10.2信用卡支付的安全保障11.第三方支付平臺支付11.1第三方支付平臺的選擇11.2第三方支付平臺的操作流程12.預付款制度12.1預付款的比例12.2預付款的使用規(guī)定13.逾期付款處理13.1逾期付款的認定13.2逾期付款的處理措施14.付款爭議解決14.1付款爭議的解決方式14.2爭議解決機構(gòu)的指定第一部分：合同如下：1.付款方式概述1.1付款方式種類a.銀行轉(zhuǎn)賬b.現(xiàn)金支付c.信用卡支付d.第三方支付平臺支付1.2付款方式的選擇a.買賣雙方在簽訂合同時應約定具體的付款方式。b.任何一方不得擅自更改付款方式。2.付款期限規(guī)定2.1付款期限的確定a.付款期限自合同簽訂之日起計算。b.付款期限應明確約定首付款和尾款的支付時間。2.2付款期限的變更a.付款期限的變更需經(jīng)買賣雙方書面同意。b.任何一方未按變更后的付款期限支付款項的，應承擔相應的違約責任。3.付款時間安排3.1首付款支付時間a.首付款應在合同簽訂后的5個工作日內(nèi)支付。b.首付款支付后，買方取得房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請權(quán)。3.2尾款支付時間a.尾款應在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后的10個工作日內(nèi)支付。b.尾款支付前，賣方應確保房屋具備交付條件。4.付款金額及計算方法4.1交易總金額a.交易總金額為人民幣______元。b.交易總金額包含房屋價款、稅費等所有相關(guān)費用。4.2付款金額的計算a.付款金額按交易總金額減去首付款計算。b.任何一方不得擅自增加或減少付款金額。5.付款方式變更5.1付款方式變更的條件a.付款方式變更需有正當理由，如銀行轉(zhuǎn)賬不便等。b.變更后的付款方式不得違反法律法規(guī)及合同約定。5.2付款方式變更的程序a.買賣雙方應書面提出付款方式變更的申請。b.經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽署付款方式變更協(xié)議。6.付款違約責任6.1付款違約的情形a.買方未按時支付首付款或尾款的。b.賣方未按時提供房屋交付條件的。6.2違約金的計算與支付a.買方違約的，應向賣方支付______%的違約金。b.賣方違約的，應向買方支付______%的違約金。c.違約金應在違約行為發(fā)生后______個工作日內(nèi)支付。7.付款證明及記錄7.1付款證明的形式a.付款證明包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)、信用卡消費記錄等。b.付款證明應真實、完整、有效。7.2付款記錄的保存a.買賣雙方應妥善保存付款證明及記錄。b.保存期限不少于______年。8.銀行轉(zhuǎn)賬支付8.1銀行轉(zhuǎn)賬的流程a.買方應在約定的時間內(nèi)將款項轉(zhuǎn)入賣方指定的銀行賬戶。b.轉(zhuǎn)賬時應在備注欄注明合同編號及款項性質(zhì)。8.2轉(zhuǎn)賬憑證的提供a.買方應在轉(zhuǎn)賬完成后及時向賣方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證。b.賣方收到轉(zhuǎn)賬憑證后應及時確認并出具收條。9.現(xiàn)金支付9.1現(xiàn)金支付的條件a.現(xiàn)金支付僅限于合同約定的特定情形。b.現(xiàn)金支付應在買賣雙方約定的時間和地點進行。9.2現(xiàn)金支付的注意事項a.現(xiàn)金支付時，買賣雙方應確保金額準確無誤。b.雙方應共同在收據(jù)上簽字或蓋章，作為支付憑證。10.信用卡支付10.1信用卡支付的條件a.信用卡支付需雙方協(xié)商一致，并符合信用卡發(fā)卡機構(gòu)的有關(guān)規(guī)定。b.信用卡支付產(chǎn)生的費用由買方承擔。10.2信用卡支付的安全保障a.買賣雙方應確保信用卡信息的安全，避免信息泄露。b.信用卡支付完成后，買方應妥善保管交易憑證。11.第三方支付平臺支付11.1第三方支付平臺的選擇a.買賣雙方應根據(jù)交易需求和平臺規(guī)定選擇合適的第三方支付平臺。11.2第三方支付平臺的操作流程a.買賣雙方按照第三方支付平臺的指引完成支付操作。b.第三方支付平臺應提供交易記錄查詢服務。12.預付款制度12.1預付款的比例a.預付款比例不得超過交易總金額的______%。b.預付款應在合同簽訂后的______個工作日內(nèi)支付。12.2預付款的使用規(guī)定a.預付款用于房屋交付前的準備工作，如裝修、維修等。b.買方有權(quán)要求賣方提供預付款使用情況的說明。13.逾期付款處理13.1逾期付款的認定a.買方未在約定的時間內(nèi)支付款項的，視為逾期付款。b.賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款所產(chǎn)生的利息。13.2逾期付款的處理措施a.賣方有權(quán)采取催告、通知等手段要求買方支付逾期款項。b.若買方逾期未支付，賣方有權(quán)解除合同并追究其違約責任。14.付款爭議解決14.1付款爭議的解決方式a.付款爭議應通過友好協(xié)商解決。b.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請仲裁。14.2爭議解決機構(gòu)的指定a.雙方協(xié)商一致選擇仲裁機構(gòu)解決爭議的，應在合同中明確仲裁機構(gòu)和仲裁規(guī)則。b.若未約定仲裁，則爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義a.第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易而介入的獨立第三方。b.第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務所等。15.2第三方介入的必要性a.第三方的介入應基于甲乙雙方的共同意愿。b.第三方的介入旨在確保交易的安全、高效和公正。16.第三方責任限額16.1第三方責任界定a.第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應承擔相應的賠償責任。b.第三方的責任限額為合同標的金額的______%。16.2第三方責任承擔a.第三方責任承擔方式包括但不限于賠償損失、恢復原狀、支付違約金等。b.第三方責任承擔的具體方式和金額由甲乙雙方在合同中約定。17.第三方權(quán)利義務17.1第三方權(quán)利a.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。b.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，獨立履行其職責。17.2第三方義務a.第三方應按照合同約定和法律規(guī)定，獨立、公正地履行職責。b.第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和交易信息。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分a.第三方與甲方之間的關(guān)系由第三方與甲方簽訂的委托合同或合作協(xié)議約定。b.第三方對甲方承擔的責任，由甲方根據(jù)委托合同或合作協(xié)議向第三方追償。18.2第三方與乙方的劃分a.第三方與乙方之間的關(guān)系由第三方與乙方簽訂的委托合同或合作協(xié)議約定。b.第三方對乙方承擔的責任，由乙方根據(jù)委托合同或合作協(xié)議向第三方追償。18.3第三方與甲乙雙方的共同責任a.第三方在履行職責過程中，若因共同過錯導致甲乙雙方損失，甲乙雙方應按照各自過錯承擔相應的責任。b.甲乙雙方應共同承擔第三方因履行職責而產(chǎn)生的合理費用。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的申請a.甲乙雙方應共同向第三方提出介入申請。b.第三方應在收到申請后的______個工作日內(nèi)回復是否接受介入。19.2第三方介入的確認a.第三方接受介入后，甲乙雙方應與第三方簽署介入?yún)f(xié)議。b.第三方介入?yún)f(xié)議應明確甲乙雙方的權(quán)利義務和第三方的責任范圍。19.3第三方介入的終止a.第三方介入期滿或合同履行完畢，第三方介入自動終止。b.若甲乙雙方在合同履行過程中解除合同，第三方介入也同時終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同簽訂證明要求：合同簽訂證明應包括雙方簽字蓋章、簽訂日期等信息。說明：作為合同生效的初步證明文件。2.房產(chǎn)權(quán)證復印件要求：房產(chǎn)權(quán)證復印件應清晰、完整，包含房產(chǎn)證號、房屋坐落等信息。說明：證明賣方擁有該房產(chǎn)的合法權(quán)利。3.付款憑證要求：付款憑證應包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明付款已發(fā)生。說明：作為付款事實的證明文件。4.房屋交付確認書要求：房屋交付確認書應包括房屋交付日期、雙方簽字蓋章等信息。說明：作為房屋交付完成的證明文件。5.付款方式變更協(xié)議要求：付款方式變更協(xié)議應包括變更后的付款方式、變更日期等信息。說明：作為付款方式變更的正式文件。6.付款違約金計算表要求：付款違約金計算表應包括違約金計算依據(jù)、計算結(jié)果等信息。說明：作為違約金計算的依據(jù)。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：第三方介入?yún)f(xié)議應包括第三方名稱、介入職責、權(quán)利義務等信息。說明：作為第三方介入的正式文件。8.爭議解決協(xié)議要求：爭議解決協(xié)議應包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)等信息。說明：作為解決爭議的正式文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為a.買方未按時支付首付款或尾款。b.賣方未按時提供房屋交付條件。c.買方未按約定使用預付款。d.第三方在履行職責過程中出現(xiàn)重大失誤。e.甲乙雙方未按約定履行合同義務。2.責任認定標準a.違約行為發(fā)生，經(jīng)一方通知后，另一方未在合理期限內(nèi)糾正的。b.違約行為導致合同目的無法實現(xiàn)的。c.違約行為給對方造成損失的。3.違約責任示例a.買方未按時支付首付款，逾期______天，應向賣方支付______%的違約金。b.賣方未按時提供房屋交付條件，導致買方無法按約定時間入住，賣方應承擔______%的違約責任。c.第三方在履行職責過程中出現(xiàn)重大失誤，導致交易失敗，第三方應向甲乙雙方支付______%的違約金。全文完。2024年度南京市房產(chǎn)買賣合同中的付款方式與期限1本合同目錄一覽1.付款方式概述1.1付款方式的選擇1.2付款方式的變更1.3付款方式的合法性2.付款期限規(guī)定2.1付款期限的定義2.2付款期限的確定2.3付款期限的延長3.付款方式的具體內(nèi)容3.1現(xiàn)金付款3.1.1現(xiàn)金付款的流程3.1.2現(xiàn)金付款的風險3.1.3現(xiàn)金付款的注意事項3.2銀行轉(zhuǎn)賬付款3.2.1銀行轉(zhuǎn)賬的流程3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬的風險3.2.3銀行轉(zhuǎn)賬的注意事項3.3、等第三方支付3.3.1第三方支付的定義3.3.2第三方支付的流程3.3.3第三方支付的風險3.3.4第三方支付的注意事項4.逾期付款的處理4.1逾期付款的定義4.2逾期付款的責任4.3逾期付款的違約金5.付款憑證5.1付款憑證的種類5.2付款憑證的發(fā)放5.3付款憑證的保管6.付款確認6.1付款確認的方式6.2付款確認的期限6.3付款確認的效力7.付款爭議解決7.1付款爭議的處理方式7.2爭議解決機構(gòu)的確定7.3爭議解決程序的啟動8.付款相關(guān)稅費8.1付款稅費的定義8.2付款稅費的承擔8.3付款稅費的繳納9.付款資金的監(jiān)管9.1付款資金監(jiān)管的定義9.2付款資金監(jiān)管的方式9.3付款資金監(jiān)管的效力10.付款進度安排10.1付款進度的劃分10.2付款進度的調(diào)整10.3付款進度的監(jiān)督11.付款擔保11.1付款擔保的定義11.2付款擔保的方式11.3付款擔保的效力12.付款合同解除12.1付款合同解除的定義12.2付款合同解除的條件12.3付款合同解除的程序13.付款合同終止13.1付款合同終止的定義13.2付款合同終止的條件13.3付款合同終止的程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.付款方式概述1.1付款方式的選擇1.2付款方式的變更買方在簽訂本合同時應明確選定付款方式。如需變更付款方式，雙方應書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。1.3付款方式的合法性所選付款方式應符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，確保付款行為的合法性。2.付款期限規(guī)定2.1付款期限的定義付款期限是指買方應按照本合同約定的時間節(jié)點完成房產(chǎn)購買款的支付。2.2付款期限的確定本合同的付款期限為自合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，具體支付節(jié)點及金額由雙方在合同中明確約定。2.3付款期限的延長如因不可抗力或其他雙方同意的原因?qū)е赂犊钇谙逕o法按時履行，雙方應協(xié)商一致，并書面確認延長付款期限。3.付款方式的具體內(nèi)容3.1現(xiàn)金付款3.1.1現(xiàn)金付款的流程買方應在約定的時間內(nèi)，將房產(chǎn)購買款以現(xiàn)金形式一次性支付給賣方。3.1.2現(xiàn)金付款的風險現(xiàn)金付款存在一定的安全風險，雙方應采取必要的安全措施，確?，F(xiàn)金支付的安全性。3.1.3現(xiàn)金付款的注意事項雙方應在現(xiàn)金支付時，確保支付金額準確無誤，并由賣方出具收據(jù)作為憑證。3.2銀行轉(zhuǎn)賬付款3.2.1銀行轉(zhuǎn)賬的流程買方應在約定的時間內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬將房產(chǎn)購買款支付至賣方指定的銀行賬戶。3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬的風險銀行轉(zhuǎn)賬存在一定的操作風險，雙方應確保轉(zhuǎn)賬信息的準確性，避免出現(xiàn)錯轉(zhuǎn)、漏轉(zhuǎn)等情況。3.2.3銀行轉(zhuǎn)賬的注意事項雙方應在銀行轉(zhuǎn)賬時，確認收款賬戶信息準確無誤，并保留轉(zhuǎn)賬憑證。3.3、等第三方支付3.3.1第三方支付的定義第三方支付是指買方通過、等第三方支付平臺進行房產(chǎn)購買款的支付。3.3.2第三方支付的流程買方應在約定的時間內(nèi)，通過第三方支付平臺將房產(chǎn)購買款支付至賣方指定的賬戶。3.3.3第三方支付的風險第三方支付存在一定的支付風險，雙方應確保支付信息的準確性，避免出現(xiàn)支付錯誤。3.3.4第三方支付的注意事項雙方應在第三方支付時，確認支付金額準確無誤，并保留支付憑證。4.逾期付款的處理4.1逾期付款的定義逾期付款是指買方未在約定付款期限內(nèi)完成房產(chǎn)購買款的支付。4.2逾期付款的責任買方逾期付款的，應向賣方支付逾期付款的違約金，違約金按逾期付款金額的X%計算，自逾期之日起至實際付款日止。4.3逾期付款的違約金逾期付款的違約金每日按逾期付款金額的X‰計算，直至買方實際付款或雙方另有約定為止。5.付款憑證5.1付款憑證的種類付款憑證包括但不限于收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、第三方支付憑證等。5.2付款憑證的發(fā)放賣方應在收到買方支付的款項后，向買方出具相應的付款憑證。5.3付款憑證的保管雙方應妥善保管付款憑證，作為雙方履行付款義務的憑證。8.付款相關(guān)稅費8.1付款稅費的定義付款稅費是指買方在支付房產(chǎn)購買款過程中，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)應繳納的各項稅費。8.2付款稅費的承擔除合同另有約定外，買方應自行承擔所有與付款相關(guān)的稅費。8.3付款稅費的繳納買方應在付款時或之前，將應繳納的稅費支付給賣方或直接繳納稅務機關(guān)。9.付款資金的監(jiān)管9.1付款資金監(jiān)管的定義付款資金監(jiān)管是指為確保付款資金的安全，由雙方共同指定的第三方機構(gòu)對付款資金進行監(jiān)管。9.2付款資金監(jiān)管的方式付款資金監(jiān)管可通過設(shè)立監(jiān)管賬戶或第三方支付平臺的方式進行。9.3付款資金監(jiān)管的效力付款資金監(jiān)管協(xié)議作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。10.付款進度安排10.1付款進度的劃分付款進度應按照房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等關(guān)鍵節(jié)點進行劃分。10.2付款進度的調(diào)整如因房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等關(guān)鍵節(jié)點的延遲，雙方可協(xié)商調(diào)整付款進度。10.3付款進度的監(jiān)督雙方應共同監(jiān)督付款進度的執(zhí)行，確保按時完成付款。11.付款擔保11.1付款擔保的定義付款擔保是指為確保買方按時足額付款，買方提供的擔保方式。11.2付款擔保的方式付款擔保可采用銀行保函、信用證、抵押、質(zhì)押等方式。11.3付款擔保的效力付款擔保協(xié)議作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。12.付款合同解除12.1付款合同解除的定義付款合同解除是指因買方未按時足額付款，導致合同無法繼續(xù)履行的情況。12.2付款合同解除的條件買方未按時足額付款，且經(jīng)催告后仍不履行付款義務的，賣方有權(quán)解除付款合同。12.3付款合同解除的程序賣方解除付款合同，應書面通知買方，并采取必要措施保障自身合法權(quán)益。13.付款合同終止13.1付款合同終止的定義付款合同終止是指因買方按時足額付款，合同約定的付款義務已全部履行完畢。13.2付款合同終止的條件買方按時足額付款，且賣方已將房產(chǎn)交付買方的，合同終止。13.3付款合同終止的程序合同終止后，雙方應相互確認合同終止的事實，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定事項14.1合同附件本合同附件包括但不限于付款資金監(jiān)管協(xié)議、付款擔保協(xié)議等。14.2爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4合同變更本合同的變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。14.5合同解除本合同的解除需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面解除協(xié)議。14.6合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除甲、乙雙方之外的，根據(jù)本合同約定參與合同履行或提供相關(guān)服務的獨立主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方的選擇15.3第三方的職責第三方應按照合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，履行其職責，確保合同履行的順利進行。16.第三方介入的具體條款16.1中介方16.1.1中介方的職責中介方應負責協(xié)助甲、乙雙方進行房產(chǎn)交易的談判、協(xié)調(diào)、撮合等事宜。16.1.2中介方的權(quán)利中介方有權(quán)收取中介服務費用，具體費用標準應在合作協(xié)議中明確。16.1.3中介方的責任中介方應保證其提供的服務符合法律法規(guī)和行業(yè)標準，因中介方的過錯導致合同無法履行的，中介方應承擔相應的責任。16.2評估機構(gòu)16.2.1評估機構(gòu)的職責評估機構(gòu)應對房產(chǎn)的價值進行評估，并提供評估報告。16.2.2評估機構(gòu)的權(quán)利評估機構(gòu)有權(quán)收取評估費用，具體費用標準應在評估協(xié)議中明確。16.2.3評估機構(gòu)的責任評估機構(gòu)應保證評估報告的客觀、公正，因評估機構(gòu)的過錯導致評估結(jié)果錯誤的，評估機構(gòu)應承擔相應的責任。16.3監(jiān)理機構(gòu)16.3.1監(jiān)理機構(gòu)的職責監(jiān)理機構(gòu)應對房屋建設(shè)或維修過程進行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量。16.3.2監(jiān)理機構(gòu)的權(quán)利監(jiān)理機構(gòu)有權(quán)收取監(jiān)理費用，具體費用標準應在監(jiān)理協(xié)議中明確。16.3.3監(jiān)理機構(gòu)的責任監(jiān)理機構(gòu)應保證監(jiān)理服務的質(zhì)量，因監(jiān)理機構(gòu)的過錯導致工程質(zhì)量問題的，監(jiān)理機構(gòu)應承擔相應的責任。17.第三方責任限額17.1責任限額的定義責任限額是指第三方因違約或其他原因應承擔的最高賠償責任。17.2責任限額的確定責任限額應在合作協(xié)議中明確約定，一般以第三方注冊資本的一定比例或合同金額的一定比例為限。17.3超額責任的處理如第三方違約或其他原因?qū)е聯(lián)p失超過責任限額的，超出部分由甲、乙雙方根據(jù)實際情況分擔。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責任劃分第三方僅對其自身的職責范圍內(nèi)的事項承擔責任，甲、乙雙方的責任不因第三方介入而免除。18.2信息保密第三方應遵守保密協(xié)議，對甲、乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容負有保密義務。18.3合同變更如需變更第三方介入的相關(guān)條款，甲、乙雙方應書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。18.4爭議解決第三方與其他各方之間的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。19.第三方介入的附加條款19.1第三方的資格要求第三方應具備相應的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，確保其能夠勝任相關(guān)工作。19.2第三方的行為規(guī)范第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，不得從事違法活動。19.3第三方的責任追究如第三方違反本合同或合作協(xié)議的約定，甲、乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.付款資金監(jiān)管協(xié)議要求：協(xié)議中應明確監(jiān)管賬戶的設(shè)立、資金監(jiān)管流程、監(jiān)管期限、監(jiān)管費用等內(nèi)容。說明：該協(xié)議用于確保付款資金的安全，防止資金挪用。2.付款擔保協(xié)議要求：協(xié)議中應明確擔保方式、擔保范圍、擔保期限、擔保費用等內(nèi)容。說明：該協(xié)議用于確保買方按時足額付款。3.評估報告要求：評估報告應包含房產(chǎn)的基本情況、評估方法、評估結(jié)果、評估依據(jù)等內(nèi)容。說明：評估報告用于確定房產(chǎn)的價值。4.監(jiān)理報告要求：監(jiān)理報告應包含工程質(zhì)量檢查結(jié)果、問題整改意見、監(jiān)理結(jié)論等內(nèi)容。說明：監(jiān)理報告用于確保工程質(zhì)量。5.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議中應明確爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等內(nèi)容。說明：該協(xié)議用于解決合同履行過程中的爭議。6.中介服務協(xié)議要求：協(xié)議中應明確中介方的服務內(nèi)容、服務期限、服務費用、責任承擔等內(nèi)容。說明：該協(xié)議用于規(guī)范中介方的服務行為。7.保密協(xié)議要求：協(xié)議中應明確保密內(nèi)容、保密期限、保密義務等內(nèi)容。說明：該協(xié)議用于保護甲、乙雙方的商業(yè)秘密。說明二：違約行為及責任認定：1.買方逾期付款責任認定：買方未在約定付款期限內(nèi)付款，應向賣方支付逾期付款的違約金。示例：買方逾期付款X天，應支付逾期付款金額的X%作為違約金。2.賣方未按時交付房屋責任認定：賣方未在約定時間內(nèi)交付房屋，應向買方支付違約金，并承擔相應的賠償責任。示例：賣方逾期交付房屋X天，應支付違約金，并賠償買方因此遭受的損失。3.第三方未履行職責責任認定：第三方未履行合作協(xié)議或本合同約定的職責，應承擔相應的法律責任。示例：評估機構(gòu)評估結(jié)果錯誤，應承擔相應的賠償責任。4.信息泄露責任認定：任何一方泄露合同內(nèi)容或商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。示例：中介方泄露買方商業(yè)秘密，應承擔相應的賠償責任。5.合同解除責任認定：合同解除后，違約方應承擔相應的責任。示例：買方因逾期付款導致合同解除，應支付違約金。全文完。2024年度南京市房產(chǎn)買賣合同中的付款方式與期限2本合同目錄一覽1.付款方式概述1.1付款方式種類1.2付款方式選擇1.3付款方式變更2.首付款支付2.1首付款金額2.2首付款支付時間2.3首付款支付方式3.按揭貸款支付3.1按揭貸款申請3.2按揭貸款審批3.3按揭貸款支付方式3.4銀行放款時間4.中間款項支付4.1中間款項金額4.2中間款項支付時間4.3中間款項支付方式5.尾款支付5.1尾款金額5.2尾款支付時間5.3尾款支付方式6.逾期付款責任6.1逾期付款定義6.2逾期付款違約金計算6.3逾期付款責任承擔7.付款證明7.1付款證明形式7.2付款證明提交時間7.3付款證明審核8.付款方式變更申請8.1變更申請?zhí)岢?.2變更申請審核8.3變更申請批準9.付款爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決期限10.合同解除與違約責任10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3違約責任承擔11.合同終止與款項結(jié)算11.1合同終止條件11.2款項結(jié)算方式11.3款項結(jié)算時間12.附加條款與補充協(xié)議12.1附加條款內(nèi)容12.2補充協(xié)議簽訂12.3補充協(xié)議效力13.合同附件13.1附件內(nèi)容13.2附件效力13.3附件保管14.合同生效與解釋14.1合同生效條件14.2合同解釋原則14.3合同解釋爭議解決第一部分：合同如下：第一條付款方式概述1.1付款方式種類本合同約定，付款方式包括但不限于一次性付款、分期付款、按揭貸款等。1.2付款方式選擇買賣雙方應在合同簽訂時明確約定付款方式，并按照約定履行付款義務。1.3付款方式變更如需變更付款方式，雙方應書面協(xié)商一致，并在合同中予以明確。第二條首付款支付2.1首付款金額首付款金額為房價的30%，具體數(shù)額以合同簽訂時雙方約定為準。2.2首付款支付時間首付款應在合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付至賣方指定賬戶。2.3首付款支付方式首付款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬時需注明合同編號及付款用途。第三條按揭貸款支付3.1按揭貸款申請買方應在合同簽訂后30個工作日內(nèi)向銀行提交按揭貸款申請。3.2按揭貸款審批銀行應在收到申請后30個工作日內(nèi)完成審批，并將審批結(jié)果通知買方。3.3按揭貸款支付方式按揭貸款審批通過后，買方應在10個工作日內(nèi)將貸款支付至賣方指定賬戶。3.4銀行放款時間銀行應在收到貸款申請后60個工作日內(nèi)完成放款。第四條中間款項支付4.1中間款項金額中間款項金額為房價的50%，具體數(shù)額以合同簽訂時雙方約定為準。4.2中間款項支付時間中間款項應在房屋過戶登記后10個工作日內(nèi)支付。4.3中間款項支付方式中間款項支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬時需注明合同編號及付款用途。第五條尾款支付5.1尾款金額尾款金額為房價的20%，具體數(shù)額以合同簽訂時雙方約定為準。5.2尾款支付時間尾款應在房屋交付后30個工作日內(nèi)支付。5.3尾款支付方式尾款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬時需注明合同編號及付款用途。第六條逾期付款責任6.1逾期付款定義逾期付款指買方未按合同約定時間支付款項的行為。6.2逾期付款違約金計算逾期付款違約金按每日萬分之五計算，自逾期之日起至實際付款日止。6.3逾期付款責任承擔買方逾期付款的，應向賣方支付違約金，并承擔因此產(chǎn)生的其他法律責任。第七條付款證明7.1付款證明形式付款證明包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。7.2付款證明提交時間買方應在每次付款后5個工作日內(nèi)向賣方提交付款證明。7.3付款證明審核賣方應在收到付款證明后3個工作日內(nèi)予以審核，并將審核結(jié)果通知買方。第八條付款方式變更申請8.1變更申請?zhí)岢鋈缧枳兏犊罘绞?，任何一方應在變更?0日向?qū)Ψ教岢鰰孀兏暾垺?.2變更申請審核收到變更申請后，另一方應在10個工作日內(nèi)予以審核，并以書面形式答復申請人。8.3變更申請批準變更申請經(jīng)雙方同意后，應在5個工作日內(nèi)簽訂補充協(xié)議，作為本合同的一部分。第九條付款爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交南京市房地產(chǎn)仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決程序仲裁程序應按照南京市房地產(chǎn)仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。9.3爭議解決期限仲裁應在爭議發(fā)生后60日內(nèi)完成，除非雙方另有約定。第十條合同解除與違約責任10.1合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）一方破產(chǎn)、清算或喪失履約能力；（3）因不可抗力導致合同無法履行。10.2合同解除程序解除合同需書面通知對方，并經(jīng)雙方確認。10.3違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條合同終止與款項結(jié)算11.1合同終止條件合同履行完畢或達到合同約定的終止條件時，合同終止。11.2款項結(jié)算方式合同終止后，雙方應在15個工作日內(nèi)進行款項結(jié)算。11.3款項結(jié)算時間款項結(jié)算應在合同終止后30個工作日內(nèi)完成。第十二條附加條款與補充協(xié)議12.1附加條款內(nèi)容附加條款包括但不限于稅費承擔、房屋交付條件等。12.2補充協(xié)議簽訂附加條款應以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的一部分。12.3補充協(xié)議效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同附件13.1附件內(nèi)容合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、交易稅費繳納憑證等。13.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力。13.3附件保管合同附件由雙方各自妥善保管。第十四條合同生效與解釋14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同解釋原則本合同的解釋應遵循公平、誠實信用的原則。14.3合同解釋爭議解決對合同條款的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交南京市人民法院訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房產(chǎn)買賣過程中，為買賣雙方提供中介、咨詢、評估、代理等服務的自然人、法人或其他組織。1.2第三方不包括合同當事人（甲乙雙方）及其關(guān)聯(lián)方。第二條第三方介入的情形2.1甲乙雙方在簽訂合同時，經(jīng)協(xié)商一致同意引入第三方提供相關(guān)服務。2.2第三方介入的情形包括但不限于：（1）房屋中介服務；（2）法律咨詢；（3）房屋評估；（4）貸款代理；（5）其他相關(guān)服務。第三條第三方責任限額3.1第三方因其提供的服務導致合同未能履行或造成損失的，應承擔相應的責任。3.2第三方責任限額為本合同總價款的5%，但最高不超過人民幣50萬元。3.3第三方責任限額的具體計算方法如下：（1）如因第三方服務導致合同未能履行，責任限額為本合同總價款的5%；（2）如因第三方服務造成損失，責任限額為本合同總價款的5%，但最高不超過人民幣50萬元。第四條第三方權(quán)利義務4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務費用。4.2第三方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，確保提供的服務符合要求。4.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方作為獨立第三方，其權(quán)利義務僅限于合同約定的范圍內(nèi)，不涉及甲乙雙方的合同主體權(quán)利義務。5.2第三方不得干預甲乙雙方的合同履行，不得要求甲乙雙方違反合同約定。5.3第三方在提供服務的過過程中，如需與甲乙雙方進行溝通，應通過甲乙雙方指定的方式。第六條第三方介入時的額外條款6.1第三方介入后，甲乙雙方應向第三方提供必要的信息和資料，以保障第三方提供服務的順利進行。6.2甲乙雙方應就第三方提供的服務內(nèi)容、費用、期限等與第三方達成一致意見，并在合同中明確約定。6.3第三方介入期間，甲乙雙方的合同履行不受影響，雙方仍應按照合同約定履行各自義務。第七條第三方介入時的違約責任7.1第三方未能履行合同義務或提供的服務不符合約定的，應承擔違約責任，包括但不限于退還服務費用、賠償損失等。7.2第三方違約導